新加坡私宅市场与价格趋势 | 公寓、有地住宅及共管公寓

▼ -0.1%

距12个月高点

高点： 2026年4月

▲ +33.3%

距12个月低点

低点： 2021年9月

▲ +1.9%

价格同比变化

2026年8月对比 2025年8月

▲ +0.8%

价格环比变化

2026年8月对比 2026年7月

▼ -25.3%

成交量环比变化

2026年8月对比 2026年7月

新加坡私人住宅市场

各市场类别PSF中位数（5年）

此图比较过去5年新加坡各私人住宅市场类别的PSF中位数趋势，并以柱状显示转售与楼花转售的总成交量。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年9月7日

市场类别	平均成交价	成交量	PSF中位数
非有地私宅	$2,022,182	791
└ Apartment	$1.81M	299	$1,924
└ Condominium	$2.15M	492	$1,801
有地住宅	$6,884,594	106
└ Terrace	$5.01M	58	$2,492
└ Semi-D	$6.85M	35	$2,061
└ Detached	$15.35M	13	$2,364
共管公寓	$1,642,283	100
└ EC	$1.64M	100	$1,420
分层有地住宅	$3,958,442	23
└ Terrace	$3.74M	17	$1,184
└ Semi-D	$3.83M	3	$1,009
└ Detached	$5.32M	3	$1,122

新加坡非有地私宅市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡公寓与私人公寓的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年9月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年9月 • 最后更新： 2026年9月7日

市场构成

Latest completed month: 2026年8月

物业类型	成交量	%	平均PSF
公寓	299	38%	$1,924
私人公寓	492	62%	$1,801

面积（方呎）	成交量	%	平均成交价
<500	52	7%	$821k
500 – 780	193	24%	$1.27M
781 – 1000	144	18%	$1.68M
1001 – 1200	108	14%	$2M
1201 – 1500	143	18%	$2.28M
1501 – 2000	113	14%	$3.1M
2001 – 3000	32	4%	$4.66M
>3000	6	1%	$4.87M

指标	最新	12个月平均
成交量	791	1,026
平均PSF	$1,847	$1,840
平均价	$2.02M	$2.1M

▼ -1.6%

距12个月高点

高点： 2026年5月

▲ +2.2%

距12个月低点

低点： 2025年12月

▲ +0.2%

价格同比变化

2026年8月对比 2025年8月

▲ +0.8%

价格环比变化

2026年8月对比 2026年7月

▼ -24.1%

成交量环比变化

2026年8月对比 2026年7月

12,306

总成交量

过去12个月

$1,847

PSF中位数

2026年8月

$2.02M

成交价中位数

2026年8月

$3,583

最高PSF

Ardmore Ii

$794

最低PSF

Regentville

OCR、RCR与CCR转售价格差距趋势

各市场区域非有地私宅平均PSF

注意： OCR = 中央区以外, RCR = 其他中央区, CCR = 核心中央区. 资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年8月 • 最后更新： 2026年9月7日

与OCR的价格差距

CCR 对比 OCR +38.0%

RCR 对比 OCR +22.7%

市场洞察

CCR私人公寓的平均PSF约比OCR高38.0%。

RCR私人公寓的平均PSF约比OCR高22.7%。

各房产区PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 默认显示成交量最高的5个房产区。点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。

各面积组别PSF中位数

此图显示过去12个月不同单位面积组别的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 点击图例中的面积组别，即可显示或隐藏其趋势线。随着更多成交契约提交，数据可能调整。

新加坡有地住宅市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡有地住宅转售与楼花转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年9月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年9月 • 最后更新： 2026年9月7日

市场构成

Latest completed month: 2026年8月

物业类型	成交量	%	平均PSF
Detached	13	12%	$2,364
Semi-D	35	33%	$2,061
Terrace	58	55%	$2,492

热门房产区	成交量	%	平均PSF
D19	17	24%	$2,036
D20	16	23%	$2,632
D15	11	15%	$2,604
D11	10	14%	$2,544
D28	9	13%	$2,321
D16	8	11%	$1,718

指标	最新	12个月平均
成交量	106	152
平均PSF	$2,334	$2,142
平均价	$6.88M	$6.52M

处于高点

处于12个月高点

高点： 2026年8月

▲ +15.1%

距12个月低点

低点： 2025年9月

▲ +10.1%

价格同比变化

2026年8月对比 2025年8月

▲ +6.7%

价格环比变化

2026年8月对比 2026年7月

▼ -38.4%

成交量环比变化

2026年8月对比 2026年7月

1,827

总成交量

过去12个月

$2,334

PSF中位数

2026年8月

$6.88M

成交价中位数

2026年8月

$5,495

最高PSF

Landed Housing Development

$127

最低PSF

Siew Lim Park

新加坡分层有地住宅市场

此图显示过去12个月新加坡分层有地住宅转售与楼花转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年7月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

各房产区有地住宅PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区有地住宅的转售与楼花转售PSF中位数趋势。默认显示成交量最高的5个房产区。

注意： 点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。 2026年7月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，PSF中位数可能调整。

新加坡共管公寓市场

PSF中位数与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡共管公寓转售的PSF中位数及每月成交量。

注意： 2026年9月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年9月 • 最后更新： 2026年9月7日

市场构成

Latest completed month: 2026年8月

项目	成交量	平均PSF
The Terrace	7	$1,574
Rivercove Residences	7	$1,640
Austville Residences	5	$1,365
Bellewaters	5	$1,507
Sea Horizon	5	$1,351
Citylife@tampines	4	$1,647
Inz Residence	4	$1,481
The Floravale	4	$1,126
Twin Waterfalls	4	$1,467
The Tampines Trilliant	3	$1,696

指标	最新	12个月平均
成交量	100	137
平均PSF	$1,420	$1,421
平均价	$1.64M	$1.6M

▼ -2.3%

距12个月高点

高点： 2026年1月

▲ +3.4%

距12个月低点

低点： 2025年9月

▲ +0.9%

价格同比变化

2026年8月对比 2025年8月

▼ -0.8%

价格环比变化

2026年8月对比 2026年7月

▼ -20.6%

成交量环比变化

2026年8月对比 2026年7月

1,641

总成交量

过去12个月

$1,420

PSF中位数

2026年8月

$1.64M

成交价中位数

2026年8月

$2,047

最高PSF

Hundred Palms Residences

$755

最低PSF

Lilydale

各房产区共管公寓PSF中位数

此图显示过去12个月新加坡各房产区共管公寓的转售与楼花转售PSF中位数趋势。

注意： 默认显示共管公寓成交量最高的5个房产区。点击图例中的任何房产区，即可显示或隐藏其趋势线。

共管公寓与非有地私宅的平均PSF差距

此图比较过去12年共管公寓转售与整体非有地私宅转售市场的平均PSF。

注意： 差距（%）显示共管公寓与非有地私宅平均PSF的差异。负数表示共管公寓的成交PSF低于整体非有地转售市场。

新加坡新楼盘市场

非有地私宅平均PSF与成交趋势

此图显示过去12个月新加坡新楼盘公寓与私人公寓的平均PSF及每月成交量。

注意： 2026年9月为尚未完整的月份。随着更多成交契约提交，成交量与PSF数据可能调整。

资料来源：新加坡市区重建局（URA） • 资料截至： 2026年9月 • 最后更新： 2026年9月7日

项目	成交量	平均PSF
Dunearn House	18	$3,034
Lentor Gardens Residences	15	$2,360
The Sen	12	$2,323
Union Square Residences	10	$2,793
Hudson Place Residences	9	$2,581
Arina East Residences	8	$2,752
Canberra Crescent Residences	5	$2,018
Narra Residences	5	$2,167
One Marina Gardens	4	$3,066
The Continuum	4	$2,811

指标	最新	12个月平均
成交量	142	786
平均PSF	$2,620	$2,638
平均价	$2.62M	$2.43M

新楼盘OCR / RCR / CCR的PSF趋势

此图显示中央区以外（OCR）、其他中央区（RCR）与核心中央区（CCR）新楼盘公寓及私人公寓的平均PSF与每月成交量。

注意： OCR = 中央区以外 • RCR = 其他中央区 • CCR = 核心中央区

新楼盘与转售私宅的PSF溢价

此图比较新楼盘与转售非有地私宅的平均PSF，并显示新楼盘相对转售市场的溢价百分比。

注意：溢价（%）表示每月新楼盘与转售私宅PSF中位数的差距。实际价格差异也可能受地点、项目楼龄、单位组合与物业条件影响。

免责声明： 本页面所提供的资料、图表及统计数据，均根据新加坡市区重建局（URA）公开发布的房地产成交记录整理，仅供一般参考。我们已尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算结果、市场趋势及市场分析均属估算，不应作为任何财务、投资、法律、房产估值或房地产相关决策的唯一依据。使用者应自行核实相关资料，并在适当情况下寻求专业意见。

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