公寓出售和出租

在新加坡出售共管公寓可能比出售组屋更棘手。毕竟，您是在出售私人财产，而且由于法规较少，您需要一个可靠的代理人来确保每一步的一切都得到控制。

不幸的是，这并不意味着您可以高枕无忧。至少了解流程的一般流程是有帮助的，只是为了防止您的代理不知道他们在做什么，以防止您被搭便车。

我们的旅程很长，所以请在本指南中睁大眼睛，不要错过任何事情。

目录：
支票应付卖方印花税 (SSD)
进行市场调查和发布公寓列表
家庭舞台和装修
安排观看和谈判
联系律师 &授予购买选择权 (OTP)
完成销售

1。检查应付卖方印花税 (SSD)

如果您在首次购买 3 年后出售您的公寓，则此步骤不适用于您。直接跳到第 2 步。

根据房地产降温措施，新加坡国内税务局 (IRAS) 要求私人业主支付卖方印花税 (SSD) 才有资格出售其房屋。

为了让您记忆犹新，SSD 基本上是您在购买房产的前三年内出售房产时应向 IRAS 缴纳的税款。三年的最短持有期要求您在出售之前持有您的财产三年。

如果您有义务支付 SSD，您需要在行使期权之日起 14 天内付款。

自 2017 年 3 月 11 日起的 SSD 费率 下表详细列出了相对于您家的实际价格或市场价值（以较高者为准）的 SSD 应付价格。此表格适用于 2017 年 3 月 11 日及以后购买的房产：

持有期 SSD 应付（实际价格/市值的百分比） 最长 1 年 12% 超过 1 年至 2 年 8% 超过 2 年至 3 年 4% 超过 3 年 无 SSD应付来源：IRAS，住宅物业的卖方印花税 (SSD)

2。进行市场调查和发布公寓列表

在将您的公寓出售之前，您需要大致了解有多少类似的房产已被交易。这也将为您提供一个大致的数字，让您的价格保持合理，同时确保您不会被机会主义买家敲诈。

通常有几个因素决定公寓的价格：

房产的剩余租约（或永久产权） 房屋状况 是否包括家具 位置

市面上有很多免费的房地产估价工具，但我们不保证它们的准确性。我们并不是有意吹响我们的号角，但 Ohmyhome 代理处理的 70% 的房产已售出高于估值基准。因此，如果您想要一种快速、轻松的方式来确保准确的房屋估价，只需说出这个词，我们就会处理。

一旦您了解当前市场以及如何最好地定位您的销售价格，您就可以在 Ohmyhome 应用程序上免费上传您的列表，在那里您可以直接与买家聊天！您可以在 Google Play 和 App Store 下载我们的应用程序。

3。家庭舞台和装修

为了给自己提供高价销售的最佳机会，您会想尽自己最大的努力。这实际上有一个过程：家庭登台。顾名思义，您将以吸引最多买家的方式展示您的房屋，从而“展示”您的房屋。

房主通常会通过使用有吸引力的家具并以体面的方式安排物品来帮助潜在买家想象自己住在您家中的样子。由于现在大多数房源都是在线查看的，因此优秀的摄影师和摄像师几乎是必不可少的，因为他们可以帮助突出您家的最佳特色并通过视觉导览来引导买家。

一些房主可能会想通过翻新房屋来讨价还价以获得更高的售价。平均而言，公寓装修费用约为 82,000 美元，买家肯定不会多花那么多钱。新房主通常希望自己进行装修，以便可以根据自己的喜好设计室内风格。因此，除非您要修理无法正常工作的部件，否则通常不建议您装修房屋以准备出售。

4。寻找买家

您还可以查看租户的房产偏好的公开 ShoutOuts，例如他们的预算、他们正在寻找的房间数量和位置。如果您找到符合您要求的 ShoutOut，您可以单击“建议列表”并直接与买家开始对话。无需任何前期费用。

另一方面，感兴趣的买家可能会在看到您的列表时直接与您聊天以询问更多信息。专业提示：通过在您的设置中打开通知，经常通过应用内聊天查看感兴趣的买家的询问。

5。安排观看和谈判

这是真正的战斗开始的地方。您的要价并非最终成交价。买家会向你投掷曲线球以降低价格，如果你想保持利润率，你必须准备好反击。

谈判肯定会让您的市场研究受到考验。您肯定想查看您家 1 公里半径内的房产，以及您所在地区的历史交易数据。当买家报价低于您的预期时，这将为您提供可靠的具体数字。

也就是说，普通人只能做这么多的基础工作。依靠专业的房地产经纪人会给您带来更大的优势，尤其是当您的经纪人彻底了解您所在的城镇或地区时。 Ohmyhome 的超级经纪人凭借他们的经验和拥有超过 175,000 笔房产交易的数据库的支持，可以帮助您处理最棘手的客户。

6。联系律师 &授予购买选择权

在此阶段，您需要聘请律师起草购买期权 (OTP) 中的条款和条件，并准备必要的所有权转让文件。

与可从 HDB 网站下载的组屋 OTP 不同，私人财产的 OTP 必须由有权处理与财产相关的法律文件的律师或代理人起草。

一旦您起草了 OTP，买方就可以按您公寓售价的 1% 向您购买，尽管这个金额可以由双方协商。在您拒绝其他潜在买家并为他们预订房子后，期权费只是为了阻止您的买家逃跑。

一旦商定价格，卖方必须在 OTP 上签字，这将开始期权期。这段时间通常持续两到十周，具体取决于谈判的进展情况。然后，买方可以决定在此选择期内行使 OTP，这将表明他们决定购买您的房产。

7。买家行使 OTP

在这个阶段，您实际上没有什么可做的，除了等待买家行使 OTP。完成后，您的法定代表会通知您。

行使费通常为售价的 4%，并将支付给您律师事务所的产权转让账户（除非您与买方达成单独的私人安排）。然后，您将与买方签订买卖协议 (S&P)。

请记住，如果买家不明智地继续购买您的房屋并且未在规定的 14 周期权期限内行使 OTP，期权费将被没收。

8。完成销售

如果您聘请了律师或房地产经纪人进行出售，那么从现在开始，大部分交易应该会一帆风顺。您需要在最终销售日期签署文件，并将您的房产钥匙交给新业主。

请务必在所有权转让之前搬出。如果您必须在转移日期之后延长逗留时间，则应在您和您的买家之间做出私人安排。虽然他们可能会通过允许您在一段时间内免租来延长善意，但请记住，他们在法律上没有义务这样做，因为他们的财产税和维护费在转让之日后开始征收。</p >

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