很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
120 GRANGE
GRANGE ROAD
340 mORCHARD BOULEVARD MRT STATION
$1.73M成交价中位数
2近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
120 GRANGE 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +14.9%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +21.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 10 median依据最近12个月数据
▲ +25.6%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
3.6%
12个月转售率
2宗成交 / 56个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.73M
最近12个月
尺价中位数
$2,775
最近12个月
典型成交价格区间
$1.66M – $1.8M
第20至80百分位
最新成交价
$1.85M
678 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
120 GRANGE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 11月 2023 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数624 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $2,728 |
| 2026-01 | 1 | $1.61M | $1.61M | $1.61M | $2,822 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 06 to 10 | 678 平方呎 | $2,728 | $1.85M |
| 2026-01 | 公寓 | 11 to 15 | 570 平方呎 | $2,822 | $1.61M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
120 GRANGE 位置与周边设施
查看 120 GRANGE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
120 GRANGE 周边设施
120 GRANGE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ORCHARD BOULEVARD MRT STATION340 mORCHARD BOULEVARD
- ORCHARD MRT STATION740 mORCHARD BOULEVARD
- ORCHARD MRT STATION860 mORCHARD ROAD
小学
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL970 mPRINCE CHARLES CRESCENT
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.3 kmRIVER VALLEY GREEN
- ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.7 kmJALAN MEMBINA
- GAN ENG SENG PRIMARY SCHOOL1.9 kmREDHILL CLOSE
中学
- CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.2 kmTANGLIN ROAD
- GAN ENG SENG SCHOOL1.2 kmHENDERSON ROAD
- QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL1.6 kmSTRATHMORE ROAD
- BUKIT MERAH SECONDARY SCHOOL2.1 kmLENGKOK BAHRU
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.7 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.0 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION3.6 kmBUKIT TIMAH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA970 mPRINCE CHARLES CRESCENT
熟食中心
- Zion Riverside 餐饮 Centre1.1 kmZion Road
- Beo Crescent Market1.3 kmBeo Crescent
- Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)1.4 kmHavelock Road
医院
- GLENEAGLES HOSPITAL1.1 kmNAPIER ROAD
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.2 kmMOUNT ELIZABETH
公园
- CAMP ROAD INTERIM PARK840 m
- GANGES AVE OS1.2 km
- KIM SENG PK1.3 km
图书馆
- Singapore Botanic Gardens' Library1.3 kmCluny Road
- Orchard Library1.6 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Kim Seng CC1.3 kmHavelock Road
- Henderson CC1.6 kmBukit Merah View
体育设施
- Delta Sport Centre1.4 kmTiong Bahru Road
- ActiveSG Gym@Enabling Village2.0 kmLengkok Bahru
- MOE (Evans)2.2 kmEvans Road
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- $1,213 psf
120 GRANGE 本项目与周边市场比较
120 GRANGE 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,7752宗本项目成交
房产区 10 尺价中位数$2,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+21.7%高于房产区中位数
1公里内成交量108最近12个月记录
本项目在第10房产区内的尺价位置
120 GRANGE 的尺价低于第10房产区有成交项目中的 21%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
198在第10房产区 250 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,735 – $3,227 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ONE TREE HILL MANSIONS | 76 m | 198046年楼龄 | — | 0 | — |
| ONE CHATSWORTH | 102 m | 197650年楼龄 | — | 0 | — |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 126 m | 200818年楼龄 | 48 | 4 | $2,408 |
| CLIVEDEN AT GRANGE | 156 m | 201115年楼龄 | 110 | 5 | $2,696 |
| ONE TREE HILL GARDENS | 162 m | 198838年楼龄 | — | 0 | — |
| GRAMERCY PARK | 179 m | 201610年楼龄 | 174 | 2 | $2,645 |
| PARKVIEW ECLAT | 205 m | 200917年楼龄 | 35 | 1 | $3,300 |
| THE GRANGE | 244 m | 200818年楼龄 | 95 | 2 | $3,084 |
| ORCHARD BEL AIR | 278 m | — | — | 4 | $1,490 |
| SPRING GROVE | 281 m | 199630年楼龄 | — | 17 | $1,809 |
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 285 m | — | — | 46 | $3,497 |
| BISHOPSGATE RESIDENCES | 292 m | — | 31 | 3 | $3,084 |
| GRANGE 80 | 326 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| KUM HING COURT | 333 m | 199036年楼龄 | — | 1 | $2,498 |
| CANNINGHILL PIERS | 341 m | 20260年楼龄 | 696 | 9 | $3,107 |
| THE MARQ ON PATERSON HILL | 344 m | 201016年楼龄 | 66 | 2 | $5,299 |
| TOMLINSON HEIGHTS | 349 m | — | 70 | 3 | $3,862 |
| LOFT @ NATHAN | 351 m | 201511年楼龄 | 121 | 2 | $1,897 |
| REGENCY PARK | 351 m | — | — | 7 | $2,289 |
| MANHATTAN MANSIONS | 354 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $906.9K | $906.9K | $906.9K | $1,959 |
| 2026-05 | 2 | $1.65M | $1.63M | $1.67M | $3,478 |
| 2026-01 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $3,262 |
| 2025-12 | 1 | $1.62M | $1.62M | $1.62M | $3,410 |
| 2025-10 | 2 | $1.51M | $1.51M | $1.52M | $3,195 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 公寓 | — | 6 | $1.58M | $3,336 |
| LOFT @ NATHAN | 公寓 | 121 | 1 | $906.9K | $1,959 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.99M | $1.52M | $2.47M | $3,176 |
| 2026-06 | 2 | $2.4M | $2.4M | $2.41M | $3,430 |
| 2026-05 | 2 | $2.46M | $2.38M | $2.55M | $3,519 |
| 2026-04 | 1 | $968K | $968K | $968K | $1,835 |
| 2026-03 | 1 | $2.46M | $2.46M | $2.46M | $3,512 |
| 2026-02 | 4 | $2.46M | $2.34M | $2.52M | $3,521 |
| 2026-01 | 7 | $2.42M | $2.33M | $2.48M | $3,455 |
| 2025-12 | 6 | $2.41M | $2.29M | $2.51M | $3,441 |
| 2025-11 | 1 | $2.47M | $2.47M | $2.47M | $3,535 |
| 2025-10 | 6 | $2.36M | $2.23M | $2.49M | $3,369 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 公寓 | — | 30 | $2.42M | $3,453 |
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 1 | $1.52M | $2,822 |
| LOFT @ NATHAN | 公寓 | 121 | 1 | $968K | $1,835 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $3,133 |
| 2025-11 | 1 | $2.48M | $2.48M | $2.48M | $2,992 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 2 | $2.54M | $3,063 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.94M | $1.94M | $1.94M | $1,920 |
| 2026-06 | 4 | $2.69M | $1.83M | $3.61M | $2,479 |
| 2026-05 | 1 | $1.86M | $1.86M | $1.86M | $1,841 |
| 2026-03 | 1 | $2.56M | $2.56M | $2.56M | $2,557 |
| 2026-02 | 1 | $2M | $2M | $2M | $1,973 |
| 2025-12 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,631 |
| 2025-11 | 1 | $3.51M | $3.51M | $3.51M | $3,107 |
| 2025-10 | 1 | $3.62M | $3.62M | $3.62M | $3,579 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRING GROVE | 公寓 | — | 6 | $1.85M | $1,831 |
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 3 | $3.54M | $3,134 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $2.56M | $2,557 |
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 公寓 | — | 1 | $3.62M | $3,579 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.53M | $2.53M | $2.53M | $1,822 |
| 2026-06 | 2 | $2.82M | $2.56M | $3.09M | $2,179 |
| 2026-05 | 2 | $2.44M | $2.39M | $2.48M | $1,754 |
| 2026-04 | 2 | $2.57M | $2.53M | $2.62M | $1,853 |
| 2026-03 | 1 | $2.39M | $2.39M | $2.39M | $1,721 |
| 2026-02 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,728 |
| 2025-10 | 2 | $3.47M | $2.45M | $4.48M | $2,588 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPRING GROVE | 公寓 | — | 9 | $2.48M | $1,788 |
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 1 | $4.48M | $3,411 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $3.09M | $2,514 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $5.6M | $5.6M | $5.6M | $2,874 |
| 2026-06 | 1 | $3.1M | $3.1M | $3.1M | $1,858 |
| 2025-11 | 2 | $5.17M | $4.06M | $6.28M | $3,039 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 1 | $6.28M | $3,579 |
| GRAMERCY PARK | 公寓 | 174 | 1 | $5.6M | $2,874 |
| KUM HING COURT | 公寓 | — | 1 | $4.06M | $2,498 |
| SPRING GROVE | 公寓 | — | 1 | $3.1M | $1,858 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $6.86M | $5.33M | $8.39M | $2,684 |
| 2026-07 | 1 | $7.97M | $7.97M | $7.97M | $3,877 |
| 2026-06 | 4 | $7.86M | $6.67M | $9.6M | $3,245 |
| 2026-05 | 2 | $6.47M | $5.08M | $7.86M | $3,062 |
| 2026-04 | 1 | $10.6M | $10.6M | $10.6M | $3,862 |
| 2026-03 | 6 | $6.81M | $5.15M | $7.91M | $3,016 |
| 2026-02 | 4 | $5.95M | $3.08M | $8.8M | $2,549 |
| 2026-01 | 1 | $5.2M | $5.2M | $5.2M | $2,415 |
| 2025-12 | 1 | $9.1M | $9.1M | $9.1M | $3,202 |
| 2025-11 | 2 | $9.37M | $7.85M | $10.88M | $3,892 |
| 2025-10 | 2 | $8.1M | $7.21M | $9M | $3,337 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | 公寓 | — | 8 | $7.6M | $3,699 |
| CLIVEDEN AT GRANGE | 公寓 | 110 | 4 | $7.55M | $2,795 |
| REGENCY PARK | 公寓 | — | 3 | $5.27M | $2,335 |
| TOMLINSON HEIGHTS | 公寓 | 70 | 3 | $10.36M | $3,774 |
| BISHOPSGATE RESIDENCES | 公寓 | 31 | 2 | $8.4M | $3,062 |
| THE GRANGE | 公寓 | 95 | 2 | $7.05M | $3,084 |
| CANNINGHILL PIERS | 公寓 | 696 | 1 | $8.39M | $3,009 |
| GRAMERCY PARK | 公寓 | 174 | 1 | $5.2M | $2,415 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $5.08M | $2,302 |
| SPRING GROVE | 公寓 | — | 1 | $3.08M | $1,460 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $4.9M | $4.9M | $4.9M | $1,517 |
| 2026-05 | 2 | $9.58M | $4.9M | $14.25M | $3,082 |
| 2026-04 | 1 | $7.1M | $7.1M | $7.1M | $2,236 |
| 2026-03 | 1 | $15M | $15M | $15M | $3,256 |
| 2026-02 | 2 | $7.76M | $4.8M | $10.73M | $2,389 |
| 2026-01 | 2 | $22.06M | $7.12M | $37M | $4,090 |
| 2025-12 | 1 | $7.25M | $7.25M | $7.25M | $2,283 |
| 2025-11 | 1 | $4.65M | $4.65M | $4.65M | $1,440 |
| 2025-10 | 2 | $7.23M | $6M | $8.45M | $1,809 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ORCHARD BEL AIR | 公寓 | — | 4 | $4.81M | $1,484 |
| REGENCY PARK | 公寓 | — | 4 | $7.48M | $2,269 |
| THE MARQ ON PATERSON HILL | 公寓 | 66 | 2 | $25.63M | $5,299 |
| BISHOPSGATE RESIDENCES | 公寓 | 31 | 1 | $15M | $3,256 |
| ONE TREE HILL RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $6M | $1,302 |
| PARKVIEW ECLAT | 公寓 | 35 | 1 | $10.73M | $3,300 |
市场分析
120 GRANGE近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第10房产区项目中位数21.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。120 GRANGE 项目资料
发展商
RH ORCHARD PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2023
总单位数
56
项目了解 120 GRANGE
120 GRANGE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第10房产区。项目于2023年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.73M，每方呎中位价为$2,775。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为ORCHARD BOULEVARD MRT STATION，直线距离约340 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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