很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
21 ANDERSON
ANDERSON ROAD
800 mSTEVENS MRT STATION
$22.9M成交价中位数
8近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
21 ANDERSON 市场概况
▼ -6.5%
较12个月高点
高点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +38.2%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +123.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 10 median依据最近12个月数据
▲ +130.4%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
42.1%
12个月转售率
8宗成交 / 19个单位
近12个月成交
8
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$22.9M
最近12个月
尺价中位数
$5,102
最近12个月
典型成交价格区间
$22.14M – $23.42M
第20至80百分位
最新成交价
$22.5M
4,489 平方呎 · 1日 4月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
21 ANDERSON 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 4月 2025 to 4月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数4,489 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 2 | $22.2M | $21.9M | $22.5M | $4,946 |
| 2026-01 | 1 | $23.1M | $23.1M | $23.1M | $5,146 |
| 2025-12 | 1 | $23.3M | $23.3M | $23.3M | $5,191 |
| 2025-10 | 2 | $16.07M | $9.43M | $22.7M | $4,004 |
| 2025-09 | 2 | $23.75M | $23.5M | $24M | $5,291 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 4,489 平方呎 | $5,013 | $22.5M |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 4,489 平方呎 | $4,879 | $21.9M |
| 2026-01 | 公寓 | 01 to 05 | 4,489 平方呎 | $5,146 | $23.1M |
| 2025-12 | 公寓 | 01 to 05 | 4,489 平方呎 | $5,191 | $23.3M |
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 3,197 平方呎 | $2,950 | $9.43M |
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 4,489 平方呎 | $5,057 | $22.7M |
| 2025-09 | 公寓 | 06 to 10 | 4,489 平方呎 | $5,347 | $24M |
| 2025-09 | 公寓 | 06 to 10 | 4,489 平方呎 | $5,235 | $23.5M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
21 ANDERSON 位置与周边设施
查看 21 ANDERSON 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
21 ANDERSON 周边设施
21 ANDERSON 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- STEVENS MRT STATION800 mSTEVENS ROAD
- STEVENS MRT STATION850 mSTEVENS ROAD
- ORCHARD MRT STATION1.1 kmORCHARD ROAD
小学
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' PRIMARY SCHOOL910 mDUNEARN ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.1 kmBARKER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.5 kmWINSTEDT ROAD
中学
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' SCHOOL890 mDUNEARN ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.2 kmBARKER ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.2 kmMALCOLM ROAD
- ST. MARGARET'S SCHOOL (SECONDARY)2.2 kmFARRER ROAD
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.2 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.6 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION2.9 kmBUKIT TIMAH ROAD
熟食中心
- Newton 餐饮 Centre1.3 kmClemenceau Ave North
- Adam Road 餐饮 Centre2.0 kmAdam Road
- Zion Riverside 餐饮 Centre2.3 kmZion Road
医院
- GLENEAGLES HOSPITAL1.1 kmNAPIER ROAD
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.2 kmMOUNT ELIZABETH
公园
- GOLDHILL AVE PG1.1 km
- MALCOLM PK1.1 km
- SBG LC ZONE 1 (TNC)1.4 km
图书馆
- Singapore Botanic Gardens' Library1.2 kmCluny Road
- Orchard Library1.9 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Tanglin CC1.2 kmWhitley Road
- Cairnhill CC1.2 kmAnthony Road
体育设施
- MOE (Evans)1.2 kmEvans Road
- Delta Sport Centre2.8 kmTiong Bahru Road
- ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre3.1 kmLorong 2 Toa Payoh
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- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
21 ANDERSON 本项目与周边市场比较
21 ANDERSON 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$5,1028宗本项目成交
房产区 10 尺价中位数$2,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+123.8%高于房产区中位数
1公里内成交量25最近12个月记录
本项目在第10房产区内的尺价位置
21 ANDERSON 的尺价低于第10房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
254在第10房产区 255 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,746 – $3,230 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ROYAL OAK @ ANDERSON | 43 m | — | — | 0 | — |
| CHELSEA GARDENS | 105 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| GARDENVILLE | 112 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| NOUVEL 18 | 123 m | 201412年楼龄 | 112 | 2 | $3,158 |
| CHELSEA VILLAGE | 124 m | — | — | 2 | $2,306 |
| AVALON | 184 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| LE NOUVEL ARDMORE | 246 m | 20197年楼龄 | 45 | 1 | $5,074 |
| TREASURE ON BALMORAL | 254 m | — | 48 | 2 | $2,510 |
| ONE BALMORAL | 255 m | 20179年楼龄 | 91 | 8 | $2,631 |
| GARDEN APARTMENT | 265 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| THE SOLITAIRE | 267 m | 201016年楼龄 | 59 | 1 | $2,422 |
| ARDMORE RESIDENCE | 290 m | — | 54 | 0 | — |
| PINETREE CONDOMINIUM | 293 m | — | — | 2 | $1,991 |
| THE FERNHILL | 303 m | 201016年楼龄 | 25 | 1 | $2,151 |
| ABELIA | 307 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| ORANGE GROVE RESIDENCES | 314 m | 201016年楼龄 | 60 | 0 | — |
| GARDEN APARTMENTS | 316 m | 198442年楼龄 | 20 | 1 | $2,363 |
| JEWEL OF BALMORAL | 318 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $2,490 |
| THREE BALMORAL | 336 m | 201412年楼龄 | 40 | 1 | $2,274 |
| ARDMORE II | 346 m | — | 118 | 3 | $3,459 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $2,196 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 1 | $1.3M | $2,196 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $2.45M | $2.45M | $2.45M | $2,529 |
| 2025-09 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $2,581 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 2 | $2.48M | $2,555 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $2.43M | $2.43M | $2.43M | $2,070 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PINETREE CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.43M | $2,070 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $3.66M | $3.35M | $3.85M | $2,634 |
| 2026-05 | 2 | $3.78M | $3.7M | $3.86M | $2,755 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 3 | $3.83M | $2,716 |
| JEWEL OF BALMORAL | 公寓 | — | 1 | $3.35M | $2,490 |
| NOUVEL 18 | 公寓 | 112 | 1 | $3.7M | $2,772 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $3.62M | $3.45M | $3.78M | $2,287 |
| 2026-04 | 1 | $4.35M | $4.35M | $4.35M | $2,429 |
| 2026-03 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $2,274 |
| 2026-02 | 1 | $4.6M | $4.6M | $4.6M | $2,775 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHELSEA VILLAGE | Terrace House | — | 1 | $4.35M | $2,429 |
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 1 | $4.6M | $2,775 |
| THE FERNHILL | 公寓 | 25 | 1 | $3.45M | $2,151 |
| THE SOLITAIRE | 公寓 | 59 | 1 | $3.78M | $2,422 |
| THREE BALMORAL | 公寓 | 40 | 1 | $3.5M | $2,274 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $5.6M | $4.4M | $6.8M | $2,772 |
| 2026-05 | 1 | $5.85M | $5.85M | $5.85M | $2,363 |
| 2026-02 | 1 | $5.05M | $5.05M | $5.05M | $2,522 |
| 2025-12 | 2 | $5.99M | $4.98M | $7M | $2,847 |
| 2025-09 | 1 | $5M | $5M | $5M | $2,497 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ARDMORE II | 公寓 | 118 | 2 | $6.9M | $3,410 |
| TREASURE ON BALMORAL | 公寓 | 48 | 2 | $5.03M | $2,510 |
| CHELSEA VILLAGE | Terrace House | — | 1 | $4.4M | $2,183 |
| GARDEN APARTMENTS | 公寓 | 20 | 1 | $5.85M | $2,363 |
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 1 | $4.98M | $2,235 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $19.5M | $19.5M | $19.5M | $5,074 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE NOUVEL ARDMORE | 公寓 | 45 | 1 | $19.5M | $5,074 |
市场分析
21 ANDERSON近12个月共有8宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第10房产区项目中位数123.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。21 ANDERSON 项目资料
发展商
KHENG LEONG
房产类型
私人公寓
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2025
总单位数
19
项目了解 21 ANDERSON
21 ANDERSON 是一项私人公寓项目，位于新加坡第10房产区。项目于2025年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有8宗成交，成交价中位数为$22.9M，每方呎中位价为$5,102。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为STEVENS MRT STATION，直线距离约800 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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