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私人公寓市场资料

21 RICHARDS

RICHARDS AVENUE
房产区 19入伙证 2014永久地契31 单位OCR
430 mKOVAN MRT STATION
$1.58M成交价中位数
2近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

21 RICHARDS 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +2.6%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▼ -4.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -2.7%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
6.5%
12个月转售率
2宗成交 / 31个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.58M
最近12个月
尺价中位数
$1,506
最近12个月
典型成交价格区间
$1.57M – $1.59M
第20至80百分位
最新成交价
$1.6M
1,044 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

21 RICHARDS 位置与周边设施

查看 21 RICHARDS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

21 RICHARDS 周边设施

21 RICHARDS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION430 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION1.5 kmSERANGOON CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION1.6 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 8
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 4
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmLORONG AH SOO
  • ROSYTH SCHOOL1.4 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4

中学

  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.0 kmLORONG NAPIRI
  • YUYING SECONDARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 8
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.3 kmLOR AH SOO

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.1 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.3 kmANG MO KIO DRIVE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.8 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.8 kmHOUGANG STREET 93

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)600 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.3 kmHougang Ave 1
  • Ci Yuan Hawker Centre1.5 kmHougang Avenue 9

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.3 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.9 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • RICHARDS AVE PK130 m
  • PARRY AVE INTERIM PK240 m
  • POH HUAT RD PG570 m

图书馆

  • Serangoon Library1.6 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library1.8 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)690 mHougang 街道 21
  • Aljunied CC1.2 kmHougang Avenue 1

体育设施

  • Serangoon Sport Centre920 mYio Chu Kang Road
  • Hougang Sport Centre1.2 kmHougang Avenue 4
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.5 kmSerangoon Central

21 RICHARDS 本项目与周边市场比较

21 RICHARDS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,5062宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-4.0%低于房产区中位数
1公里内成交量32最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

21 RICHARDS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 55%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
92在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
INFINIUM43 m20179年楼龄142$823
RICH RESIDENCE52 m——0—
TREASURE GARDENS181 m200521年楼龄—0—
LOWLAND TERRACE213 m——0—
KOVAN GARDENS225 m——0—
PALM GROVE TERRACE254 m——0—
PARRY COURT269 m200521年楼龄—0—
ROSYTH RESIDENCE280 m200719年楼龄161$1,268
KOVAN MELODY294 m200719年楼龄77820$1,807
GLASGOW RESIDENCE305 m201313年楼龄313$1,475
ISUITES @ PALM305 m201313年楼龄642$1,342
DA SILVA VILLAS325 m——1$2,070
3 @ SANDILANDS354 m201115年楼龄200—
57 @ KOVAN355 m201313年楼龄100—
KOVAN COURT355 m——0—
KOVAN PRIMERA355 m200521年楼龄—0—
THE BENTLEY RESIDENCES @ KOVAN355 m20188年楼龄480—
VIBES @ KOVAN355 m201412年楼龄362$1,699
WATER VILLAS355 m—151$834
FORTUNA GARDEN361 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$650K$650K$650K$1,725
2026-041$610K$610K$610K$1,491
2025-111$630K$630K$630K$1,672
2025-101$635K$635K$635K$1,475
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GLASGOW RESIDENCE公寓312$622.5K$1,483
VIBES @ KOVAN公寓362$640K$1,699

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$890K$890K$890K$1,401
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ISUITES @ PALM公寓641$890K$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.53M$1.53M$1.53M$1,690
2026-031$1.62M$1.62M$1.62M$1,790
2025-091$1.28M$1.28M$1.28M$1,450
2025-081$1.5M$1.5M$1.5M$1,659
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7783$1.55M$1,713
GLASGOW RESIDENCE公寓311$1.28M$1,450

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.68M$1.68M$1.68M$1,593
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.59M$2.32M$2.85M$1,956
2026-063$2.42M$2.2M$2.68M$1,846
2026-052$2.28M$2.2M$2.36M$1,867
2026-041$2.4M$2.4M$2.4M$1,954
2026-011$1.56M$1.56M$1.56M$1,283
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
2025-091$2.28M$2.28M$2.28M$1,826
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.33M$1,841
ISUITES @ PALM公寓641$1.56M$1,283

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
2025-101$2.43M$2.43M$2.43M$1,268
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
ROSYTH RESIDENCE公寓161$2.43M$1,268

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-101$5.65M$5.65M$5.65M$2,070
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DA SILVA VILLASTerrace House—1$5.65M$2,070

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-101$4.2M$4.2M$4.2M$818
2025-092$3.69M$3.25M$4.14M$831
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
INFINIUMTerrace House142$4.17M$823
WATER VILLASSemi-detached House151$3.25M$834
i

市场分析

21 RICHARDS近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数4.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

21 RICHARDS 项目资料

发展商
Aurum Land Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
31
邮政编码
546430

项目了解 21 RICHARDS

21 RICHARDS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.58M，每方呎中位价为$1,506。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约430 m。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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