很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
8 BASSEIN
BASSEIN ROAD
580 mNOVENA MRT STATION
$850K成交价中位数
5近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积
8 BASSEIN 市场概况
▼ -68.5%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▼ -7.7%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 11 median依据最近12个月数据
▼ -16.4%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
6.8%
12个月转售率
5宗成交 / 74个单位
近12个月成交
5
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$850K
最近12个月
尺价中位数
$1,847
最近12个月
典型成交价格区间
$829.6K – $2.67M
第20至80百分位
最新成交价
$835K
452 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
8 BASSEIN 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 2月 2022 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积0–500 平方呎
成交面积中位数452 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $835K | $835K | $835K | $1,847 |
| 2026-04 | 1 | $808K | $808K | $808K | $1,877 |
| 2026-03 | 1 | $850K | $850K | $850K | $1,880 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 06 to 10 | 452 平方呎 | $1,847 | $835K |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 431 平方呎 | $1,877 | $808K |
| 2026-03 | 公寓 | 06 to 10 | 452 平方呎 | $1,880 | $850K |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $1,222 |
| 2025-10 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $1,178 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 2,250 平方呎 | $1,222 | $2.75M |
| 2025-10 | 公寓 | 11 to 15 | 2,250 平方呎 | $1,178 | $2.65M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
8 BASSEIN 位置与周边设施
查看 8 BASSEIN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
8 BASSEIN 周边设施
8 BASSEIN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- NOVENA MRT STATION580 mTHOMSON ROAD
- TOA PAYOH MRT STATION990 mLORONG 6 TOA PAYOH
- FARRER PARK MRT STATION1.4 kmRACE COURSE ROAD
小学
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR720 mESSEX ROAD
- HONG WEN SCHOOL1.1 kmTOWNER ROAD
- CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.2 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL1.3 kmFARRER PARK ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.5 kmBARKER ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL990 mTOWNER ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.1 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.4 kmST WILFRED ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.4 kmBARKER ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.4 kmWHITLEY ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.0 kmSORBY ADAMS DRIVE
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.2 kmMALCOLM ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.3 kmFARRER PARK ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.9 kmBENDEMEER ROAD
熟食中心
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)670 mWhampoa Drive
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)770 mWhampoa Drive
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)860 mCambridge Road
医院
- TTSH Integrated Care Hub190 mTAN TOCK SENG LINK
- REN CI COMMUNITY HOSPITAL240 mIRRAWADDY ROAD
公园
- NOVENA RISE PK590 m
- NOVENA PK600 m
- TOA PAYOH TOWN PK780 m
图书馆
- Toa Payoh Library1.2 kmToa Payoh Central
- Orchard Library2.7 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Whampoa CC1,000 mWhampoa Drive
- Pek Kio CC1.2 kmGloucester Road
体育设施
- Toa Payoh Sport Centre810 mLorong 6 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)990 mLOR 6 TOA PAYOH
- ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre1.4 kmLorong 2 Toa Payoh
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$2,600,000
MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
- 3 房
- 4 卫
- 2,562 ft²
- $1,015 psf
出售 1 / 21 私人公寓 D6
Eden Residences Capitol (首都御府) 豪华三卧室公寓｜发展商直售
$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
出售 1 / 29 
出售 1 / 9 有地私宅 D28
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
8 BASSEIN 本项目与周边市场比较
8 BASSEIN 与第11房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,8475宗本项目成交
房产区 11 尺价中位数$2,000本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-7.7%低于房产区中位数
1公里内成交量22最近12个月记录
本项目在第11房产区内的尺价位置
8 BASSEIN 的尺价低于第11房产区有成交项目中的 69%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
40在第11房产区 129 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,457 – $2,689 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHONG KIM APARTMENT | 31 m | — | — | 0 | — |
| PAVILION 11 | 46 m | 201016年楼龄 | 180 | 6 | $2,129 |
| BASSEIN COURT | 80 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| ONE AKYAB | 90 m | 198442年楼龄 | 19 | 0 | — |
| AKYAB APARTMENTS | 108 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| THE ANSLEY | 119 m | 200422年楼龄 | — | 3 | $1,746 |
| MANDALAY TOWERS | 124 m | 197056年楼龄 | — | 0 | — |
| ZEDGE | 135 m | 201016年楼龄 | 102 | 2 | $1,878 |
| M21 | 139 m | 201214年楼龄 | 61 | 3 | $2,017 |
| D'IXORAS | 143 m | 201115年楼龄 | 22 | 0 | — |
| MINBU COURT | 143 m | 198640年楼龄 | — | 0 | — |
| MANDALAY MANSION | 156 m | — | — | 0 | — |
| THE MARQUE @ IRRAWADDY | 206 m | 200917年楼龄 | 48 | 0 | — |
| NOVA 88 | 228 m | 201412年楼龄 | 88 | 2 | $1,707 |
| ARIVA ON SHAN SERVICED RESIDENCE | 231 m | 20197年楼龄 | 78 | 0 | — |
| NOVA 48 | 232 m | 201214年楼龄 | 48 | 1 | $1,730 |
| MEDGE | 242 m | 200719年楼龄 | 44 | 2 | $1,718 |
| MANDALE HEIGHTS | 242 m | 200422年楼龄 | — | 2 | $1,486 |
| SHAN COURT | 246 m | 197551年楼龄 | — | 0 | — |
| MINBU VILLA | 246 m | 198145年楼龄 | — | 1 | $1,302 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $780K | $780K | $780K | $1,367 |
| 2026-06 | 2 | $1.27M | $1.15M | $1.39M | $1,707 |
| 2026-03 | 1 | $1.28M | $1.28M | $1.28M | $1,746 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ANSLEY | 公寓 | — | 2 | $1.21M | $1,659 |
| MANDALE HEIGHTS | 公寓 | — | 1 | $780K | $1,367 |
| ZEDGE | 公寓 | 102 | 1 | $1.39M | $1,843 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.08M | $2.08M | $2.08M | $2,171 |
| 2026-04 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,913 |
| 2026-03 | 1 | $2.16M | $2.16M | $2.16M | $2,255 |
| 2026-01 | 2 | $1.75M | $1.54M | $1.97M | $1,869 |
| 2025-12 | 1 | $1.36M | $1.36M | $1.36M | $1,682 |
| 2025-11 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,754 |
| 2025-10 | 2 | $1.78M | $1.49M | $2.06M | $1,940 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PAVILION 11 | 公寓 | 180 | 4 | $2.07M | $2,158 |
| MEDGE | 公寓 | 44 | 2 | $1.43M | $1,718 |
| NOVA 48 | 公寓 | 48 | 1 | $1.49M | $1,730 |
| NOVA 88 | 公寓 | 88 | 1 | $1.54M | $1,683 |
| ZEDGE | 公寓 | 102 | 1 | $1.75M | $1,913 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.16M | $2.16M | $2.16M | $1,730 |
| 2026-07 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $2,044 |
| 2026-06 | 1 | $3.13M | $3.13M | $3.13M | $2,107 |
| 2026-05 | 1 | $3.1M | $3.1M | $3.1M | $2,087 |
| 2025-11 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,996 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PAVILION 11 | 公寓 | 180 | 2 | $3.12M | $2,097 |
| M21 | 公寓 | 61 | 1 | $2.75M | $2,044 |
| NOVA 88 | 公寓 | 88 | 1 | $2.16M | $1,730 |
| THE ANSLEY | 公寓 | — | 1 | $2.6M | $1,996 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.38M | $3.38M | $3.38M | $1,926 |
| 2026-04 | 1 | $3.54M | $3.54M | $3.54M | $2,017 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| M21 | 公寓 | 61 | 2 | $3.46M | $1,972 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $3.28M | $3.28M | $3.28M | $1,302 |
| 2025-10 | 1 | $4.01M | $4.01M | $4.01M | $1,605 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MANDALE HEIGHTS | 公寓 | — | 1 | $4.01M | $1,605 |
| MINBU VILLA | 公寓 | — | 1 | $3.28M | $1,302 |
市场分析
8 BASSEIN近12个月共有5宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第11房产区项目中位数7.7%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。8 BASSEIN 项目资料
发展商
World Class Developments (City Central) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第11区 - 纽顿 / 诺维娜 / 敦安路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2015
总单位数
74
邮政编码
309838
项目了解 8 BASSEIN
8 BASSEIN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第11房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有5宗成交，成交价中位数为$850K，每方呎中位价为$1,847。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占60.0%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约580 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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