很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
8 ON CHUAN
CHUAN DRIVE
1.1 kmLORONG CHUAN MRT STATION
$3.5M成交价中位数
1近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
8 ON CHUAN 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 9月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +10.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +11.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.5M
最近12个月
尺价中位数
$1,730
最近12个月
典型成交价格区间
$3.5M – $3.5M
第20至80百分位
最新成交价
$3.5M
2,023 平方呎 · 1日 9月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
8 ON CHUAN 成交走势
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,023 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $1,730 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | Terrace House | — | 2,023 平方呎 | $1,730 | $3.5M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
8 ON CHUAN 位置与周边设施
查看 8 ON CHUAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
8 ON CHUAN 周边设施
8 ON CHUAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- LORONG CHUAN MRT STATION1.1 kmSERANGOON AVENUE 3
- SERANGOON MRT STATION1.4 kmSERANGOON CENTRAL
- SERANGOON MRT STATION1.6 kmUPPER SERANGOON ROAD
小学
- ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL420 mSERANGOON AVENUE 4
- CHIJ OUR LADY OF GOOD COUNSEL490 mBURGHLEY DRIVE
- ST. GABRIEL'S PRIMARY SCHOOL1.4 kmLORONG CHUAN
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.5 kmSERANGOON AVENUE 3
- ROSYTH SCHOOL1.6 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
中学
- PEICAI SECONDARY SCHOOL480 mSERANGOON AVENUE 4
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL930 mSERANGOON NORTH AVENUE 1
- ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL1.5 kmSERANGOON AVENUE 3
- DEYI SECONDARY SCHOOL1.6 kmANG MO KIO STREET 42
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
- ITE COLLEGE CENTRAL2.1 kmANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC2.8 kmANG MO KIO AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.5 kmSERANGOON AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ JING SHAN2.0 kmANG MO KIO STREET 52
熟食中心
- Serangoon Garden Market180 mSerangoon Garden Way
- Chomp Chomp 餐饮 Centre300 mKensington Park Road
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 409 (Teck Ghee Square)1.2 kmAng Mo Kio Ave 10
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.2 kmBUANGKOK VIEW
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL3.8 kmANG MO KIO AVENUE 9
公园
- CHUAN GREEN PG120 m
- GARDEN VIEW PG140 m
- CHARTWELL DR PK340 m
图书馆
- Serangoon Library1.4 kmSerangoon Central
- Bishan Library2.3 kmBishan Place
民众俱乐部
- Braddell Heights CC (Pending U/C)1.2 kmSerangoon Avenue 2
- The Serangoon CC1.3 kmSerangoon North Avenue 2
体育设施
- Burghley Squash & Tennis Centre680 mBurghley Drive
- Serangoon Sport Centre1.1 kmYio Chu Kang Road
- ActiveSG Gym@Serangoon Central1.2 kmSerangoon Central
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
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8 ON CHUAN 本项目与周边市场比较
8 ON CHUAN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,7301宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+10.3%高于房产区中位数
1公里内成交量21最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
8 ON CHUAN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 31%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
142在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHUAN VILLE | 82 m | — | — | 1 | $2,103 |
| CHUAN LOFT | 128 m | — | — | 0 | — |
| CHUAN SEVEN | 128 m | — | — | 0 | — |
| CHUAN VISTA | 128 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| VALVISTA | 132 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| CHUAN GREEN | 197 m | — | — | 4 | $1,780 |
| CHUAN TERRACE | 216 m | — | — | 0 | — |
| GARDEN VIEW ESTATE | 260 m | 198343年楼龄 | — | 0 | — |
| HAUS @ SERANGOON GARDEN | 264 m | 201610年楼龄 | 97 | 0 | — |
| CHUAN GARDEN | 287 m | — | — | 0 | — |
| CHUAN VISTA II | 299 m | 200125年楼龄 | 19 | 0 | — |
| THE JARDINE RESIDENCES | 367 m | 20242年楼龄 | 6 | 0 | — |
| COLCHESTER PARK | 421 m | — | — | 0 | — |
| TAI YUAN GARDEN | 428 m | — | — | 2 | $2,012 |
| BRIGHTON CREST | 434 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| VERDANA VILLAS | 480 m | 201412年楼龄 | 36 | 4 | $975 |
| GRACE PARK | 528 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $3,213 |
| GRACE GARDEN | 546 m | — | — | 0 | — |
| GOLDEN HILL ESTATE | 577 m | 198343年楼龄 | — | 7 | $1,927 |
| MARLENE VILLE | 607 m | 200917年楼龄 | 17 | 2 | $1,301 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.48M | $3.48M | $3.48M | $2,103 |
| 2026-05 | 1 | $4.54M | $4.54M | $4.54M | $2,324 |
| 2025-12 | 3 | $3.54M | $3.2M | $3.9M | $2,029 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHUAN GREEN | Terrace House | — | 2 | $3.36M | $1,876 |
| GOLDEN HILL ESTATE | Terrace House | — | 2 | $4.22M | $2,330 |
| CHUAN VILLE | Terrace House | — | 1 | $3.48M | $2,103 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.47M | $3.47M | $3.47M | $1,393 |
| 2026-06 | 2 | $5.04M | $3.19M | $6.89M | $2,262 |
| 2026-02 | 1 | $6.78M | $6.78M | $6.78M | $2,840 |
| 2026-01 | 1 | $3.14M | $3.14M | $3.14M | $1,291 |
| 2025-10 | 1 | $3.78M | $3.78M | $3.78M | $1,727 |
| 2025-09 | 1 | $4.85M | $4.85M | $4.85M | $1,927 |
| 2025-08 | 1 | $4.8M | $4.8M | $4.8M | $2,108 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHUAN GREEN | Terrace House | — | 2 | $3.63M | $1,560 |
| GOLDEN HILL ESTATE | Terrace House | — | 2 | $4.83M | $2,018 |
| MARLENE VILLE | Terrace House | 17 | 2 | $3.17M | $1,301 |
| GRACE PARK | Terrace House | — | 1 | $6.89M | $3,213 |
| TAI YUAN GARDEN | Semi-detached House | — | 1 | $6.78M | $2,840 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $5.95M | $5.85M | $6.06M | $1,399 |
| 2026-03 | 1 | $7.39M | $7.39M | $7.39M | $1,183 |
| 2025-12 | 2 | $5.33M | $4.35M | $6.3M | $1,318 |
| 2025-10 | 1 | $4.3M | $4.3M | $4.3M | $967 |
| 2025-09 | 3 | $5.31M | $4.23M | $7.4M | $1,295 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GOLDEN HILL ESTATE | Semi-detached House | — | 4 | $6.4M | $1,592 |
| VERDANA VILLAS | Semi-detached House | 36 | 4 | $4.29M | $980 |
| TAI YUAN GARDEN | Semi-detached House | — | 1 | $7.39M | $1,183 |
市场分析
8 ON CHUAN近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数10.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。8 ON CHUAN 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2001年开始
项目了解 8 ON CHUAN
8 ON CHUAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2001。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$3.5M，每方呎中位价为$1,730。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为LORONG CHUAN MRT STATION，直线距离约1.1 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
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