很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
8 RAJA
JALAN RAJA UDANG
720 mBOON KENG MRT STATION
$2.75M成交价中位数
2近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
8 RAJA 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +19.1%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▼ -3.6%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 12 median依据最近12个月数据
▼ -13.2%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
7.7%
12个月转售率
2宗成交 / 26个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.75M
最近12个月
尺价中位数
$1,538
最近12个月
典型成交价格区间
$2.61M – $2.89M
第20至80百分位
最新成交价
$2.99M
2,024 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
8 RAJA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,798 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $2.51M | $2.51M | $2.51M | $1,597 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 公寓 | 11 to 15 | 1,572 平方呎 | $1,597 | $2.51M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.99M | $2.99M | $2.99M | $1,478 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 06 to 10 | 2,024 平方呎 | $1,478 | $2.99M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
8 RAJA 位置与周边设施
查看 8 RAJA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
8 RAJA 周边设施
8 RAJA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BOON KENG MRT STATION720 mSERANGOON ROAD
- POTONG PASIR MRT STATION890 mUPPER SERANGOON ROAD
- GEYLANG BAHRU MRT STATION1.0 kmKALLANG BAHRU
小学
- BENDEMEER PRIMARY SCHOOL410 mBENDEMEER ROAD
- ST ANDREW'S SCHOOL (JUNIOR)620 mFRANCIS THOMAS DRIVE
- HONG WEN SCHOOL790 mTOWNER ROAD
- PEI CHUN PUBLIC SCHOOL1.5 kmLORONG 7 TOA PAYOH
- CEDAR PRIMARY SCHOOL1.7 kmCEDAR AVENUE
中学
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL360 mST WILFRED ROAD
- ST ANDREW'S SCHOOL (SECONDARY)640 mFRANCIS THOMAS DRIVE
- NORTHLIGHT SCHOOL1.1 kmTOWNER ROAD
- CEDAR GIRLS' SECONDARY SCHOOL1.5 kmCEDAR AVENUE
大专院校
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE800 mSORBY ADAMS DRIVE
- NANYANG JUNIOR COLLEGE2.8 kmSERANGOON AVENUE 3
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.1 kmWHITLEY ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER410 mBENDEMEER ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.7 kmCEDAR AVENUE
- MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH1.9 kmLORONG 8 TOA PAYOH
熟食中心
- Bendemeer Road Blk 29 (Bendemeer Market and 餐饮 Centre)710 mBendemeer Road
- Geylang Bahru Blk 69 (Blk 69 Geylang Bahru Market and 餐饮 Centre)860 mGeylang Bahru
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)990 mWhampoa Drive
医院
- TAN TOCK SENG HOSPITAL1.8 kmJALAN TAN TOCK SENG
- FARRER PARK HOSPITAL1.8 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
公园
- ST MICHAEL'S PG170 m
- ST MICHAEL'S FC200 m
- MAR THOMA ROAD PARK250 m
图书馆
- Toa Payoh Library1.7 kmToa Payoh Central
- Geylang East Library2.6 kmGeylang East Avenue 1
民众俱乐部
- Kolam Ayer CC710 mGeylang Bahru Lane
- Whampoa CC730 mWhampoa Drive
体育设施
- St. Wilfred Sport Centre200 mSt. Wilfred Road
- Kallang Basin Swimming Complex1.1 kmGeylang Bahru Lane
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.1 kmLOR 6 TOA PAYOH
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- 4 卫
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- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
- 4 卫
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- $1,213 psf
8 RAJA 本项目与周边市场比较
8 RAJA 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,5382宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,596本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-3.6%低于房产区中位数
1公里内成交量40最近12个月记录
本项目在第12房产区内的尺价位置
8 RAJA 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 63%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
33在第12房产区 89 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,304 – $2,049 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| AIRSTREAM | 56 m | 20179年楼龄 | 70 | 4 | $1,541 |
| RIVERSIDE MELODIES | 56 m | 201313年楼龄 | 41 | 3 | $1,672 |
| THE MORNINGTON | 84 m | 200521年楼龄 | — | 2 | $1,379 |
| CITY REGENCY | 93 m | 200917年楼龄 | 56 | 4 | $1,585 |
| ST FRANCIS LODGE | 115 m | 199828年楼龄 | — | 1 | $1,455 |
| THE RICHMOND | 116 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| RIO GARDENS | 136 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| ST FRANCIS COURT | 139 m | 199432年楼龄 | — | 1 | $1,186 |
| ONE ST MICHAEL'S | 147 m | 201016年楼龄 | 131 | 6 | $1,886 |
| SUNVILLE | 162 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| SUN CREST | 169 m | — | 83 | 0 | — |
| CANAAN | 181 m | 20233年楼龄 | 11 | 0 | — |
| ST MICHAEL'S PLACE | 184 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,446 |
| REGENT RESIDENCES | 185 m | 201610年楼龄 | 180 | 3 | $1,699 |
| THE ELYSIA | 221 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,234 |
| ST MICHAEL REGENCY | 226 m | 200917年楼龄 | 49 | 1 | $1,858 |
| THE CALLISTA | 230 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,361 |
| VETRO | 230 m | 201016年楼龄 | 32 | 3 | $1,529 |
| THE ABERDEEN | 240 m | 199729年楼龄 | — | 1 | $1,383 |
| BEACON HEIGHTS | 242 m | 201214年楼龄 | 212 | 8 | $1,550 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $605K | $605K | $605K | $1,813 |
| 2026-04 | 1 | $765K | $765K | $765K | $1,615 |
| 2026-03 | 1 | $725K | $725K | $725K | $1,464 |
| 2025-11 | 1 | $785K | $785K | $785K | $1,621 |
| 2025-09 | 4 | $738.3K | $720K | $750K | $1,541 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AIRSTREAM | 公寓 | 70 | 4 | $697.5K | $1,590 |
| CITY REGENCY | 公寓 | 56 | 3 | $759.3K | $1,568 |
| VETRO | 公寓 | 32 | 1 | $765K | $1,615 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $873K | $806K | $940K | $1,385 |
| 2025-10 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,555 |
| 2025-09 | 1 | $938K | $938K | $938K | $1,529 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BEACON HEIGHTS | 公寓 | 212 | 2 | $989K | $1,482 |
| THE CALLISTA | 公寓 | — | 1 | $806K | $1,361 |
| VETRO | 公寓 | 32 | 1 | $938K | $1,529 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $775K | $775K | $775K | $935 |
| 2026-05 | 2 | $1.38M | $1.38M | $1.38M | $1,616 |
| 2026-03 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $1,644 |
| 2026-01 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,711 |
| 2025-12 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,602 |
| 2025-11 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $1,858 |
| 2025-09 | 2 | $1.4M | $1.39M | $1.41M | $1,611 |
| 2025-08 | 2 | $1.35M | $1.33M | $1.37M | $1,491 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| REGENT RESIDENCES | 公寓 | 180 | 3 | $1.39M | $1,699 |
| BEACON HEIGHTS | 公寓 | 212 | 2 | $1.4M | $1,534 |
| ONE ST MICHAEL'S | 公寓 | 131 | 2 | $1.52M | $1,623 |
| CITY REGENCY | 公寓 | 56 | 1 | $1.33M | $1,520 |
| ST MICHAEL REGENCY | 公寓 | 49 | 1 | $1.72M | $1,858 |
| SUNVILLE | 公寓 | — | 1 | $1.37M | $1,462 |
| VETRO | 公寓 | 32 | 1 | $775K | $935 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,672 |
| 2026-05 | 1 | $2.28M | $2.28M | $2.28M | $1,926 |
| 2026-04 | 1 | $1.89M | $1.89M | $1.89M | $1,704 |
| 2025-11 | 1 | $2.24M | $2.24M | $2.24M | $1,890 |
| 2025-09 | 2 | $1.72M | $1.7M | $1.74M | $1,574 |
| 2025-08 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,669 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BEACON HEIGHTS | 公寓 | 212 | 4 | $1.79M | $1,630 |
| ONE ST MICHAEL'S | 公寓 | 131 | 2 | $2.26M | $1,908 |
| RIVERSIDE MELODIES | 公寓 | 41 | 1 | $1.8M | $1,672 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.71M | $1.71M | $1.71M | $1,406 |
| 2026-06 | 1 | $1.77M | $1.77M | $1.77M | $1,455 |
| 2026-05 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,234 |
| 2026-03 | 1 | $2.28M | $2.28M | $2.28M | $1,605 |
| 2025-12 | 1 | $1.92M | $1.92M | $1.92M | $1,383 |
| 2025-11 | 2 | $2.08M | $1.81M | $2.35M | $1,664 |
| 2025-10 | 1 | $1.69M | $1.69M | $1.69M | $1,352 |
| 2025-09 | 1 | $2.43M | $2.43M | $2.43M | $1,709 |
| 2025-08 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,187 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RIVERSIDE MELODIES | 公寓 | 41 | 2 | $2.35M | $1,657 |
| THE MORNINGTON | 公寓 | — | 2 | $1.7M | $1,379 |
| ONE ST MICHAEL'S | 公寓 | 131 | 1 | $2.35M | $1,882 |
| ST FRANCIS COURT | 公寓 | — | 1 | $1.51M | $1,187 |
| ST FRANCIS LODGE | 公寓 | — | 1 | $1.77M | $1,455 |
| ST MICHAEL'S PLACE | 公寓 | — | 1 | $1.81M | $1,446 |
| THE ABERDEEN | 公寓 | — | 1 | $1.92M | $1,383 |
| THE ELYSIA | 公寓 | — | 1 | $1.74M | $1,234 |
市场分析
8 RAJA近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第12房产区项目中位数3.6%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。8 RAJA 项目资料
发展商
Popular Land Pte. Ltd.
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
26
邮政编码
329217
项目了解 8 RAJA
8 RAJA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.75M，每方呎中位价为$1,538。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为BOON KENG MRT STATION，直线距离约720 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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