Homy

私人公寓市场资料

ADRIA

DERBYSHIRE ROAD
房产区 11入伙证 2015永久地契105 单位CCR
500 mNOVENA MRT STATION
$1.74M成交价中位数
3近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

ADRIA 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +121.0%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +0.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 11 median依据最近12个月数据
▼ -7.6%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
2.9%
12个月转售率
3宗成交 / 105个单位
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.74M
最近12个月
尺价中位数
$2,046
最近12个月
典型成交价格区间
$1.34M – $2.48M
第20至80百分位
最新成交价
$1.74M
850 平方呎 · 1日 10月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

ADRIA 位置与周边设施

查看 ADRIA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

ADRIA 周边设施

ADRIA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • NOVENA MRT STATION500 mTHOMSON ROAD
  • NEWTON MRT STATION920 mBUKIT TIMAH ROAD
  • NEWTON MRT STATION970 mSCOTTS ROAD

小学

  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR120 mESSEX ROAD
  • FARRER PARK PRIMARY SCHOOL720 mFARRER PARK ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)970 mWINSTEDT ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.2 kmBARKER ROAD
  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmSOPHIA ROAD

中学

  • NORTHLIGHT SCHOOL1.1 kmTOWNER ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.2 kmBARKER ROAD
  • CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.8 kmLORONG 1 TOA PAYOH
  • BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.9 kmST WILFRED ROAD

大专院校

  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.5 kmWHITLEY ROAD
  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.1 kmMALCOLM ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.7 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK720 mFARRER PARK ROAD

熟食中心

  • Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)490 mCambridge Road
  • Newton 餐饮 Centre850 mClemenceau Ave North
  • Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)1.2 kmWhampoa Drive

医院

  • TAN TOCK SENG HOSPITAL560 mJALAN TAN TOCK SENG
  • MOUNT ELIZABETH NOVENA HOSPITAL660 mIRRAWADDY ROAD

公园

  • THOMSON RD PG230 m
  • CAMBRIDGE PARK320 m
  • PEK KIO PARK400 m

图书馆

  • Orchard Library1.9 kmOrchard Road
  • Toa Payoh Library2.0 kmToa Payoh Central

民众俱乐部

  • Pek Kio CC720 mGloucester Road
  • Cairnhill CC1.0 kmAnthony Road

体育设施

  • Toa Payoh Sport Centre1.6 kmLorong 6 Toa Payoh
  • Jalan Besar Sport Centre1.7 kmTyrwhitt Road
  • SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.8 kmLOR 6 TOA PAYOH

ADRIA 本项目与周边市场比较

ADRIA 与第11房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,0463宗本项目成交
房产区 11 尺价中位数$2,032本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+0.7%高于房产区中位数
1公里内成交量34最近12个月记录

本项目在第11房产区内的尺价位置

ADRIA 的尺价低于第11房产区有成交项目中的 48%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
67在第11房产区 130 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,461 – $2,674 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
DERBY COURT40 m197848年楼龄—0—
FYVE DERBYSHIRE40 m20242年楼龄716$2,479
6 DERBYSHIRE43 m20179年楼龄1684$1,971
DERBYSHIRE HEIGHTS44 m200422年楼龄—1$1,858
LION TOWERS62 m——1$1,896
ULTRA MANSION69 m——0—
PASADENA133 m200323年楼龄—0—
STRATA134 m200620年楼龄—4$2,098
VIVA170 m—2355$2,787
BIRMINGHAM MANSIONS178 m199828年楼龄—2$1,886
LUCIDA188 m201115年楼龄622$1,641
LA NOUVELLE208 m200323年楼龄—0—
KING'S COURT213 m197551年楼龄—0—
MULBERRY TREE216 m201214年楼龄321$1,803
THE MERLOT238 m200917年楼龄421$1,382
IKIGAI246 m20242年楼龄162$1,978
TEN @ SUFFOLK249 m200620年楼龄—1$1,993
THOMSON EURO-ASIA259 m——1$2,345
SUFFOLK PREMIER259 m200719年楼龄411$1,738
APLETON VIEW266 m200521年楼龄—2$1,972

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$815K$815K$815K$1,803
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MULBERRY TREE公寓321$815K$1,803

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$1.3M$1.07M$1.53M$2,097
2026-032$1.03M$980K$1.07M$1,989
2026-021$1.4M$1.4M$1.4M$2,501
2025-111$1.6M$1.6M$1.6M$2,437
2025-101$950K$950K$950K$1,839
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
6 DERBYSHIRE公寓1683$1.15M$1,927
FYVE DERBYSHIRE公寓712$1.5M$2,469
STRATA公寓—2$1.07M$2,115

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.89M$1.89M$1.89M$2,279
2026-041$1.95M$1.95M$1.95M$2,448
2026-031$1.22M$1.22M$1.22M$1,382
2025-111$2.42M$2.42M$2.42M$2,584
2025-102$2.35M$2.3M$2.4M$2,510
2025-091$1.75M$1.75M$1.75M$2,084
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FYVE DERBYSHIRE公寓714$2.27M$2,513
6 DERBYSHIRE公寓1681$1.89M$2,279
STRATA公寓—1$1.75M$2,084
THE MERLOT公寓421$1.22M$1,382

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.36M$2.36M$2.36M$1,993
2026-061$2.65M$2.65M$2.65M$2,345
2026-042$1.98M$1.74M$2.22M$1,911
2026-021$2.88M$2.88M$2.88M$2,758
2025-104$1.9M$1.76M$2.17M$1,763
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BIRMINGHAM MANSIONS公寓—2$2.02M$1,886
LUCIDA公寓622$1.77M$1,641
STRATA公寓—1$2.22M$2,083
SUFFOLK PREMIER公寓411$1.74M$1,738
TEN @ SUFFOLK公寓—1$2.36M$1,993
THOMSON EURO-ASIA公寓—1$2.65M$2,345
VIVA公寓2351$2.88M$2,758

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.42M$2.42M$2.42M$1,972
2026-011$3.75M$3.75M$3.75M$2,787
2025-121$3.75M$3.75M$3.75M$2,832
2025-112$2.69M$2.42M$2.95M$1,972
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
APLETON VIEW公寓—2$2.42M$1,972
VIVA公寓2352$3.75M$2,810
IKIGAI公寓161$2.95M$1,972

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$5.39M$5.39M$5.39M$2,750
2026-041$3.53M$3.53M$3.53M$1,896
2026-031$2.8M$2.8M$2.8M$1,858
2026-011$3.8M$3.8M$3.8M$1,983
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DERBYSHIRE HEIGHTS公寓—1$2.8M$1,858
IKIGAI公寓161$3.8M$1,983
LION TOWERS公寓—1$3.53M$1,896
VIVA公寓2351$5.39M$2,750

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$7M$7M$7M$2,815
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VIVA公寓2351$7M$2,815
i

市场分析

ADRIA近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价与第11房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

ADRIA 项目资料

发展商
Jumbo Valley Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第11区 - 纽顿 / 诺维娜 / 敦安路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2015
总单位数
105
邮政编码
309466

项目了解 ADRIA

ADRIA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第11房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$1.74M，每方呎中位价为$2,046。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占33.3%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约500 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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