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私人公寓市场资料

AFFINITY AT SERANGOON

SERANGOON NORTH AVENUE 1
房产区 19入伙证 202399年地契从2018年开始1,012 单位OCR
1.5 kmKOVAN MRT STATION
$1.43M成交价中位数
84近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

AFFINITY AT SERANGOON 市场概况

▼ -58.5%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +2.4%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +17.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +19.3%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
8.3%
12个月转售率
84 sales / 1,012 units
近12个月成交
84
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.43M
最近12个月
尺价中位数
$1,846
最近12个月
典型成交价格区间
$892.6K – $2.22M
第20至80百分位
最新成交价
$900K
538 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

AFFINITY AT SERANGOON 位置与周边设施

查看 AFFINITY AT SERANGOON 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

AFFINITY AT SERANGOON 周边设施

AFFINITY AT SERANGOON 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION1.5 kmUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION1.7 kmSERANGOON CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION1.8 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL720 mSERANGOON AVENUE 4
  • ROSYTH SCHOOL790 mSERANGOON NORTH AVENUE 4
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 8
  • CHIJ OUR LADY OF GOOD COUNSEL1.3 kmBURGHLEY DRIVE
  • HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.6 kmHOUGANG STREET 93

中学

  • SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL540 mSERANGOON NORTH AVENUE 1
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL730 mLORONG NAPIRI
  • PEICAI SECONDARY SCHOOL780 mSERANGOON AVENUE 4
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL1.4 kmHOUGANG AVENUE 8

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.9 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL2.3 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC3.0 kmANG MO KIO AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.6 kmHOUGANG STREET 93
  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG2.0 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Chomp Chomp 餐饮 Centre720 mKensington Park Road
  • Serangoon Garden Market740 mSerangoon Garden Way
  • Ci Yuan Hawker Centre1.5 kmHougang Avenue 9

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.3 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.9 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • PARRY RD PG530 m
  • PK VILLAS TERRACE PG870 m
  • TAVISTOCK AVE PK950 m

图书馆

  • Serangoon Library1.7 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library2.4 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • The Serangoon CC480 mSerangoon North Avenue 2
  • Hwi Yoh CC860 mSerangoon North Avenue 4

体育设施

  • Serangoon Sport Centre1.0 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.5 kmSerangoon Central
  • Burghley Squash & Tennis Centre1.5 kmBurghley Drive

AFFINITY AT SERANGOON 本项目与周边市场比较

AFFINITY AT SERANGOON 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,84684宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+17.7%高于房产区中位数
1公里内成交量65最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

AFFINITY AT SERANGOON 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 23%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
160在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE GARDEN RESIDENCES267 m20215年楼龄61343$1,891
3 @ PHILLIPS334 m200719年楼龄160—
PARKWOOD RESIDENCES345 m20233年楼龄180—
ROSYTH VILLE347 m200719年楼龄—2$1,287
ONE ROSYTH360 m201115年楼龄171$1,421
TOHO GREEN382 m——0—
ROSYTH LODGE386 m199828年楼龄—0—
KJ MANSION386 m200323年楼龄—0—
LEITH GROVE416 m200719年楼龄160—
TOHO GARDEN420 m198244年楼龄—0—
GILLENIA437 m200917年楼龄161$1,394
LE ROYCE @ LEITH PARK440 m200620年楼龄—0—
KENSINGTON PARK CONDOMINIUM468 m——6$1,714
GLASGOW GREEN517 m200422年楼龄—0—
THE WATERLINE520 m201313年楼龄1037$1,479
NOUVELLE PARK521 m199432年楼龄—3$1,429
MINT RESIDENCES @ JANSEN537 m200818年楼龄182$1,321
BRIGHTON CREST543 m200323年楼龄—0—
PHILLIPS RESIDENCE560 m200818年楼龄60—
JEWEL @ CHUAN HOE590 m201115年楼龄120—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$815K$815K$815K$1,803
2025-081$830K$830K$830K$1,836
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GARDEN RESIDENCES公寓6132$822.5K$1,820

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.23M$1.13M$1.32M$1,879
2026-062$921.9K$903.9K$940K$1,526
2026-051$1.16M$1.16M$1.16M$1,891
2026-044$1.16M$875K$1.29M$1,835
2026-023$1.22M$1.17M$1.3M$1,793
2026-011$1.18M$1.18M$1.18M$1,923
2025-113$1.14M$1.11M$1.16M$1,861
2025-103$1.08M$900K$1.18M$1,857
2025-091$1.13M$1.13M$1.13M$1,838
2025-081$1.17M$1.17M$1.17M$1,907
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GARDEN RESIDENCES公寓61320$1.15M$1,847
MINT RESIDENCES @ JANSEN公寓181$940K$1,303

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.4M$1.4M$1.4M$1,586
2026-061$1.52M$1.52M$1.52M$1,908
2026-042$1.44M$1.43M$1.45M$1,833
2026-021$1.48M$1.48M$1.48M$1,883
2025-122$1.41M$1.41M$1.41M$1,784
2025-112$1.67M$1.52M$1.82M$1,958
2025-102$1.7M$1.52M$1.88M$1,978
2025-095$1.58M$1.4M$1.81M$1,854
2025-083$1.48M$1.42M$1.52M$1,873
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GARDEN RESIDENCES公寓61318$1.54M$1,877
THE WATERLINE公寓1031$1.4M$1,586

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.8M$1.53M$2.06M$1,740
2026-061$1.29M$1.29M$1.29M$1,117
2026-051$2.37M$2.37M$2.37M$1,982
2026-042$1.63M$1.53M$1.74M$1,445
2026-021$1.53M$1.53M$1.53M$1,394
2026-011$1.78M$1.78M$1.78M$1,575
2025-122$1.97M$1.71M$2.23M$1,687
2025-103$1.97M$1.72M$2.48M$1,672
2025-082$1.72M$1.46M$1.98M$1,512
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GARDEN RESIDENCES公寓6135$2.22M$1,948
THE WATERLINE公寓1035$1.63M$1,399
ROSYTH VILLE公寓—2$1.5M$1,362
GILLENIA公寓161$1.53M$1,394
NOUVELLE PARK公寓—1$1.78M$1,575
ONE ROSYTH公寓171$1.53M$1,421

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.05M$2.05M$2.05M$1,536
2025-121$2.2M$2.2M$2.2M$1,481
2025-101$1.7M$1.7M$1.7M$1,338
2025-081$1.82M$1.82M$1.82M$1,215
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KENSINGTON PARK CONDOMINIUM公寓—1$2.2M$1,481
MINT RESIDENCES @ JANSEN公寓181$1.7M$1,338
NOUVELLE PARK公寓—1$1.82M$1,215
THE WATERLINE公寓1031$2.05M$1,536

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$2.92M$2.85M$3.05M$1,803
2026-042$3.03M$2.95M$3.1M$1,897
2026-021$2.04M$2.04M$2.04M$1,263
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,429
2025-101$3.03M$3.03M$3.03M$1,816
2025-091$3M$3M$3M$1,949
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KENSINGTON PARK CONDOMINIUM公寓—4$2.93M$1,756
THE GARDEN RESIDENCES公寓6133$3.05M$1,981
NOUVELLE PARK公寓—2$2.12M$1,346

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$2.35M$2.35M$2.35M$1,167
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ROSYTH VILLE公寓—1$2.35M$1,167
i

市场分析

AFFINITY AT SERANGOON近12个月共有84宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数17.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

AFFINITY AT SERANGOON 项目资料

发展商
OXLEY SERANGOON PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2018年开始
入伙证
2023
总单位数
1,012

项目了解 AFFINITY AT SERANGOON

AFFINITY AT SERANGOON 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2023年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2018。根据目前数据库，本项目近12个月共有84宗成交，成交价中位数为$1.43M，每方呎中位价为$1,846。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占41.7%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约1.5 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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