很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
AFFLUENCE COURT
AH SOO GARDEN
900 mBARTLEY MRT STATION
0近12个月成交
AFFLUENCE COURT 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 5月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 5月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -14.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -13.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$1.65M
1,249 平方呎 · 1日 5月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
AFFLUENCE COURT 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2021 to 5月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
AFFLUENCE COURT 位置与周边设施
查看 AFFLUENCE COURT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
AFFLUENCE COURT 周边设施
AFFLUENCE COURT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BARTLEY MRT STATION900 mBARTLEY ROAD
- SERANGOON MRT STATION1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD
- KOVAN MRT STATION1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD
小学
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)240 mLORONG AH SOO
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL980 mMOUNT VERNON ROAD
- XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 1
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.6 kmSERANGOON AVENUE 3
- CEDAR PRIMARY SCHOOL1.8 kmCEDAR AVENUE
中学
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)240 mLOR AH SOO
- ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL890 mSERANGOON AVENUE 1
- YUYING SECONDARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
- BARTLEY SECONDARY SCHOOL1.1 kmJALAN BUNGA RAMPAI
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE1.8 kmSERANGOON AVENUE 3
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.9 kmSORBY ADAMS DRIVE
- ITE COLLEGE CENTRAL4.3 kmANG MO KIO DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.6 kmSERANGOON AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.8 kmCEDAR AVENUE
熟食中心
- Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)890 mHougang Ave 1
- Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.0 kmHougang 街道 21
- Woodleigh Village Hawker Centre1.7 kmWoodleigh Link
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.5 kmBUANGKOK VIEW
- PARKWAY EAST HOSPITAL4.8 kmJoo Chiat Place
公园
- PAYA LEBAR CRESCENT OS150 m
- JLN KELICHAP PG410 m
- JLN GENENG INTERIM PK430 m
图书馆
- Serangoon Library1.2 kmSerangoon Central
- Cheng San Library2.8 kmHougang Avenue 10
民众俱乐部
- Aljunied CC870 mHougang Avenue 1
- Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)900 mHougang 街道 21
体育设施
- Serangoon Sport Centre1.2 kmYio Chu Kang Road
- ActiveSG Gym@Serangoon Central1.3 kmSerangoon Central
- Hougang Sport Centre2.3 kmHougang Avenue 4
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- 5 卫
- 3,003 ft²
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AFFLUENCE COURT 本项目与周边市场比较
AFFLUENCE COURT 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 19 尺价中位数$1,537本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5951公里内可比较项目
周边12个月成交52周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第19房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 19 median$1,537 psf
房产区参考尺价范围$1,043 – $2,137 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CERELIA VISTA | 63 m | 201214年楼龄 | 21 | 0 | — |
| VALENCIA | 90 m | 198640年楼龄 | — | 0 | — |
| MINTON COURT | 152 m | 199234年楼龄 | — | 0 | — |
| HUA COURT | 164 m | — | — | 0 | — |
| PLACE-8 | 173 m | 20179年楼龄 | 8 | 2 | $1,025 |
| SOLARIS RESIDENCES | 197 m | 198343年楼龄 | 17 | 2 | $842 |
| TRUSSVILLE | 197 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,111 |
| TANGERINE GROVE | 233 m | 200818年楼龄 | 125 | 5 | $1,707 |
| WATER TERRACE | 246 m | — | 12 | 1 | $1,218 |
| TAI PENG GARDENS | 284 m | — | — | 3 | $1,788 |
| LLYN GARDENS | 332 m | 199135年楼龄 | — | 3 | $2,232 |
| EVANIA | 340 m | 201214年楼龄 | 35 | 5 | $1,539 |
| KENSINGTON SQUARE | 374 m | — | 141 | 13 | $1,632 |
| HONG HENG TERRACE | 379 m | — | — | 1 | $2,436 |
| TAI KENG GARDENS | 386 m | — | — | 4 | $2,236 |
| TIVOLI GARDENS | 386 m | — | — | 1 | $1,656 |
| TAI KENG VILLAS | 413 m | — | — | 3 | $1,004 |
| YI KAI COURT | 424 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| ROSALIA PARK | 446 m | 199531年楼龄 | — | 2 | $1,266 |
| THE VUE | 470 m | — | 50 | 6 | $1,595 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $678K | $678K | $678K | $1,575 |
| 2026-04 | 1 | $625K | $625K | $625K | $1,489 |
| 2026-01 | 1 | $690K | $690K | $690K | $1,644 |
| 2025-11 | 1 | $728.9K | $728.9K | $728.9K | $1,693 |
| 2025-10 | 1 | $750K | $750K | $750K | $1,742 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE VUE | 公寓 | 50 | 3 | $664.3K | $1,569 |
| KENSINGTON SQUARE | 公寓 | 141 | 2 | $739.4K | $1,718 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,571 |
| 2025-09 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $1,760 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KENSINGTON SQUARE | 公寓 | 141 | 2 | $1.12M | $1,666 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,570 |
| 2026-01 | 1 | $1.36M | $1.36M | $1.36M | $1,707 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EVANIA | 公寓 | 35 | 1 | $1.47M | $1,570 |
| KENSINGTON SQUARE | 公寓 | 141 | 1 | $1.36M | $1,707 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,528 |
| 2026-03 | 1 | $2.13M | $2.13M | $2.13M | $1,799 |
| 2025-08 | 1 | $1.41M | $1.41M | $1.41M | $1,255 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EVANIA | 公寓 | 35 | 1 | $1.65M | $1,528 |
| ROSALIA PARK | 公寓 | — | 1 | $1.41M | $1,255 |
| TANGERINE GROVE | 公寓 | 125 | 1 | $2.13M | $1,799 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.91M | $1.91M | $1.91M | $1,557 |
| 2025-11 | 2 | $2.25M | $2.12M | $2.37M | $1,623 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EVANIA | 公寓 | 35 | 2 | $2.02M | $1,548 |
| TANGERINE GROVE | 公寓 | 125 | 1 | $2.37M | $1,707 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $4.02M | $4.02M | $4.02M | $2,251 |
| 2026-01 | 1 | $3.98M | $3.98M | $3.98M | $2,436 |
| 2025-10 | 2 | $4.27M | $4.15M | $4.38M | $2,420 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TAI KENG GARDENS | Terrace House | — | 2 | $4.09M | $2,236 |
| HONG HENG TERRACE | Terrace House | — | 1 | $3.98M | $2,436 |
| LLYN GARDENS | Terrace House | — | 1 | $4.38M | $2,620 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $1,218 |
| 2025-08 | 1 | $3.3M | $3.3M | $3.3M | $1,111 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TRUSSVILLE | Terrace House | — | 1 | $3.3M | $1,111 |
| WATER TERRACE | Terrace House | 12 | 1 | $3.2M | $1,218 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $1,066 |
| 2025-11 | 2 | $4.49M | $3.1M | $5.89M | $1,101 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LLYN GARDENS | Terrace House | — | 1 | $5.89M | $1,197 |
| PLACE-8 | Terrace House | 8 | 1 | $3.5M | $1,066 |
| TAI KENG VILLAS | Terrace House | — | 1 | $3.1M | $1,004 |
市场分析
AFFLUENCE COURT在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数14.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。AFFLUENCE COURT 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1990
邮政编码
539960
项目了解 AFFLUENCE COURT
AFFLUENCE COURT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于1990年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为BARTLEY MRT STATION，直线距离约900 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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