很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
AMPAS APARTMENTS
JALAN AMPAS
790 mTOA PAYOH MRT STATION
0近12个月成交
AMPAS APARTMENTS 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 12月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 12月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -12.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 12 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -19.1%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
0.0%
12个月转售率
0宗成交 / 43个单位
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$1.74M
1,259 平方呎 · 1日 12月 2024
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
AMPAS APARTMENTS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2022 to 12月 2024
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
AMPAS APARTMENTS 位置与周边设施
查看 AMPAS APARTMENTS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
AMPAS APARTMENTS 周边设施
AMPAS APARTMENTS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TOA PAYOH MRT STATION790 mLORONG 6 TOA PAYOH
- NOVENA MRT STATION1.0 kmTHOMSON ROAD
- BOON KENG MRT STATION1.4 kmSERANGOON ROAD
小学
- HONG WEN SCHOOL870 mTOWNER ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR1.1 kmESSEX ROAD
- CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.2 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- KHENG CHENG SCHOOL1.3 kmLORONG 3 TOA PAYOH
- PEI CHUN PUBLIC SCHOOL1.3 kmLORONG 7 TOA PAYOH
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL950 mTOWNER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.1 kmST WILFRED ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.1 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- BEATTY SECONDARY SCHOOL1.7 kmTOA PAYOH NORTH
大专院校
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.6 kmSORBY ADAMS DRIVE
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.7 kmWHITLEY ROAD
- RAFFLES INSTITUTION2.4 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.5 kmFARRER PARK ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.6 kmBENDEMEER ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH1.7 kmLORONG 8 TOA PAYOH
熟食中心
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)460 mWhampoa Drive
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)560 mWhampoa Drive
- Toa Payoh Lorong 4 Blk 74 (Toa Payoh Vista Market)930 mLorong 4 Toa Payoh
医院
- TTSH Integrated Care Hub600 mTAN TOCK SENG LINK
- REN CI COMMUNITY HOSPITAL680 mIRRAWADDY ROAD
公园
- TOA PAYOH TOWN PK590 m
- NOVENA RISE PK930 m
- NOVENA PK1.0 km
图书馆
- Toa Payoh Library820 mToa Payoh Central
- Bishan Library2.6 kmBishan Place
民众俱乐部
- Whampoa CC680 mWhampoa Drive
- Toa Payoh Central CC (Pendng U/C)970 mToa Payoh Central
体育设施
- Toa Payoh Sport Centre500 mLorong 6 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)540 mLOR 6 TOA PAYOH
- St. Wilfred Sport Centre1.2 kmSt. Wilfred Road
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AMPAS APARTMENTS 本项目与周边市场比较
AMPAS APARTMENTS 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 12 尺价中位数$1,573本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5811公里内可比较项目
周边12个月成交55周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第12房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 12 median$1,573 psf
房产区参考尺价范围$1,291 – $1,973 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| AMPAS APARTMENT | 19 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| BIRCHWOOD MANSIONS | 44 m | 199036年楼龄 | 24 | 2 | $1,302 |
| KEMAMAN POINT | 47 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| VERTICUS | 50 m | — | — | 10 | $2,319 |
| THE VIRIDIAN | 71 m | 201412年楼龄 | 108 | 7 | $1,690 |
| BALESTIER REGENCY | 75 m | 199036年楼龄 | — | 2 | $1,390 |
| BALESTIER PLAZA | 85 m | — | — | 0 | — |
| KEMAMAN VIEW | 132 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| NEEM TREE | 135 m | 20188年楼龄 | 84 | 8 | $1,793 |
| BOON TECK VIEW | 135 m | — | — | 0 | — |
| BOON TECK APARTMENTS | 139 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| D'MIRA | 140 m | 201313年楼龄 | 65 | 3 | $1,719 |
| SUMMER GREEN | 144 m | 199630年楼龄 | — | 2 | $1,409 |
| SHAW PLAZA-TWIN HEIGHTS | 147 m | — | — | 0 | — |
| BOON TECK LODGE | 161 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| MONARCHY APARTMENTS | 170 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| KINGSLEY MANSIONS | 175 m | — | — | 0 | — |
| RITZ MANSIONS | 182 m | 199531年楼龄 | — | 4 | $1,472 |
| BOON TECK TOWER | 184 m | 198442年楼龄 | 78 | 1 | $1,267 |
| PRESTIGE HEIGHTS | 187 m | 201313年楼龄 | 154 | 16 | $1,773 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $745K | $680K | $810K | $1,796 |
| 2026-06 | 1 | $674.9K | $674.9K | $674.9K | $1,742 |
| 2026-05 | 1 | $760K | $760K | $760K | $1,765 |
| 2026-04 | 2 | $750K | $690K | $810K | $1,812 |
| 2026-01 | 1 | $808K | $808K | $808K | $1,668 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PRESTIGE HEIGHTS | 公寓 | 154 | 5 | $722.6K | $1,734 |
| NEEM TREE | 公寓 | 84 | 2 | $810K | $1,861 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $2,401 |
| 2026-07 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $2,323 |
| 2026-06 | 1 | $1.07M | $1.07M | $1.07M | $1,711 |
| 2026-05 | 1 | $1.62M | $1.62M | $1.62M | $2,315 |
| 2026-01 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,786 |
| 2025-12 | 2 | $1.63M | $1.4M | $1.85M | $2,226 |
| 2025-10 | 1 | $1.12M | $1.12M | $1.12M | $1,794 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VERTICUS | 公寓 | — | 5 | $1.67M | $2,298 |
| NEEM TREE | 公寓 | 84 | 2 | $1.09M | $1,753 |
| PRESTIGE HEIGHTS | 公寓 | 154 | 1 | $1.04M | $1,786 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.55M | $1.54M | $1.56M | $1,666 |
| 2026-06 | 1 | $2.28M | $2.28M | $2.28M | $2,435 |
| 2025-10 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,690 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE VIRIDIAN | 公寓 | 108 | 2 | $1.52M | $1,706 |
| D'MIRA | 公寓 | 65 | 1 | $1.56M | $1,610 |
| VERTICUS | 公寓 | — | 1 | $2.28M | $2,435 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,302 |
| 2026-06 | 1 | $2M | $2M | $2M | $1,536 |
| 2026-04 | 1 | $1.88M | $1.88M | $1.88M | $1,468 |
| 2025-11 | 1 | $1.84M | $1.84M | $1.84M | $1,424 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RITZ MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $1.94M | $1,502 |
| BIRCHWOOD MANSIONS | 公寓 | 24 | 1 | $1.64M | $1,302 |
| SUMMER GREEN | 公寓 | — | 1 | $1.84M | $1,424 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.59M | $2.59M | $2.59M | $1,719 |
| 2026-01 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $1,267 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BOON TECK TOWER | 公寓 | 78 | 1 | $2.1M | $1,267 |
| D'MIRA | 公寓 | 65 | 1 | $2.59M | $1,719 |
市场分析
AMPAS APARTMENTS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第12房产区项目中位数12.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。AMPAS APARTMENTS 项目资料
发展商
JIHE DEVELOPMENT PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
1990
总单位数
43
项目了解 AMPAS APARTMENTS
AMPAS APARTMENTS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于1990年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为TOA PAYOH MRT STATION，直线距离约790 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
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