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私人公寓市场资料

AQUARIUS BY THE PARK

BEDOK RESERVOIR VIEW
房产区 16入伙证 200299年地契从1996年开始OCR
520 mBEDOK RESERVOIR MRT STATION
$1.46M成交价中位数
20近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

AQUARIUS BY THE PARK 市场概况

▼ -10.8%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +42.2%
较12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▼ -13.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median依据最近12个月数据
▼ -12.9%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
20
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.46M
最近12个月
尺价中位数
$1,349
最近12个月
典型成交价格区间
$1.2M – $1.7M
第20至80百分位
最新成交价
$1.65M
1,227 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

AQUARIUS BY THE PARK 位置与周边设施

查看 AQUARIUS BY THE PARK 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

AQUARIUS BY THE PARK 周边设施

AQUARIUS BY THE PARK 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BEDOK RESERVOIR MRT STATION520 mBEDOK NORTH AVENUE 3
  • TAMPINES WEST MRT STATION850 mTAMPINES AVENUE 4
  • TANAH MERAH MRT STATION1.7 kmNEW UPPER CHANGI ROAD

小学

  • RED SWASTIKA SCHOOL540 mBEDOK NORTH AVENUE 3
  • YU NENG PRIMARY SCHOOL620 mBEDOK NORTH STREET 3
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL640 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.0 kmBEDOK NORTH ROAD
  • JUNYUAN PRIMARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 91

中学

  • BEDOK GREEN SECONDARY SCHOOL430 mBEDOK NORTH AVENUE 3
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL750 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • ANGLICAN HIGH SCHOOL1.0 kmUPPER CHANGI ROAD
  • DAMAI SECONDARY SCHOOL1.0 kmBEDOK RESERVOIR ROAD

大专院校

  • TEMASEK POLYTECHNIC1.0 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST2.1 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.2 kmBEDOK SOUTH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.0 kmBEDOK NORTH ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.1 kmTAMPINES STREET 91
  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.6 kmTAMPINES STREET 12

熟食中心

  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)750 m房ok North 街道 4
  • 房ok North 街道 3 Blk 511 (Kaki Bukit 511 Market and 餐饮 Centre)840 m房ok North 街道 3
  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.2 kmTampines 街道 11

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.5 kmSIMEI STREET 3
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.5 kmSIMEI STREET 3

公园

  • JLN PARI DEDAP PG1.0 km
  • JLN PARI BURONG PG1.3 km
  • BEDOK RESERVOIR PK1.4 km

图书馆

  • 房ok Library1.3 km房ok North 街道 1
  • Tampines Library1.7 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • PAssion WaVe @ 房ok Reservoir (Sea Sports Club) (U/C)490 m房ok Reservoir Road
  • Fengshan CC (U/C)840 m房ok North 街道 2

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)930 mTAMPINES ST 92
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.3 km房ok North 街道 2
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.4 km房ok North 街道 1

AQUARIUS BY THE PARK 本项目与周边市场比较

AQUARIUS BY THE PARK 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,34920宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-13.5%低于房产区中位数
1公里内成交量642最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

AQUARIUS BY THE PARK 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 71%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
30在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

9个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE CLEARWATER253 m200224年楼龄—10$1,401
BAYWATER401 m200620年楼龄—7$1,365
PINERY RESIDENCES678 m20310年楼龄—551$2,548
TANAMERA CREST912 m200422年楼龄—8$1,164
WATERFRONT WAVES945 m201115年楼龄4058$1,670
WATERFRONT KEY945 m201511年楼龄43710$1,737
WATERFRONT ISLE945 m201610年楼龄56121$1,646
WATERVIEW955 m201511年楼龄69618$1,499
WATERFRONT GOLD973 m201511年楼龄3619$1,659

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$850K$850K$850K$1,462
2026-051$1.6M$1.6M$1.6M$2,526
2026-044$1.45M$885K$1.78M$2,295
2026-03249$1.67M$1.07M$1.89M$2,560
2026-022$939K$898K$980K$1,544
2026-011$995K$995K$995K$1,567
2025-101$900K$900K$900K$1,548
2025-081$1.06M$1.06M$1.06M$1,588
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—252$1.67M$2,564
WATERFRONT ISLE公寓5615$922K$1,523
WATERFRONT GOLD公寓3613$1.01M$1,578

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.47M$1.45M$1.49M$1,554
2026-061$1.18M$1.18M$1.18M$1,495
2026-052$1.78M$1.37M$2.2M$2,016
2026-043$1.64M$1.4M$2.05M$1,947
2026-03119$2.19M$1.18M$2.67M$2,526
2026-021$1.36M$1.36M$1.36M$1,464
2025-121$1.48M$1.48M$1.48M$1,657
2025-101$1.15M$1.15M$1.15M$1,174
2025-095$1.42M$1.3M$1.49M$1,539
2025-088$1.34M$1.21M$1.47M$1,538
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—119$2.2M$2,543
WATERVIEW公寓69612$1.29M$1,464
WATERFRONT ISLE公寓5615$1.45M$1,594
WATERFRONT GOLD公寓3614$1.43M$1,617
WATERFRONT WAVES公寓4052$1.52M$1,552
WATERFRONT KEY公寓4371$1.4M$1,667

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.82M$1.82M$1.82M$1,595
2026-066$1.92M$1.37M$2.73M$1,702
2026-052$1.99M$1.93M$2.05M$1,696
2026-043$2.04M$1.51M$2.87M$1,940
2026-03140$2.77M$1.44M$3.23M$2,526
2026-021$1.85M$1.85M$1.85M$1,562
2025-121$1.87M$1.87M$1.87M$1,565
2025-111$1.35M$1.35M$1.35M$1,140
2025-103$1.59M$1.39M$1.77M$1,346
2025-092$1.47M$1.16M$1.78M$1,382
2025-084$1.71M$1.35M$2.02M$1,552
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—140$2.79M$2,546
WATERVIEW公寓6969$1.83M$1,572
TANAMERA CREST公寓—6$1.37M$1,185
BAYWATER公寓—3$1.43M$1,363
WATERFRONT ISLE公寓5613$1.96M$1,689
WATERFRONT GOLD公寓3612$1.68M$1,588
WATERFRONT KEY公寓4371$2.17M$1,849

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$2.29M$2.05M$2.46M$1,688
2026-066$2.71M$2.2M$3.76M$2,064
2026-057$2.26M$1.86M$3.27M$1,758
2026-0412$2.73M$1.4M$3.8M$2,052
2026-0331$3.25M$2.97M$3.71M$2,494
2026-024$1.94M$1.74M$2.22M$1,560
2026-013$2.13M$1.9M$2.3M$1,664
2025-122$2.04M$1.8M$2.28M$1,539
2025-112$1.92M$1.88M$1.95M$1,406
2025-105$2.12M$1.87M$2.35M$1,676
2025-095$2.19M$1.87M$2.46M$1,622
2025-083$2.31M$2.27M$2.37M$1,738
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—40$3.3M$2,511
WATERFRONT ISLE公寓56112$2.28M$1,767
THE CLEARWATER公寓—9$1.9M$1,413
WATERFRONT KEY公寓4378$2.21M$1,735
WATERFRONT GOLD公寓3614$2.33M$1,794
WATERFRONT WAVES公寓4054$2.26M$1,704
BAYWATER公寓—3$1.84M$1,420
WATERVIEW公寓6962$1.96M$1,437
TANAMERA CREST公寓—1$1.4M$1,161

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.1M$2.1M$2.1M$1,066
2026-031$2.8M$2.8M$2.8M$1,782
2025-121$2.67M$2.67M$2.67M$1,699
2025-101$2.37M$2.37M$2.37M$1,562
2025-081$2.19M$2.19M$2.19M$1,442
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERFRONT WAVES公寓4053$2.61M$1,681
BAYWATER公寓—1$2.19M$1,442
TANAMERA CREST公寓—1$2.1M$1,066

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.92M$1.92M$1.92M$901
2026-051$2.8M$2.8M$2.8M$1,167
2025-111$2.9M$2.9M$2.9M$1,187
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYWATER公寓—2$2.36M$1,034
THE CLEARWATER公寓—1$2.9M$1,187
i

市场分析

AQUARIUS BY THE PARK近12个月共有20宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第16房产区项目中位数13.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到9个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

AQUARIUS BY THE PARK 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1996年开始
入伙证
2002
邮政编码
478936

项目了解 AQUARIUS BY THE PARK

AQUARIUS BY THE PARK 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2002年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1996。根据目前数据库，本项目近12个月共有20宗成交，成交价中位数为$1.46M，每方呎中位价为$1,349。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为BEDOK RESERVOIR MRT STATION，直线距离约520 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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