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私人公寓市场资料

ASPEN HEIGHTS

RIVER VALLEY ROAD
房产区 9999年地契从1841年开始CCR
440 mFORT CANNING MRT STATION
$3.32M成交价中位数
12近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

ASPEN HEIGHTS 市场概况

▼ -22.0%
较12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +3.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 9 median依据最近12个月数据
▲ +8.0%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
12
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.32M
最近12个月
尺价中位数
$2,392
最近12个月
典型成交价格区间
$3.18M – $3.55M
第20至80百分位
最新成交价
$2.51M
1,044 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

ASPEN HEIGHTS 位置与周边设施

查看 ASPEN HEIGHTS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

ASPEN HEIGHTS 周边设施

ASPEN HEIGHTS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • FORT CANNING MRT STATION440 mRIVER VALLEY ROAD
  • SOMERSET MRT STATION670 mSOMERSET ROAD
  • DHOBY GHAUT MRT STATION740 mORCHARD ROAD

小学

  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL550 mRIVER VALLEY GREEN
  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.2 kmSOPHIA ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.6 kmWINSTEDT ROAD
  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.9 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

中学

  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.0 kmZUBIR SAID DRIVE
  • GAN ENG SENG SCHOOL2.0 kmHENDERSON ROAD

大专院校

  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.4 kmWHITLEY ROAD
  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.5 kmMALCOLM ROAD
  • DUNMAN HIGH SCHOOL4.7 kmTANJONG RHU ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.9 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

熟食中心

  • Jalan Kukoh Blk 1 (Kukoh 21 餐饮 Centre)700 mJalan Kukoh
  • New Market Road Blk 32 (People's Park 餐饮 Centre)1.1 kmNew Market Road
  • Zion Riverside 餐饮 Centre1.1 kmZion Road

医院

  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.3 kmMOUNT ELIZABETH
  • SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.8 kmOUTRAM ROAD

公园

  • JUBILEE PARK (FCP)450 m
  • THE FOOTHILLS FORT CANNING PK580 m
  • ISTANA PK630 m

图书馆

  • Orchard Library680 mOrchard Road
  • National Archives of Singapore840 mCanning Rise

民众俱乐部

  • imPAct@Hong Lim Green1.1 kmUpper Pickering 街道
  • Kim Seng CC1.3 kmHavelock Road

体育设施

  • Yan Kit Playfield2.0 kmYan Kit Road
  • Delta Sport Centre2.4 kmTiong Bahru Road
  • Jalan Besar Sport Centre2.8 kmTyrwhitt Road

ASPEN HEIGHTS 本项目与周边市场比较

ASPEN HEIGHTS 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,39212宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,320本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+3.1%高于房产区中位数
1公里内成交量55最近12个月记录

本项目在第9房产区内的尺价位置

ASPEN HEIGHTS 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 43%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
93在第9房产区 163 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,779 – $3,140 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
OXLEY EDGE142 m201610年楼龄452$1,716
RV POINT147 m—360—
ROBERTSON EDGE147 m200818年楼龄700—
ASPEN LINQ151 m—181$2,096
VIVACE171 m201214年楼龄852$2,068
THE WHARF RESIDENCE172 m201313年楼龄1863$2,508
283 STUDIO173 m—70—
TWO8ONE STUDIO177 m—70—
VILLE ROYALE178 m199333年楼龄—1$1,952
HILL HOUSE179 m20260年楼龄728$3,253
GAMBIER COURT203 m——1$1,811
WATERFORD RESIDENCE203 m201115年楼龄1188$2,129
THE IMPERIAL209 m200719年楼龄—6$2,546
OLEANAS RESIDENCE210 m——2$2,082
LANGSTON VILLE213 m200026年楼龄—1$2,029
BELLE VUE RESIDENCES221 m201115年楼龄17611$2,209
UE SQUARE237 m——6$2,320
VALLEY MANSION248 m——1$1,891
KIM YAM HEIGHTS254 m200026年楼龄—0—
ATTITUDE AT KIM YAM265 m—332$2,036

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$950K$950K$950K$1,919
2026-011$880K$880K$880K$2,096
2025-122$1.21M$895K$1.53M$2,679
2025-113$1.2M$718K$1.5M$2,832
2025-101$1.3M$1.3M$1.3M$3,015
2025-094$1.3M$840K$1.54M$2,954
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HILL HOUSE公寓727$1.43M$3,235
ATTITUDE AT KIM YAM公寓332$834K$2,036
ASPEN LINQ公寓181$880K$2,096
OXLEY EDGE公寓451$840K$1,903
VIVACE公寓851$895K$1,980

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-102$1.71M$1.23M$2.18M$2,525
2025-091$1.23M$1.23M$1.23M$2,431
2025-083$2.03M$1.83M$2.2M$3,043
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HILL HOUSE公寓724$2.06M$3,005
UE SQUARE公寓—1$1.23M$2,431
VIVACE公寓851$1.23M$2,156

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$2.05M$1.9M$2.19M$2,133
2026-031$2.48M$2.48M$2.48M$2,532
2025-091$2.18M$2.18M$2.18M$2,226
2025-081$1.9M$1.9M$1.9M$1,940
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERFORD RESIDENCE公寓1182$2.19M$2,231
LANGSTON VILLE公寓—1$1.9M$2,029
OXLEY EDGE公寓451$1.9M$1,940
THE IMPERIAL公寓—1$2.48M$2,532

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$2.39M$2.04M$2.74M$2,122
2026-011$2.41M$2.41M$2.41M$2,285
2025-121$2.79M$2.79M$2.79M$2,618
2025-104$2.41M$1.81M$2.7M$2,152
2025-091$2.25M$2.25M$2.25M$2,177
2025-081$2.45M$2.45M$2.45M$2,323
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
UE SQUARE公寓—4$2.4M$2,289
THE WHARF RESIDENCE公寓1862$2.75M$2,563
WATERFORD RESIDENCE公寓1182$2.68M$2,246
OXLEY EDGE公寓451$1.81M$1,529
VILLE ROYALE公寓—1$2.04M$1,952

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$2.7M$2.52M$2.88M$2,056
2026-031$3.75M$3.75M$3.75M$2,659
2026-021$2.85M$2.85M$2.85M$2,037
2025-112$3.26M$2.69M$3.83M$2,213
2025-101$2.59M$2.59M$2.59M$2,111
2025-091$2.8M$2.8M$2.8M$1,971
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERFORD RESIDENCE公寓1183$2.84M$2,022
OLEANAS RESIDENCE公寓—2$2.55M$2,082
THE IMPERIAL公寓—2$3.79M$2,637
GAMBIER COURT公寓—1$2.69M$1,811

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$3.95M$3.63M$4.28M$2,251
2026-041$4.1M$4.1M$4.1M$2,241
2026-031$3.6M$3.6M$3.6M$2,355
2026-013$4.13M$3.8M$4.44M$2,240
2025-102$3.79M$3.56M$4.03M$2,195
2025-081$5M$5M$5M$2,511
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BELLE VUE RESIDENCES公寓1766$4M$2,184
THE IMPERIAL公寓—2$4.72M$2,536
UE SQUARE公寓—2$3.58M$2,273

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$5.1M$5.1M$5.1M$2,214
2026-061$5.2M$5.2M$5.2M$2,323
2026-052$5.05M$4.95M$5.15M$2,129
2025-121$4.6M$4.6M$4.6M$2,169
2025-101$6.88M$6.88M$6.88M$2,412
2025-081$3.58M$3.58M$3.58M$1,630
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BELLE VUE RESIDENCES公寓1765$5M$2,193
THE WHARF RESIDENCE公寓1861$6.88M$2,412
WATERFORD RESIDENCE公寓1181$3.58M$1,630

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$8.15M$8.15M$8.15M$2,330
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE IMPERIAL公寓—1$8.15M$2,330
i

市场分析

ASPEN HEIGHTS近12个月共有12宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第9房产区项目中位数3.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

ASPEN HEIGHTS 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
999年地契从1841年开始
邮政编码
238307

项目了解 ASPEN HEIGHTS

ASPEN HEIGHTS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1841。根据目前数据库，本项目近12个月共有12宗成交，成交价中位数为$3.32M，每方呎中位价为$2,392。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为FORT CANNING MRT STATION，直线距离约440 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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