在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
BALCON EAST
UPPER EAST COAST ROAD
270 mBAYSHORE MRT STATION
0近12个月成交
BALCON EAST 市场概况
BALCON EAST 在最近24个月内没有成交记录。请参考下方周边成交，以了解较新的市场情况。
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
BALCON EAST 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2022 to 3月 2023
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
BALCON EAST 位置与周边设施
查看 BALCON EAST 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
BALCON EAST 周边设施
BALCON EAST 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BAYSHORE MRT STATION270 mTE29汤申－东海岸线
- BEDOK SOUTH MRT STATION840 mTE30汤申－东海岸线
- TANAH MERAH MRT STATION1.4 kmEW4东西线
巴士转换站
- 房ok Bus Interchange1.8 km房ok Nth Dr
购物中心
- 房ok Mall1.8 kmNew Upper Changi Road
- Djitsun Mall 房ok1.9 km房ok North 街道 1
小学
- TEMASEK PRIMARY SCHOOL460 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
- FENGSHAN PRIMARY SCHOOL2.0 kmBEDOK NORTH ROAD
中学
- TEMASEK SECONDARY SCHOOL590 mUPPER EAST COAST ROAD
- BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL1.0 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
- BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL1.5 kmJALAN LANGGAR BEDOK
- ANGLICAN HIGH SCHOOL1.7 kmUPPER CHANGI ROAD
大专院校
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE830 mBEDOK SOUTH ROAD
- ITE COLLEGE EAST2.6 kmSIMEI AVENUE
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.7 kmMARINE VISTA
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK460 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN2.0 kmBEDOK NORTH ROAD
托儿中心
- MULBERRY LEARNING CENTRE @ EAST COAST PTE. LTD.220 mUPPER EAST COAST ROAD
- Mulberry Learning @ Lucky Heights300 mLUCKY HEIGHTS
- HOLY GRACE KINDERCARE330 mUPPER EAST COAST ROAD
- Oxford Explorers @ Sennett Pte Ltd510 mSENNETT LANE
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ 房ok Blk 152B (EY)650 mBEDOK SOUTH ROAD
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KAMPONG CHAI CHEE BLK 409 (EY)1.8 kmBEDOK NORTH AVENUE 2
幼儿园
- Singapore Hokkien Huay Kuan Preschool430 mSENNETT ROAD
- 房ok Methodist Preschool1.6 kmBEDOK ROAD
- PCF Sparkletots Preschool @ Kampong Chai Chee Blk 135 (KN)1.6 kmBEDOK NORTH STREET 2
- Kampung Siglap Mosque Kindergarten1.7 kmMARINE PARADE ROAD
熟食中心
- 房ok South Road Blk 16960 m房ok South Road
- New Upper Changi Road Blk 581.0 kmNew Upper Changi Road
- East Coast Lagoon 餐饮 Village1.2 kmEast Coast Parkway
超级市场
- Sheng Siong530 m
- Fair价格1.0 km
- ACE Fresh supermarket1.1 km
- Fair价格 Finest1.5 km
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL3.0 kmSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.0 kmSIMEI STREET 3
综合诊疗所
- 房ok Polyclinic1.8 km房ok North 街道 1
公园
- LUCKY GARDENS PG470 m
- SENNETT AVE OS520 m
- SENNETT AVE PG700 m
图书馆
- 房ok Library1.8 km房ok North 街道 1
- Marine Parade Library3.8 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Siglap CC (U/C)550 m房ok South Road
- Siglap CC720 m房ok South Avenue 3
体育设施
- 房ok Stadium1.3 km房ok North 街道 2
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.4 km房ok North 街道 2
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.8 km房ok North 街道 1
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BALCON EAST 本项目与周边市场比较
BALCON EAST 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 16 尺价中位数$1,598本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,6991公里内可比较项目
周边12个月成交464周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第16房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 16 median$1,598 psf
房产区参考尺价范围$1,128 – $2,286 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| VENEZIO | 69 m | 200719年楼龄 | — | 1 | $1,699 |
| SEA PAVILION RESIDENCES | 96 m | — | — | 1 | $2,175 |
| THE BAYCOURT | 96 m | 199432年楼龄 | — | 3 | $1,627 |
| THE CALYPSO | 127 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| RIVIERA RESIDENCES | 128 m | 200818年楼龄 | 138 | 2 | $2,006 |
| THE SUMMIT | 155 m | — | — | 4 | $2,004 |
| BAGNALL COURT | 229 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
| CAMELODGE | 229 m | 199630年楼龄 | — | 0 | — |
| CRESCENDO BUILDING | 229 m | — | — | 0 | — |
| GOODWILL COURT | 229 m | — | — | 0 | — |
| SIGLAP LODGE | 229 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| SUITES @ EASTCOAST | 229 m | 201412年楼龄 | 116 | 3 | $1,150 |
| UBER 388 | 229 m | 201412年楼龄 | 95 | 4 | $1,844 |
| EAST COAST RESIDENCES | 264 m | 201016年楼龄 | 59 | 0 | — |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 268 m | — | — | 6 | $1,763 |
| LUCKY COURT | 276 m | 199036年楼龄 | — | 1 | $1,681 |
| VELA BAY | 320 m | 20290年楼龄 | 515 | 386 | $2,865 |
| BLEU @ EAST COAST | 328 m | 200917年楼龄 | 62 | 1 | $1,546 |
| VILLAS LAGUNA | 413 m | 199333年楼龄 | — | 2 | $1,639 |
| THE BAYSHORE | 426 m | 199927年楼龄 | — | 50 | $1,384 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $3,173 |
| 2026-07 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $2,783 |
| 2026-06 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $3,138 |
| 2026-04 | 18 | $1.36M | $1.25M | $1.51M | $2,809 |
| 2026-03 | 1 | $960K | $960K | $960K | $2,175 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VELA BAY | 公寓 | 515 | 21 | $1.38M | $2,841 |
| SEA PAVILION RESIDENCES | 公寓 | — | 1 | $960K | $2,175 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.06M | $2.06M | $2.06M | $2,984 |
| 2026-07 | 5 | $1.71M | $1.11M | $2.03M | $2,688 |
| 2026-05 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $2,613 |
| 2026-04 | 179 | $1.84M | $1.5M | $2.18M | $2,856 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VELA BAY | 公寓 | 515 | 185 | $1.84M | $2,856 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $1.11M | $1,872 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 5 | $1.53M | $1.17M | $2.5M | $1,662 |
| 2026-08 | 1 | $1.28M | $1.28M | $1.28M | $1,307 |
| 2026-07 | 8 | $1.61M | $1.17M | $2.58M | $1,744 |
| 2026-06 | 1 | $1.26M | $1.26M | $1.26M | $1,361 |
| 2026-05 | 5 | $1.54M | $1.33M | $1.7M | $1,681 |
| 2026-04 | 81 | $2.4M | $1.25M | $2.72M | $2,710 |
| 2026-03 | 2 | $1.32M | $1.26M | $1.37M | $1,373 |
| 2026-02 | 1 | $1.31M | $1.31M | $1.31M | $1,337 |
| 2026-01 | 1 | $1.17M | $1.17M | $1.17M | $1,235 |
| 2025-12 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,404 |
| 2025-11 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $1,246 |
| 2025-10 | 5 | $1.45M | $1.28M | $1.65M | $1,563 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VELA BAY | 公寓 | 515 | 79 | $2.47M | $2,791 |
| THE BAYSHORE | 公寓 | — | 27 | $1.3M | $1,369 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 2 | $1.64M | $1,860 |
| EAST COAST RESIDENCES | 公寓 | 59 | 1 | $1.65M | $1,762 |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,749 |
| RIVIERA RESIDENCES | 公寓 | 138 | 1 | $1.55M | $1,973 |
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 1 | $1.66M | $1,981 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $1.72M | $1.41M | $2.03M | $1,474 |
| 2026-08 | 2 | $1.32M | $1.31M | $1.33M | $1,222 |
| 2026-07 | 4 | $2.3M | $1.25M | $3.29M | $2,084 |
| 2026-06 | 1 | $3.34M | $3.34M | $3.34M | $2,847 |
| 2026-04 | 80 | $3.2M | $2.79M | $3.72M | $2,956 |
| 2026-03 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $1,310 |
| 2026-02 | 2 | $1.64M | $1.58M | $1.7M | $1,385 |
| 2026-01 | 2 | $1.48M | $1.27M | $1.7M | $1,345 |
| 2025-12 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,392 |
| 2025-11 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,387 |
| 2025-10 | 2 | $1.54M | $1.39M | $1.69M | $1,401 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VELA BAY | 公寓 | 515 | 83 | $3.19M | $2,951 |
| THE BAYSHORE | 公寓 | — | 12 | $1.5M | $1,364 |
| SUITES @ EASTCOAST | 公寓 | 116 | 2 | $1.37M | $1,199 |
| VENEZIO | 公寓 | — | 1 | $2.03M | $1,699 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 2 | $2.89M | $1.66M | $4.11M | $2,163 |
| 2026-08 | 7 | $2.16M | $1.74M | $2.69M | $1,657 |
| 2026-06 | 5 | $2.26M | $1.87M | $2.61M | $1,614 |
| 2026-05 | 1 | $1.99M | $1.99M | $1.99M | $1,390 |
| 2026-04 | 10 | $3.93M | $2.53M | $4.31M | $2,874 |
| 2026-03 | 4 | $1.93M | $1.6M | $2.06M | $1,392 |
| 2026-02 | 3 | $2.18M | $1.86M | $2.67M | $1,573 |
| 2026-01 | 2 | $1.69M | $1.68M | $1.7M | $1,358 |
| 2025-11 | 1 | $2.19M | $2.19M | $2.19M | $1,681 |
| 2025-10 | 3 | $2.34M | $1.81M | $2.75M | $1,638 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE BAYSHORE | 公寓 | — | 17 | $1.85M | $1,401 |
| VELA BAY | 公寓 | 515 | 10 | $4.09M | $2,970 |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 3 | $2.58M | $1,768 |
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 3 | $2.58M | $1,963 |
| RIVIERA RESIDENCES | 公寓 | 138 | 2 | $2.68M | $1,973 |
| LUCKY COURT | 公寓 | — | 1 | $2.19M | $1,681 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $2.38M | $1,714 |
| VILLAS LAGUNA | 公寓 | — | 1 | $2.51M | $1,678 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,631 |
| 2026-08 | 2 | $3.63M | $2.5M | $4.77M | $2,305 |
| 2026-04 | 7 | $5.07M | $4.84M | $5.83M | $3,152 |
| 2026-03 | 2 | $2.75M | $2.68M | $2.81M | $1,739 |
| 2026-02 | 1 | $2.58M | $2.58M | $2.58M | $1,546 |
| 2025-12 | 2 | $2.26M | $1.91M | $2.6M | $1,319 |
| 2025-10 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $1,568 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VELA BAY | 公寓 | 515 | 8 | $5.04M | $3,134 |
| THE BAYCOURT | 公寓 | — | 4 | $2.65M | $1,599 |
| BLEU @ EAST COAST | 公寓 | 62 | 1 | $2.58M | $1,546 |
| SUITES @ EASTCOAST | 公寓 | 116 | 1 | $1.91M | $1,069 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $2.81M | $1,851 |
| VILLAS LAGUNA | 公寓 | — | 1 | $2.5M | $1,599 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.58M | $3.58M | $3.58M | $1,638 |
| 2026-05 | 1 | $3.9M | $3.9M | $3.9M | $1,776 |
| 2026-02 | 1 | $3.7M | $3.7M | $3.7M | $1,653 |
| 2025-10 | 1 | $3.35M | $3.35M | $3.35M | $1,621 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 4 | $3.63M | $1,672 |
市场分析
BALCON EAST在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。BALCON EAST 项目资料
发展商
Feature Land Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2012
总单位数
37
邮政编码
466519
项目了解 BALCON EAST
BALCON EAST 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2012年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为BAYSHORE MRT STATION，直线距离约270 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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