很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
BALMORAL 8
BALMORAL ROAD
660 mNEWTON MRT STATION
0近12个月成交
BALMORAL 8 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -20.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 10 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -18.7%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$3M
1,701 平方呎 · 1日 4月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
BALMORAL 8 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 12月 2021 to 4月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
BALMORAL 8 位置与周边设施
查看 BALMORAL 8 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
BALMORAL 8 周边设施
BALMORAL 8 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- NEWTON MRT STATION660 mBUKIT TIMAH ROAD
- NEWTON MRT STATION680 mSCOTTS ROAD
- STEVENS MRT STATION920 mSTEVENS ROAD
小学
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)620 mBARKER ROAD
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' PRIMARY SCHOOL880 mDUNEARN ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.2 kmWINSTEDT ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR1.6 kmESSEX ROAD
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.9 kmSOPHIA ROAD
中学
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)700 mBARKER ROAD
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' SCHOOL820 mDUNEARN ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.1 kmMALCOLM ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)2.4 kmLORONG 1 TOA PAYOH
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION1.1 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.2 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION3.2 kmBUKIT TIMAH ROAD
熟食中心
- Newton 餐饮 Centre860 mClemenceau Ave North
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)2.0 kmCambridge Road
- Buffalo Road Blk 665 (Tekka Centre/Zhu Jiao Market)2.2 kmBuffalo Road
医院
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.1 kmMOUNT ELIZABETH
- MOUNT ELIZABETH NOVENA HOSPITAL1.6 kmIRRAWADDY ROAD
公园
- GOLDHILL AVE PG750 m
- MALCOLM PK1.1 km
- GENTLE DR PG1.2 km
图书馆
- Singapore Botanic Gardens' Library1.7 kmCluny Road
- Orchard Library1.8 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Cairnhill CC860 mAnthony Road
- Tanglin CC1.2 kmWhitley Road
体育设施
- MOE (Evans)1.5 kmEvans Road
- Toa Payoh Sport Centre2.7 kmLorong 6 Toa Payoh
- ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre2.7 kmLorong 2 Toa Payoh
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- 5 卫
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BALMORAL 8 本项目与周边市场比较
BALMORAL 8 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 10 尺价中位数$2,226本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$2,4231公里内可比较项目
周边12个月成交63周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第10房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 10 median$2,226 psf
房产区参考尺价范围$1,726 – $3,094 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BALMORAL GREEN | 50 m | 198244年楼龄 | — | 0 | — |
| BALMORAL LUCK | 53 m | — | — | 0 | — |
| VOLARI | 82 m | 201412年楼龄 | 85 | 2 | $2,743 |
| BELMOND GREEN | 92 m | 200521年楼龄 | — | 14 | $2,705 |
| THE BALMORAL | 111 m | — | — | 1 | $1,977 |
| THE OLIV | 134 m | 201016年楼龄 | 23 | 0 | — |
| SLOANE RESIDENCES | 139 m | — | — | 2 | $2,903 |
| BALMORAL CONDOMINIUM | 160 m | — | — | 0 | — |
| GOODWOOD GRAND | 160 m | 20188年楼龄 | 73 | 4 | $2,698 |
| BALMORAL GROVE | 169 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| THE HYDE | 169 m | 20224年楼龄 | 115 | 4 | $3,169 |
| THREE BALMORAL | 173 m | 201412年楼龄 | 40 | 1 | $2,274 |
| PINE SPRINGS | 195 m | — | — | 0 | — |
| VENTUNO BALMORAL | 198 m | 200917年楼龄 | 35 | 2 | $1,605 |
| GOODWOOD GARDENS | 207 m | 200422年楼龄 | — | 4 | $2,337 |
| BALMORAL POINT | 220 m | — | — | 1 | $2,226 |
| TREASURE ON BALMORAL | 255 m | — | 48 | 4 | $2,510 |
| ONE BALMORAL | 255 m | 20179年楼龄 | 91 | 10 | $2,638 |
| PALM SPRING | 257 m | 199828年楼龄 | — | 13 | $2,269 |
| BALMORAL CREST | 260 m | 200323年楼龄 | — | 1 | $2,000 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $2,196 |
| 2026-01 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $2,876 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 1 | $1.3M | $2,196 |
| THE HYDE | 公寓 | 115 | 1 | $1.95M | $2,876 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $2.45M | $2.45M | $2.45M | $2,529 |
| 2025-11 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $2,686 |
| 2025-10 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $3,054 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GOODWOOD GRAND | 公寓 | 73 | 1 | $2.4M | $2,686 |
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 1 | $2.45M | $2,529 |
| THE HYDE | 公寓 | 115 | 1 | $2.5M | $3,054 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.88M | $2.88M | $2.88M | $2,703 |
| 2025-12 | 1 | $2.88M | $2.88M | $2.88M | $2,730 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELMOND GREEN | 公寓 | — | 2 | $2.88M | $2,717 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $3.35M | $3.35M | $3.35M | $2,660 |
| 2026-06 | 3 | $3.78M | $3.7M | $3.85M | $2,751 |
| 2026-05 | 1 | $3.86M | $3.86M | $3.86M | $2,737 |
| 2026-04 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $2,756 |
| 2026-02 | 1 | $3.6M | $3.6M | $3.6M | $2,934 |
| 2025-12 | 2 | $3.55M | $3.35M | $3.75M | $2,713 |
| 2025-10 | 1 | $3.44M | $3.44M | $3.44M | $2,707 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELMOND GREEN | 公寓 | — | 6 | $3.51M | $2,732 |
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 3 | $3.83M | $2,716 |
| GOODWOOD GRAND | 公寓 | 73 | 1 | $3.6M | $2,934 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $4.33M | $4.25M | $4.4M | $2,455 |
| 2026-06 | 1 | $4.36M | $4.36M | $4.36M | $2,341 |
| 2026-05 | 1 | $4.25M | $4.25M | $4.25M | $2,269 |
| 2026-03 | 2 | $3.87M | $3.5M | $4.23M | $2,260 |
| 2026-02 | 2 | $4.4M | $4.2M | $4.6M | $2,570 |
| 2025-12 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $2,269 |
| 2025-11 | 1 | $4.1M | $4.1M | $4.1M | $2,308 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PALM SPRING | 公寓 | — | 5 | $4.26M | $2,276 |
| GOODWOOD GARDENS | 公寓 | — | 2 | $4.15M | $2,337 |
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 2 | $4.5M | $2,715 |
| THREE BALMORAL | 公寓 | 40 | 1 | $3.5M | $2,274 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $5.11M | $4.58M | $5.63M | $2,193 |
| 2026-07 | 1 | $4.5M | $4.5M | $4.5M | $2,010 |
| 2026-02 | 1 | $5.05M | $5.05M | $5.05M | $2,522 |
| 2025-12 | 2 | $5.14M | $4.98M | $5.3M | $2,106 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BALMORAL POINT | 公寓 | — | 1 | $5.63M | $2,226 |
| GOODWOOD GARDENS | 公寓 | — | 1 | $4.5M | $2,010 |
| ONE BALMORAL | 公寓 | 91 | 1 | $4.98M | $2,235 |
| PALM SPRING | 公寓 | — | 1 | $4.58M | $2,160 |
| THE BALMORAL | 公寓 | — | 1 | $5.3M | $1,977 |
| TREASURE ON BALMORAL | 公寓 | 48 | 1 | $5.05M | $2,522 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $6.25M | $6.25M | $6.25M | $2,074 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PALM SPRING | 公寓 | — | 1 | $6.25M | $2,074 |
市场分析
BALMORAL 8在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第10房产区项目中位数20.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。BALMORAL 8 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2003
邮政编码
259792
项目了解 BALMORAL 8
BALMORAL 8 是一项私人公寓项目，位于新加坡第10房产区。项目于2003年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为NEWTON MRT STATION，直线距离约660 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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