Homy

私人公寓市场资料

BAYOU RESIDENCE

UPPER PAYA LEBAR ROAD
房产区 19入伙证 2009永久地契29 单位OCR
370 mBARTLEY MRT STATION
$1.79M成交价中位数
1近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

BAYOU RESIDENCE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -7.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -6.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.4%
12个月转售率
1宗成交 / 29个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.79M
最近12个月
尺价中位数
$1,446
最近12个月
典型成交价格区间
$1.79M – $1.79M
第20至80百分位
最新成交价
$1.79M
1,238 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

BAYOU RESIDENCE 位置与周边设施

查看 BAYOU RESIDENCE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

BAYOU RESIDENCE 周边设施

BAYOU RESIDENCE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BARTLEY MRT STATION370 mBARTLEY ROAD
  • SERANGOON MRT STATION860 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION960 mSERANGOON CENTRAL

小学

  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL430 mMOUNT VERNON ROAD
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)680 mLORONG AH SOO
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL1.3 kmCEDAR AVENUE
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.4 kmSERANGOON AVENUE 3
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.7 kmHOUGANG AVENUE 1

中学

  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL480 mSERANGOON AVENUE 1
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL600 mMOUNT VERNON ROAD
  • BARTLEY SECONDARY SCHOOL740 mJALAN BUNGA RAMPAI
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)760 mLOR AH SOO

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.6 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • RAFFLES INSTITUTION4.1 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.3 kmCEDAR AVENUE
  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.4 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Woodleigh Village Hawker Centre1.2 kmWoodleigh Link
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.4 kmHougang Ave 1
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.6 kmHougang 街道 21

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL4.0 kmBUANGKOK VIEW
  • TTSH Integrated Care Hub4.5 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • JLN KELICHAP PG180 m
  • HOW SUN LINEAR PARK250 m
  • LORONG ONG LYE PARK260 m

图书馆

  • Serangoon Library1.0 kmSerangoon Central
  • Geylang East Library3.2 kmGeylang East Avenue 1

民众俱乐部

  • Bidadari CC (U/C)1.3 kmBidadari Park Drive
  • Braddell Heights CC (Pending U/C)1.3 kmSerangoon Avenue 2

体育设施

  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.2 kmSerangoon Central
  • Serangoon Sport Centre1.4 kmYio Chu Kang Road
  • Burghley Squash & Tennis Centre2.7 kmBurghley Drive

BAYOU RESIDENCE 本项目与周边市场比较

BAYOU RESIDENCE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,4461宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-7.8%低于房产区中位数
1公里内成交量22最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

BAYOU RESIDENCE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 66%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
69在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE LILIUM86 m20224年楼龄800—
THE VUE116 m—504$1,595
CASA ROSA121 m200125年楼龄—1$1,381
FRAGRANT GARDENS121 m199333年楼龄—0—
TAI KENG VILLAS149 m——1$1,004
LUSHAN GARDEN162 m197749年楼龄—1$2,641
THE GAZANIA197 m20233年楼龄2507$2,470
YI KAI COURT231 m199333年楼龄—0—
SUN ROSIER237 m198541年楼龄—0—
TAI KENG COURT253 m——0—
HOW SUN GARDEN286 m197551年楼龄—0—
LLYN GARDENS290 m199135年楼龄—2$1,909
ARDISIA GARDEN294 m199729年楼龄—0—
VILLA PONDER ROSA300 m——0—
BARTLEY VILLAS304 m——2$1,155
CRYSTAL DE AZURE336 m200620年楼龄120—
EVANIA349 m201214年楼龄354$1,548
RINDU TERRACE355 m—90—
SOLARIS RESIDENCES364 m198343年楼龄170—
TRUSSVILLE364 m200422年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$678K$678K$678K$1,575
2026-041$625K$625K$625K$1,489
2026-031$860K$860K$860K$1,858
2026-011$690K$690K$690K$1,644
2025-101$980K$980K$980K$2,221
2025-081$930K$930K$930K$2,009
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GAZANIA公寓2503$923.3K$2,029
THE VUE公寓503$664.3K$1,569

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.14M$2.14M$2.14M$2,514
2026-041$1.47M$1.47M$1.47M$1,570
2025-111$2.1M$2.1M$2.1M$2,470
2025-082$1.75M$1.12M$2.38M$1,859
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GAZANIA公寓2503$2.21M$2,462
EVANIA公寓351$1.47M$1,570
FRAGRANT GARDENS公寓—1$1.12M$1,315

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.65M$1.65M$1.65M$1,528
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,381
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA ROSA公寓—1$1.62M$1,381
EVANIA公寓351$1.65M$1,528

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.91M$1.91M$1.91M$1,557
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$2,534
2025-111$2.12M$2.12M$2.12M$1,539
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EVANIA公寓352$2.02M$1,548
THE GAZANIA公寓2501$3.3M$2,534

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$4.2M$4.2M$4.2M$2,255
2025-101$4.38M$4.38M$4.38M$2,620
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LLYN GARDENSTerrace House—1$4.38M$2,620
THE GAZANIA公寓2501$4.2M$2,255

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.3M$3.3M$3.3M$1,370
2025-081$3.3M$3.3M$3.3M$1,111
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY VILLASSemi-detached House—1$3.3M$1,370
TRUSSVILLETerrace House—1$3.3M$1,111

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$14.29M$14.29M$14.29M$2,641
2025-113$4.1M$3.1M$5.89M$1,047
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY VILLASSemi-detached House—1$3.3M$940
LLYN GARDENSTerrace House—1$5.89M$1,197
LUSHAN GARDENDetached House—1$14.29M$2,641
TAI KENG VILLASTerrace House—1$3.1M$1,004
i

市场分析

BAYOU RESIDENCE近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数7.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

BAYOU RESIDENCE 项目资料

发展商
349UP Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2009
总单位数
29
邮政编码
534957

项目了解 BAYOU RESIDENCE

BAYOU RESIDENCE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2009年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$1.79M，每方呎中位价为$1,446。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为BARTLEY MRT STATION，直线距离约370 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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