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房地产项目资料

BAYOU RESIDENCE

UPPER PAYA LEBAR ROAD
房产区 19入伙证 2009永久地契29 单位OCR
370 mBARTLEY MRT STATION
$1.79M成交价中位数
1近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

BAYOU RESIDENCE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -7.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -6.7%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.4%
12个月转售率
1宗成交 / 29个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.79M
最近12个月
尺价中位数
$1,446
最近12个月
典型成交价格区间
$1.79M – $1.79M
第20至80百分位
最新成交价
$1.79M
1,238 平方呎 · 1日 2月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

BAYOU RESIDENCE 位置与周边设施

查看 BAYOU RESIDENCE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

BAYOU RESIDENCE 周边设施

BAYOU RESIDENCE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BARTLEY MRT STATION370 mBARTLEY ROAD
  • SERANGOON MRT STATION860 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION960 mSERANGOON CENTRAL

小学

  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL430 mMOUNT VERNON ROAD
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)680 mLORONG AH SOO
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL1.3 kmCEDAR AVENUE
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.4 kmSERANGOON AVENUE 3
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.7 kmHOUGANG AVENUE 1

中学

  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL480 mSERANGOON AVENUE 1
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL600 mMOUNT VERNON ROAD
  • BARTLEY SECONDARY SCHOOL740 mJALAN BUNGA RAMPAI
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)760 mLOR AH SOO

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.6 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • RAFFLES INSTITUTION4.1 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.3 kmCEDAR AVENUE
  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.4 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Woodleigh Village Hawker Centre1.2 kmWoodleigh Link
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.4 kmHougang Ave 1
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.6 kmHougang 街道 21

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL4.0 kmBUANGKOK VIEW
  • TTSH Integrated Care Hub4.5 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • JLN KELICHAP PG180 m
  • HOW SUN LINEAR PARK250 m
  • LORONG ONG LYE PARK260 m

图书馆

  • Serangoon Library1.0 kmSerangoon Central
  • Geylang East Library3.2 kmGeylang East Avenue 1

民众俱乐部

  • Bidadari CC (U/C)1.3 kmBidadari Park Drive
  • Braddell Heights CC (Pending U/C)1.3 kmSerangoon Avenue 2

体育设施

  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.2 kmSerangoon Central
  • Serangoon Sport Centre1.4 kmYio Chu Kang Road
  • Burghley Squash & Tennis Centre2.7 kmBurghley Drive

BAYOU RESIDENCE 本项目与周边市场比较

BAYOU RESIDENCE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,4461宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-7.2%低于房产区中位数
1公里内成交量62最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

BAYOU RESIDENCE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 67%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
67在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE LILIUM86 m20224年楼龄800—
THE VUE116 m—504$1,595
CASA ROSA121 m200125年楼龄—2$1,354
FRAGRANT GARDENS121 m199333年楼龄—1$1,493
THE GAZANIA197 m20233年楼龄2508$2,474
YIKAI COURT226 m——0—
YI KAI COURT231 m199333年楼龄—0—
SUN ROSIER237 m198541年楼龄—0—
TAI KENG COURT253 m——0—
ARDISIA GARDEN294 m199729年楼龄—0—
CRYSTAL DE AZURE336 m200620年楼龄120—
EVANIA349 m201214年楼龄354$1,548
THE QUINN373 m201610年楼龄1395$1,694
BARTLEY RESIDENCES376 m20179年楼龄70225$1,868
ROSALIA PARK396 m199531年楼龄—0—
LA DOLCE VITA428 m—432$1,622
PRESTIGE POINT428 m—150—
SUITES @ PAYA LEBAR428 m201412年楼龄995$1,733
URBAN RESIDENCES428 m201412年楼龄471$1,538
JADE RESIDENCES436 m20179年楼龄1715$1,850

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$756.5K$678K$835K$1,670
2026-071$660K$660K$660K$1,752
2026-052$754K$678K$830K$1,684
2026-043$733.3K$625K$830K$1,607
2026-031$860K$860K$860K$1,858
2026-013$678.5K$666.6K$690K$1,706
2025-122$799K$790K$808K$1,727
2025-102$835K$690K$980K$1,977
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7024$814.5K$1,760
SUITES @ PAYA LEBAR公寓994$673.9K$1,740
THE VUE公寓504$667.8K$1,581
THE GAZANIA公寓2502$920K$2,040
THE QUINN公寓1391$835K$1,724
URBAN RESIDENCES公寓471$745K$1,538

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.14M$1.14M$1.14M$1,850
2026-051$888K$888K$888K$1,586
2026-041$910K$910K$910K$1,595
2026-011$1.03M$1.03M$1.03M$1,516
2025-121$948K$948K$948K$1,694
2025-111$905K$905K$905K$1,617
2025-103$1.11M$828K$1.44M$1,761
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
JADE RESIDENCES公寓1713$1.21M$1,865
THE QUINN公寓1393$893.7K$1,616
BARTLEY RESIDENCES公寓7022$899K$1,591
SUITES @ PAYA LEBAR公寓991$1.03M$1,516

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.42M$2.42M$2.42M$2,526
2026-071$1.43M$1.43M$1.43M$1,795
2026-061$2.14M$2.14M$2.14M$2,514
2026-041$1.47M$1.47M$1.47M$1,570
2026-031$1.49M$1.49M$1.49M$1,868
2026-021$1.63M$1.63M$1.63M$1,782
2025-121$1.64M$1.64M$1.64M$1,880
2025-111$2.1M$2.1M$2.1M$2,470
2025-102$1.6M$1.5M$1.7M$1,881
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7025$1.58M$1,841
THE GAZANIA公寓2503$2.22M$2,503
EVANIA公寓351$1.47M$1,570
JADE RESIDENCES公寓1711$1.5M$1,881

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.94M$1.47M$2.4M$1,695
2026-071$2.38M$2.38M$2.38M$2,047
2026-061$1.65M$1.65M$1.65M$1,528
2026-051$2.05M$2.05M$2.05M$1,901
2026-022$1.73M$1.43M$2.03M$1,630
2026-014$1.92M$1.62M$2.13M$1,757
2025-111$2.05M$2.05M$2.05M$1,924
2025-101$1.81M$1.81M$1.81M$1,628
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7029$2.09M$1,896
CASA ROSA公寓—2$1.55M$1,354
EVANIA公寓351$1.65M$1,528
JADE RESIDENCES公寓1711$1.43M$1,411

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.2M$3.2M$3.2M$2,477
2026-071$2.59M$2.59M$2.59M$1,876
2026-051$1.91M$1.91M$1.91M$1,557
2026-031$2.74M$2.74M$2.74M$2,036
2026-021$2.01M$2.01M$2.01M$1,622
2025-122$2.79M$2.27M$3.3M$2,078
2025-111$2.12M$2.12M$2.12M$1,539
2025-101$2.67M$2.67M$2.67M$1,981
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7023$2.66M$1,964
EVANIA公寓352$2.02M$1,548
LA DOLCE VITA公寓432$2.14M$1,622
THE GAZANIA公寓2502$3.25M$2,506

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.98M$2.98M$2.98M$1,720
2026-031$4.2M$4.2M$4.2M$2,255
2026-011$2.53M$2.53M$2.53M$1,543
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7021$2.53M$1,543
THE GAZANIA公寓2501$4.2M$2,255
THE QUINN公寓1391$2.98M$1,720
i

市场分析

BAYOU RESIDENCE近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数7.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

BAYOU RESIDENCE 项目资料

发展商
349UP Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2009
总单位数
29
邮政编码
534957

项目了解 BAYOU RESIDENCE

BAYOU RESIDENCE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2009年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$1.79M，每方呎中位价为$1,446。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为BARTLEY MRT STATION，直线距离约370 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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