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房地产项目资料

BAYWATER

BEDOK RESERVOIR ROAD
房产区 16入伙证 200699年地契从2001年开始OCR
130 mBEDOK RESERVOIR MRT STATION
$1.83M成交价中位数
10近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

BAYWATER 市场概况

▼ -38.1%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 9月 2026依据最近12个月数据
▼ -10.3%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median依据最近12个月数据
▼ -9.3%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
10
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.83M
最近12个月
尺价中位数
$1,407
最近12个月
典型成交价格区间
$1.5M – $1.93M
第20至80百分位
最新成交价
$1.48M
1,033 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

BAYWATER 位置与周边设施

查看 BAYWATER 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

BAYWATER 周边设施

BAYWATER 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BEDOK RESERVOIR MRT STATION130 mBEDOK NORTH AVENUE 3
  • TAMPINES WEST MRT STATION1.1 kmTAMPINES AVENUE 4
  • BEDOK MRT STATION1.5 kmNEW UPPER CHANGI ROAD

小学

  • YU NENG PRIMARY SCHOOL390 mBEDOK NORTH STREET 3
  • RED SWASTIKA SCHOOL480 mBEDOK NORTH AVENUE 3
  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL860 mBEDOK NORTH ROAD
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL960 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • JUNYUAN PRIMARY SCHOOL1.4 kmTAMPINES STREET 91

中学

  • BEDOK GREEN SECONDARY SCHOOL420 mBEDOK NORTH AVENUE 3
  • DAMAI SECONDARY SCHOOL620 mBEDOK RESERVOIR ROAD
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL1.1 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
  • ANGLICAN HIGH SCHOOL1.2 kmUPPER CHANGI ROAD

大专院校

  • TEMASEK POLYTECHNIC990 mTAMPINES AVENUE 1
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.1 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • ITE COLLEGE EAST2.5 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN860 mBEDOK NORTH ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.4 kmTAMPINES STREET 91
  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.9 kmTAMPINES STREET 12

熟食中心

  • 房ok North 街道 3 Blk 511 (Kaki Bukit 511 Market and 餐饮 Centre)530 m房ok North 街道 3
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)910 m房ok North 街道 4
  • 房ok North 街道 3 Blk 5381.1 km房ok North 街道 3

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.9 kmSIMEI STREET 3
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.9 kmSIMEI STREET 3

公园

  • BEDOK TOWN PK1.0 km
  • BEDOK RESERVOIR PK1.1 km
  • JLN PARI DEDAP PG1.3 km

图书馆

  • 房ok Library1.2 km房ok North 街道 1
  • Tampines Library2.0 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • PAssion WaVe @ 房ok Reservoir (Sea Sports Club) (U/C)420 m房ok Reservoir Road
  • Kaki Bukit CC (U/C)790 m房ok North 街道 3

体育设施

  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.2 km房ok North 街道 1
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.3 kmTAMPINES ST 92
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.3 km房ok North 街道 2

BAYWATER 本项目与周边市场比较

BAYWATER 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,40710宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,568本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-10.3%低于房产区中位数
1公里内成交量1,232最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

BAYWATER 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 63%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
37在第16房产区 101 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,111 – $2,273 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

9个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE CLEARWATER148 m200224年楼龄—9$1,401
AQUARIUS BY THE PARK401 m200224年楼龄—21$1,345
WATERFRONT WAVES562 m201115年楼龄4059$1,677
WATERFRONT KEY562 m201511年楼龄43710$1,748
WATERFRONT ISLE562 m201610年楼龄56117$1,763
WATERFRONT GOLD588 m201511年楼龄36111$1,659
RIVELLE TAMPINES872 m——586$1,934
PINERY RESIDENCES989 m20310年楼龄—553$2,548
WATERVIEW997 m201511年楼龄69616$1,520

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$850K$850K$850K$1,462
2026-051$1.6M$1.6M$1.6M$2,526
2026-044$1.45M$885K$1.78M$2,295
2026-03249$1.67M$1.07M$1.89M$2,560
2026-022$939K$898K$980K$1,544
2026-011$995K$995K$995K$1,567
2025-101$900K$900K$900K$1,548
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—252$1.67M$2,564
WATERFRONT ISLE公寓5615$922K$1,523
WATERFRONT GOLD公寓3612$983K$1,573

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-088$1.54M$1.15M$2.11M$1,761
2026-075$1.67M$1.45M$1.85M$1,787
2026-064$1.62M$1.18M$1.79M$1,802
2026-059$1.69M$1.2M$2.2M$1,878
2026-0422$1.66M$1.1M$2.05M$1,859
2026-03337$1.91M$1.18M$2.67M$2,137
2026-023$1.25M$1.19M$1.36M$1,386
2026-011$1.23M$1.23M$1.23M$1,380
2025-121$1.48M$1.48M$1.48M$1,657
2025-103$1.18M$1.15M$1.22M$1,282
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVELLE TAMPINES共管公寓—249$1.75M$1,924
PINERY RESIDENCES公寓—120$2.2M$2,543
AQUARIUS BY THE PARK公寓—10$1.18M$1,323
WATERVIEW公寓6965$1.25M$1,423
WATERFRONT GOLD公寓3614$1.46M$1,634
WATERFRONT KEY公寓4372$1.44M$1,709
WATERFRONT WAVES公寓4052$1.52M$1,552
WATERFRONT ISLE公寓5611$1.45M$1,604

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$2.06M$1.82M$2.3M$1,858
2026-077$2.04M$1.3M$2.28M$1,776
2026-069$2.17M$1.82M$2.73M$1,936
2026-057$2.11M$1.93M$2.35M$1,892
2026-0452$2.15M$1.75M$2.87M$1,928
2026-03366$2.38M$1.89M$3.23M$2,170
2026-021$1.85M$1.85M$1.85M$1,562
2025-121$1.87M$1.87M$1.87M$1,565
2025-102$1.69M$1.61M$1.77M$1,422
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVELLE TAMPINES共管公寓—297$2.14M$1,939
PINERY RESIDENCES公寓—140$2.79M$2,546
WATERVIEW公寓6968$1.83M$1,554
WATERFRONT ISLE公寓5612$1.94M$1,657
AQUARIUS BY THE PARK公寓—1$1.3M$1,184
WATERFRONT GOLD公寓3611$1.75M$1,659
WATERFRONT KEY公寓4371$2.17M$1,849

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.09M$1.65M$2.75M$1,537
2026-074$2.14M$1.7M$2.46M$1,612
2026-067$2.7M$2.2M$3.76M$2,041
2026-058$2.38M$1.86M$3.27M$1,819
2026-0422$2.7M$1.75M$3.8M$1,998
2026-0359$2.98M$1.85M$3.71M$2,233
2026-024$1.94M$1.72M$2.22M$1,549
2026-014$2.05M$1.79M$2.3M$1,586
2025-122$1.96M$1.64M$2.28M$1,528
2025-113$1.83M$1.67M$1.95M$1,399
2025-106$2.04M$1.62M$2.35M$1,617
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PINERY RESIDENCES公寓—40$3.3M$2,511
RIVELLE TAMPINES共管公寓—40$2.68M$1,944
AQUARIUS BY THE PARK公寓—10$1.72M$1,367
WATERFRONT ISLE公寓5619$2.29M$1,802
THE CLEARWATER公寓—8$1.9M$1,421
WATERFRONT KEY公寓4376$2.16M$1,743
WATERFRONT GOLD公寓3614$2.44M$1,815
WATERFRONT WAVES公寓4053$2.25M$1,678
WATERVIEW公寓6962$1.96M$1,437

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.85M$2.85M$2.85M$1,878
2026-031$2.8M$2.8M$2.8M$1,782
2025-121$2.67M$2.67M$2.67M$1,699
2025-101$2.37M$2.37M$2.37M$1,562
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERFRONT WAVES公寓4053$2.61M$1,681
WATERFRONT KEY公寓4371$2.85M$1,878

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$2.9M$2.9M$2.9M$1,187
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE CLEARWATER公寓—1$2.9M$1,187
i

市场分析

BAYWATER近12个月共有10宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第16房产区项目中位数10.3%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到9个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

BAYWATER 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2001年开始
入伙证
2006
邮政编码
479240

项目了解 BAYWATER

BAYWATER 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2006年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2001。根据目前数据库，本项目近12个月共有10宗成交，成交价中位数为$1.83M，每方呎中位价为$1,407。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为BEDOK RESERVOIR MRT STATION，直线距离约130 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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