很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
BELLA CASITA
IPOH LANE
720 mPAYA LEBAR MRT STATION
$893.4K成交价中位数
2近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
BELLA CASITA 市场概况
▼ -3.0%
较12个月高点
高点： 9月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 15 median依据最近12个月数据
▼ -0.3%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
3.5%
12个月转售率
2宗成交 / 57个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$893.4K
最近12个月
尺价中位数
$1,766
最近12个月
典型成交价格区间
$885.4K – $901.5K
第20至80百分位
最新成交价
$880K
506 平方呎 · 1日 2月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
BELLA CASITA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 1月 2022 to 2月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数506 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $880K | $880K | $880K | $1,739 |
| 2025-09 | 1 | $906.9K | $906.9K | $906.9K | $1,793 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 公寓 | 11 to 15 | 506 平方呎 | $1,739 | $880K |
| 2025-09 | 公寓 | 16 to 20 | 506 平方呎 | $1,793 | $906.9K |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
BELLA CASITA 位置与周边设施
查看 BELLA CASITA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
BELLA CASITA 周边设施
BELLA CASITA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- PAYA LEBAR MRT STATION720 mPAYA LEBAR ROAD
- PAYA LEBAR MRT STATION750 mPAYA LEBAR ROAD
- DAKOTA MRT STATION840 mOLD AIRPORT ROAD
小学
- HAIG GIRLS' SCHOOL810 mKOON SENG ROAD
- KONG HWA SCHOOL830 mGUILLEMARD ROAD
- TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL910 mSERAYA ROAD
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmGEYLANG EAST CENTRAL
- CHIJ (KATONG) PRIMARY1.8 kmMARTIA ROAD
中学
- TANJONG KATONG SECONDARY SCHOOL390 mHAIG ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL470 mDUNMAN LANE
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)850 mGOODMAN ROAD
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL1.1 kmDAKOTA CRESCENT
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL2.0 kmTANJONG RHU ROAD
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.8 kmMARINE VISTA
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.2 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG910 mSERAYA ROAD
熟食中心
- Haig Road Blk 13/14 (Haig Road Market and Cooked 餐饮 Centre)370 mHaig Road
- Geylang Serai Market640 mGeylang Serai
- Dunman 餐饮 Centre760 mOnan Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL1.5 kmJoo Chiat Place
- RAFFLES HOSPITAL4.4 kmNORTH BRIDGE ROAD
公园
- GREEN LANE PARK340 m
- HAIG WALK EXTENSION390 m
- CARPMAEL PARK400 m
图书馆
- Geylang East Library1.2 kmGeylang East Avenue 1
- Marine Parade Library1.7 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Geylang Serai CC540 mEngku Aman Turn
- Kampong Ubi CC900 mJalan Ubi
体育设施
- Geylang East Swimming Complex1.3 kmAljunied Avenue 1
- Katong Swimming Complex1.5 kmWilkinson Road
- Kallang Sport Centre2.0 kmStadium Boulevard
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BELLA CASITA 本项目与周边市场比较
BELLA CASITA 与第15房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,7662宗本项目成交
房产区 15 尺价中位数$1,739本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+1.6%高于房产区中位数
1公里内成交量230最近12个月记录
本项目在第15房产区内的尺价位置
BELLA CASITA 的尺价低于第15房产区有成交项目中的 47%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
154在第15房产区 291 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,360 – $2,478 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 I SUITES | 0 m | — | 120 | 2 | $1,763 |
| IMPERIAL HEIGHTS | 24 m | 200917年楼龄 | 100 | 4 | $1,630 |
| EMERY POINT | 43 m | 200323年楼龄 | — | 2 | $1,864 |
| RITZ REGENCY | 55 m | 201016年楼龄 | 27 | 0 | — |
| VERSILIA ON HAIG | 62 m | 201016年楼龄 | 128 | 5 | $2,079 |
| WORTHINGTON | 76 m | 200917年楼龄 | 30 | 1 | $1,375 |
| THE SILVER FIR | 94 m | 201214年楼龄 | 33 | 1 | $1,825 |
| BUTTERWORTH VIEW | 111 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| BUTTERWORTH 8 | 117 m | 200521年楼龄 | — | 7 | $2,027 |
| THE CONTINUUM | 117 m | 20270年楼龄 | 816 | 200 | $2,779 |
| BUTTERWORTH 33 | 118 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,815 |
| DAWN VILLE | 130 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| PARADISE PALMS | 192 m | 200323年楼龄 | — | 1 | $2,144 |
| DUNMAN PLACE | 194 m | 200224年楼龄 | — | 1 | $2,019 |
| EASTSIDE LOFT | 203 m | — | — | 0 | — |
| FORTUNE JADE | 211 m | 200422年楼龄 | — | 4 | $1,966 |
| ROSE VILLE | 214 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| ONE K GREENLANE | 230 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $1,586 |
| DUNMAN GARDEN | 237 m | — | — | 0 | — |
| DUNMAN GROVE | 237 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $800K | $800K | $800K | $1,728 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 I SUITES | 公寓 | 120 | 1 | $800K | $1,728 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.22M | $950K | $1.48M | $2,125 |
| 2026-06 | 3 | $1.57M | $1.43M | $1.81M | $2,635 |
| 2026-05 | 6 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $2,644 |
| 2026-04 | 8 | $1.39M | $1.1M | $1.48M | $2,473 |
| 2026-03 | 4 | $1.31M | $950K | $1.43M | $2,315 |
| 2026-02 | 1 | $1.38M | $1.38M | $1.38M | $2,462 |
| 2026-01 | 3 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $2,551 |
| 2025-12 | 24 | $1.4M | $980K | $1.99M | $2,475 |
| 2025-11 | 10 | $1.35M | $1.34M | $1.4M | $2,412 |
| 2025-09 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,798 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CONTINUUM | 公寓 | 816 | 57 | $1.42M | $2,526 |
| IMPERIAL HEIGHTS | 公寓 | 100 | 3 | $960K | $1,622 |
| 38 I SUITES | 公寓 | 120 | 1 | $1.2M | $1,798 |
| THE SILVER FIR | 公寓 | 33 | 1 | $1.1M | $1,825 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,586 |
| 2025-08 | 1 | $2.15M | $2.15M | $2.15M | $2,663 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ONE K GREENLANE | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,586 |
| THE CONTINUUM | 公寓 | 816 | 1 | $2.15M | $2,663 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 5 | $2.58M | $2.09M | $3.1M | $2,364 |
| 2026-06 | 1 | $2.1M | $2.1M | $2.1M | $2,054 |
| 2026-05 | 1 | $2.54M | $2.54M | $2.54M | $2,144 |
| 2026-04 | 4 | $2.77M | $1.83M | $3.19M | $2,554 |
| 2026-03 | 6 | $3.15M | $2.88M | $3.39M | $2,902 |
| 2026-02 | 3 | $3.13M | $3M | $3.31M | $2,868 |
| 2026-01 | 6 | $3.28M | $3.15M | $3.36M | $3,036 |
| 2025-12 | 1 | $3.23M | $3.23M | $3.23M | $2,972 |
| 2025-11 | 5 | $3.17M | $2.92M | $3.29M | $2,927 |
| 2025-10 | 3 | $2.49M | $2.08M | $3.24M | $2,327 |
| 2025-09 | 2 | $2.62M | $2.2M | $3.03M | $2,306 |
| 2025-08 | 3 | $2.08M | $1.08M | $3.17M | $1,953 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CONTINUUM | 公寓 | 816 | 29 | $3.16M | $2,911 |
| VERSILIA ON HAIG | 公寓 | 128 | 4 | $2.17M | $2,069 |
| FORTUNE JADE | 公寓 | — | 3 | $2.2M | $1,955 |
| 38 I SUITES | 公寓 | 120 | 1 | $1.08M | $993 |
| BUTTERWORTH 8 | 公寓 | — | 1 | $2.1M | $2,054 |
| IMPERIAL HEIGHTS | 公寓 | 100 | 1 | $1.83M | $1,769 |
| PARADISE PALMS | 公寓 | — | 1 | $2.54M | $2,144 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $3.28M | $2.47M | $4.09M | $2,355 |
| 2026-06 | 5 | $3.78M | $3.48M | $4.13M | $2,832 |
| 2026-05 | 10 | $3.35M | $2.58M | $3.75M | $2,634 |
| 2026-04 | 16 | $3.49M | $2.52M | $3.82M | $2,762 |
| 2026-03 | 10 | $3.48M | $2.68M | $4.15M | $2,726 |
| 2026-02 | 7 | $3.46M | $2.39M | $3.7M | $2,765 |
| 2026-01 | 5 | $3.48M | $3.38M | $3.59M | $2,793 |
| 2025-12 | 6 | $3.46M | $2.59M | $3.95M | $2,683 |
| 2025-11 | 6 | $3.49M | $3.38M | $3.62M | $2,780 |
| 2025-10 | 9 | $3.64M | $3.44M | $3.83M | $2,920 |
| 2025-09 | 5 | $3.53M | $2.73M | $3.9M | $2,709 |
| 2025-08 | 5 | $3.32M | $1.88M | $3.85M | $2,648 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CONTINUUM | 公寓 | 816 | 75 | $3.63M | $2,861 |
| BUTTERWORTH 8 | 公寓 | — | 4 | $2.66M | $2,024 |
| EMERY POINT | 公寓 | — | 2 | $2.43M | $1,864 |
| VERSILIA ON HAIG | 公寓 | 128 | 2 | $2.69M | $2,032 |
| BUTTERWORTH 33 | 公寓 | — | 1 | $2.52M | $1,815 |
| DUNMAN PLACE | 公寓 | — | 1 | $2.61M | $2,019 |
| ROSE VILLE | 公寓 | — | 1 | $1.88M | $1,559 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 12 | $4.96M | $4.46M | $5.46M | $2,787 |
| 2026-06 | 3 | $5.09M | $4.75M | $5.33M | $2,778 |
| 2026-05 | 6 | $4.56M | $3.6M | $5.08M | $2,681 |
| 2026-04 | 9 | $5.16M | $4.51M | $5.52M | $2,854 |
| 2026-03 | 3 | $4.51M | $4.03M | $4.85M | $2,758 |
| 2026-02 | 2 | $4.55M | $4.55M | $4.56M | $2,694 |
| 2026-01 | 1 | $4.77M | $4.77M | $4.77M | $2,822 |
| 2025-10 | 2 | $4.96M | $4.88M | $5.05M | $2,937 |
| 2025-08 | 1 | $5.2M | $5.2M | $5.2M | $2,705 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CONTINUUM | 公寓 | 816 | 37 | $4.93M | $2,807 |
| BUTTERWORTH 8 | 公寓 | — | 1 | $3.6M | $2,027 |
| DUNMAN GARDEN | Terrace House | — | 1 | $5.2M | $2,705 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $1,375 |
| 2026-06 | 1 | $5.5M | $5.5M | $5.5M | $2,704 |
| 2026-05 | 1 | $5.47M | $5.47M | $5.47M | $2,690 |
| 2026-04 | 1 | $6.15M | $6.15M | $6.15M | $2,721 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE CONTINUUM | 公寓 | 816 | 3 | $5.71M | $2,705 |
| WORTHINGTON | 公寓 | 30 | 1 | $2.9M | $1,375 |
市场分析
BELLA CASITA近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价与第15房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。BELLA CASITA 项目资料
发展商
Agrow Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第15区 - 东海岸 / 马林百列 / 丹戎禺
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
57
邮政编码
438610
项目了解 BELLA CASITA
BELLA CASITA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第15房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$893.4K，每方呎中位价为$1,766。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为PAYA LEBAR MRT STATION，直线距离约720 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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