很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
共管公寓市场资料
BELLEWOODS
WOODLANDS AVENUE 5
1.5 kmUPPER THOMSON MRT STATION
$1.42M成交价中位数
28近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积
BELLEWOODS 市场概况
▼ -24.2%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +12.4%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +11.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 25 median依据最近12个月数据
▼ -13.0%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.0%
12个月转售率
28宗成交 / 561个单位
近12个月成交
28
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.42M
最近12个月
尺价中位数
$1,348
最近12个月
典型成交价格区间
$1.26M – $1.68M
第20至80百分位
最新成交价
$1.76M
1,249 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
BELLEWOODS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,001–1,200 平方呎
成交面积中位数1,066 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $1,395 |
| 2026-06 | 1 | $1.24M | $1.24M | $1.24M | $1,324 |
| 2026-05 | 2 | $1.23M | $1.2M | $1.26M | $1,311 |
| 2026-02 | 1 | $1.29M | $1.29M | $1.29M | $1,375 |
| 2026-01 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,308 |
| 2025-12 | 1 | $1.09M | $1.09M | $1.09M | $1,381 |
| 2025-09 | 1 | $1.26M | $1.26M | $1.26M | $1,345 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 共管公寓 | 06 to 10 | 786 平方呎 | $1,395 | $1.1M |
| 2026-06 | 共管公寓 | 01 to 05 | 936 平方呎 | $1,324 | $1.24M |
| 2026-05 | 共管公寓 | 01 to 05 | 936 平方呎 | $1,340 | $1.26M |
| 2026-05 | 共管公寓 | 01 to 05 | 936 平方呎 | $1,281 | $1.2M |
| 2026-02 | 共管公寓 | 01 to 05 | 936 平方呎 | $1,375 | $1.29M |
| 2026-01 | 共管公寓 | 01 to 05 | 936 平方呎 | $1,308 | $1.23M |
| 2025-12 | 共管公寓 | 06 to 10 | 786 平方呎 | $1,381 | $1.09M |
| 2025-09 | 共管公寓 | 06 to 10 | 936 平方呎 | $1,345 | $1.26M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.41M | $1.41M | $1.41M | $1,323 |
| 2026-06 | 2 | $1.44M | $1.42M | $1.45M | $1,347 |
| 2026-05 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,314 |
| 2026-04 | 4 | $1.45M | $1.39M | $1.56M | $1,330 |
| 2026-03 | 2 | $1.49M | $1.42M | $1.56M | $1,324 |
| 2026-01 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,333 |
| 2025-09 | 2 | $1.48M | $1.38M | $1.58M | $1,331 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,066 平方呎 | $1,323 | $1.41M |
| 2026-06 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,066 平方呎 | $1,361 | $1.45M |
| 2026-06 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,066 平方呎 | $1,333 | $1.42M |
| 2026-05 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,066 平方呎 | $1,314 | $1.4M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,066 平方呎 | $1,300 | $1.39M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,066 平方呎 | $1,333 | $1.42M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,066 平方呎 | $1,333 | $1.42M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,152 平方呎 | $1,354 | $1.56M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.76M | $1.76M | $1.76M | $1,410 |
| 2026-04 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,354 |
| 2025-12 | 3 | $1.72M | $1.69M | $1.78M | $1,372 |
| 2025-10 | 1 | $1.86M | $1.86M | $1.86M | $1,382 |
| 2025-09 | 1 | $1.66M | $1.66M | $1.66M | $1,351 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,249 平方呎 | $1,410 | $1.76M |
| 2026-04 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,281 平方呎 | $1,354 | $1.74M |
| 2025-12 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,259 平方呎 | $1,350 | $1.7M |
| 2025-12 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,281 平方呎 | $1,390 | $1.78M |
| 2025-12 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,227 平方呎 | $1,376 | $1.69M |
| 2025-10 | 共管公寓 | 01 to 05 | 1,346 平方呎 | $1,382 | $1.86M |
| 2025-09 | 共管公寓 | 06 to 10 | 1,227 平方呎 | $1,351 | $1.66M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
BELLEWOODS 位置与周边设施
查看 BELLEWOODS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
BELLEWOODS 周边设施
BELLEWOODS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- UPPER THOMSON MRT STATION1.5 kmJALAN KELI
- BRIGHT HILL MRT STATION1.8 kmSIN MING AVENUE
- MARYMOUNT MRT STATION2.2 kmMARYMOUNT ROAD
小学
- AI TONG SCHOOL1.7 kmBRIGHT HILL DRIVE
中学
- PEIRCE SECONDARY SCHOOL2.0 kmSIN MING WALK
- MAYFLOWER SECONDARY SCHOOL2.5 kmANG MO KIO STREET 21
大专院校
- EUNOIA JUNIOR COLLEGE2.6 kmSIN MING PLACE
- RAFFLES INSTITUTION2.7 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
- NATIONAL JUNIOR COLLEGE3.0 kmHILLCREST ROAD
熟食中心
- Shunfu Road Blk 320 (Shunfu Mart)1.9 kmShunfu Road
- Sembawang Hills 餐饮 Centre (Jalan Leban 餐饮 Centre)2.5 kmUpper Thomson Road
- Ang Mo Kio Ave 1 Blk 226D (Kebun Baru Market and 餐饮 Centre)2.7 kmAng Mo Kio Ave 1
医院
- MOUNT ALVERNIA HOSPITAL2.3 kmTHOMSON ROAD
- CRAWFURD HOSPITAL2.9 kmADAM ROAD
公园
- WINDSOR NATURE PARK550 m
- JUPITER PLAYGROUND910 m
- VENUS GREEN1.1 km
图书馆
- Bishan Library3.2 kmBishan Place
- Ang Mo Kio Library3.8 kmAng Mo Kio Avenue 6
民众俱乐部
- Thomson CC (U/C)1.8 kmUpper Thomson Road
- Marymount CC2.6 kmSin 最低g Avenue
体育设施
- ActiveSG Gym@Ang Mo Kio Community Centre2.8 kmAng Mo Kio Avenue 1
- ActiveSG Gym@Toa Payoh3.2 kmLorong 1 Toa Payoh
- ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre3.3 kmLorong 2 Toa Payoh
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BELLEWOODS 本项目与周边市场比较
BELLEWOODS 与第25房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,34828宗本项目成交
房产区 25 尺价中位数$1,208本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+11.5%高于房产区中位数
1公里内成交量70最近12个月记录
本项目在第25房产区内的尺价位置
BELLEWOODS 的尺价低于第25房产区有成交项目中的 16%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
16在第25房产区 19 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$936 – $1,422 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ORCHARD BY THE PARK | 0 m | 20179年楼龄 | 77 | 0 | — |
| ADELPHI PARK ESTATE | 0 m | — | — | 5 | $1,934 |
| ADORA GREEN | 0 m | 201214年楼龄 | — | 0 | — |
| ALWYN PARK | 0 m | 199234年楼龄 | 38 | 1 | $2,600 |
| AROOZOO CENTRE | 0 m | — | — | 0 | — |
| ASTON GREEN | 0 m | — | 12 | 0 | — |
| AUSTRAL VIEW | 0 m | — | — | 0 | — |
| BAN GUAN PARK | 0 m | — | — | 8 | $2,588 |
| BARKER VILLE | 0 m | — | 8 | 0 | — |
| BEDOKVILLE | 0 m | — | — | 4 | $1,474 |
| BELLAVILLE | 0 m | — | 10 | 0 | — |
| BELLEWATERS | 0 m | — | 651 | 37 | $1,548 |
| BELVIA | 0 m | 201412年楼龄 | — | 0 | — |
| BETA GROVE | 0 m | — | — | 1 | $1,247 |
| BIRCHWOOD MANSIONS | 0 m | 199036年楼龄 | 24 | 1 | $1,302 |
| BLAIR PLAIN CONSERVATION AREA | 0 m | — | — | 4 | $3,356 |
| BOAT QUAY CONSERVATION AREA | 0 m | — | — | 0 | — |
| BOON TECK VIEW | 0 m | — | — | 0 | — |
| BRADDELL HEIGHTS ESTATE | 0 m | — | — | 9 | $1,879 |
| BRADDELL REGALIA | 0 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $4.12M | $4.12M | $4.12M | $5,539 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BLAIR PLAIN CONSERVATION AREA | Terrace House | — | 1 | $4.12M | $5,539 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,571 |
| 2026-02 | 2 | $1.41M | $1.41M | $1.42M | $1,525 |
| 2025-11 | 1 | $1.36M | $1.36M | $1.36M | $1,467 |
| 2025-09 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,512 |
| 2025-08 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $1,545 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELLEWATERS | 共管公寓 | 651 | 6 | $1.43M | $1,524 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.61M | $1.53M | $1.69M | $1,518 |
| 2026-06 | 3 | $1.8M | $1.67M | $1.89M | $1,609 |
| 2026-05 | 4 | $1.77M | $1.57M | $1.88M | $1,578 |
| 2026-04 | 1 | $1.66M | $1.66M | $1.66M | $1,558 |
| 2026-03 | 3 | $1.67M | $1.57M | $1.8M | $1,537 |
| 2025-12 | 3 | $1.73M | $1.69M | $1.8M | $1,576 |
| 2025-11 | 3 | $1.66M | $1.52M | $1.74M | $1,553 |
| 2025-08 | 3 | $1.66M | $1.61M | $1.7M | $1,485 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELLEWATERS | 共管公寓 | 651 | 22 | $1.7M | $1,554 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.04M | $2.04M | $2.04M | $1,648 |
| 2026-05 | 1 | $1.97M | $1.97M | $1.97M | $1,474 |
| 2026-04 | 1 | $2.03M | $2.03M | $2.03M | $1,640 |
| 2026-02 | 1 | $2.3M | $2.3M | $2.3M | $1,537 |
| 2026-01 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,496 |
| 2025-11 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,480 |
| 2025-10 | 2 | $2.96M | $1.92M | $4M | $2,220 |
| 2025-09 | 1 | $1.69M | $1.69M | $1.69M | $1,388 |
| 2025-08 | 1 | $2.06M | $2.06M | $2.06M | $1,542 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELLEWATERS | 共管公寓 | 651 | 9 | $1.96M | $1,503 |
| BLAIR PLAIN CONSERVATION AREA | Terrace House | — | 1 | $4M | $3,118 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $2,600 |
| 2026-03 | 1 | $6M | $6M | $6M | $3,594 |
| 2025-12 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,372 |
| 2025-10 | 1 | $2.08M | $2.08M | $2.08M | $1,247 |
| 2025-08 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,439 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELLEWATERS | 共管公寓 | 651 | 2 | $2.2M | $1,406 |
| ALWYN PARK | Terrace House | 38 | 1 | $4.2M | $2,600 |
| BETA GROVE | 公寓 | — | 1 | $2.08M | $1,247 |
| BLAIR PLAIN CONSERVATION AREA | Terrace House | — | 1 | $6M | $3,594 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $8.2M | $8.2M | $8.2M | $2,735 |
| 2026-06 | 1 | $8.3M | $8.3M | $8.3M | $3,513 |
| 2025-09 | 1 | $5.9M | $5.9M | $5.9M | $2,896 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAN GUAN PARK | Semi-detached House | — | 2 | $8.25M | $3,124 |
| BLAIR PLAIN CONSERVATION AREA | Terrace House | — | 1 | $5.9M | $2,896 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $7.5M | $7.5M | $7.5M | $1,150 |
| 2026-06 | 2 | $9.48M | $8.5M | $10.45M | $1,944 |
| 2026-05 | 1 | $8.18M | $8.18M | $8.18M | $1,849 |
| 2026-04 | 2 | $14.8M | $9.6M | $20M | $2,898 |
| 2026-03 | 2 | $9.13M | $8.08M | $10.18M | $2,060 |
| 2026-02 | 1 | $5M | $5M | $5M | $1,450 |
| 2026-01 | 2 | $10.8M | $10.1M | $11.5M | $2,034 |
| 2025-12 | 5 | $6.89M | $3.9M | $10.5M | $1,631 |
| 2025-11 | 2 | $8.1M | $6.5M | $9.7M | $2,188 |
| 2025-10 | 3 | $11.66M | $7.6M | $14.7M | $2,101 |
| 2025-09 | 3 | $9.57M | $6.29M | $14.25M | $2,224 |
| 2025-08 | 1 | $10.25M | $10.25M | $10.25M | $2,716 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BRADDELL HEIGHTS ESTATE | Detached House | — | 9 | $9.45M | $1,818 |
| BAN GUAN PARK | Semi-detached House | — | 7 | $11.88M | $2,623 |
| ADELPHI PARK ESTATE | Detached House | — | 5 | $8.2M | $1,960 |
| BEDOKVILLE | Semi-detached House | — | 4 | $6.14M | $1,504 |
市场分析
BELLEWOODS近12个月共有28宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第25房产区项目中位数11.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。BELLEWOODS 项目资料
发展商
Qingjian Realty (Woodlands) Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第25区 - 兀兰 / 海军部
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2013年开始
总单位数
561
项目了解 BELLEWOODS
BELLEWOODS 是一项共管公寓项目，位于新加坡第25房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2013。根据目前数据库，本项目近12个月共有28宗成交，成交价中位数为$1.42M，每方呎中位价为$1,348。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占46.4%。最近的轨道交通站为UPPER THOMSON MRT STATION，直线距离约1.5 km。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
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