很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
BELLEZZA @ KATONG
CEYLON ROAD
590 mMARINE PARADE MRT STATION
$1.26M成交价中位数
2近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
BELLEZZA @ KATONG 市场概况
▼ -30.1%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▼ -0.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 15 median依据最近12个月数据
▼ -2.2%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
8.3%
12个月转售率
2宗成交 / 24个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.26M
最近12个月
尺价中位数
$1,739
最近12个月
典型成交价格区间
$1.13M – $1.4M
第20至80百分位
最新成交价
$1.04M
592 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
BELLEZZA @ KATONG 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 11月 2022 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数727 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,753 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 592 平方呎 | $1,753 | $1.04M |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $1.49M | $1.49M | $1.49M | $1,724 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 861 平方呎 | $1,724 | $1.49M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
BELLEZZA @ KATONG 位置与周边设施
查看 BELLEZZA @ KATONG 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
BELLEZZA @ KATONG 周边设施
BELLEZZA @ KATONG 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- MARINE PARADE MRT STATION590 mMARINE PARADE ROAD
- TANJONG KATONG MRT STATION1.0 kmAMBER ROAD
- EUNOS MRT STATION1.4 kmEUNOS CRESCENT
小学
- TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL270 mSERAYA ROAD
- HAIG GIRLS' SCHOOL540 mKOON SENG ROAD
- CHIJ (KATONG) PRIMARY970 mMARTIA ROAD
- TAO NAN SCHOOL1.0 kmMARINE CRESCENT
- KONG HWA SCHOOL1.7 kmGUILLEMARD ROAD
中学
- TANJONG KATONG SECONDARY SCHOOL580 mHAIG ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL680 mDUNMAN LANE
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.2 kmGOODMAN ROAD
- CHIJ KATONG CONVENT1.7 kmMARINE TERRACE
大专院校
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE1.9 kmMARINE VISTA
- DUNMAN HIGH SCHOOL2.3 kmTANJONG RHU ROAD
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE3.9 kmBEDOK SOUTH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG270 mSERAYA ROAD
熟食中心
- Dunman 餐饮 Centre270 mOnan Road
- Marine Parade Central Blk 84 (84 Marine Parade Central Market and 餐饮 Centre)700 mMarine Parade Central
- Haig Road Blk 13/14 (Haig Road Market and Cooked 餐饮 Centre)1.2 kmHaig Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL1.2 kmJoo Chiat Place
- RAFFLES HOSPITAL5.0 kmNORTH BRIDGE ROAD
公园
- HAIG WALK (GEYLANG RD-DUNMAN RD)170 m
- ONAN ROAD GREEN SPACE370 m
- CEYLON ROAD INTERIM PARK420 m
图书馆
- Marine Parade Library850 mMarine Parade Road
- Geylang East Library2.2 kmGeylang East Avenue 1
民众俱乐部
- Joo Chiat CC230 mJoo Chiat Road
- Marine Parade CC (Pending U/C)860 mMarine Parade Road
体育设施
- Katong Swimming Complex1.9 kmWilkinson Road
- Geylang East Swimming Complex2.2 kmAljunied Avenue 1
- Kallang Sport Centre2.6 kmStadium Boulevard
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MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
- 3 房
- 4 卫
- 2,562 ft²
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STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- 5 房
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BELLEZZA @ KATONG 本项目与周边市场比较
BELLEZZA @ KATONG 与第15房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,7392宗本项目成交
房产区 15 尺价中位数$1,748本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-0.5%低于房产区中位数
1公里内成交量19最近12个月记录
本项目在第15房产区内的尺价位置
BELLEZZA @ KATONG 的尺价低于第15房产区有成交项目中的 51%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
139在第15房产区 284 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,377 – $2,477 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CEYLON CREST | 61 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| MARSHALL LODGE | 107 m | 199630年楼龄 | — | 2 | $1,481 |
| 91 MARSHALL | 109 m | — | 30 | 0 | — |
| ISUITES @ MARSHALL | 109 m | — | 32 | 2 | $1,697 |
| SYCAMORE TREE | 163 m | — | 96 | 5 | $1,786 |
| SPRING @ KATONG | 170 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| IVORY | 188 m | — | 20 | 0 | — |
| LEVILLE ISUITES | 189 m | 201610年楼龄 | 42 | 0 | — |
| THE VANDERLINT | 189 m | 201511年楼龄 | 20 | 2 | $1,714 |
| CEYLON POINT | 217 m | — | 15 | 0 | — |
| MALVERN SPRINGS | 220 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $2,100 |
| ONAN COURT | 226 m | — | — | 1 | $1,379 |
| RISING COURT | 227 m | 197452年楼龄 | 12 | 0 | — |
| SERAYA RESIDENCES | 248 m | — | — | 1 | $1,874 |
| PARQ BELLA | 260 m | 20260年楼龄 | 20 | 0 | — |
| ESTERINA | 260 m | 200917年楼龄 | 12 | 0 | — |
| ROXY SQUARE | 263 m | 200026年楼龄 | — | 3 | $1,469 |
| SERAYA BREEZE | 266 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| SERAYA 9 | 267 m | — | 22 | 2 | $1,898 |
| SERAYA COURT | 279 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $810K | $810K | $810K | $1,750 |
| 2026-01 | 1 | $788K | $788K | $788K | $1,786 |
| 2025-12 | 1 | $748K | $748K | $748K | $1,930 |
| 2025-11 | 2 | $695K | $685K | $705K | $1,874 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SYCAMORE TREE | 公寓 | 96 | 3 | $747K | $1,845 |
| ISUITES @ MARSHALL | 公寓 | 32 | 1 | $685K | $1,928 |
| THE VANDERLINT | 公寓 | 20 | 1 | $810K | $1,750 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.26M | $1.26M | $1.26M | $1,774 |
| 2026-06 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,849 |
| 2026-02 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $1,792 |
| 2026-01 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,678 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ROXY SQUARE | 公寓 | — | 1 | $1.08M | $1,792 |
| SERAYA 9 | 公寓 | 22 | 1 | $1.04M | $1,849 |
| SYCAMORE TREE | 公寓 | 96 | 1 | $1.26M | $1,774 |
| THE VANDERLINT | 公寓 | 20 | 1 | $1.25M | $1,678 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,946 |
| 2026-01 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,751 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SERAYA 9 | 公寓 | 22 | 1 | $1.55M | $1,946 |
| SYCAMORE TREE | 公寓 | 96 | 1 | $1.43M | $1,751 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.61M | $1.61M | $1.61M | $1,466 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ISUITES @ MARSHALL | 公寓 | 32 | 1 | $1.61M | $1,466 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $2.32M | $1.85M | $2.78M | $1,785 |
| 2026-06 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,429 |
| 2025-10 | 1 | $2.3M | $2.3M | $2.3M | $1,874 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ROXY SQUARE | 公寓 | — | 2 | $1.83M | $1,449 |
| MALVERN SPRINGS | 公寓 | — | 1 | $2.78M | $2,100 |
| SERAYA RESIDENCES | 公寓 | — | 1 | $2.3M | $1,874 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.45M | $2.45M | $2.45M | $1,379 |
| 2026-06 | 1 | $2.68M | $2.68M | $2.68M | $1,509 |
| 2026-04 | 1 | $2.58M | $2.58M | $2.58M | $1,453 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARSHALL LODGE | 公寓 | — | 2 | $2.63M | $1,481 |
| ONAN COURT | 公寓 | — | 1 | $2.45M | $1,379 |
市场分析
BELLEZZA @ KATONG近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价与第15房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。BELLEZZA @ KATONG 项目资料
发展商
Everspring Realty Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第15区 - 东海岸 / 马林百列 / 丹戎禺
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2007
总单位数
24
邮政编码
429634
项目了解 BELLEZZA @ KATONG
BELLEZZA @ KATONG 是一项私人公寓项目，位于新加坡第15房产区。项目于2007年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.26M，每方呎中位价为$1,739。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为MARINE PARADE MRT STATION，直线距离约590 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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