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私人公寓市场资料

BLISS@KOVAN

SIMON LANE
房产区 19永久地契140 单位OCR
420 mKOVAN MRT STATION
$1.54M成交价中位数
6近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

BLISS@KOVAN 市场概况

▼ -51.7%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +44.6%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +5.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +6.5%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.3%
12个月转售率
6宗成交 / 140个单位
近12个月成交
6
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.54M
最近12个月
尺价中位数
$1,648
最近12个月
典型成交价格区间
$900K – $2.15M
第20至80百分位
最新成交价
$1.63M
915 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

BLISS@KOVAN 位置与周边设施

查看 BLISS@KOVAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

BLISS@KOVAN 周边设施

BLISS@KOVAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION420 mUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION1.2 kmHOUGANG CENTRAL
  • DEFU MRT STATION1.6 kmSERANGOON RIVER ROAD

小学

  • XINMIN PRIMARY SCHOOL850 mHOUGANG AVENUE 8
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL930 mHOUGANG AVENUE 1
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.1 kmLORONG LOW KOON
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 8
  • ROSYTH SCHOOL1.5 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4

中学

  • XINMIN SECONDARY SCHOOL980 mHOUGANG AVENUE 8
  • YUYING SECONDARY SCHOOL990 mHOUGANG AVENUE 1
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.0 kmLORONG NAPIRI
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 8

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.5 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.5 kmANG MO KIO DRIVE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.2 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.6 kmHOUGANG STREET 93
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.9 kmHOUGANG AVENUE 8

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)560 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.3 kmHougang Ave 1
  • Ci Yuan Hawker Centre1.3 kmHougang Avenue 9

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.0 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.5 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • PARRY AVE INTERIM PK370 m
  • RICHARDS AVE PK420 m
  • POH HUAT RD PG460 m

图书馆

  • Cheng San Library1.4 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.0 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)700 mHougang 街道 21
  • Hougang CC920 mHougang Avenue 3

体育设施

  • Hougang Sport Centre850 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.3 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.9 kmSerangoon Central

BLISS@KOVAN 本项目与周边市场比较

BLISS@KOVAN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6486宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+5.1%高于房产区中位数
1公里内成交量37最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

BLISS@KOVAN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 40%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
124在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
FORTUNA GARDEN135 m——0—
THE TOP RESIDENCE137 m198739年楼龄132$1,191
DA SILVA VILLAS159 m——1$2,070
FIORENZA164 m201115年楼龄280—
PIN MANSIONS213 m——2$1,491
SIMON PLAZA218 m——2$1,457
FLORENCE GARDENS273 m——0—
JAZZ RESIDENCES279 m201610年楼龄21$981
THE COURTYARD280 m——0—
FLORENCE GROVE296 m——3$1,980
LOWLAND TERRACE302 m——0—
SUMMER SCENT305 m201313年楼龄160—
ISUITES @ TANI319 m201214年楼龄201$1,554
FLORENCE TERRACE327 m——0—
THE FLORENTINE356 m201115年楼龄342$1,350
JADE VINE GARDENS358 m199135年楼龄—1$2,175
POH HUAT GARDENS368 m199432年楼龄—2$1,608
RICH RESIDENCE371 m——0—
KOVAN MELODY372 m200719年楼龄77820$1,807
HARMONY @ 1A395 m200818年楼龄120—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$920K$920K$920K$1,554
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.53M$1.53M$1.53M$1,690
2026-031$1.62M$1.62M$1.62M$1,790
2025-082$1.39M$1.27M$1.5M$1,586
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7783$1.55M$1,713
FIORENZA公寓281$1.27M$1,513

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.68M$1.68M$1.68M$1,593
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.59M$2.32M$2.85M$1,956
2026-064$2.28M$1.87M$2.68M$1,758
2026-052$2.28M$2.2M$2.36M$1,867
2026-042$2.12M$1.84M$2.4M$1,720
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
2025-091$2.28M$2.28M$2.28M$1,826
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.33M$1,841
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.29M$2.29M$2.29M$1,280
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
2026-023$2.85M$2.28M$3.75M$1,696
2025-121$3.47M$3.47M$3.47M$1,980
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
FLORENCE GROVETerrace House—1$3.47M$1,980
JADE VINE GARDENSTerrace House—1$3.75M$2,175
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.25M$3.25M$3.25M$1,193
2026-031$3.24M$3.24M$3.24M$1,189
2026-021$6.2M$6.2M$6.2M$2,866
2025-101$5.65M$5.65M$5.65M$2,070
2025-091$4.25M$4.25M$4.25M$1,675
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOP RESIDENCETerrace House132$3.24M$1,191
DA SILVA VILLASTerrace House—1$5.65M$2,070
FLORENCE GROVETerrace House—1$6.2M$2,866
POH HUAT GARDENSTerrace House—1$4.25M$1,675

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$5.09M$5.09M$5.09M$1,444
2025-111$3.93M$3.93M$3.93M$981
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FLORENCE GROVETerrace House—1$5.09M$1,444
JAZZ RESIDENCESTerrace House21$3.93M$981
i

市场分析

BLISS@KOVAN近12个月共有6宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数5.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

BLISS@KOVAN 项目资料

发展商
BBR Kovan Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
总单位数
140

项目了解 BLISS@KOVAN

BLISS@KOVAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有6宗成交，成交价中位数为$1.54M，每方呎中位价为$1,648。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占33.3%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约420 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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