Homy

房地产项目资料

BLISS@KOVAN

SIMON LANE
房产区 19永久地契140 单位OCR
420 mKOVAN MRT STATION
$1.45M成交价中位数
7近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

BLISS@KOVAN 市场概况

▼ -65.9%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +2.2%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +6.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +6.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.0%
12个月转售率
7宗成交 / 140个单位
近12个月成交
7
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.45M
最近12个月
尺价中位数
$1,659
最近12个月
典型成交价格区间
$895.1K – $2.05M
第20至80百分位
最新成交价
$893.9K
495 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026

BLISS@KOVAN 位置与周边设施

查看 BLISS@KOVAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

BLISS@KOVAN 周边设施

BLISS@KOVAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION420 mNE13东北线
  • HOUGANG MRT STATION1.2 kmNE14东北线
  • DEFU MRT STATION1.6 km

巴士转换站

  • Hougang Central Bus Interchange1.2 kmHougang Ctrl
  • Serangoon Bus Interchange2.1 kmS'goon Ave 2
  • Buangkok Bus Interchange2.4 kmSengkang Ctrl

购物中心

  • Heartland Mall500 mHougang 街道 21
  • Hougang RiverCourt1.2 km377 Hougang 街道 32, Singapore 530377
  • Upper Serangoon Shopping Centre1.3 kmUpper Serangoon Road
  • Kang Kar Mall1.4 km

小学

  • XINMIN PRIMARY SCHOOL850 mHOUGANG AVENUE 8
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL930 mHOUGANG AVENUE 1
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.1 kmLORONG LOW KOON
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 8
  • ROSYTH SCHOOL1.5 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4

中学

  • XINMIN SECONDARY SCHOOL980 mHOUGANG AVENUE 8
  • YUYING SECONDARY SCHOOL990 mHOUGANG AVENUE 1
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.0 kmLORONG NAPIRI
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 8

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.5 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.5 kmANG MO KIO DRIVE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.2 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.6 kmHOUGANG STREET 93
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.9 kmHOUGANG AVENUE 8

托儿中心

  • LITTLE PADDINGTON PRESCHOOL SERANGOON PTE. LTD.240 mJALAN TANI
  • JUNIOR CHAMPS @ KOVAN PTE. LTD.490 mHOUGANG STREET 21
  • Marist Preschool Pte Ltd500 mFLOWER ROAD
  • MY FIRST SKOOL520 mHOUGANG AVENUE 2

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang Central Blk 277B (EY)2.3 kmCOMPASSVALE LINK
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ SENGKANG WEST BLK 303A (EY)2.7 kmANCHORVALE LINK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang East Blk 103 (EY)2.8 kmRIVERVALE WALK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang North Blk 206A (EY)2.9 kmCOMPASSVALE LANE

幼儿园

  • Little Sprouts Montessori220 mKOVAN ROAD
  • Catholic Kindergarten500 mFLOWER ROAD
  • Lodestar Montessori Preschool Pte Ltd760 mJALAN TELITI
  • Brainy Bunch Hougang Pte. Ltd.950 mHOUGANG AVENUE 3

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)560 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.3 kmHougang Ave 1
  • Ci Yuan Hawker Centre1.3 kmHougang Avenue 9

超级市场

  • Cold Storage500 mHougang 街道 21
  • Fair价格700 mHougang 街道 21
  • Ang Mo Supermarket980 mHougang Avenue 8
  • J Mart1.0 km

湿巴刹

  • Serangoon Central Village1.9 kmSerangoon Avenue 3

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.0 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.5 kmSENGKANG EAST WAY

综合诊疗所

  • Hougang Polyclinic840 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Polyclinic1.8 kmUpper Serangoon Road

公园

  • PARRY AVE INTERIM PK370 m
  • RICHARDS AVE PK420 m
  • POH HUAT RD PG460 m

图书馆

  • Cheng San Library1.4 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.0 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)700 mHougang 街道 21
  • Hougang CC920 mHougang Avenue 3

体育设施

  • Hougang Sport Centre850 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.3 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.9 kmSerangoon Central

BLISS@KOVAN 本项目与周边市场比较

BLISS@KOVAN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6597宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,561本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+6.3%高于房产区中位数
1公里内成交量151最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

BLISS@KOVAN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 41%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
122在第19房产区 208 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,161 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
FIORENZA164 m201115年楼龄280—
PIN MANSIONS213 m——2$1,491
SIMON PLAZA218 m——2$1,457
THE COURTYARD280 m——0—
SUMMER SCENT305 m201313年楼龄160—
ISUITES @ TANI319 m201214年楼龄201$1,554
THE FLORENTINE356 m201115年楼龄343$1,419
THE OLD HOUSE360 m——0—
KOVAN MELODY372 m200719年楼龄77822$1,807
HARMONY @ 1A395 m200818年楼龄120—
PARRY COURT411 m200521年楼龄—0—
21 RICHARDS413 m201412年楼龄311$1,532
THE FLORENCE RESIDENCES417 m20233年楼龄1,41097$1,903
STARS OF KOVAN428 m——20$1,945
ONEROBEY438 m——0—
D'ZIRE479 m201412年楼龄471$1,472
ONE ROBEY479 m201610年楼龄180—
TREASURE GARDENS571 m200521年楼龄—0—
FONTAINE PARRY583 m201016年楼龄1251$1,569
ROSYTH RESIDENCE596 m200719年楼龄161$1,268

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$835K$835K$835K$1,724
2026-063$860K$835K$890K$1,775
2026-044$849.5K$790K$900K$1,754
2026-021$850K$850K$850K$1,755
2026-012$837.5K$835K$840K$1,729
2025-112$820K$790K$850K$1,693
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41013$844.5K$1,743

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-099$1.25M$935K$1.46M$1,883
2026-086$1.26M$900K$1.49M$1,886
2026-078$1.22M$868K$1.49M$1,871
2026-066$1.29M$960K$1.5M$1,897
2026-057$1.13M$910K$1.49M$1,881
2026-046$1.18M$945K$1.29M$1,885
2026-0310$1.24M$865K$1.45M$1,878
2026-025$1.19M$950K$1.42M$1,873
2026-013$1.21M$920K$1.42M$1,793
2025-124$1.21M$928K$1.46M$1,906
2025-112$1.27M$1.25M$1.29M$1,900
2025-104$1.34M$1.25M$1.46M$1,849
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41051$1.21M$1,863
STARS OF KOVAN公寓—18$1.31M$1,937
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.42M$1.42M$1.42M$1,482
2026-083$1.77M$1.53M$2.12M$1,910
2026-072$1.9M$1.87M$1.92M$2,071
2026-065$1.9M$1.79M$2.09M$1,998
2026-053$1.75M$1.53M$1.87M$1,888
2026-042$1.73M$1.6M$1.86M$1,858
2026-033$1.81M$1.62M$2M$1,942
2026-021$1.47M$1.47M$1.47M$1,845
2025-122$1.89M$1.82M$1.96M$1,983
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41016$1.85M$1,985
KOVAN MELODY公寓7784$1.58M$1,767
STARS OF KOVAN公寓—1$2M$2,042
THE FLORENTINE公寓341$1.42M$1,482

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.25M$2.25M$2.25M$2,090
2026-071$1.6M$1.6M$1.6M$1,532
2026-061$2.15M$2.15M$2.15M$2,125
2026-051$2.02M$2.02M$2.02M$2,020
2026-042$1.88M$1.68M$2.08M$1,825
2026-031$2.03M$2.03M$2.03M$2,001
2026-013$1.83M$1.68M$1.97M$1,752
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
2025-101$2.17M$2.17M$2.17M$1,995
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4107$2.1M$2,033
21 RICHARDS公寓311$1.6M$1,532
D'ZIRE公寓471$1.68M$1,472
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593
STARS OF KOVAN公寓—1$1.84M$1,836
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.52M$2.52M$2.52M$1,947
2026-072$2.59M$2.32M$2.85M$1,956
2026-064$2.28M$1.87M$2.68M$1,758
2026-053$2.37M$2.2M$2.54M$1,910
2026-044$2.35M$1.84M$2.73M$1,827
2026-032$2.5M$2.28M$2.72M$1,855
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,874
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.35M$1,849
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$2.56M$1,976
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
FONTAINE PARRY公寓1251$2.28M$1,569

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.42M$3.42M$3.42M$2,037
2026-061$3.28M$3.28M$3.28M$1,966
2026-042$2.84M$2.29M$3.4M$1,653
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
2026-022$2.4M$2.28M$2.51M$1,457
2026-011$3.26M$3.26M$3.26M$1,941
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$1,978
2025-101$2.43M$2.43M$2.43M$1,268
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$3.33M$1,989
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
ROSYTH RESIDENCE公寓161$2.43M$1,268
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280
i

市场分析

BLISS@KOVAN近12个月共有7宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数6.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

BLISS@KOVAN 项目资料

发展商
BBR Kovan Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
总单位数
140

项目了解 BLISS@KOVAN

BLISS@KOVAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有7宗成交，成交价中位数为$1.45M，每方呎中位价为$1,659。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占28.6%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约420 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信