Homy

私人公寓市场资料

BLUWATERS

JALAN LOYANG BESAR
房产区 17946年地契从1938年开始OCR
1.7 kmPASIR RIS MRT STATION
$1.92M成交价中位数
2近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

BLUWATERS 市场概况

▼ -33.7%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▼ -16.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 17 median依据最近12个月数据
▼ -30.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.92M
最近12个月
尺价中位数
$1,074
最近12个月
典型成交价格区间
$1.69M – $2.15M
第20至80百分位
最新成交价
$1.53M
1,173 平方呎 · 1日 3月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

BLUWATERS 位置与周边设施

查看 BLUWATERS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

BLUWATERS 周边设施

BLUWATERS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION1.7 kmPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES EAST MRT STATION2.8 kmTAMPINES AVENUE 7

小学

  • PASIR RIS PRIMARY SCHOOL840 mPASIR RIS STREET 21
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL1.0 kmPASIR RIS STREET 41
  • WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL1.6 kmPASIR RIS STREET 11

中学

  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL870 mPASIR RIS STREET 41
  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL1.1 kmPASIR RIS DRIVE 6
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.6 kmPASIR RIS STREET 11
  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL2.1 kmPASIR RIS STREET 51

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE2.8 kmPASIR RIS STREET 71

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA1.0 kmPASIR RIS STREET 41

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre1.5 kmPasir Ris Central
  • Changi Village Blk 2 and 33.0 kmChangi Village Road

医院

  • Changi Medical Facility2.6 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL4.5 kmSIMEI STREET 3

公园

  • PASIR RIS PK1.2 km
  • PASIR RIS TOWN PK1.5 km
  • CHANGI WEST BOARDWALK (CHANGI BC)1.8 km

图书馆

  • Pasir Ris Library1.7 kmPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library3.9 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris East CC1.3 kmPasir Ris Drive 4
  • PAssion WaVe @ Pasir Ris (Sea Sports Club)2.2 kmElias Road

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre1.4 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre3.9 kmTampines Walk

BLUWATERS 本项目与周边市场比较

BLUWATERS 与第17房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,0742宗本项目成交
房产区 17 尺价中位数$1,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-16.1%低于房产区中位数
1公里内成交量95最近12个月记录

本项目在第17房产区内的尺价位置

BLUWATERS 的尺价低于第17房产区有成交项目中的 90%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
4在第17房产区 39 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,093 – $1,917 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
RIZ HAVEN55 m201115年楼龄330—
CASA PASIR RIS97 m200323年楼龄—0—
BLUWATERS 2117 m200125年楼龄711$1,296
ASTON RESIDENCE170 m201115年楼龄282$718
THE EDGEWATER192 m200422年楼龄—1$1,348
COASTAL VIEW RESIDENCES247 m200917年楼龄401$1,253
JLB RESIDENCES267 m200818年楼龄360—
RIPPLE BAY289 m201610年楼龄67938$1,431
LOYANG GARDENS306 m199432年楼龄—1$1,016
LOYANG TOWNHOUSES306 m——0—
OCEAN FRONT SUITES306 m201610年楼龄580—
THE LIGHTHOUSE306 m200422年楼龄—0—
SANDY PALM370 m200224年楼龄—0—
LOYANG COURT422 m199729年楼龄120—
LOYANG GROVE536 m200125年楼龄—0—
WATERCOLOURS570 m201610年楼龄41626$1,220
COASTAL BREEZE RESIDENCES573 m201214年楼龄633$1,193
THE WATERCREST573 m——0—
SEASTRAND601 m201610年楼龄47317$1,294
WATERCREST661 m199927年楼龄—5$1,056

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$712.5K$710K$715K$1,471
2025-121$705K$705K$705K$1,455
2025-102$729.4K$728.9K$730K$1,506
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓6795$717.8K$1,482

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$904K$770K$1.04M$1,385
2026-063$916.7K$770K$1.1M$1,320
2026-051$1.05M$1.05M$1.05M$1,355
2026-031$815K$815K$815K$1,328
2026-022$907.8K$727.5K$1.09M$1,340
2026-014$978.3K$738K$1.32M$1,430
2025-122$887.5K$735K$1.04M$1,292
2025-111$1.32M$1.32M$1.32M$1,721
2025-101$1.21M$1.21M$1.21M$1,582
2025-093$1.05M$1.05M$1.06M$1,359
2025-083$728.3K$720K$740K$1,269
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓67914$1.07M$1,439
SEASTRAND公寓4739$755.1K$1,271

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.29M$1.27M$1.31M$1,304
2026-063$1.16M$1.14M$1.2M$1,242
2026-053$1.01M$750K$1.15M$1,110
2026-041$1.2M$1.2M$1.2M$1,253
2026-032$1.16M$1.14M$1.18M$1,329
2026-024$1.12M$1.1M$1.14M$1,304
2026-013$1.14M$1.03M$1.25M$1,255
2025-122$1.19M$1.12M$1.25M$1,267
2025-114$1.13M$980K$1.26M$1,260
2025-102$1.15M$1.13M$1.17M$1,357
2025-093$1.19M$1.15M$1.25M$1,275
2025-084$1.21M$1.11M$1.3M$1,292
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓41618$1.14M$1,219
SEASTRAND公寓4737$1.2M$1,289
RIPPLE BAY公寓6795$1.15M$1,389
BLUWATERS 2公寓712$1.12M$1,285
THE EDGEWATER公寓—1$1.25M$1,348

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.54M$1.51M$1.57M$1,396
2026-063$1.52M$1.33M$1.65M$1,384
2026-051$1.87M$1.87M$1.87M$1,719
2026-032$1.56M$1.54M$1.58M$1,442
2026-023$1.41M$1.23M$1.6M$1,280
2026-011$1.4M$1.4M$1.4M$1,193
2025-122$1.67M$1.64M$1.71M$1,439
2025-102$1.53M$1.45M$1.61M$1,402
2025-091$1.43M$1.43M$1.43M$1,253
2025-085$1.39M$1.25M$1.53M$1,290
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓67914$1.54M$1,422
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓633$1.38M$1,176
WATERCOLOURS共管公寓4162$1.48M$1,322
COASTAL VIEW RESIDENCES公寓401$1.43M$1,253
SEASTRAND公寓4731$1.65M$1,381
THE EDGEWATER公寓—1$1.25M$1,247

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.5M$1.4M$1.6M$1,106
2026-061$1.43M$1.43M$1.43M$1,080
2026-052$1.34M$1.3M$1.37M$1,057
2026-042$1.58M$1.31M$1.85M$1,205
2026-023$1.56M$1.43M$1.79M$1,220
2026-011$1.51M$1.51M$1.51M$1,216
2025-122$1.63M$1.59M$1.68M$1,331
2025-111$1.72M$1.72M$1.72M$1,389
2025-101$2.09M$2.09M$2.09M$1,632
2025-091$1.77M$1.77M$1.77M$1,226
2025-082$1.58M$1.53M$1.63M$1,276
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓4167$1.52M$1,204
WATERCREST公寓—4$1.39M$1,054
RIPPLE BAY公寓6793$1.86M$1,416
SEASTRAND公寓4733$1.77M$1,392
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓631$1.43M$1,172
LOYANG GARDENS公寓—1$1.4M$1,016

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.87M$1.87M$1.87M$1,152
2026-021$1.94M$1.94M$1.94M$1,035
2025-111$1.66M$1.66M$1.66M$1,056
2025-101$1.84M$1.84M$1.84M$1,062
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓4163$1.88M$1,083
WATERCREST公寓—1$1.66M$1,056

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.33M$2.33M$2.33M$1,019
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓4161$2.33M$1,019

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$3.39M$3.39M$3.39M$721
2025-121$3.35M$3.35M$3.35M$714
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ASTON RESIDENCEDetached House282$3.37M$718
i

市场分析

BLUWATERS近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第17房产区项目中位数16.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

BLUWATERS 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第17区 - 樟宜 / 罗央
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
946年地契从1938年开始
邮政编码
506961

项目了解 BLUWATERS

BLUWATERS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第17房产区。项目地契为946 yrs lease commencing from 1938。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.92M，每方呎中位价为$1,074。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约1.7 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信