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私人公寓市场资料

BLUWATERS 2

JALAN LOYANG BESAR
房产区 17入伙证 2001946年地契从1938年开始71 单位OCR
1.8 kmPASIR RIS MRT STATION
$1.13M成交价中位数
1近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

BLUWATERS 2 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 17 median依据最近12个月数据
▼ -16.3%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
1.4%
12个月转售率
1宗成交 / 71个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.13M
最近12个月
尺价中位数
$1,296
最近12个月
典型成交价格区间
$1.13M – $1.13M
第20至80百分位
最新成交价
$1.13M
872 平方呎 · 1日 5月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

BLUWATERS 2 位置与周边设施

查看 BLUWATERS 2 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

BLUWATERS 2 周边设施

BLUWATERS 2 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION1.8 kmPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES EAST MRT STATION2.8 kmTAMPINES AVENUE 7

小学

  • PASIR RIS PRIMARY SCHOOL800 mPASIR RIS STREET 21
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL1.1 kmPASIR RIS STREET 41
  • WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL1.6 kmPASIR RIS STREET 11

中学

  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL880 mPASIR RIS STREET 41
  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL1.2 kmPASIR RIS DRIVE 6
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.6 kmPASIR RIS STREET 11
  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL2.2 kmPASIR RIS STREET 51

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.0 kmPASIR RIS STREET 71

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA1.1 kmPASIR RIS STREET 41

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre1.5 kmPasir Ris Central
  • Changi Village Blk 2 and 32.9 kmChangi Village Road

医院

  • Changi Medical Facility2.5 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL4.5 kmSIMEI STREET 3

公园

  • PASIR RIS PK1.3 km
  • PASIR RIS TOWN PK1.6 km
  • CHANGI WEST BOARDWALK (CHANGI BC)1.8 km

图书馆

  • Pasir Ris Library1.8 kmPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library3.9 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris East CC1.3 kmPasir Ris Drive 4
  • PAssion WaVe @ Pasir Ris (Sea Sports Club)2.4 kmElias Road

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre1.5 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre4.0 kmTampines Walk

BLUWATERS 2 本项目与周边市场比较

BLUWATERS 2 与第17房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,2961宗本项目成交
房产区 17 尺价中位数$1,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+1.3%高于房产区中位数
1公里内成交量98最近12个月记录

本项目在第17房产区内的尺价位置

BLUWATERS 2 的尺价低于第17房产区有成交项目中的 46%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
21在第17房产区 39 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,093 – $1,917 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
CASA PASIR RIS21 m200323年楼龄—0—
RIZ HAVEN62 m201115年楼龄330—
THE EDGEWATER117 m200422年楼龄—1$1,348
BLUWATERS117 m——2$1,074
ASTON RESIDENCE132 m201115年楼龄282$718
COASTAL VIEW RESIDENCES342 m200917年楼龄401$1,253
RIPPLE BAY348 m201610年楼龄67938$1,431
JLB RESIDENCES367 m200818年楼龄360—
LOYANG GARDENS388 m199432年楼龄—1$1,016
LOYANG TOWNHOUSES388 m——0—
OCEAN FRONT SUITES388 m201610年楼龄580—
THE LIGHTHOUSE388 m200422年楼龄—0—
SANDY PALM459 m200224年楼龄—0—
LOYANG COURT518 m199729年楼龄120—
WATERCOLOURS610 m201610年楼龄41627$1,224
SEASTRAND612 m201610年楼龄47318$1,289
LOYANG GROVE627 m200125年楼龄—0—
COASTAL BREEZE RESIDENCES661 m201214年楼龄633$1,193
THE WATERCREST661 m——0—
WATERCREST752 m199927年楼龄—5$1,056

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$712.5K$710K$715K$1,471
2025-121$705K$705K$705K$1,455
2025-102$729.4K$728.9K$730K$1,506
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓6795$717.8K$1,482

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$904K$770K$1.04M$1,385
2026-063$916.7K$770K$1.1M$1,320
2026-051$1.05M$1.05M$1.05M$1,355
2026-031$815K$815K$815K$1,328
2026-022$907.8K$727.5K$1.09M$1,340
2026-014$978.3K$738K$1.32M$1,430
2025-122$887.5K$735K$1.04M$1,292
2025-111$1.32M$1.32M$1.32M$1,721
2025-101$1.21M$1.21M$1.21M$1,582
2025-093$1.05M$1.05M$1.06M$1,359
2025-083$728.3K$720K$740K$1,269
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓67914$1.07M$1,439
SEASTRAND公寓4739$755.1K$1,271

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.29M$1.27M$1.31M$1,304
2026-063$1.16M$1.14M$1.2M$1,242
2026-052$951.4K$750K$1.15M$1,017
2026-041$1.2M$1.2M$1.2M$1,253
2026-032$1.16M$1.14M$1.18M$1,329
2026-024$1.12M$1.1M$1.14M$1,304
2026-013$1.14M$1.03M$1.25M$1,255
2025-122$1.19M$1.12M$1.25M$1,267
2025-114$1.13M$980K$1.26M$1,260
2025-102$1.15M$1.13M$1.17M$1,357
2025-093$1.19M$1.15M$1.25M$1,275
2025-083$1.24M$1.21M$1.3M$1,298
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓41618$1.14M$1,219
SEASTRAND公寓4737$1.2M$1,289
RIPPLE BAY公寓6795$1.15M$1,389
THE EDGEWATER公寓—1$1.25M$1,348

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.54M$1.51M$1.57M$1,396
2026-063$1.52M$1.33M$1.65M$1,384
2026-051$1.87M$1.87M$1.87M$1,719
2026-033$1.55M$1.53M$1.58M$1,396
2026-023$1.41M$1.23M$1.6M$1,280
2026-011$1.4M$1.4M$1.4M$1,193
2025-122$1.67M$1.64M$1.71M$1,439
2025-102$1.53M$1.45M$1.61M$1,402
2025-091$1.43M$1.43M$1.43M$1,253
2025-085$1.39M$1.25M$1.53M$1,290
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓67914$1.54M$1,422
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓633$1.38M$1,176
WATERCOLOURS共管公寓4162$1.48M$1,322
BLUWATERS公寓—1$1.53M$1,304
COASTAL VIEW RESIDENCES公寓401$1.43M$1,253
SEASTRAND公寓4731$1.65M$1,381
THE EDGEWATER公寓—1$1.25M$1,247

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.5M$1.4M$1.6M$1,106
2026-061$1.43M$1.43M$1.43M$1,080
2026-052$1.34M$1.3M$1.37M$1,057
2026-042$1.58M$1.31M$1.85M$1,205
2026-023$1.56M$1.43M$1.79M$1,220
2026-011$1.51M$1.51M$1.51M$1,216
2025-122$1.63M$1.59M$1.68M$1,331
2025-111$1.72M$1.72M$1.72M$1,389
2025-101$2.09M$2.09M$2.09M$1,632
2025-091$1.77M$1.77M$1.77M$1,226
2025-082$1.58M$1.53M$1.63M$1,276
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓4167$1.52M$1,204
WATERCREST公寓—4$1.39M$1,054
RIPPLE BAY公寓6793$1.86M$1,416
SEASTRAND公寓4733$1.77M$1,392
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓631$1.43M$1,172
LOYANG GARDENS公寓—1$1.4M$1,016

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.87M$1.87M$1.87M$1,152
2026-021$1.94M$1.94M$1.94M$1,035
2025-111$1.66M$1.66M$1.66M$1,056
2025-101$1.84M$1.84M$1.84M$1,062
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓4163$1.88M$1,083
WATERCREST公寓—1$1.66M$1,056

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.33M$2.33M$2.33M$1,019
2025-101$2.31M$2.31M$2.31M$844
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLUWATERS公寓—1$2.31M$844
WATERCOLOURS共管公寓4161$2.33M$1,019

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$3.39M$3.39M$3.39M$721
2025-121$3.35M$3.35M$3.35M$714
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ASTON RESIDENCEDetached House282$3.37M$718
i

市场分析

BLUWATERS 2近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价与第17房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

BLUWATERS 2 项目资料

发展商
Novelty Capital Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第17区 - 樟宜 / 罗央
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
946年地契从1938年开始
入伙证
2001
总单位数
71
邮政编码
509456

项目了解 BLUWATERS 2

BLUWATERS 2 是一项私人公寓项目，位于新加坡第17房产区。项目于2001年取得临时入伙证（TOP），地契为946 yrs lease commencing from 1938。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$1.13M，每方呎中位价为$1,296。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约1.8 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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