很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
BUKIT 828
UPPER BUKIT TIMAH ROAD
460 mBUKIT PANJANG LRT STATION
$1.15M成交价中位数
1近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
BUKIT 828 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +18.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 23 median依据最近12个月数据
▲ +17.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.9%
12个月转售率
1宗成交 / 34个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.15M
最近12个月
尺价中位数
$1,811
最近12个月
典型成交价格区间
$1.15M – $1.15M
第20至80百分位
最新成交价
$1.15M
635 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
BUKIT 828 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 2月 2022 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数635 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,811 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 01 to 05 | 635 平方呎 | $1,811 | $1.15M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
BUKIT 828 位置与周边设施
查看 BUKIT 828 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
BUKIT 828 周边设施
BUKIT 828 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BUKIT PANJANG LRT STATION460 mPETIR ROAD
- CASHEW MRT STATION550 mCASHEW ROAD
- BUKIT PANJANG MRT STATION560 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
小学
- BUKIT PANJANG PRIMARY SCHOOL730 mCASHEW ROAD
- ZHENGHUA PRIMARY SCHOOL960 mFAJAR ROAD
- CHIJ OUR LADY QUEEN OF PEACE970 mCHESTNUT DRIVE
- WEST VIEW PRIMARY SCHOOL1.1 kmSENJA ROAD
- GREENRIDGE PRIMARY SCHOOL1.4 kmJELAPANG ROAD
中学
- ASSUMPTION PATHWAY SCHOOL560 mCASHEW ROAD
- ASSUMPTION ENGLISH SCHOOL720 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- CHUA CHU KANG SECONDARY SCHOOL1.4 kmTECK WHYE CRESCENT
- GREENRIDGE SECONDARY SCHOOL1.5 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
大专院校
- ITE COLLEGE WEST1.2 kmCHOA CHU KANG GROVE
- JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE1.6 kmTECK WHYE WALK
- MILLENNIA INSTITUTE3.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ZHENGHUA960 mFAJAR ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ WEST VIEW1.1 kmSENJA ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ WEST SPRING1.8 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
熟食中心
- Bukit Panjang Hawker Centre1.1 kmBukit Panjang Ring Road
- Senja Hawker Centre1.5 kmSenja Close
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL3.6 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL4.9 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- HAZEL PK OS250 m
- CASHEW RD PG400 m
- CASHEW RD INTERIM PK560 m
图书馆
- Bukit Panjang Library690 mJelebu Road
- Choa Chu Kang Library2.4 kmChoa Chu Kang Avenue 4
民众俱乐部
- Bukit Panjang CC880 mPending Road
- Senja-Cashew CC880 mBukit Panjang Road
体育设施
- Senja-Cashew Sport Centre880 mBukit Panjang Road
- Bukit Gombak Sport Centre2.0 kmBukit Batok West Avenue 5
- Choa Chu Kang Sport Centre2.5 kmChoa Chu Kang 街道 53
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BUKIT 828 本项目与周边市场比较
BUKIT 828 与第23房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,8111宗本项目成交
房产区 23 尺价中位数$1,531本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+18.3%高于房产区中位数
1公里内成交量161最近12个月记录
本项目在第23房产区内的尺价位置
BUKIT 828 的尺价低于第23房产区有成交项目中的 11%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
78在第23房产区 88 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,064 – $1,849 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MYST | 157 m | 20290年楼龄 | 408 | 47 | $2,046 |
| THE LINEAR | 160 m | 200620年楼龄 | 221 | 3 | $1,458 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 238 m | — | — | 14 | $1,763 |
| HAZEL PARK TERRACE | 330 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| MAYSPRINGS | 340 m | 199828年楼龄 | — | 18 | $1,184 |
| MAYSPRING | 391 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| CASHEW ESTATE | 441 m | — | — | 1 | $1,245 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 450 m | — | — | 5 | $1,671 |
| CASHEW PARK CONDOMINIUM | 470 m | — | — | 1 | $1,634 |
| HUA MEI GARDENS | 525 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| CASHEW VILLAS | 573 m | 200620年楼龄 | — | 3 | $1,898 |
| PHOENIX HEIGHTS | 605 m | 197056年楼龄 | — | 3 | $2,106 |
| ESPA | 619 m | — | 78 | 1 | $1,674 |
| PHOENIX RESIDENCES | 655 m | 20251年楼龄 | 74 | 3 | $1,719 |
| HILLION RESIDENCES | 727 m | 201610年楼龄 | 546 | 30 | $1,781 |
| CASHEW GREEN | 754 m | 20233年楼龄 | 7 | 0 | — |
| SUNCOTTAGES | 762 m | 201313年楼龄 | 23 | 0 | — |
| NICON GARDENS | 783 m | 198442年楼龄 | — | 1 | $890 |
| THE TENNERY | 792 m | 201412年楼龄 | 338 | 25 | $1,362 |
| THE ARDEN | 796 m | 20251年楼龄 | 105 | 6 | $1,829 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $826K | $820K | $838K | $1,771 |
| 2026-06 | 2 | $833K | $828K | $838K | $1,779 |
| 2026-05 | 1 | $800K | $800K | $800K | $1,728 |
| 2026-02 | 3 | $821.7K | $815K | $830K | $1,762 |
| 2026-01 | 2 | $831K | $830K | $832K | $1,755 |
| 2025-12 | 1 | $828K | $828K | $828K | $1,789 |
| 2025-10 | 3 | $833.3K | $820K | $850K | $1,787 |
| 2025-09 | 3 | $803.7K | $783K | $820K | $1,723 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 18 | $822.8K | $1,762 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.11M | $838K | $1.39M | $1,658 |
| 2026-06 | 2 | $1.14M | $883K | $1.4M | $1,705 |
| 2026-05 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,886 |
| 2026-03 | 2 | $1.21M | $840K | $1.59M | $1,937 |
| 2026-02 | 7 | $844.1K | $820K | $868K | $1,399 |
| 2026-01 | 2 | $1.24M | $870K | $1.6M | $1,890 |
| 2025-12 | 4 | $944.7K | $800K | $1.31M | $1,467 |
| 2025-11 | 5 | $1.1M | $830K | $1.66M | $1,672 |
| 2025-10 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $1,928 |
| 2025-09 | 8 | $1.06M | $805K | $1.6M | $1,612 |
| 2025-08 | 6 | $1.02M | $818K | $1.61M | $1,621 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TENNERY | 公寓 | 338 | 24 | $838.2K | $1,365 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 10 | $1.25M | $1,836 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 5 | $1.61M | $2,361 |
| PHOENIX RESIDENCES | 公寓 | 74 | 1 | $1.16M | $1,916 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.11M | $1.05M | $1.17M | $1,332 |
| 2026-06 | 2 | $1.22M | $1.05M | $1.38M | $1,452 |
| 2026-05 | 4 | $1.29M | $1.13M | $1.7M | $1,504 |
| 2026-04 | 4 | $1.59M | $1.15M | $1.77M | $1,876 |
| 2026-01 | 3 | $1.37M | $1.04M | $1.88M | $1,461 |
| 2025-12 | 1 | $1.21M | $1.21M | $1.21M | $1,317 |
| 2025-11 | 2 | $1.75M | $1.71M | $1.78M | $2,067 |
| 2025-09 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,352 |
| 2025-08 | 1 | $1.1M | $1.1M | $1.1M | $1,345 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 8 | $1.12M | $1,297 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 6 | $1.73M | $2,055 |
| THE TENNERY | 公寓 | 338 | 4 | $1.16M | $1,349 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.88M | $1,919 |
| PHOENIX RESIDENCES | 公寓 | 74 | 1 | $1.38M | $1,603 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.24M | $2.24M | $2.24M | $1,925 |
| 2026-05 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,674 |
| 2025-11 | 1 | $2.11M | $2.11M | $2.11M | $1,901 |
| 2025-09 | 3 | $2M | $1.95M | $2.03M | $1,848 |
| 2025-08 | 2 | $1.9M | $1.85M | $1.94M | $1,793 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ARDEN | 公寓 | 105 | 5 | $1.99M | $1,829 |
| ESPA | 公寓 | 78 | 1 | $1.82M | $1,674 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 1 | $2.24M | $1,925 |
| PHOENIX RESIDENCES | 公寓 | 74 | 1 | $1.95M | $1,887 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $1,775 |
| 2026-06 | 2 | $1.97M | $1.84M | $2.1M | $1,592 |
| 2026-05 | 2 | $1.74M | $1.65M | $1.82M | $1,383 |
| 2026-04 | 4 | $1.91M | $1.36M | $2.61M | $1,428 |
| 2026-03 | 2 | $2.33M | $2.29M | $2.37M | $1,752 |
| 2026-02 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,200 |
| 2026-01 | 4 | $1.96M | $1.39M | $2.6M | $1,507 |
| 2025-12 | 4 | $2.24M | $1.63M | $2.6M | $1,658 |
| 2025-11 | 4 | $2.14M | $1.5M | $2.39M | $1,595 |
| 2025-10 | 3 | $2.08M | $1.5M | $2.5M | $1,540 |
| 2025-09 | 4 | $1.98M | $1.25M | $2.27M | $1,576 |
| 2025-08 | 5 | $2.07M | $1.53M | $2.65M | $1,539 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 12 | $2.26M | $1,709 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 11 | $1.48M | $1,132 |
| THE ARDEN | 公寓 | 105 | 3 | $2.34M | $1,760 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $2.51M | $1,892 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.15M | $1,740 |
| HILLION RESIDENCES | 公寓 | 546 | 2 | $2.63M | $1,939 |
| THE LINEAR | 公寓 | 221 | 2 | $1.77M | $1,400 |
| PHOENIX RESIDENCES | 公寓 | 74 | 1 | $2.35M | $1,719 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 8 | $3.24M | $2.66M | $3.61M | $2,072 |
| 2026-06 | 2 | $2.89M | $2.6M | $3.19M | $1,901 |
| 2026-05 | 7 | $3.27M | $2.53M | $3.54M | $1,969 |
| 2026-04 | 5 | $3.2M | $3.08M | $3.57M | $2,058 |
| 2026-03 | 3 | $3.12M | $2.77M | $3.46M | $1,925 |
| 2026-02 | 2 | $2.79M | $2.48M | $3.11M | $1,752 |
| 2026-01 | 2 | $3.08M | $3.07M | $3.08M | $2,026 |
| 2025-12 | 3 | $2.67M | $2.43M | $2.91M | $1,629 |
| 2025-11 | 2 | $3.13M | $3.03M | $3.24M | $1,956 |
| 2025-10 | 3 | $3.53M | $2.88M | $4.5M | $2,114 |
| 2025-09 | 2 | $2.97M | $2.97M | $2.98M | $1,958 |
| 2025-08 | 4 | $3.19M | $2.89M | $3.4M | $1,937 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MYST | 公寓 | 408 | 35 | $3.22M | $2,027 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 3 | $2.66M | $1,605 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.63M | $1,727 |
| THE LINEAR | 公寓 | 221 | 2 | $2.45M | $1,405 |
| CASHEW VILLAS | Terrace House | — | 1 | $4.5M | $2,552 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.79M | $1.79M | $1.79M | $890 |
| 2025-12 | 1 | $4.6M | $4.6M | $4.6M | $1,898 |
| 2025-08 | 1 | $4.55M | $4.55M | $4.55M | $2,124 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CASHEW ESTATE | Terrace House | — | 1 | $4.55M | $2,124 |
| CASHEW VILLAS | Terrace House | — | 1 | $4.6M | $1,898 |
| NICON GARDENS | 公寓 | — | 1 | $1.79M | $890 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $8M | $8M | $8M | $2,273 |
| 2026-06 | 1 | $5.9M | $5.9M | $5.9M | $1,787 |
| 2026-05 | 1 | $6.18M | $6.18M | $6.18M | $1,245 |
| 2026-03 | 1 | $6.1M | $6.1M | $6.1M | $1,891 |
| 2025-09 | 1 | $6.8M | $6.8M | $6.8M | $2,106 |
| 2025-08 | 1 | $5.14M | $5.14M | $5.14M | $1,303 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PHOENIX HEIGHTS | Semi-detached House | — | 3 | $6.9M | $2,055 |
| CASHEW ESTATE | Terrace House | — | 1 | $6.18M | $1,245 |
| CASHEW VILLAS | Semi-detached House | — | 1 | $6.1M | $1,891 |
| HUA MEI GARDENS | Semi-detached House | — | 1 | $5.14M | $1,303 |
市场分析
BUKIT 828近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第23房产区项目中位数18.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。BUKIT 828 项目资料
发展商
RH CAPITAL PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第23区 - 山景 / 武吉班让 / 蔡厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2022
总单位数
34
项目了解 BUKIT 828
BUKIT 828 是一项私人公寓项目，位于新加坡第23房产区。项目于2022年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$1.15M，每方呎中位价为$1,811。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为BUKIT PANJANG LRT STATION，直线距离约460 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
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把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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