Homy

私人公寓市场资料

CASPIAN

LAKESIDE DRIVE
房产区 22入伙证 201699年地契从2008年开始712 单位OCR
180 mLAKESIDE MRT STATION
$2.06M成交价中位数
14近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

CASPIAN 市场概况

▼ -24.4%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +12.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 22 median依据最近12个月数据
▲ +4.5%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.0%
12个月转售率
14宗成交 / 712个单位
近12个月成交
14
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.06M
最近12个月
尺价中位数
$1,618
最近12个月
典型成交价格区间
$1.96M – $2.43M
第20至80百分位
最新成交价
$1.95M
1,238 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

CASPIAN 位置与周边设施

查看 CASPIAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

CASPIAN 周边设施

CASPIAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • LAKESIDE MRT STATION180 mBOON LAY WAY
  • CORPORATION MRT STATION1.4 kmJURONG WEST AVENUE 2
  • CHINESE GARDEN MRT STATION1.4 kmBOON LAY WAY

小学

  • RULANG PRIMARY SCHOOL480 mJURONG WEST STREET 52
  • SHUQUN PRIMARY SCHOOL510 mJURONG WEST STREET 51
  • LAKESIDE PRIMARY SCHOOL550 mCORPORATION WALK
  • BOON LAY GARDEN PRIMARY SCHOOL810 mBOON LAY DRIVE
  • JURONG PRIMARY SCHOOL1.6 kmJURONG EAST STREET 32

中学

  • YUAN CHING SECONDARY SCHOOL100 mYUAN CHING ROAD
  • YUHUA SECONDARY SCHOOL560 mJURONG WEST STREET 41
  • FUHUA SECONDARY SCHOOL840 mJURONG WEST STREET 41
  • HUA YI SECONDARY SCHOOL1.1 kmJURONG WEST STREET 42

大专院校

  • RIVER VALLEY HIGH SCHOOL1.4 kmBOON LAY AVENUE
  • MILLENNIA INSTITUTE2.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ SHUQUN510 mJURONG WEST STREET 51
  • MOE KINDERGARTEN @ PIONEER1.9 kmTENGAH GARDEN AVENUE

熟食中心

  • Jurong West 街道 52 Blk 505800 mJurong West 街道 52
  • Boon Lay Place Blk 221A/B (Boon Lay Place Market and 餐饮 Village)880 mBoon Lay Place
  • Taman Jurong Market and 餐饮 Centre900 mYung Sheng Road

医院

  • ST. LUKE'S HOSPITAL2.5 kmBUKIT BATOK STREET 11
  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.0 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • LAKESIDE GROVE PLAYGROUND350 m
  • LAKESIDE GROVE FITNESS CORNER490 m
  • TAMAN JURONG OASIS INTERIM PARK740 m

图书馆

  • Jurong West Library1.8 kmJurong West Central 3
  • Jurong Library2.4 kmJurong East Central 1

民众俱乐部

  • Jurong Spring CC670 mJurong West 街道 52
  • Taman Jurong CC840 mYung Sheng Road

体育设施

  • Jurong East Sport Centre1.0 kmJurong East 街道 31
  • ActiveSG Hockey Village @ Boon Lay1.2 kmBoon Lay Place
  • ActiveSG Sport Village@Jurong Town1.2 kmInternational Road

CASPIAN 本项目与周边市场比较

CASPIAN 与第22房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,61814宗本项目成交
房产区 22 尺价中位数$1,445本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+12.0%高于房产区中位数
1公里内成交量228最近12个月记录

本项目在第22房产区内的尺价位置

CASPIAN 的尺价低于第22房产区有成交项目中的 35%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
17在第22房产区 26 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,025 – $2,177 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

11个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE LAKEFRONT RESIDENCES0 m201511年楼龄62917$1,753
PARC VISTA350 m199828年楼龄—20$1,157
LAKEPOINT CONDOMINIUM470 m——10$830
LAKEHOLMZ515 m200521年楼龄—8$1,293
LAKESIDE GROVE515 m——9$1,538
LAKE GRANDE572 m20197年楼龄71045$1,902
THE LAKESHORE703 m200719年楼龄84836$1,500
LAKESIDE TOWER754 m197056年楼龄—0—
SUMMERDALE897 m200125年楼龄—15$1,004
THE LAKEGARDEN RESIDENCES905 m20270年楼龄30668$2,217
LAKESIDE APARTMENTS962 m197056年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$900K$900K$900K$1,900
2026-052$827.5K$825K$830K$1,848
2026-032$844K$828K$860K$1,724
2026-021$785K$785K$785K$1,919
2026-011$815K$815K$815K$1,993
2025-121$778K$778K$778K$1,902
2025-081$878K$878K$878K$1,854
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAKE GRANDE公寓7106$831K$1,933
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6293$837.7K$1,704

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.22M$1.18M$1.25M$1,965
2026-063$1.34M$1.2M$1.44M$1,913
2026-053$1.36M$1.15M$1.53M$1,926
2026-041$1.39M$1.39M$1.39M$1,920
2026-033$1.24M$923K$1.48M$1,847
2026-024$1.51M$1.28M$1.6M$2,282
2026-016$1.39M$1.1M$1.6M$1,989
2025-121$1.36M$1.36M$1.36M$1,886
2025-115$1.5M$1.37M$1.59M$2,059
2025-102$1.43M$1.26M$1.59M$2,009
2025-092$1.57M$1.55M$1.59M$2,173
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAKE GRANDE公寓71021$1.34M$1,906
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓3069$1.56M$2,324
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6293$1.36M$1,842

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.41M$1.38M$1.47M$1,502
2026-063$1.51M$1.45M$1.54M$1,811
2026-052$1.87M$1.84M$1.9M$1,942
2026-032$1.47M$1.37M$1.58M$1,545
2026-024$1.47M$1.29M$1.75M$1,697
2026-015$1.38M$838.9K$1.74M$1,584
2025-122$1.29M$1.28M$1.3M$1,498
2025-112$1.4M$1.3M$1.5M$1,616
2025-101$1.36M$1.36M$1.36M$1,469
2025-093$1.59M$1.55M$1.63M$1,740
2025-081$1.43M$1.43M$1.43M$1,510
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAKE GRANDE公寓71013$1.62M$1,843
THE LAKESHORE公寓84811$1.35M$1,486
LAKEPOINT CONDOMINIUM公寓—2$919.4K$1,005
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6291$1.63M$1,641
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓3061$1.67M$2,094

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.76M$1.25M$2.43M$1,575
2026-064$1.54M$1.2M$2.02M$1,351
2026-053$1.26M$970K$1.65M$1,175
2026-046$1.58M$1.08M$2.36M$1,434
2026-036$1.57M$1.2M$2.29M$1,401
2026-0210$1.85M$1.2M$2.54M$1,713
2026-018$2.03M$1.17M$2.52M$1,876
2025-127$2.02M$1.2M$2.5M$1,854
2025-118$1.9M$1.25M$2.48M$1,706
2025-1013$1.72M$1.2M$2.45M$1,576
2025-095$2.17M$1.23M$2.48M$1,970
2025-085$1.77M$1.19M$2.4M$1,682
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓30623$2.41M$2,218
THE LAKESHORE公寓84823$1.72M$1,526
PARC VISTA公寓—15$1.2M$1,133
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6296$1.76M$1,729
SUMMERDALE共管公寓—5$1.23M$1,027
LAKE GRANDE公寓7103$2.32M$2,016
LAKEHOLMZ公寓—2$1.3M$1,271
LAKEPOINT CONDOMINIUM公寓—1$970K$969

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.56M$2.56M$2.56M$1,966
2026-065$2.38M$1.31M$3.06M$1,855
2026-054$2.06M$1.38M$2.73M$1,605
2026-0411$2.08M$1.22M$3.13M$1,628
2026-035$2.74M$2.35M$2.94M$2,129
2026-023$2.68M$1.96M$3.08M$1,943
2026-011$2.75M$2.75M$2.75M$2,028
2025-123$1.44M$1.36M$1.49M$1,109
2025-115$2.48M$1.45M$3.12M$1,904
2025-108$2.53M$1.5M$3.01M$1,915
2025-096$1.9M$1.29M$2.91M$1,457
2025-084$1.59M$1.23M$2.15M$1,208
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓30627$2.85M$2,183
SUMMERDALE共管公寓—10$1.31M$1,011
LAKEHOLMZ公寓—5$1.65M$1,293
PARC VISTA公寓—5$1.48M$1,182
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6294$2.04M$1,607
THE LAKESHORE公寓8483$1.96M$1,401
LAKE GRANDE公寓7102$2.61M$1,875

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.61M$2.61M$2.61M$1,610
2026-063$2.27M$1.68M$2.64M$1,366
2026-052$2.25M$2.05M$2.45M$1,433
2026-043$2.26M$2.09M$2.58M$1,434
2026-033$3.44M$3.33M$3.6M$2,220
2026-022$3.36M$3.26M$3.46M$2,166
2025-121$1.75M$1.75M$1.75M$1,121
2025-113$3.35M$3.1M$3.49M$2,161
2025-101$2.63M$2.63M$2.63M$1,622
2025-091$2.48M$2.48M$2.48M$1,536
2025-082$2.6M$2.1M$3.1M$1,697
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓3069$3.35M$2,164
LAKESIDE GROVETerrace House—7$2.55M$1,578
LAKEHOLMZ公寓—3$2.08M$1,378
PARC VISTA公寓—1$1.75M$1,121
SUMMERDALE共管公寓—1$1.68M$929
THE LAKESHORE公寓8481$2.1M$1,318

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.41M$1.82M$3M$1,107
2026-061$1.74M$1.74M$1.74M$784
2026-032$2.54M$1.81M$3.28M$1,134
2026-021$1.85M$1.85M$1.85M$834
2025-112$3.06M$1.74M$4.38M$1,496
2025-101$1.75M$1.75M$1.75M$790
2025-091$4.38M$4.38M$4.38M$1,938
2025-081$3.09M$3.09M$3.09M$1,437
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAKEPOINT CONDOMINIUM公寓—6$1.78M$814
LAKESIDE GROVETerrace House—3$3.12M$1,428
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓3062$4.38M$2,046
i

市场分析

CASPIAN近12个月共有14宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第22房产区项目中位数12.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到11个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

CASPIAN 项目资料

发展商
Yishun Land Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第22区 - 裕廊 / 裕廊湖 / 文礼
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2008年开始
入伙证
2016
总单位数
712
邮政编码
648315

项目了解 CASPIAN

CASPIAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第22房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2008。根据目前数据库，本项目近12个月共有14宗成交，成交价中位数为$2.06M，每方呎中位价为$1,618。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占64.3%。最近的轨道交通站为LAKESIDE MRT STATION，直线距离约180 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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