Homy

房地产项目资料

CASPIAN

LAKESIDE DRIVE
房产区 22入伙证 201699年地契从2008年开始712 单位OCR
180 mLAKESIDE MRT STATION
$2.06M成交价中位数
15近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

CASPIAN 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +34.8%
较12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +12.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 22 median依据最近12个月数据
▲ +4.4%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.1%
12个月转售率
15宗成交 / 712个单位
近12个月成交
15
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.06M
最近12个月
尺价中位数
$1,620
最近12个月
典型成交价格区间
$1.97M – $2.58M
第20至80百分位
最新成交价
$2.63M
1,528 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

CASPIAN 位置与周边设施

查看 CASPIAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

CASPIAN 周边设施

CASPIAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • LAKESIDE MRT STATION180 mBOON LAY WAY
  • CORPORATION MRT STATION1.4 kmJURONG WEST AVENUE 2
  • CHINESE GARDEN MRT STATION1.4 kmBOON LAY WAY

小学

  • RULANG PRIMARY SCHOOL480 mJURONG WEST STREET 52
  • SHUQUN PRIMARY SCHOOL510 mJURONG WEST STREET 51
  • LAKESIDE PRIMARY SCHOOL550 mCORPORATION WALK
  • BOON LAY GARDEN PRIMARY SCHOOL810 mBOON LAY DRIVE
  • JURONG PRIMARY SCHOOL1.6 kmJURONG EAST STREET 32

中学

  • YUAN CHING SECONDARY SCHOOL100 mYUAN CHING ROAD
  • YUHUA SECONDARY SCHOOL560 mJURONG WEST STREET 41
  • FUHUA SECONDARY SCHOOL840 mJURONG WEST STREET 41
  • HUA YI SECONDARY SCHOOL1.1 kmJURONG WEST STREET 42

大专院校

  • RIVER VALLEY HIGH SCHOOL1.4 kmBOON LAY AVENUE
  • MILLENNIA INSTITUTE2.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ SHUQUN510 mJURONG WEST STREET 51
  • MOE KINDERGARTEN @ PIONEER1.9 kmTENGAH GARDEN AVENUE

熟食中心

  • Jurong West 街道 52 Blk 505800 mJurong West 街道 52
  • Boon Lay Place Blk 221A/B (Boon Lay Place Market and 餐饮 Village)880 mBoon Lay Place
  • Taman Jurong Market and 餐饮 Centre900 mYung Sheng Road

医院

  • ST. LUKE'S HOSPITAL2.5 kmBUKIT BATOK STREET 11
  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.0 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • LAKESIDE GROVE PLAYGROUND350 m
  • LAKESIDE GROVE FITNESS CORNER490 m
  • TAMAN JURONG OASIS INTERIM PARK740 m

图书馆

  • Jurong West Library1.8 kmJurong West Central 3
  • Jurong Library2.4 kmJurong East Central 1

民众俱乐部

  • Jurong Spring CC670 mJurong West 街道 52
  • Taman Jurong CC840 mYung Sheng Road

体育设施

  • Jurong East Sport Centre1.0 kmJurong East 街道 31
  • ActiveSG Hockey Village @ Boon Lay1.2 kmBoon Lay Place
  • ActiveSG Sport Village@Jurong Town1.2 kmInternational Road

CASPIAN 本项目与周边市场比较

CASPIAN 与第22房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,62015宗本项目成交
房产区 22 尺价中位数$1,446本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+12.0%高于房产区中位数
1公里内成交量286最近12个月记录

本项目在第22房产区内的尺价位置

CASPIAN 的尺价低于第22房产区有成交项目中的 35%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
17在第22房产区 26 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,010 – $2,182 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

12个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE LAKEFRONT RESIDENCES0 m201511年楼龄62917$1,761
PARC VISTA350 m199828年楼龄—21$1,149
LAKEPOINT CONDOMINIUM470 m——12$836
LAKEHOLMZ515 m200521年楼龄—7$1,305
LAKE GRANDE572 m20197年楼龄71045$1,919
LAKEVILLE671 m20179年楼龄69631$1,819
THE LAKESHORE703 m200719年楼龄84836$1,500
LAKESIDE TOWER754 m197056年楼龄—0—
SUMMERDALE897 m200125年楼龄—13$1,004
THE LAKEGARDEN RESIDENCES905 m20270年楼龄30662$2,224
LAKESIDE APARTMENTS962 m197056年楼龄—0—
SORA994 m——42$2,354

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$900K$900K$900K$1,900
2026-052$827.5K$825K$830K$1,848
2026-032$844K$828K$860K$1,724
2026-021$785K$785K$785K$1,919
2026-011$815K$815K$815K$1,993
2025-121$778K$778K$778K$1,902
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAKE GRANDE公寓7105$821.6K$1,949
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6293$837.7K$1,704

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.38M$1.21M$1.76M$2,014
2026-075$1.38M$1.18M$1.84M$2,046
2026-065$1.45M$1.2M$1.89M$2,009
2026-055$1.54M$1.15M$1.85M$2,144
2026-048$1.65M$1.36M$1.87M$2,242
2026-037$1.43M$923K$1.8M$2,085
2026-027$1.53M$1.08M$1.88M$2,248
2026-018$1.49M$1.1M$1.81M$2,096
2025-124$1.18M$1.02M$1.36M$1,672
2025-118$1.55M$1.25M$1.88M$2,114
2025-103$1.41M$1.26M$1.59M$1,928
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAKE GRANDE公寓71022$1.32M$1,909
SORA公寓—20$1.77M$2,435
LAKEVILLE公寓69612$1.24M$1,723
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓3068$1.55M$2,322
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6293$1.36M$1,842

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-085$1.55M$958K$2.16M$1,758
2026-074$1.6M$1.38M$2.17M$1,706
2026-065$1.78M$1.45M$2.19M$2,020
2026-053$1.84M$1.78M$1.9M$1,921
2026-042$2.04M$1.95M$2.14M$2,204
2026-033$1.61M$1.37M$1.9M$1,669
2026-025$1.52M$1.29M$1.75M$1,726
2026-017$1.6M$838.9K$2.16M$1,786
2025-122$1.29M$1.28M$1.3M$1,498
2025-113$1.34M$1.22M$1.5M$1,581
2025-102$1.65M$1.36M$1.95M$1,798
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAKE GRANDE公寓71013$1.65M$1,870
THE LAKESHORE公寓84810$1.34M$1,484
SORA公寓—9$2.11M$2,267
LAKEVILLE公寓6965$1.57M$1,733
LAKEPOINT CONDOMINIUM公寓—3$932.3K$1,019
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓3061$1.67M$2,094

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.46M$1.1M$1.81M$1,417
2026-074$1.91M$1.25M$2.43M$1,724
2026-066$1.83M$1.2M$2.56M$1,625
2026-055$1.66M$970K$2.34M$1,491
2026-049$1.92M$1.08M$2.88M$1,712
2026-036$1.57M$1.2M$2.29M$1,401
2026-0211$1.9M$1.2M$2.54M$1,751
2026-019$2.04M$1.17M$2.52M$1,874
2025-127$2.02M$1.2M$2.5M$1,854
2025-118$1.9M$1.25M$2.48M$1,706
2025-1014$1.74M$1.2M$2.45M$1,595
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE LAKESHORE公寓84823$1.72M$1,526
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓30617$2.42M$2,230
PARC VISTA公寓—13$1.19M$1,124
SORA公寓—6$2.52M$2,242
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6296$1.77M$1,739
LAKEVILLE公寓6965$2.21M$1,928
SUMMERDALE共管公寓—5$1.23M$1,027
LAKE GRANDE公寓7103$2.32M$2,016
LAKEHOLMZ公寓—2$1.3M$1,271
LAKEPOINT CONDOMINIUM公寓—1$970K$969

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.31M$1.31M$1.31M$954
2026-073$2.15M$1.53M$2.56M$1,670
2026-066$2.37M$1.31M$3.06M$1,808
2026-055$2.15M$1.38M$2.73M$1,671
2026-0411$2.08M$1.22M$3.13M$1,628
2026-036$2.72M$2.35M$2.94M$2,071
2026-024$2.65M$1.96M$3.08M$1,890
2026-011$2.75M$2.75M$2.75M$2,028
2025-125$1.87M$1.36M$2.53M$1,445
2025-117$2.47M$1.45M$3.12M$1,907
2025-108$2.53M$1.5M$3.01M$1,915
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓30625$2.85M$2,192
LAKEVILLE公寓6969$2.47M$1,843
SUMMERDALE共管公寓—7$1.32M$994
PARC VISTA公寓—6$1.49M$1,184
THE LAKEFRONT RESIDENCES公寓6294$2.04M$1,607
LAKE GRANDE公寓7102$2.61M$1,875
LAKEHOLMZ公寓—2$1.67M$1,304
THE LAKESHORE公寓8482$1.87M$1,367

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.73M$1.73M$1.73M$1,108
2026-061$1.68M$1.68M$1.68M$929
2026-051$2.05M$2.05M$2.05M$1,351
2026-044$2.94M$2.09M$3.96M$1,859
2026-033$3.44M$3.33M$3.6M$2,220
2026-022$3.36M$3.26M$3.46M$2,166
2025-121$1.75M$1.75M$1.75M$1,121
2025-113$3.35M$3.1M$3.49M$2,161
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓3068$3.39M$2,185
LAKEHOLMZ公寓—2$2.07M$1,370
PARC VISTA公寓—2$1.74M$1,115
SORA公寓—2$3.79M$2,364
SUMMERDALE共管公寓—1$1.68M$929
THE LAKESHORE公寓8481$2.1M$1,318

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.83M$1.83M$1.83M$825
2026-071$1.82M$1.82M$1.82M$821
2026-061$1.74M$1.74M$1.74M$784
2026-031$1.81M$1.81M$1.81M$814
2026-021$1.85M$1.85M$1.85M$834
2025-112$3.06M$1.74M$4.38M$1,496
2025-101$1.75M$1.75M$1.75M$790
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAKEPOINT CONDOMINIUM公寓—7$1.79M$815
THE LAKEGARDEN RESIDENCES公寓3061$4.38M$2,153
i

市场分析

CASPIAN近12个月共有15宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第22房产区项目中位数12.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到12个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

CASPIAN 项目资料

发展商
Yishun Land Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第22区 - 裕廊 / 裕廊湖 / 文礼
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2008年开始
入伙证
2016
总单位数
712
邮政编码
648315

项目了解 CASPIAN

CASPIAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第22房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2008。根据目前数据库，本项目近12个月共有15宗成交，成交价中位数为$2.06M，每方呎中位价为$1,620。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占60.0%。最近的轨道交通站为LAKESIDE MRT STATION，直线距离约180 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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