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私人公寓市场资料

CENTRAL VIEW

HOUGANG STREET 11
房产区 19入伙证 200299年地契从1998年开始OCR
640 mSERANGOON MRT STATION
$1.37M成交价中位数
4近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

CENTRAL VIEW 市场概况

▼ -26.9%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -11.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -10.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.37M
最近12个月
尺价中位数
$1,384
最近12个月
典型成交价格区间
$1.32M – $1.53M
第20至80百分位
最新成交价
$1.28M
980 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

CENTRAL VIEW 位置与周边设施

查看 CENTRAL VIEW 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

CENTRAL VIEW 周边设施

CENTRAL VIEW 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SERANGOON MRT STATION640 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION640 mSERANGOON CENTRAL
  • KOVAN MRT STATION1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)850 mLORONG AH SOO
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.1 kmMOUNT VERNON ROAD
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 1

中学

  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL760 mSERANGOON AVENUE 1
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)790 mLOR AH SOO
  • ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON AVENUE 3
  • PEICAI SECONDARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.8 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.7 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.2 kmSERANGOON AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR2.0 kmCEDAR AVENUE

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.1 kmHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.3 kmHougang Ave 1
  • Woodleigh Village Hawker Centre1.6 kmWoodleigh Link

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.3 kmBUANGKOK VIEW
  • MOUNT ALVERNIA HOSPITAL4.7 kmTHOMSON ROAD

公园

  • JLN GENENG INTERIM PK300 m
  • UPPER SERANGOON PARK370 m
  • BOUNDARY ROAD PARK400 m

图书馆

  • Serangoon Library710 mSerangoon Central
  • Cheng San Library2.8 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Braddell Heights CC (Pending U/C)890 mSerangoon Avenue 2
  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)1.0 kmHougang 街道 21

体育设施

  • Serangoon Sport Centre610 mYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central690 mSerangoon Central
  • Burghley Squash & Tennis Centre2.1 kmBurghley Drive

CENTRAL VIEW 本项目与周边市场比较

CENTRAL VIEW 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,3844宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-11.8%低于房产区中位数
1公里内成交量83最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

CENTRAL VIEW 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 71%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
59在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE89 m——2$1,174
STADIA139 m201016年楼龄561$1,471
WEMBLY RESIDENCES139 m201214年楼龄331$1,401
SPAZIO @ KOVAN168 m—481$1,660
THE MINTON174 m201412年楼龄1,14539$1,578
SURIN GARDENS177 m——1$2,998
ONE SURIN196 m—272$911
CHOON KIM HOUSE212 m200026年楼龄—0—
CASA RIVIERA228 m199927年楼龄—0—
FOREST WOODS234 m—51921$2,111
SPACE @ KOVAN237 m201412年楼龄1405$1,644
CHERRY HILL268 m——0—
CASA CAMBIO272 m201511年楼龄1988$1,736
SURIN VILLAS279 m201313年楼龄90—
KOVAN 81298 m200125年楼龄—0—
HIGHLAND CENTRE299 m199531年楼龄—0—
CAMBIO SUITES345 m201610年楼龄532$1,596
SUMMER GROVE348 m200125年楼龄—0—
CHERRY GARDENS369 m200422年楼龄—0—
ROSALIA PARK399 m199531年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$880K$880K$880K$1,777
2026-061$850K$850K$850K$1,755
2026-031$740K$740K$740K$1,763
2026-022$849K$828K$870K$1,753
2025-092$779K$708K$850K$1,681
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA CAMBIO公寓1985$855.6K$1,751
SPACE @ KOVAN公寓1402$724K$1,704

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$797.5K$735K$860K$1,483
2026-063$1M$783.7K$1.3M$1,579
2026-043$1.14M$1.02M$1.27M$1,664
2026-031$938K$938K$938K$1,854
2026-021$1.24M$1.24M$1.24M$2,057
2026-012$1.12M$988K$1.25M$1,690
2025-114$932.8K$840K$1.02M$1,600
2025-106$1.17M$786K$1.53M$1,746
2025-092$1.01M$950K$1.07M$1,522
2025-081$1M$1M$1M$1,935
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FOREST WOODS公寓51910$1.21M$1,943
THE MINTON公寓1,1457$943.3K$1,418
CASA CAMBIO公寓1983$943.3K$1,492
SPACE @ KOVAN公寓1403$997.9K$1,549
CAMBIO SUITES公寓531$860K$1,700
SPAZIO @ KOVAN公寓481$840K$1,660

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$1.82M$1.52M$2.13M$1,896
2026-051$2.15M$2.15M$2.15M$2,323
2026-041$1.19M$1.19M$1.19M$1,491
2026-021$2.09M$2.09M$2.09M$2,133
2026-011$1.6M$1.6M$1.6M$1,628
2025-124$1.76M$1.33M$2.14M$1,868
2025-111$1.5M$1.5M$1.5M$1,532
2025-106$1.6M$1.41M$2.07M$1,646
2025-092$1.74M$1.48M$2M$1,811
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,14510$1.52M$1,553
FOREST WOODS公寓5197$2.09M$2,197
CAMBIO SUITES公寓531$1.19M$1,491
STADIA公寓561$1.33M$1,471

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,656
2026-061$1.8M$1.8M$1.8M$1,624
2026-041$1.7M$1.7M$1.7M$1,559
2026-032$1.75M$1.71M$1.79M$1,608
2026-011$1.69M$1.69M$1.69M$1,555
2025-102$2.07M$1.75M$2.38M$1,804
2025-081$1.41M$1.41M$1.41M$1,255
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,1457$1.75M$1,598
FOREST WOODS公寓5191$2.38M$2,029
ROSALIA PARK公寓—1$1.41M$1,255

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.17M$2.17M$2.17M$1,492
2026-061$2.26M$2.26M$2.26M$1,693
2026-051$2.81M$2.81M$2.81M$2,194
2026-045$2.24M$2.08M$2.45M$1,739
2026-031$1.68M$1.68M$1.68M$1,156
2026-011$3.1M$3.1M$3.1M$2,420
2025-121$2.85M$2.85M$2.85M$2,052
2025-112$2.09M$2M$2.18M$1,639
2025-101$2.55M$2.55M$2.55M$1,704
2025-093$2.21M$2.14M$2.3M$1,714
2025-082$2.51M$2.14M$2.89M$2,045
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,14514$2.22M$1,697
FOREST WOODS公寓5194$2.91M$2,249
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE公寓—1$1.68M$1,156

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.82M$1.82M$1.82M$1,191
2026-021$2.64M$2.64M$2.64M$1,401
2026-011$5.78M$5.78M$5.78M$2,998
2025-111$2.45M$2.45M$2.45M$1,279
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SURIN GARDENSTerrace House—1$5.78M$2,998
THE MINTON公寓1,1451$2.45M$1,279
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE公寓—1$1.82M$1,191
WEMBLY RESIDENCES公寓331$2.64M$1,401

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-083$3.14M$1.75M$5.8M$1,288
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHERRY GARDENS公寓—2$1.82M$826
SUMMER GROVESemi-detached House—1$5.8M$2,212

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$3.8M$3.8M$3.8M$1,003
2025-101$4.12M$4.12M$4.12M$818
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ONE SURINTerrace House272$3.96M$911
i

市场分析

CENTRAL VIEW近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数11.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

CENTRAL VIEW 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1998年开始
入伙证
2002
邮政编码
538749

项目了解 CENTRAL VIEW

CENTRAL VIEW 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2002年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1998。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$1.37M，每方呎中位价为$1,384。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占75.0%。最近的轨道交通站为SERANGOON MRT STATION，直线距离约640 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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