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房地产项目资料

CITYLIFE@TAMPINES

TAMPINES CENTRAL 7
房产区 1899年地契从2012年开始514 单位OCR
760 mTAMPINES EAST MRT STATION
$2.02M成交价中位数
32近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

CITYLIFE@TAMPINES 市场概况

▼ -43.4%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +5.1%
较12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +18.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 18 median依据最近12个月数据
▲ +7.6%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
6.2%
12个月转售率
32宗成交 / 514个单位
近12个月成交
32
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.02M
最近12个月
尺价中位数
$1,670
最近12个月
典型成交价格区间
$1.94M – $2.32M
第20至80百分位
最新成交价
$2.01M
1,249 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026

CITYLIFE@TAMPINES 位置与周边设施

查看 CITYLIFE@TAMPINES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

CITYLIFE@TAMPINES 周边设施

CITYLIFE@TAMPINES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TAMPINES EAST MRT STATION760 mDT33滨海市区线
  • SIMEI MRT STATION810 mEW3东西线
  • UPPER CHANGI MRT STATION1.1 kmDT34滨海市区线

巴士转换站

  • Tampines Bus Interchange1.6 kmTampines Ctrl 1
  • Tampines Concourse Bus Interchange1.9 kmTampines Concourse
  • Pasir Ris Bus Interchange2.8 kmPasir Ris Dr 3
  • Tampines North Bus Interchange2.9 kmTampines St 62

购物中心

  • Tampines Mart650 m
  • Simei Plaza /Blk 248760 mSimei 街道 3
  • Eastpoint Mall870 mSimei 街道 6
  • Tampines Mall1.4 kmTampines Central 5

小学

  • CHONGZHENG PRIMARY SCHOOL660 mTAMPINES STREET 21
  • EAST SPRING PRIMARY SCHOOL680 mTAMPINES STREET 33
  • YUMIN PRIMARY SCHOOL690 mTAMPINES STREET 21
  • CHANGKAT PRIMARY SCHOOL1.2 kmSIMEI STREET 3
  • GONGSHANG PRIMARY SCHOOL1.2 kmTAMPINES STREET 42

中学

  • NGEE ANN SECONDARY SCHOOL540 mTAMPINES STREET 32
  • EAST SPRING SECONDARY SCHOOL850 mTAMPINES STREET 34
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE860 mTAMPINES AVENUE 9
  • PASIR RIS SECONDARY SCHOOL1.0 kmTAMPINES STREET 21

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST1.7 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.8 kmTAMPINES AVENUE 1
  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE3.7 kmPASIR RIS STREET 71

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.2 kmTAMPINES STREET 42
  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.4 kmTAMPINES STREET 12
  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.9 kmTAMPINES STREET 91

托儿中心

  • BETHLEHEM EDUCARE CENTRE130 mTAMPINES STREET 33
  • MY FIRST SKOOL170 mSIMEI STREET 1
  • STAR LEARNERS @ TAMPINES EAST PTE LTD280 mTAMPINES STREET 22
  • Small Wonder Preschool Tampines East (Changkat)330 mTAMPINES STREET 32

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines East Blk 262 (EY)800 mTAMPINES STREET 21
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines Changkat Blk 106 (EY)1.0 kmTAMPINES STREET 11
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines West Blk 151 (EY)1.5 kmTAMPINES STREET 12
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ TAMPINES WEST BLK 942 (EY)1.8 kmTAMPINES AVENUE 5

幼儿园

  • PCF Sparkletots Preschool @ Changi Simei Blk 131 (KN)550 mSIMEI STREET 1
  • Josiah Montessori Kindergarten640 mTAMPINES STREET 32
  • HANIS Montessori Kindergarten ( Tampines )790 mTAMPINES STREET 34
  • Little Shepherds' Schoolhouse@Church of the Holy Trinity830 mTAMPINES STREET 11

熟食中心

  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.4 kmTampines 街道 11
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub1.9 kmTampines Walk
  • Pasir Ris Central Hawker Centre2.7 kmPasir Ris Central

超级市场

  • Fair价格260 m
  • U Stars Supermarket630 mTampines 街道 21
  • Tampines Mart640 mTampines 街道 32
  • Giant660 mTampines 街道 32

湿巴刹

  • 823A Wet Market2.6 km

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.2 kmSIMEI STREET 3
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.3 kmSIMEI STREET 3

综合诊疗所

  • Tampines Polyclinic1.5 kmTampines 街道 41
  • Tampines North Polyclinic2.6 kmTampines 街道 61
  • Pasir Ris Polyclinic2.8 kmPasir Ris Drive 8

公园

  • JLN PELATOK PG550 m
  • JLN PELATOK OS590 m
  • MERAGI RD PG700 m

图书馆

  • Tampines Library1.9 kmTampines Walk
  • Pasir Ris Library2.7 kmPasir Ris Central 街道 3

民众俱乐部

  • Tampines East CC480 mTampines 街道 23
  • Changi Simei CC550 mSimei 街道 2

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.8 kmTAMPINES ST 92
  • Tampines Sport Centre2.0 kmTampines Walk
  • Pasir Ris Sport Centre2.8 kmPasir Ris Central

CITYLIFE@TAMPINES 本项目与周边市场比较

CITYLIFE@TAMPINES 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,67032宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+18.4%高于房产区中位数
1公里内成交量182最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

CITYLIFE@TAMPINES 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 21%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
38在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,109 – $1,840 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

16个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
MELVILLE PARK376 m199630年楼龄—41$964
CHANGI RISE CONDOMINIUM431 m200422年楼龄59813$1,154
CHANGI RISE470 m200422年楼龄—0—
SAVANNAH CONDOPARK659 m201016年楼龄—18$1,203
PARC LUMIERE664 m201214年楼龄—0—
MY MANHATTAN675 m201412年楼龄30110$1,598
THE EDEN AT TAMPINES684 m200125年楼龄—11$1,243
SUNHAVEN723 m200422年楼龄—9$1,369
DOUBLE BAY RESIDENCES813 m201214年楼龄64622$1,470
CASCADALE836 m199432年楼龄—7$1,206
MODENA869 m200521年楼龄—9$1,230
SIMEI GREEN899 m200323年楼龄—0—
CHANGI COURT934 m199729年楼龄—5$1,451
SIMEI GREEN CONDOMINIUM937 m——15$1,098
TROPICAL SPRING946 m200323年楼龄—12$1,221
CHANGI GREEN988 m200125年楼龄—10$1,324

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$710K$710K$710K$1,609
2025-121$720K$720K$720K$1,631
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MY MANHATTAN公寓3012$715K$1,620

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$735K$735K$735K$1,366
2026-061$820K$820K$820K$1,465
2026-051$888K$888K$888K$1,586
2025-101$820K$820K$820K$1,465
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MY MANHATTAN公寓3013$842.7K$1,505
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6461$735K$1,366

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-093$911.7K$890K$945K$973
2026-085$1.1M$924K$1.53M$1,179
2026-075$1.13M$891K$1.48M$1,211
2026-064$1.07M$890K$1.42M$1,161
2026-053$1.27M$1.14M$1.36M$1,392
2026-045$1.04M$935K$1.25M$1,086
2026-031$895K$895K$895K$956
2026-022$1.33M$1.28M$1.39M$1,362
2026-014$1.03M$888K$1.4M$1,085
2025-115$1.16M$920K$1.47M$1,237
2025-104$1.17M$940K$1.49M$1,296
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MELVILLE PARK公寓—20$924.2K$969
MY MANHATTAN公寓3015$1.48M$1,623
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—4$1.08M$1,112
CHANGI COURT公寓—3$1.27M$1,440
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6463$1.34M$1,428
CHANGI GREEN公寓—2$1.19M$1,359
SUNHAVEN公寓—2$1.34M$1,353
MODENA公寓—1$1.23M$1,270
THE EDEN AT TAMPINES共管公寓—1$1.1M$1,277

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-095$1.4M$1.23M$1.53M$1,341
2026-083$1.25M$930K$1.42M$1,137
2026-071$1.31M$1.31M$1.31M$1,308
2026-054$1.2M$968K$1.37M$1,176
2026-046$1.33M$1.12M$1.49M$1,295
2026-032$1.44M$1.43M$1.45M$1,323
2026-022$1.18M$978K$1.38M$1,028
2026-012$1.46M$1.4M$1.53M$1,297
2025-122$1.28M$965K$1.6M$1,150
2025-111$1.15M$1.15M$1.15M$1,079
2025-103$1.29M$1.16M$1.38M$1,205
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHANGI RISE CONDOMINIUM公寓5986$1.24M$1,168
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6466$1.49M$1,484
MELVILLE PARK公寓—5$991.2K$936
CHANGI GREEN公寓—4$1.3M$1,285
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—3$1.4M$1,172
TROPICAL SPRING公寓—3$1.4M$1,307
SUNHAVEN公寓—2$1.26M$1,183
CHANGI COURT公寓—1$1.6M$1,376
THE EDEN AT TAMPINES共管公寓—1$1.53M$1,281

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-094$1.58M$1.19M$1.9M$1,197
2026-085$1.5M$1.16M$1.79M$1,159
2026-074$1.58M$1.45M$1.83M$1,232
2026-0611$1.52M$1.29M$1.78M$1,203
2026-056$1.66M$1.37M$1.83M$1,219
2026-046$1.5M$1.25M$1.74M$1,137
2026-0311$1.58M$1.2M$1.95M$1,258
2026-026$1.6M$1.44M$1.87M$1,216
2026-014$1.56M$1.44M$1.82M$1,121
2025-1211$1.73M$1.28M$2.17M$1,278
2025-115$1.54M$1.32M$1.74M$1,143
2025-108$1.52M$1.23M$1.8M$1,174
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MELVILLE PARK公寓—15$1.32M$966
SAVANNAH CONDOPARK公寓—14$1.55M$1,217
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6469$1.91M$1,469
THE EDEN AT TAMPINES共管公寓—9$1.57M$1,222
TROPICAL SPRING公寓—8$1.65M$1,212
CHANGI RISE CONDOMINIUM公寓5987$1.48M$1,145
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—5$1.39M$1,097
CHANGI GREEN公寓—4$1.64M$1,350
MODENA公寓—4$1.79M$1,274
SUNHAVEN公寓—4$1.84M$1,396
CASCADALE公寓—1$1.48M$1,136
CHANGI COURT公寓—1$2.06M$1,484

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$1.79M$1.72M$1.85M$1,069
2026-084$2.01M$1.7M$2.4M$1,159
2026-072$1.92M$1.85M$1.99M$1,214
2026-061$1.76M$1.76M$1.76M$1,035
2026-051$1.87M$1.87M$1.87M$1,206
2026-022$1.76M$1.62M$1.9M$1,117
2026-013$1.79M$1.48M$2M$1,119
2025-122$1.79M$1.74M$1.85M$980
2025-111$2.33M$2.33M$2.33M$1,503
2025-101$1.91M$1.91M$1.91M$1,224
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASCADALE公寓—6$1.89M$1,204
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6463$2.29M$1,380
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—3$1.72M$1,028
MODENA公寓—2$1.96M$1,204
SAVANNAH CONDOPARK公寓—2$1.71M$981
MELVILLE PARK公寓—1$1.48M$948
SUNHAVEN公寓—1$1.74M$917
TROPICAL SPRING公寓—1$1.85M$1,042

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.2M$2.2M$2.2M$1,076
2026-051$3M$3M$3M$1,119
2026-041$3.1M$3.1M$3.1M$1,116
2025-111$2.8M$2.8M$2.8M$1,000
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MODENA公寓—2$2.95M$1,058
SAVANNAH CONDOPARK公寓—2$2.6M$1,098
i

市场分析

CITYLIFE@TAMPINES近12个月共有32宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第18房产区项目中位数18.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到16个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

CITYLIFE@TAMPINES 项目资料

发展商
Tampines EC Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
总单位数
514

项目了解 CITYLIFE@TAMPINES

CITYLIFE@TAMPINES 是一项共管公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有32宗成交，成交价中位数为$2.02M，每方呎中位价为$1,670。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占46.9%。最近的轨道交通站为TAMPINES EAST MRT STATION，直线距离约760 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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