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房地产项目资料

COMPASS HEIGHTS

SENGKANG SQUARE
房产区 19入伙证 200399年地契从2000年开始OCR
70 mSENGKANG LRT STATION
$1.4M成交价中位数
13近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

COMPASS HEIGHTS 市场概况

▼ -17.0%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +80.4%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -14.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -13.7%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
13
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.4M
最近12个月
尺价中位数
$1,337
最近12个月
典型成交价格区间
$944K – $1.76M
第20至80百分位
最新成交价
$1.75M
1,507 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

COMPASS HEIGHTS 位置与周边设施

查看 COMPASS HEIGHTS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

COMPASS HEIGHTS 周边设施

COMPASS HEIGHTS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SENGKANG LRT STATION70 mSENGKANG SQUARE
  • SENGKANG MRT STATION70 mSENGKANG SQUARE
  • CHENG LIM LRT STATION600 mANCHORVALE STREET

小学

  • COMPASSVALE PRIMARY SCHOOL420 mCOMPASSVALE STREET
  • SENG KANG PRIMARY SCHOOL440 mCOMPASSVALE WALK
  • NAN CHIAU PRIMARY SCHOOL560 mANCHORVALE LINK
  • SPRINGDALE PRIMARY SCHOOL800 mANCHORVALE LINK
  • NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL940 mCOMPASSVALE LINK

中学

  • SENG KANG SECONDARY SCHOOL590 mCOMPASSVALE LANE
  • COMPASSVALE SECONDARY SCHOOL680 mCOMPASSVALE CRESCENT
  • CHIJ ST. JOSEPH'S CONVENT720 mSENGKANG EAST WAY
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL720 mANCHORVALE LINK

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL4.6 kmANG MO KIO DRIVE
  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE4.9 kmPASIR RIS STREET 71

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ SPRINGDALE800 mANCHORVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VISTA940 mCOMPASSVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ RIVERVALE980 mRIVERVALE DRIVE
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN990 mANCHORVALE DRIVE

熟食中心

  • Buangkok Hawker Centre1,000 mCompassvale Bow
  • Anchorvale Village Hawker Centre1.0 kmAnchorvale Road
  • Fernvale Hawker Centre & Market2.1 kmSengkang West Avenue

医院

  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL460 mSENGKANG EAST WAY
  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL700 mANCHORVALE STREET

公园

  • HDB - COMPASSVALE LN (BLK 205B)700 m
  • ST ANNE'S WOOD PG860 m
  • SENGKANG RIVERSIDE PK1.6 km

图书馆

  • Sengkang Library140 mSengkang Square
  • Cheng San Library2.1 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Sengkang CC280 mSengkang Square
  • Buangkok CC (U/C)980 mCompassvale Bow

体育设施

  • Sengkang Sport Centre1.2 kmAnchorvale Road
  • SAFRA CLUBHOUSE (PUNGGOL)2.4 kmSENTUL CRES
  • Hougang Sport Centre2.5 kmHougang Avenue 4

COMPASS HEIGHTS 本项目与周边市场比较

COMPASS HEIGHTS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,33713宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-14.2%低于房产区中位数
1公里内成交量125最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

COMPASS HEIGHTS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 77%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
47在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

6个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
LA FIESTA161 m20179年楼龄81027$1,778
THE LUXURIE172 m201511年楼龄62222$1,729
THE VALES664 m——37$1,610
OLA762 m——3$1,643
TREASURE CREST891 m——17$1,570
RIVERVALE CREST913 m200620年楼龄—19$1,066

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$773.9K$773.9K$773.9K$1,797
2026-061$800K$800K$800K$1,770
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LA FIESTA公寓8102$786.9K$1,784

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.31M$1.31M$1.31M$1,739
2026-066$1.26M$1.17M$1.34M$1,674
2026-044$1.28M$1.23M$1.37M$1,673
2026-032$1.34M$1.33M$1.35M$1,780
2026-022$1.21M$1.17M$1.25M$1,586
2026-015$1.27M$1.19M$1.34M$1,710
2025-122$1.25M$1.25M$1.25M$1,641
2025-113$1.23M$1.22M$1.23M$1,620
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LA FIESTA公寓81010$1.3M$1,737
THE VALES共管公寓—10$1.23M$1,611
THE LUXURIE公寓6225$1.28M$1,683

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.47M$1.4M$1.55M$1,641
2026-071$1.67M$1.67M$1.67M$1,864
2026-062$1.7M$1.58M$1.83M$1,875
2026-052$1.4M$1.37M$1.43M$1,520
2026-045$1.52M$1.29M$1.63M$1,666
2026-033$1.44M$1.39M$1.53M$1,574
2026-022$1.2M$998K$1.39M$1,303
2026-011$1.6M$1.6M$1.6M$1,785
2025-126$1.34M$988.9K$1.6M$1,486
2025-113$1.48M$1.43M$1.52M$1,610
2025-102$1.4M$1.4M$1.4M$1,521
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE VALES共管公寓—12$1.41M$1,551
LA FIESTA公寓8108$1.62M$1,834
RIVERVALE CREST公寓—3$1M$1,066
OLA共管公寓—2$1.57M$1,702
THE LUXURIE公寓6222$1.42M$1,511
TREASURE CREST共管公寓—2$1.56M$1,626

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.82M$1.75M$1.94M$1,684
2026-074$1.74M$1.65M$1.78M$1,650
2026-063$1.76M$1.64M$1.87M$1,658
2026-057$1.75M$1.28M$1.94M$1,626
2026-047$1.64M$1.19M$1.84M$1,514
2026-033$1.57M$1.2M$1.78M$1,455
2026-023$1.81M$1.67M$1.89M$1,780
2026-011$1.85M$1.85M$1.85M$1,753
2025-125$1.7M$1.64M$1.75M$1,583
2025-114$1.57M$1.28M$1.7M$1,434
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE CREST共管公寓—12$1.72M$1,548
THE LUXURIE公寓62210$1.82M$1,755
THE VALES共管公寓—9$1.75M$1,689
LA FIESTA公寓8105$1.83M$1,756
RIVERVALE CREST公寓—5$1.24M$1,057

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.25M$2.25M$2.25M$1,620
2026-063$1.66M$1.3M$2.37M$1,321
2026-053$1.72M$1.35M$2.23M$1,319
2026-041$2.37M$2.37M$2.37M$1,803
2026-032$1.26M$1.1M$1.43M$951
2026-021$1.26M$1.26M$1.26M$1,036
2026-014$1.82M$1.25M$2.4M$1,381
2025-121$1.34M$1.34M$1.34M$1,112
2025-111$2.27M$2.27M$2.27M$1,610
2025-105$1.97M$1.33M$2.25M$1,486
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVERVALE CREST公寓—11$1.32M$1,054
THE VALES共管公寓—4$2.22M$1,660
LA FIESTA公寓8102$2.2M$1,581
THE LUXURIE公寓6222$2.37M$1,803
TREASURE CREST共管公寓—2$2.24M$1,665
OLA共管公寓—1$2.25M$1,620

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.48M$2.48M$2.48M$1,557
2026-051$1.88M$1.88M$1.88M$1,112
2025-121$2.28M$2.28M$2.28M$1,367
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE VALES共管公寓—2$2.38M$1,462
THE LUXURIE公寓6221$1.88M$1,112

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.93M$2.93M$2.93M$1,354
2025-111$2.33M$2.33M$2.33M$1,126
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE LUXURIE公寓6222$2.63M$1,240
i

市场分析

COMPASS HEIGHTS近12个月共有13宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数14.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到6个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

COMPASS HEIGHTS 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2000年开始
入伙证
2003
邮政编码
545075

项目了解 COMPASS HEIGHTS

COMPASS HEIGHTS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2003年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2000。根据目前数据库，本项目近12个月共有13宗成交，成交价中位数为$1.4M，每方呎中位价为$1,337。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占38.5%。最近的轨道交通站为SENGKANG LRT STATION，直线距离约70 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有9所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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