在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
DAKOTA RESIDENCES
DAKOTA CRESCENT
310 mDAKOTA MRT STATION
$3.32M成交价中位数
6近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
DAKOTA RESIDENCES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +211.6%
较12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +30.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▲ +13.9%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
1.7%
12个月转售率
6宗成交 / 348个单位
近12个月成交
6
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.32M
最近12个月
尺价中位数
$2,023
最近12个月
典型成交价格区间
$2.56M – $4.15M
第20至80百分位
最新成交价
$6.39M
3,692 平方呎 · 1日 6月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
DAKOTA RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 6月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,604 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
按面积查看最新成交
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $2.05M | $2.05M | $2.05M | $1,963 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 公寓 | 16 to 20 | 1,044 平方呎 | $1,963 | $2.05M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.69M | $2.69M | $2.69M | $2,083 |
| 2025-10 | 1 | $2.56M | $2.56M | $2.56M | $1,949 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 公寓 | 11 to 15 | 1,292 平方呎 | $2,083 | $2.69M |
| 2025-10 | 公寓 | 06 to 10 | 1,313 平方呎 | $1,949 | $2.56M |
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $3.96M | $3.96M | $3.96M | $2,089 |
| 2025-10 | 1 | $4.15M | $4.15M | $4.15M | $2,191 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,894 平方呎 | $2,089 | $3.96M |
| 2025-10 | 公寓 | 16 to 20 | 1,894 平方呎 | $2,191 | $4.15M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $6.39M | $6.39M | $6.39M | $1,730 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 16 to 20 | 3,692 平方呎 | $1,730 | $6.39M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
DAKOTA RESIDENCES 位置与周边设施
查看 DAKOTA RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
DAKOTA RESIDENCES 周边设施
DAKOTA RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- DAKOTA MRT STATION310 mCC8环线
- MOUNTBATTEN MRT STATION490 mCC7环线
- KATONG PARK MRT STATION930 mTE24汤申－东海岸线
巴士转换站
- Eunos Bus Interchange2.2 kmEunos Rd 2
购物中心
- Old Airport Road 餐饮 Centre & Shopping Mall250 mOld Airport Road
- Grandlink Square1.0 kmGuillemard Road
- City Plaza1.2 kmGeylang Road
- Leisure Park Kallang1.2 km
小学
- KONG HWA SCHOOL560 mGUILLEMARD ROAD
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmGEYLANG EAST CENTRAL
- TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL1.5 kmSERAYA ROAD
- HAIG GIRLS' SCHOOL1.9 kmKOON SENG ROAD
中学
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL90 mDAKOTA CRESCENT
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)550 mGOODMAN ROAD
- DUNMAN HIGH SCHOOL820 mTANJONG RHU ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.0 kmDUNMAN LANE
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL900 mTANJONG RHU ROAD
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE3.6 kmMARINE VISTA
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.9 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.5 kmSERAYA ROAD
托儿中心
- Sunflower Preschool @ Dakota Pte Ltd340 mJALAN TIGA
- PCF Sparkletots Preschool @ Mountbatten Blk 92 (CC)460 mJALAN SATU
- Odyssey The Global Preschool Wilkinson470 mWILKINSON ROAD
- KIDDIWINKIE SCHOOLHOUSE @ MOUNTBATTEN560 mMOUNTBATTEN ROAD
婴儿托育中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KOLAM AYER BLK 39 (EY)2.8 kmBENDEMEER ROAD
幼儿园
- MFC KINDERGARTEN830 mBROADRICK ROAD
- Little Skittles International Preschool900 mMARGATE ROAD
- JAMIYAH KINDERGARTEN1.0 kmLORONG 12 GEYLANG
- Raffles Montessori Kindergarten (Aljunied)1.2 kmLORONG 23 GEYLANG
熟食中心
- Old Airport Road Blk 51 (51 Old Airport Road 餐饮 Centre and Shopping Mall)250 mOld Airport Road
- Kallang Estate Fresh Market and 餐饮 Centre340 mOld Airport Road
- Jalan Batu Blk 4A (Blk 4A Jalan Batu Hawker Centre/Market)540 mJalan Batu
超级市场
- Fair价格280 mJalan Tiga
- Wah Cheong480 m
- I-Tec820 mGeylang Road
- Fair价格920 mGeylang Lorong 38
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL2.6 kmJoo Chiat Place
- RAFFLES HOSPITAL3.3 kmNORTH BRIDGE ROAD
综合诊疗所
- Geylang Polyclinic1.5 kmGeylang East Central
- Marine Parade Polyclinic2.4 kmMarine Parade Central
- Eunos Polyclinic2.4 km
公园
- ARTHUR PK300 m
- MT BATTEN RD/OLD AIRPORT RD OS400 m
- WILKINSON INTERIM PK510 m
图书馆
- Geylang East Library1.3 kmGeylang East Avenue 1
- Marine Parade Library2.5 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Mountbatten CC (U/C)340 mJalan Satu
- Katong CC670 mKampong Arang Road
体育设施
- Katong Swimming Complex460 mWilkinson Road
- Kallang Sport Centre900 mStadium Boulevard
- Geylang East Swimming Complex1.6 kmAljunied Avenue 1
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DAKOTA RESIDENCES 本项目与周边市场比较
DAKOTA RESIDENCES 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,0236宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,550本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+30.5%高于房产区中位数
1公里内成交量107最近12个月记录
本项目在第14房产区内的尺价位置
DAKOTA RESIDENCES 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 10%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
121在第14房产区 134 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,202 – $2,017 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATERBANK AT DAKOTA | 199 m | 201412年楼龄 | 616 | 12 | $2,065 |
| 833 M B RESIDENCES | 384 m | 201214年楼龄 | 20 | 0 | — |
| GRAND DUNMAN | 508 m | 20280年楼龄 | 1,008 | 81 | $2,478 |
| CASSIA VIEW | 544 m | 200125年楼龄 | — | 1 | $1,650 |
| KATONG PARK TOWERS | 544 m | 198739年楼龄 | — | 0 | — |
| CASSIA EDGE | 577 m | 20188年楼龄 | 27 | 0 | — |
| GUILLEMARD VIEW | 608 m | 199432年楼龄 | — | 2 | $1,256 |
| NOMA | 611 m | 20233年楼龄 | 50 | 1 | $1,693 |
| MOUNTBATTEN LODGE | 620 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| 33 RESIDENCES | 642 m | 20215年楼龄 | 27 | 0 | — |
| GUILLEMARD APARTMENT | 649 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| ONE FORT | 650 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $2,100 |
| BLOSSOM VIEW | 651 m | 199828年楼龄 | — | 1 | $995 |
| BRIGHTVIEW APARTMENTS | 657 m | 198937年楼龄 | — | 0 | — |
| REZI 3TWO | 658 m | 20179年楼龄 | 65 | 5 | $1,600 |
| CASA EMERALD | 662 m | 200224年楼龄 | — | 1 | $934 |
| THE MIDAS | 682 m | 200719年楼龄 | 28 | 0 | — |
| SUNFLOWER MANSIONS | 684 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| MORI | 688 m | 20251年楼龄 | 137 | 2 | $1,855 |
| CENTRAL MEADOWS | 689 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $960K | $960K | $960K | $1,982 |
| 2026-04 | 2 | $744.4K | $728.9K | $760K | $1,609 |
| 2026-02 | 1 | $758K | $758K | $758K | $1,600 |
| 2026-01 | 1 | $739.9K | $739.9K | $739.9K | $1,599 |
| 2025-10 | 3 | $869.6K | $756K | $940K | $1,784 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| REZI 3TWO | 公寓 | 65 | 5 | $748.6K | $1,589 |
| WATERBANK AT DAKOTA | 公寓 | 616 | 3 | $937.6K | $1,936 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $2,415 |
| 2026-08 | 3 | $1.47M | $1.39M | $1.58M | $2,466 |
| 2026-07 | 5 | $1.36M | $1.26M | $1.42M | $2,305 |
| 2026-05 | 2 | $1.21M | $1.13M | $1.3M | $1,760 |
| 2026-03 | 1 | $2.01M | $2.01M | $2.01M | $3,015 |
| 2026-01 | 1 | $2M | $2M | $2M | $2,994 |
| 2025-10 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $2,242 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAND DUNMAN | 公寓 | 1,008 | 9 | $1.55M | $2,606 |
| MORI | 公寓 | 137 | 2 | $1.32M | $1,855 |
| WATERBANK AT DAKOTA | 公寓 | 616 | 2 | $1.33M | $2,126 |
| NOMA | 公寓 | 50 | 1 | $1.13M | $1,693 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.75M | $2.75M | $2.75M | $2,871 |
| 2026-08 | 1 | $1.88M | $1.88M | $1.88M | $2,130 |
| 2026-07 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,983 |
| 2026-06 | 1 | $2.05M | $2.05M | $2.05M | $2,290 |
| 2026-05 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $2,119 |
| 2025-11 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $2,214 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAND DUNMAN | 公寓 | 1,008 | 3 | $2.26M | $2,458 |
| WATERBANK AT DAKOTA | 公寓 | 616 | 3 | $1.83M | $2,077 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $3.06M | $2.75M | $3.23M | $2,722 |
| 2026-06 | 2 | $2.64M | $2.58M | $2.69M | $2,525 |
| 2026-05 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $1,650 |
| 2026-01 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $2,557 |
| 2025-12 | 1 | $2.71M | $2.71M | $2.71M | $2,569 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAND DUNMAN | 公寓 | 1,008 | 6 | $2.85M | $2,655 |
| CASSIA VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.9M | $1,650 |
| WATERBANK AT DAKOTA | 公寓 | 616 | 1 | $2.75M | $2,410 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $2,100 |
| 2026-07 | 1 | $1.96M | $1.96M | $1.96M | $1,376 |
| 2026-06 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,256 |
| 2026-05 | 1 | $2.7M | $2.7M | $2.7M | $2,144 |
| 2026-03 | 2 | $3.6M | $3.49M | $3.72M | $2,445 |
| 2026-02 | 1 | $2.78M | $2.78M | $2.78M | $2,170 |
| 2026-01 | 2 | $2.69M | $1.65M | $3.74M | $1,896 |
| 2025-11 | 2 | $3.25M | $2.89M | $3.61M | $2,438 |
| 2025-10 | 2 | $3.6M | $3.48M | $3.71M | $2,441 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAND DUNMAN | 公寓 | 1,008 | 7 | $3.52M | $2,454 |
| WATERBANK AT DAKOTA | 公寓 | 616 | 3 | $2.48M | $1,897 |
| GUILLEMARD VIEW | 公寓 | — | 2 | $1.65M | $1,256 |
| ONE FORT | 公寓 | — | 1 | $2.6M | $2,100 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $4.41M | $4.34M | $4.48M | $2,446 |
| 2026-07 | 7 | $4.37M | $4.05M | $4.5M | $2,410 |
| 2026-06 | 1 | $4.6M | $4.6M | $4.6M | $2,577 |
| 2026-05 | 1 | $4.59M | $4.59M | $4.59M | $2,566 |
| 2026-04 | 1 | $4.48M | $4.48M | $4.48M | $2,324 |
| 2026-03 | 6 | $3.96M | $1.66M | $4.6M | $2,222 |
| 2026-02 | 3 | $3.56M | $1.85M | $4.49M | $2,009 |
| 2026-01 | 8 | $4.36M | $4.01M | $4.5M | $2,450 |
| 2025-12 | 1 | $4.42M | $4.42M | $4.42M | $2,295 |
| 2025-11 | 2 | $4.58M | $4.57M | $4.59M | $2,563 |
| 2025-10 | 3 | $4.39M | $4.2M | $4.53M | $2,440 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAND DUNMAN | 公寓 | 1,008 | 33 | $4.41M | $2,455 |
| BLOSSOM VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.66M | $995 |
| CASA EMERALD | 公寓 | — | 1 | $1.85M | $934 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $5.28M | $5.28M | $5.28M | $2,478 |
| 2026-08 | 2 | $5.74M | $5.62M | $5.86M | $2,435 |
| 2026-07 | 2 | $5.81M | $5.5M | $6.12M | $2,409 |
| 2026-05 | 2 | $5.59M | $5.17M | $6.02M | $2,364 |
| 2026-04 | 3 | $5.32M | $5.17M | $5.62M | $2,369 |
| 2026-03 | 2 | $5.19M | $5.19M | $5.19M | $2,435 |
| 2026-01 | 6 | $5.16M | $4.83M | $5.27M | $2,393 |
| 2025-11 | 3 | $5.42M | $5.24M | $5.79M | $2,510 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAND DUNMAN | 公寓 | 1,008 | 21 | $5.39M | $2,417 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $7.48M | $7.15M | $7.8M | $2,442 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAND DUNMAN | 公寓 | 1,008 | 2 | $7.48M | $2,442 |
市场分析
DAKOTA RESIDENCES近12个月共有6宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第14房产区项目中位数30.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。DAKOTA RESIDENCES 项目资料
发展商
Rivershore Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2007年开始
入伙证
2010
总单位数
348
邮政编码
399936
项目了解 DAKOTA RESIDENCES
DAKOTA RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2010年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2007。根据目前数据库，本项目近12个月共有6宗成交，成交价中位数为$3.32M，每方呎中位价为$2,023。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占33.3%。最近的轨道交通站为DAKOTA MRT STATION，直线距离约310 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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