Homy

私人公寓市场资料

D'NEST

PASIR RIS GROVE
房产区 18入伙证 201799年地契从2010年开始748 单位OCR
610 mPASIR RIS MRT STATION
$1.44M成交价中位数
51近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

D'NEST 市场概况

▼ -35.0%
较12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +24.7%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +6.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -2.9%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
6.8%
12个月转售率
51宗成交 / 748个单位
近12个月成交
51
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.44M
最近12个月
尺价中位数
$1,503
最近12个月
典型成交价格区间
$1.15M – $2.05M
第20至80百分位
最新成交价
$695K
484 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

D'NEST 位置与周边设施

查看 D'NEST 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

D'NEST 周边设施

D'NEST 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION610 mPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES MRT STATION1.6 kmTAMPINES CENTRAL 1
  • TAMPINES MRT STATION1.8 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL630 mPASIR RIS STREET 52
  • ANGSANA PRIMARY SCHOOL950 mTAMPINES STREET 61
  • TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES AVENUE 9
  • PARK VIEW PRIMARY SCHOOL1.1 kmPASIR RIS DRIVE 1
  • MERIDIAN PRIMARY SCHOOL1.4 kmPASIR RIS STREET 71

中学

  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL470 mPASIR RIS STREET 51
  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL1.2 kmPASIR RIS DRIVE 6
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.3 kmPASIR RIS STREET 11
  • DUNMAN SECONDARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES STREET 45

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE1.2 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.0 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST4.0 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK630 mPASIR RIS STREET 52
  • MOE KINDERGARTEN @ ANGSANA950 mTAMPINES STREET 61
  • MOE KINDERGARTEN @ MERIDIAN1.4 kmPASIR RIS STREET 71
  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA1.4 kmPASIR RIS STREET 41

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre840 mPasir Ris Central
  • Tampines North Hawker Centre880 mTAMPINES STREET 62
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub1.9 kmTampines Walk

医院

  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.1 kmSIMEI STREET 3
  • Changi Medical Facility3.2 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH

公园

  • ELIAS TERRACE PG570 m
  • TAMPINES ECO GREEN PK710 m
  • PASIR RIS TOWN PK830 m

图书馆

  • Pasir Ris Library570 mPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library1.9 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris Elias CC1.1 kmPasir Ris Drive 3
  • Tampines North CC (U/C)1.3 kmTampines 街道 41

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre920 mPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre1.9 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)2.8 kmTAMPINES ST 92

D'NEST 本项目与周边市场比较

D'NEST 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,50351宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+6.6%高于房产区中位数
1公里内成交量261最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

D'NEST 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 33%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
32在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,113 – $1,833 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

11个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE PALETTE391 m201610年楼龄89240$1,560
NV RESIDENCES440 m201412年楼龄64221$1,414
ELIAS GREEN487 m199432年楼龄—13$968
LIVIA511 m201115年楼龄72433$1,323
ELIAS TERRACE550 m——1$2,323
PASIR RIS 8642 m20242年楼龄48724$2,073
BELYSA688 m201412年楼龄31522$1,423
RIS GRANDEUR735 m200620年楼龄—10$1,320
OASIS @ ELIAS752 m201511年楼龄3888$1,228
PARKTOWN RESIDENCE879 m20300年楼龄1,19574$2,325
VUE 8 RESIDENCE913 m20179年楼龄46315$1,490

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-081$738K$738K$738K$1,490
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE PALETTE公寓8921$738K$1,490

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.08M$1.08M$1.08M$1,454
2026-063$1.15M$1.05M$1.25M$1,723
2026-053$1.27M$1.05M$1.6M$1,696
2026-046$1.32M$1.05M$1.64M$1,740
2026-032$1.37M$1.11M$1.63M$1,775
2026-021$1.13M$1.13M$1.13M$2,090
2026-013$1.43M$1.05M$1.63M$1,859
2025-123$1.39M$1.05M$1.65M$1,873
2025-115$1.3M$1.07M$1.67M$1,847
2025-103$1.19M$1M$1.55M$1,798
2025-094$1.49M$1.11M$1.66M$1,929
2025-086$1.31M$1.01M$1.65M$1,935
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS 8公寓48723$1.46M$2,065
NV RESIDENCES公寓6429$1.06M$1,418
THE PALETTE公寓8926$1.19M$1,603
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$1.14M$1,536

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.33M$1.25M$1.41M$1,411
2026-062$1.24M$1.12M$1.37M$1,337
2026-054$1.19M$1.1M$1.37M$1,393
2026-042$1.38M$1.37M$1.4M$1,556
2026-031$1.23M$1.23M$1.23M$1,344
2026-022$1.13M$1.07M$1.19M$1,320
2026-012$1.17M$1.16M$1.18M$1,440
2025-114$1.15M$1.11M$1.17M$1,395
2025-106$1.18M$1.09M$1.28M$1,352
2025-092$1.25M$1.13M$1.36M$1,338
2025-083$1.26M$1.15M$1.39M$1,372
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LIVIA公寓7247$1.2M$1,314
NV RESIDENCES公寓6427$1.12M$1,360
THE PALETTE公寓8926$1.37M$1,545
BELYSA共管公寓3154$1.25M$1,419
OASIS @ ELIAS公寓3883$1.13M$1,157
VUE 8 RESIDENCE公寓4633$1.17M$1,464

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-078$2.06M$1.58M$2.76M$1,830
2026-063$1.91M$1.41M$2.68M$1,711
2026-053$2.37M$1.63M$2.81M$2,052
2026-0414$2.14M$1.5M$2.79M$1,865
2026-0324$2.44M$1.42M$2.77M$2,138
2026-0213$2.17M$1.38M$2.81M$1,944
2026-013$2M$1.65M$2.64M$1,758
2025-1210$2.06M$1.4M$2.81M$1,860
2025-1110$2.16M$1.46M$2.9M$1,909
2025-109$2.28M$1.47M$2.76M$2,030
2025-097$1.57M$1.39M$1.79M$1,412
2025-086$2.19M$1.54M$2.78M$1,943
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,19555$2.7M$2,332
THE PALETTE公寓89224$1.7M$1,545
BELYSA共管公寓31513$1.53M$1,436
NV RESIDENCES公寓6425$1.61M$1,420
RIS GRANDEUR公寓—5$1.41M$1,315
PASIR RIS 8公寓4874$2.14M$2,070
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$1.59M$1,504
LIVIA公寓7241$1.38M$1,194
OASIS @ ELIAS公寓3881$1.46M$1,222

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-077$1.87M$1.5M$2.25M$1,398
2026-062$2.04M$1.83M$2.25M$1,465
2026-056$1.75M$1.45M$1.83M$1,336
2026-046$2.55M$1.6M$3.31M$1,886
2026-039$3.19M$1.75M$3.57M$2,181
2026-027$2.01M$1.52M$3.23M$1,525
2026-016$1.75M$1.53M$2.05M$1,356
2025-122$2.02M$1.93M$2.11M$1,469
2025-115$2.57M$1.76M$3.44M$1,804
2025-107$2.51M$1.47M$3.19M$1,889
2025-092$2.35M$1.74M$2.96M$1,759
2025-085$2.05M$1.41M$3.39M$1,494
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,19519$3.29M$2,294
LIVIA公寓72416$1.71M$1,298
BELYSA共管公寓3156$1.84M$1,385
VUE 8 RESIDENCE公寓4636$2.01M$1,514
OASIS @ ELIAS公寓3885$1.6M$1,239
NV RESIDENCES公寓6424$1.83M$1,423
RIS GRANDEUR公寓—3$1.82M$1,363
THE PALETTE公寓8923$2.19M$1,567
PASIR RIS 8公寓4872$2.71M$2,114

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$2.63M$2.25M$3.75M$1,656
2026-061$1.5M$1.5M$1.5M$981
2026-052$1.83M$1.55M$2.1M$1,182
2026-044$2.48M$1.55M$3.97M$1,561
2026-033$3.39M$2.39M$3.99M$1,957
2026-022$1.45M$1.43M$1.47M$955
2026-011$2.23M$2.23M$2.23M$1,449
2025-122$1.51M$1.48M$1.53M$958
2025-114$1.67M$1.41M$2.3M$1,055
2025-103$1.77M$1.47M$1.97M$1,138
2025-092$1.73M$1.48M$1.98M$1,127
2025-084$2.36M$1.52M$3.84M$1,442
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ELIAS GREEN公寓—13$1.49M$970
LIVIA公寓7249$2.17M$1,368
PARKTOWN RESIDENCE公寓1,1954$3.9M$2,321
RIS GRANDEUR公寓—2$1.98M$1,283
VUE 8 RESIDENCE公寓4632$2.17M$1,279
ELIAS TERRACETerrace House—1$3.75M$2,323
THE PALETTE公寓8921$2.3M$1,361

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.73M$2.73M$2.73M$1,223
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VUE 8 RESIDENCE公寓4631$2.73M$1,223
i

市场分析

D'NEST近12个月共有51宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第18房产区项目中位数6.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到11个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

D'NEST 项目资料

发展商
Hong Realty (Pte) Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2010年开始
入伙证
2017
总单位数
748
邮政编码
518178

项目了解 D'NEST

D'NEST 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2010。根据目前数据库，本项目近12个月共有51宗成交，成交价中位数为$1.44M，每方呎中位价为$1,503。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占37.3%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约610 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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