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房地产项目资料

DOUBLE BAY RESIDENCES

SIMEI STREET 4
房产区 18入伙证 201299年地契从2008年开始646 单位OCR
270 mSIMEI MRT STATION
$1.85M成交价中位数
23近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

DOUBLE BAY RESIDENCES 市场概况

▼ -27.0%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +25.0%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +4.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -5.2%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.6%
12个月转售率
23宗成交 / 646个单位
近12个月成交
23
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.85M
最近12个月
尺价中位数
$1,472
最近12个月
典型成交价格区间
$1.46M – $2.07M
第20至80百分位
最新成交价
$1.5M
1,001 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026

DOUBLE BAY RESIDENCES 位置与周边设施

查看 DOUBLE BAY RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

DOUBLE BAY RESIDENCES 周边设施

DOUBLE BAY RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SIMEI MRT STATION270 mEW3东西线
  • UPPER CHANGI MRT STATION650 mDT34滨海市区线
  • EXPO MRT STATION1.1 kmCG1东西线

巴士转换站

  • Tampines Bus Interchange1.9 kmTampines Ctrl 1
  • Tampines Concourse Bus Interchange2.3 kmTampines Concourse

购物中心

  • Simei Plaza /Blk 248270 mSimei 街道 3
  • Eastpoint Mall310 mSimei 街道 6
  • Changi City Point1.2 kmChangi Business Park Central 1
  • Tampines Mart1.4 km

小学

  • CHANGKAT PRIMARY SCHOOL460 mSIMEI STREET 3
  • CHONGZHENG PRIMARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 21
  • YUMIN PRIMARY SCHOOL1.1 kmTAMPINES STREET 21
  • EAST SPRING PRIMARY SCHOOL1.4 kmTAMPINES STREET 33
  • TAMPINES PRIMARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES STREET 12

中学

  • CHANGKAT CHANGI SECONDARY SCHOOL420 mSIMEI STREET 3
  • NGEE ANN SECONDARY SCHOOL1.4 kmTAMPINES STREET 32
  • TAMPINES SECONDARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 12
  • PASIR RIS SECONDARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 21

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST870 mSIMEI AVENUE
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.7 kmTAMPINES AVENUE 1
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE3.5 kmBEDOK SOUTH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.6 kmTAMPINES STREET 12
  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.8 kmTAMPINES STREET 42
  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.9 kmTAMPINES STREET 91

托儿中心

  • MORIAH CHILD CARE AND DEVELOPMENT CENTRE210 mSIMEI ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Changi Simei Blk 233 (CC)210 mSIMEI STREET 4
  • KIDSCAMPUS (CHANGI SIMEI) PTE LTD280 mSIMEI STREET 2
  • MY FIRST SKOOL300 mSIMEI STREET 6

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines Changkat Blk 106 (EY)1.1 kmTAMPINES STREET 11
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines East Blk 262 (EY)1.4 kmTAMPINES STREET 21
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines West Blk 151 (EY)1.7 kmTAMPINES STREET 12
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ TAMPINES WEST BLK 942 (EY)1.9 kmTAMPINES AVENUE 5

幼儿园

  • PCF Sparkletots Preschool @ Changi Simei Blk 131 (KN)400 mSIMEI STREET 1
  • Little Shepherds' Schoolhouse@Church of the Holy Trinity1.0 kmTAMPINES STREET 11
  • Josiah Montessori Kindergarten1.4 kmTAMPINES STREET 32
  • HANIS Montessori Kindergarten ( Tampines )1.6 kmTAMPINES STREET 34

熟食中心

  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.3 kmTampines 街道 11
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.1 kmTampines Walk
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)2.2 km房ok North 街道 4

超级市场

  • Giant Supermarket290 m
  • Sri Murugan290 m
  • Fair价格330 m
  • Fair价格560 m

湿巴刹

  • 823A Wet Market2.6 km

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL720 mSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL770 mSIMEI STREET 3

综合诊疗所

  • Tampines Polyclinic2.0 kmTampines 街道 41

公园

  • HARVEY CRESCENT PG200 m
  • SUNBIRD CIRCLE PG460 m
  • MERAGI RD PG560 m

图书馆

  • Tampines Library2.1 kmTampines Walk
  • 房ok Library3.2 km房ok North 街道 1

民众俱乐部

  • Changi Simei CC290 mSimei 街道 2
  • Tampines Changkat CC (U/C)970 mTampines 街道 11

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.6 kmTAMPINES ST 92
  • Tampines Sport Centre2.2 kmTampines Walk
  • 房ok Stadium2.6 km房ok North 街道 2

DOUBLE BAY RESIDENCES 本项目与周边市场比较

DOUBLE BAY RESIDENCES 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,47223宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,413本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+4.2%高于房产区中位数
1公里内成交量294最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

DOUBLE BAY RESIDENCES 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 42%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
28在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,112 – $1,840 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

19个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
MODENA101 m200521年楼龄—8$1,246
TROPICAL SPRING135 m200323年楼龄—11$1,221
MY MANHATTAN247 m201412年楼龄3018$1,598
SIMEI GREEN272 m200323年楼龄—0—
SUNBIRD VIEW332 m——0—
PARC LUMIERE364 m201214年楼龄—0—
APOLLO GARDENS457 m200026年楼龄—4$1,346
TROPICANA CONDOMINIUM572 m——1$1,467
MELVILLE PARK593 m199630年楼龄—41$965
EASTPOINT GREEN596 m200323年楼龄—21$1,199
CHANGI RISE679 m200422年楼龄—0—
CHANGI COURT774 m199729年楼龄—4$1,430
CITYLIFE@TAMPINES813 m—51431$1,673
CHANGI RISE CONDOMINIUM885 m200422年楼龄5988$1,157
SIMEI GREEN CONDOMINIUM913 m——14$1,107
TREASURE AT TAMPINES915 m20242年楼龄2,203118$1,799
CHANGI GREEN944 m200125年楼龄—9$1,332
CASCADALE965 m199432年楼龄—7$1,206
SUNHAVEN991 m200422年楼龄—9$1,369

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$710K$710K$710K$1,609
2026-041$755K$755K$755K$1,631
2026-032$802K$786K$818K$1,733
2026-011$812K$812K$812K$1,676
2025-124$793.8K$720K$825K$1,714
2025-102$782.5K$755K$810K$1,652
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓2,2039$799K$1,700
MY MANHATTAN公寓3012$715K$1,620

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-093$1.17M$1.15M$1.18M$1,720
2026-082$1.07M$1M$1.14M$1,697
2026-076$1.12M$985K$1.2M$1,681
2026-067$1.06M$820K$1.24M$1,698
2026-055$1.07M$888K$1.24M$1,714
2026-043$1.15M$1.13M$1.19M$1,719
2026-033$1.1M$1.02M$1.15M$1,728
2026-027$1.14M$960K$1.23M$1,777
2026-015$1.18M$1.08M$1.23M$1,749
2025-126$1.08M$950K$1.24M$1,709
2025-116$1.11M$1.01M$1.25M$1,769
2025-103$1.09M$820K$1.25M$1,688
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓2,20353$1.13M$1,737
MY MANHATTAN公寓3013$842.7K$1,505

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-097$1.19M$890K$1.78M$1,270
2026-089$1.23M$906.9K$1.68M$1,356
2026-076$1.27M$891K$1.67M$1,393
2026-068$1.29M$890K$1.68M$1,417
2026-055$1.31M$1.14M$1.7M$1,420
2026-046$1.22M$935K$1.68M$1,290
2026-034$1.43M$895K$1.68M$1,605
2026-024$1.35M$1.15M$1.57M$1,410
2026-014$960K$888K$1.13M$1,005
2025-121$1.69M$1.69M$1.69M$1,842
2025-119$1.26M$920K$1.69M$1,351
2025-106$1.25M$940K$1.71M$1,366
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MELVILLE PARK公寓—21$924.5K$969
TREASURE AT TAMPINES公寓2,20320$1.64M$1,821
EASTPOINT GREEN公寓—9$1.12M$1,176
MY MANHATTAN公寓3015$1.48M$1,623
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—4$1.08M$1,112
CHANGI COURT公寓—3$1.27M$1,440
CHANGI GREEN公寓—2$1.19M$1,359
MODENA公寓—2$1.22M$1,274
SUNHAVEN公寓—2$1.34M$1,353
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5141$1.35M$1,718

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-097$1.48M$1.06M$2.03M$1,367
2026-085$1.56M$930K$2.06M$1,419
2026-076$1.65M$1.31M$1.96M$1,530
2026-061$1.95M$1.95M$1.95M$1,887
2026-057$1.44M$968K$1.96M$1,342
2026-049$1.51M$1.12M$2.02M$1,375
2026-039$1.74M$1.36M$1.98M$1,549
2026-026$1.71M$978K$2M$1,552
2026-013$1.54M$1.37M$1.85M$1,436
2025-126$1.62M$965K$2M$1,478
2025-114$1.73M$1.15M$1.97M$1,636
2025-105$1.41M$1.16M$1.9M$1,314
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓2,20318$1.93M$1,861
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓51413$1.96M$1,703
EASTPOINT GREEN公寓—12$1.37M$1,199
CHANGI RISE CONDOMINIUM公寓5986$1.24M$1,168
MELVILLE PARK公寓—6$1M$949
CHANGI GREEN公寓—4$1.3M$1,285
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—3$1.4M$1,172
TROPICAL SPRING公寓—3$1.4M$1,307
SUNHAVEN公寓—2$1.26M$1,183
CHANGI COURT公寓—1$1.6M$1,376

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-095$1.81M$1.19M$2.35M$1,406
2026-0810$1.87M$1.16M$2.79M$1,417
2026-071$2.58M$2.58M$2.58M$1,949
2026-066$1.54M$1.29M$1.78M$1,192
2026-057$2.04M$1.37M$2.68M$1,599
2026-0412$1.93M$1.25M$2.65M$1,490
2026-037$1.74M$1.2M$2.53M$1,378
2026-0210$2.14M$1.5M$2.43M$1,622
2026-014$1.56M$1.44M$1.82M$1,121
2025-129$1.88M$1.28M$2.5M$1,392
2025-116$1.77M$1.32M$2.34M$1,317
2025-109$1.83M$1.23M$2.5M$1,395
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓2,20321$2.48M$1,938
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓51415$2.15M$1,634
MELVILLE PARK公寓—15$1.32M$966
TROPICAL SPRING公寓—8$1.65M$1,212
CHANGI RISE CONDOMINIUM公寓5987$1.48M$1,145
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—5$1.39M$1,097
CHANGI GREEN公寓—4$1.64M$1,350
MODENA公寓—4$1.79M$1,274
SUNHAVEN公寓—4$1.84M$1,396
CASCADALE公寓—1$1.48M$1,136
CHANGI COURT公寓—1$2.06M$1,484
EASTPOINT GREEN公寓—1$1.42M$1,090

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.85M$1.85M$1.85M$1,146
2026-081$1.79M$1.79M$1.79M$1,032
2026-072$1.92M$1.85M$1.99M$1,214
2026-062$2.08M$1.76M$2.4M$1,251
2026-052$2.38M$1.87M$2.89M$1,448
2026-041$3.07M$3.07M$3.07M$1,783
2026-023$2.14M$1.62M$2.89M$1,307
2026-013$1.79M$1.48M$2M$1,119
2025-124$2.09M$1.74M$2.39M$1,171
2025-102$2.1M$1.91M$2.28M$1,232
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASCADALE公寓—6$1.89M$1,204
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—3$1.72M$1,028
TREASURE AT TAMPINES公寓2,2033$2.95M$1,720
APOLLO GARDENS公寓—2$2.33M$1,266
MODENA公寓—2$1.96M$1,204
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5141$2.39M$1,432
MELVILLE PARK公寓—1$1.48M$948
SUNHAVEN公寓—1$1.74M$917
TROPICAL SPRING公寓—1$1.85M$1,042
TROPICANA CONDOMINIUM公寓—1$2.4M$1,467

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.67M$2.67M$2.67M$1,272
2026-041$3.1M$3.1M$3.1M$1,116
2025-111$2.8M$2.8M$2.8M$1,000
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MODENA公寓—2$2.95M$1,058
EASTPOINT GREEN公寓—1$2.67M$1,272

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$5.19M$5.19M$5.19M$1,328
2026-061$5.73M$5.73M$5.73M$1,363
2026-031$5.05M$5.05M$5.05M$1,497
2026-021$3.38M$3.38M$3.38M$867
2025-101$3.58M$3.58M$3.58M$948
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
APOLLO GARDENSSemi-detached House—3$5.32M$1,396
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5142$3.48M$908
i

市场分析

DOUBLE BAY RESIDENCES近12个月共有23宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第18房产区项目中位数4.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到19个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

DOUBLE BAY RESIDENCES 项目资料

发展商
Secure Venture Development (Simei) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2008年开始
入伙证
2012
总单位数
646
邮政编码
529886

项目了解 DOUBLE BAY RESIDENCES

DOUBLE BAY RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2012年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2008。根据目前数据库，本项目近12个月共有23宗成交，成交价中位数为$1.85M，每方呎中位价为$1,472。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占39.1%。最近的轨道交通站为SIMEI MRT STATION，直线距离约270 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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