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私人公寓市场资料

DUO RESIDENCES

FRASER STREET
房产区 7入伙证 201799年地契从2011年开始660 单位CCR
170 mBUGIS MRT STATION
$2.23M成交价中位数
21近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

DUO RESIDENCES 市场概况

▼ -25.2%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +42.9%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +9.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 7 median依据最近12个月数据
▲ +1.6%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
3.2%
12个月转售率
21宗成交 / 660个单位
近12个月成交
21
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.23M
最近12个月
尺价中位数
$2,250
最近12个月
典型成交价格区间
$1.55M – $2.64M
第20至80百分位
最新成交价
$2.33M
1,012 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

DUO RESIDENCES 位置与周边设施

查看 DUO RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

DUO RESIDENCES 周边设施

DUO RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BUGIS MRT STATION170 mROCHOR ROAD
  • BUGIS MRT STATION270 mVICTORIA STREET
  • NICOLL HIGHWAY MRT STATION630 mREPUBLIC AVENUE

小学

  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmSOPHIA ROAD
  • FARRER PARK PRIMARY SCHOOL1.5 kmFARRER PARK ROAD

中学

  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.0 kmZUBIR SAID DRIVE
  • NORTHLIGHT SCHOOL2.1 kmTOWNER ROAD

大专院校

  • DUNMAN HIGH SCHOOL2.8 kmTANJONG RHU ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.6 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.7 kmWHITLEY ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.5 kmFARRER PARK ROAD

熟食中心

  • Queen 街道 Blk 270 (Albert Centre)430 mQueen 街道
  • Golden Mile 餐饮 Centre720 mBeach Road
  • Berseh 餐饮 Centre780 mJalan Besar

医院

  • RAFFLES HOSPITAL100 mNORTH BRIDGE ROAD
  • FARRER PARK HOSPITAL1.4 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION

公园

  • KAMPONG GLAM PK600 m
  • NORTH BRIDGE GARDEN620 m
  • WAR MEMORIAL PK920 m

图书馆

  • Central Arts Library500 mVictoria 街道
  • Central Library530 mVictoria 街道

民众俱乐部

  • Kampong Glam CC680 mBeach Road
  • Jalan Besar CC940 mJellicoe Road

体育设施

  • Jalan Besar Sport Centre1.2 kmTyrwhitt Road
  • Kallang Sport Centre2.4 kmStadium Boulevard
  • St. Wilfred Sport Centre2.8 kmSt. Wilfred Road

DUO RESIDENCES 本项目与周边市场比较

DUO RESIDENCES 与第7房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,25021宗本项目成交
房产区 7 尺价中位数$2,058本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+9.3%高于房产区中位数
1公里内成交量122最近12个月记录

本项目在第7房产区内的尺价位置

DUO RESIDENCES 的尺价低于第7房产区有成交项目中的 36%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
9在第7房产区 14 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,360 – $3,137 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
TWIN WATERFALLS116 m201511年楼龄72840$1,573
THE 101210 m——0—
THE PLAZA210 m——6$1,215
MIDTOWN MODERN229 m20251年楼龄58014$2,995
TANQUEELAN SUITES246 m—200—
TAN QUEE LAN SUITES282 m200521年楼龄—0—
SOUTHBANK312 m201016年楼龄1978$1,926
LIANG SEAH COURT315 m——0—
SULTAN GATE PLACE338 m——0—
THE M381 m20233年楼龄52213$2,510
MIDTOWN BAY455 m20251年楼龄21910$3,198
CONCOURSE SKYLINE460 m201313年楼龄36016$1,992
MANILA GARDENS513 m——0—
THE BENCOOLEN528 m——6$1,675
SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD532 m201511年楼龄401$2,753
WATERLOO VIEW572 m——0—
TEXTILE CENTRE573 m——1$1,269
BURLINGTON SQUARE640 m——5$1,669
SOUTH BEACH RESIDENCES734 m—1882$3,590
WATERLOO APARTMENTS748 m198937年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.07M$1.03M$1.11M$2,522
2026-051$660K$660K$660K$1,394
2026-041$1.2M$1.2M$1.2M$2,934
2026-031$908K$908K$908K$2,163
2026-021$1.3M$1.3M$1.3M$3,178
2025-121$1.3M$1.3M$1.3M$2,745
2025-102$1.41M$1.11M$1.72M$3,014
2025-091$1.42M$1.42M$1.42M$3,068
2025-081$1.13M$1.13M$1.13M$2,431
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MIDTOWN MODERN公寓5804$1.23M$2,893
THE M公寓5224$1.04M$2,357
MIDTOWN BAY公寓2192$1.57M$3,295
THE PLAZA公寓—1$660K$1,394

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.71M$990K$2.6M$2,543
2026-061$1.88M$1.88M$1.88M$2,460
2026-051$1.24M$1.24M$1.24M$1,670
2026-044$1.92M$1.28M$2.57M$2,760
2026-021$1.65M$1.65M$1.65M$2,681
2026-012$1.92M$1.65M$2.2M$2,798
2025-122$1.35M$890K$1.8M$1,856
2025-113$1.89M$1.2M$2.5M$2,673
2025-103$1.73M$820K$2.45M$2,404
2025-091$2.3M$2.3M$2.3M$3,189
2025-083$1.77M$1.18M$2.15M$2,645
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE M公寓52210$1.78M$2,615
MIDTOWN BAY公寓2196$2.36M$3,174
SOUTHBANK公寓1973$1.12M$1,850
MIDTOWN MODERN公寓5802$2.14M$3,154
THE PLAZA公寓—2$855K$1,213
BURLINGTON SQUARE公寓—1$1.24M$1,670

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.76M$1.39M$2.34M$2,022
2026-062$1.65M$1.5M$1.8M$1,759
2026-054$1.58M$1.41M$1.85M$1,801
2026-044$1.32M$975K$1.8M$1,478
2026-031$1.46M$1.46M$1.46M$1,594
2026-021$1.87M$1.87M$1.87M$1,955
2026-014$1.48M$1.45M$1.52M$1,617
2025-122$1.88M$1.12M$2.65M$2,099
2025-112$1.99M$1.31M$2.68M$2,272
2025-101$1.5M$1.5M$1.5M$1,787
2025-093$1.58M$1.44M$1.8M$1,751
2025-082$1.29M$1.15M$1.44M$1,438
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓72810$1.47M$1,603
SOUTHBANK公寓1974$1.83M$1,940
CONCOURSE SKYLINE公寓3603$1.65M$1,928
THE BENCOOLEN公寓—3$1.39M$1,643
BURLINGTON SQUARE公寓—2$1.52M$1,715
MIDTOWN MODERN公寓5802$2.66M$2,947
TEXTILE CENTRE公寓—2$1.14M$1,286
THE PLAZA公寓—2$977.5K$1,195
THE M公寓5221$2.34M$2,589

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.24M$2.24M$2.24M$1,909
2026-063$1.77M$1.74M$1.8M$1,658
2026-055$1.99M$1.7M$3M$1,876
2026-042$1.71M$1.7M$1.73M$1,559
2026-035$1.97M$1.7M$2.15M$1,724
2026-021$1.65M$1.65M$1.65M$1,648
2026-014$2.22M$1.6M$3.24M$2,048
2025-123$2.18M$1.63M$3.2M$2,038
2025-112$2.44M$1.69M$3.19M$2,271
2025-104$2.37M$1.69M$3.15M$2,221
2025-093$2.2M$1.65M$3.25M$2,017
2025-085$1.84M$1.7M$2.32M$1,674
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓72820$1.7M$1,555
CONCOURSE SKYLINE公寓3606$2.21M$1,919
MIDTOWN MODERN公寓5805$3.2M$3,007
THE BENCOOLEN公寓—3$1.74M$1,682
BURLINGTON SQUARE公寓—2$1.75M$1,642
MIDTOWN BAY公寓2192$2.95M$2,909

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.88M$2.88M$2.88M$2,158
2026-061$2M$2M$2M$1,616
2026-054$2.23M$1.7M$2.85M$1,633
2026-041$2.82M$2.82M$2.82M$2,114
2025-121$2.24M$2.24M$2.24M$1,625
2025-103$2.5M$1.98M$2.83M$1,873
2025-096$2.58M$1.6M$4.55M$1,925
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7288$2.03M$1,569
CONCOURSE SKYLINE公寓3605$2.85M$2,066
SOUTHBANK公寓1972$2.6M$1,976
MIDTOWN MODERN公寓5801$4.55M$3,155
THE PLAZA公寓—1$1.6M$1,228

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.1M$3.1M$3.1M$1,858
2026-051$6.01M$6.01M$6.01M$3,323
2026-031$1.89M$1.89M$1.89M$1,169
2026-022$4.62M$2.25M$6.98M$2,393
2026-011$1.8M$1.8M$1.8M$978
2025-111$1.94M$1.94M$1.94M$1,218
2025-081$1.99M$1.99M$1.99M$1,320
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7285$1.97M$1,165
CONCOURSE SKYLINE公寓3601$3.1M$1,858
MIDTOWN MODERN公寓5801$6.01M$3,323
SOUTH BEACH RESIDENCES公寓1881$6.98M$3,643

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.78M$4.78M$4.78M$2,095
2026-041$2.78M$2.78M$2.78M$1,276
2025-101$7.5M$7.5M$7.5M$3,537
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BURLINGTON SQUARE公寓—1$2.78M$1,276
CONCOURSE SKYLINE公寓3601$4.78M$2,095
SOUTH BEACH RESIDENCES公寓1881$7.5M$3,537
i

市场分析

DUO RESIDENCES近12个月共有21宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第7房产区项目中位数9.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

DUO RESIDENCES 项目资料

发展商
Ophir-Rochor Residential Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第7区 - 武吉士 / 梧槽 / 美芝路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2011年开始
入伙证
2017
总单位数
660

项目了解 DUO RESIDENCES

DUO RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第7房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2011。根据目前数据库，本项目近12个月共有21宗成交，成交价中位数为$2.23M，每方呎中位价为$2,250。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占33.3%。最近的轨道交通站为BUGIS MRT STATION，直线距离约170 m。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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