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私人公寓市场资料

EAST VILLAGE

UPPER CHANGI ROAD
房产区 16入伙证 2014永久地契90 单位OCR
500 mTANAH MERAH MRT STATION
$1.2M成交价中位数
4近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

EAST VILLAGE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +104.4%
较12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -24.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median依据最近12个月数据
▼ -24.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.4%
12个月转售率
4宗成交 / 90个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.2M
最近12个月
尺价中位数
$1,171
最近12个月
典型成交价格区间
$919.6K – $1.38M
第20至80百分位
最新成交价
$1.45M
1,270 平方呎 · 1日 4月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

EAST VILLAGE 位置与周边设施

查看 EAST VILLAGE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

EAST VILLAGE 周边设施

EAST VILLAGE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TANAH MERAH MRT STATION500 mNEW UPPER CHANGI ROAD
  • SIMEI MRT STATION1.5 kmSIMEI STREET 3
  • BEDOK RESERVOIR MRT STATION1.7 kmBEDOK NORTH AVENUE 3

小学

  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL680 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • CHANGKAT PRIMARY SCHOOL1.1 kmSIMEI STREET 3
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.3 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • RED SWASTIKA SCHOOL1.3 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
  • YU NENG PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK NORTH STREET 3

中学

  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL560 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • ANGLICAN HIGH SCHOOL570 mUPPER CHANGI ROAD
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL880 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL910 mJALAN LANGGAR BEDOK

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST1.0 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE1.9 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.3 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.6 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.6 kmBEDOK NORTH ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.9 kmTAMPINES STREET 91

熟食中心

  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)820 m房ok North 街道 4
  • New Upper Changi Road Blk 581.0 kmNew Upper Changi Road
  • 房ok North 街道 1 Blk 2161.5 km房ok North 街道 1

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.1 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmSIMEI STREET 3

公园

  • JLN PARI BURONG PG250 m
  • JLN PARI DEDAP PG290 m
  • TANAH MERAH PG310 m

图书馆

  • 房ok Library1.7 km房ok North 街道 1
  • Tampines Library2.5 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Fengshan CC690 m房ok North 街道 4
  • Fengshan CC (U/C)1.1 km房ok North 街道 2

体育设施

  • 房ok Stadium1.0 km房ok North 街道 2
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.2 km房ok North 街道 2
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.5 kmTAMPINES ST 92

EAST VILLAGE 本项目与周边市场比较

EAST VILLAGE 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,1714宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-24.9%低于房产区中位数
1公里内成交量184最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

EAST VILLAGE 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 87%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
13在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
OPTIMA @ TANAH MERAH139 m201412年楼龄2977$1,550
PEAKVILLE PARK150 m——4$2,442
CASA MERAH183 m200917年楼龄55621$1,535
PALMWOODS206 m200026年楼龄—3$1,270
PEAKVIEW ESTATE219 m197947年楼龄—5$2,346
BEDOK SHOPPING COMPLEX258 m——0—
TANAH MERAH GREEN268 m——2$1,753
PICARDY GARDENS309 m199828年楼龄—2$1,422
SIEW LIM PARK309 m——2$693
THE SPRINGFIELD361 m——2$998
EAST MEADOWS389 m200125年楼龄—14$1,239
TANAMERA CREST431 m200422年楼龄—8$1,164
URBAN VISTA490 m201610年楼龄58231$1,629
THE GLADES637 m20179年楼龄72636$1,731
THE TANAMERA657 m——4$1,240
STRATFORD COURT686 m——9$1,079
ENGLISH VILLAS691 m199927年楼龄—0—
GRANDEUR PARK RESIDENCES722 m20206年楼龄72032$2,018
GREEN PARK740 m197650年楼龄—0—
SIMEI GARDEN927 m198937年楼龄—2$1,436

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$735K$730K$740K$1,666
2026-051$725K$725K$725K$1,643
2026-042$723.5K$722K$725K$1,640
2026-032$854K$820K$888K$1,848
2026-021$728K$728K$728K$1,650
2026-011$820K$820K$820K$1,731
2025-122$785K$735K$835K$1,695
2025-114$805K$735K$885K$1,760
2025-101$870K$870K$870K$2,072
2025-081$730K$730K$730K$1,654
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
URBAN VISTA公寓5829$730K$1,654
THE GLADES公寓7265$815K$1,691
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7203$881K$2,048

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.08M$915K$1.35M$1,706
2026-063$1.06M$903K$1.29M$1,530
2026-051$1.14M$1.14M$1.14M$1,961
2026-045$1.19M$938.9K$1.39M$1,818
2026-033$1.22M$1.12M$1.36M$1,935
2026-026$1.09M$880K$1.27M$1,685
2026-016$1.16M$865K$1.35M$1,854
2025-124$1.16M$905K$1.34M$1,804
2025-114$1.13M$932K$1.26M$1,854
2025-106$1.18M$925K$1.32M$1,863
2025-093$1.08M$910K$1.21M$1,699
2025-088$1.09M$888K$1.21M$1,696
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GLADES公寓72626$1.16M$1,726
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72013$1.24M$2,039
URBAN VISTA公寓58213$968.4K$1,607

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.48M$1.4M$1.55M$1,747
2026-064$1.38M$1.18M$1.55M$1,513
2026-052$1.87M$1.7M$2.05M$1,903
2026-045$1.69M$1.38M$1.87M$1,911
2026-036$1.29M$1.09M$1.46M$1,554
2026-018$1.5M$1.13M$1.82M$1,674
2025-122$1.13M$1.08M$1.17M$1,253
2025-114$1.2M$980K$1.37M$1,395
2025-102$1.78M$1.72M$1.85M$2,020
2025-091$1.44M$1.44M$1.44M$1,716
2025-085$1.36M$1.15M$1.71M$1,519
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72011$1.8M$2,003
URBAN VISTA公寓5828$1.24M$1,495
THE GLADES公寓7267$1.44M$1,700
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2975$1.36M$1,531
CASA MERAH公寓5564$1.47M$1,545
THE TANAMERA公寓—3$1.17M$1,222
EAST MEADOWS公寓—1$1.13M$1,191
PALMWOODS公寓—1$1.08M$1,270
STRATFORD COURT公寓—1$1.18M$1,200

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.56M$1.43M$1.75M$1,400
2026-062$1.49M$1.37M$1.61M$1,255
2026-051$1.54M$1.54M$1.54M$1,289
2026-041$1.72M$1.72M$1.72M$1,718
2026-033$1.46M$1.44M$1.49M$1,218
2026-011$1.43M$1.43M$1.43M$1,197
2025-122$1.58M$1.3M$1.87M$1,432
2025-111$1.35M$1.35M$1.35M$1,140
2025-104$1.46M$1.39M$1.54M$1,301
2025-092$1.51M$1.16M$1.86M$1,480
2025-082$1.65M$1.4M$1.9M$1,403
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EAST MEADOWS公寓—7$1.49M$1,244
TANAMERA CREST公寓—6$1.37M$1,185
THE GLADES公寓7264$1.84M$1,672
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2972$1.65M$1,643
STRATFORD COURT公寓—2$1.43M$1,232
URBAN VISTA公寓5821$1.3M$1,285

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.55M$1.4M$1.83M$1,210
2026-064$1.84M$1.53M$2.05M$1,434
2026-053$1.99M$1.64M$2.17M$1,529
2026-047$1.75M$1.4M$2.05M$1,388
2026-031$1.97M$1.97M$1.97M$1,578
2026-024$1.84M$1.76M$1.91M$1,466
2026-013$1.81M$1.68M$2M$1,330
2025-122$1.78M$1.61M$1.96M$1,353
2025-112$1.75M$1.64M$1.86M$1,432
2025-104$2.19M$1.6M$2.93M$1,637
2025-092$2.33M$1.68M$2.97M$1,647
2025-087$1.95M$1.53M$2.95M$1,489
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA MERAH公寓55617$1.94M$1,551
EAST MEADOWS公寓—7$1.64M$1,262
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7204$2.79M$1,987
THE TANAMERA公寓—4$1.61M$1,220
URBAN VISTA公寓5823$1.75M$1,295
PALMWOODS公寓—2$1.66M$1,260
STRATFORD COURT公寓—2$1.61M$1,147
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2971$2.15M$1,707
PICARDY GARDENS公寓—1$1.75M$1,344
TANAMERA CREST公寓—1$1.4M$1,161

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.1M$2.1M$2.1M$1,066
2026-061$3.12M$3.12M$3.12M$1,909
2026-052$1.96M$1.89M$2.02M$1,162
2026-041$4.9M$4.9M$4.9M$2,937
2026-031$2.38M$2.38M$2.38M$1,535
2026-021$6M$6M$6M$3,386
2025-121$4.18M$4.18M$4.18M$2,381
2025-114$3.15M$1.63M$4.33M$1,854
2025-101$2.39M$2.39M$2.39M$1,499
2025-092$3.57M$1.98M$5.15M$1,829
2025-081$3.84M$3.84M$3.84M$1,957
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PEAKVILLE PARKTerrace House—4$4.31M$2,529
PEAKVIEW ESTATETerrace House—3$5M$2,648
STRATFORD COURT公寓—3$1.88M$1,046
CASA MERAH公寓5561$2.38M$1,535
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7201$2.82M$1,616
PICARDY GARDENS公寓—1$2.39M$1,499
TANAH MERAH GREENTerrace House—1$3.12M$1,909
TANAMERA CREST公寓—1$2.1M$1,066
THE TANAMERA公寓—1$1.89M$1,245

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.48M$2.48M$2.48M$1,047
2026-012$3.15M$2.75M$3.56M$1,424
2025-121$2.22M$2.22M$2.22M$949
2025-111$2.18M$2.18M$2.18M$1,072
2025-081$4.25M$4.25M$4.25M$1,840
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SPRINGFIELDTerrace House—2$2.35M$998
CASA MERAH公寓5561$2.75M$1,252
PICARDY GARDENSTerrace House—1$4.25M$1,840
STRATFORD COURT公寓—1$2.18M$1,072
TANAH MERAH GREENTerrace House—1$3.56M$1,596

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$665K$665K$665K$155
2026-041$4.62M$4.62M$4.62M$1,464
2025-101$5M$5M$5M$1,230
2025-092$5.4M$4.8M$6M$1,640
2025-081$3.8M$3.8M$3.8M$512
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PEAKVIEW ESTATESemi-detached House—2$5.4M$1,640
SIEW LIM PARKSemi-detached House—2$2.83M$693
ENGLISH VILLASSemi-detached House—1$3.8M$512
SIMEI GARDENTerrace House—1$4.62M$1,464
i

市场分析

EAST VILLAGE近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第16房产区项目中位数24.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

EAST VILLAGE 项目资料

发展商
World Class Developments (房ok) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
90
邮政编码
487048

项目了解 EAST VILLAGE

EAST VILLAGE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$1.2M，每方呎中位价为$1,171。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为TANAH MERAH MRT STATION，直线距离约500 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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