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私人公寓市场资料

EASTBAY

TAY LIAN TECK ROAD
房产区 15入伙证 2011永久地契40 单位OCR
400 mSIGLAP MRT STATION
$1.15M成交价中位数
3近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

EASTBAY 市场概况

▼ -36.1%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.9%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -5.7%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 15 median依据最近12个月数据
▲ +5.9%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
7.5%
12个月转售率
3宗成交 / 40个单位
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.15M
最近12个月
尺价中位数
$1,639
最近12个月
典型成交价格区间
$1.14M – $1.54M
第20至80百分位
最新成交价
$1.15M
689 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

EASTBAY 位置与周边设施

查看 EASTBAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

EASTBAY 周边设施

EASTBAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SIGLAP MRT STATION400 mMARINE PARADE ROAD
  • BEDOK MRT STATION1.2 kmNEW UPPER CHANGI ROAD
  • BAYSHORE MRT STATION1.3 kmBAYSHORE ROAD

小学

  • OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL930 mFIDELIO STREET
  • ST. STEPHEN'S SCHOOL1.4 kmSIGLAP VIEW
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • NGEE ANN PRIMARY SCHOOL1.6 kmMARINE TERRACE
  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.8 kmBEDOK NORTH ROAD

中学

  • VICTORIA SCHOOL550 mSIGLAP LINK
  • ST. PATRICK'S SCHOOL1.5 kmEAST COAST ROAD
  • CHIJ KATONG CONVENT1.6 kmMARINE TERRACE
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL2.0 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3

大专院校

  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE880 mBEDOK SOUTH ROAD
  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE1.4 kmMARINE VISTA
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.7 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.8 kmBEDOK NORTH ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.9 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3

熟食中心

  • East Coast Lagoon 餐饮 Village900 mEast Coast Parkway
  • 房ok South Road Blk 161.0 km房ok South Road
  • New Upper Changi Road Blk 208B1.3 kmNew Upper Changi Road

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL2.3 kmJoo Chiat Place
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL3.8 kmSIMEI STREET 3

公园

  • SIGLAP LINEAR PK (JLN B'WAN-UPP EC RD)260 m
  • SIGLAP LINEAR PK (UPP EC RD-M PARADE)270 m
  • TANAH PUTEH PK340 m

图书馆

  • 房ok Library1.5 km房ok North 街道 1
  • Marine Parade Library2.4 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • Siglap South CC120 mPalm Road
  • 房ok CC1.4 kmNew Upper Changi Road

体育设施

  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.5 km房ok North 街道 1
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.6 km房ok North 街道 2
  • 房ok Stadium1.7 km房ok North 街道 2

EASTBAY 本项目与周边市场比较

EASTBAY 与第15房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6393宗本项目成交
房产区 15 尺价中位数$1,739本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-5.7%低于房产区中位数
1公里内成交量76最近12个月记录

本项目在第15房产区内的尺价位置

EASTBAY 的尺价低于第15房产区有成交项目中的 64%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
106在第15房产区 291 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,360 – $2,478 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
POH HENG COURT63 m198640年楼龄—0—
DONG XING COURT73 m——0—
GRACE COURT119 m197452年楼龄100—
AQUARINE GARDENS146 m——1$1,731
FORTUNE SPRING172 m200323年楼龄—1$1,522
ELLIOT AT EAST COAST180 m201313年楼龄1190—
EAST PALM207 m200422年楼龄—2$1,763
77 @ EAST COAST239 m20224年楼龄412$1,967
EAST SIGNATURE289 m200521年楼龄—1$1,118
ELLIOT AT THE EAST COAST295 m201214年楼龄1193$1,590
THE HACIENDA310 m198541年楼龄—3$1,705
VILLA MARINA363 m199927年楼龄—11$1,301
SIGLAP PARK399 m——0—
CRESCENDO PARK404 m199630年楼龄—4$1,733
SIGLAP GARDEN469 m——0—
LAGOON VIEW476 m——5$1,199
LAGUNA PARK477 m199333年楼龄—13$1,177
EASTERN LAGOON483 m——13$1,699
HUA XIN COURT494 m198343年楼龄—1$1,726
CASAFINA543 m200026年楼龄—16$1,263

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1M$1M$1M$1,387
2026-041$1.28M$1.28M$1.28M$1,699
2026-021$1.28M$1.28M$1.28M$1,918
2026-011$1.23M$1.23M$1.23M$1,731
2025-121$1.05M$1.05M$1.05M$1,524
2025-101$1.02M$1.02M$1.02M$1,414
2025-092$1.2M$1.02M$1.39M$1,715
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EASTERN LAGOON公寓—5$1.07M$1,488
77 @ EAST COAST公寓412$1.33M$1,967
AQUARINE GARDENS公寓—1$1.23M$1,731

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.5M$1.5M$1.5M$1,764
2025-102$1.49M$1.27M$1.71M$1,754
2025-091$1.73M$1.73M$1.73M$1,766
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EASTERN LAGOON公寓—3$1.57M$1,758
CRESCENDO PARK公寓—1$1.5M$1,764

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.52M$1.52M$1.52M$1,320
2026-061$1.8M$1.8M$1.8M$1,563
2026-051$2.1M$2.1M$2.1M$1,806
2026-031$1.49M$1.49M$1.49M$1,442
2026-021$1.85M$1.85M$1.85M$1,754
2026-011$1.5M$1.5M$1.5M$1,380
2025-111$1.72M$1.72M$1.72M$1,614
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,448
2025-092$1.96M$1.93M$2M$1,765
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VILLA MARINA公寓—3$1.61M$1,421
CASAFINA公寓—2$1.47M$1,445
EAST PALM公寓—2$2.05M$1,763
EASTERN LAGOON公寓—2$1.82M$1,712
CRESCENDO PARK公寓—1$1.85M$1,754

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.59M$2.53M$2.65M$1,818
2026-062$2.37M$2.07M$2.68M$1,779
2026-042$1.83M$1.62M$2.03M$1,475
2026-033$1.9M$1.6M$2.3M$1,505
2026-021$1.87M$1.87M$1.87M$1,287
2026-011$2.38M$2.38M$2.38M$1,727
2025-122$1.66M$1.61M$1.72M$1,294
2025-112$2.13M$1.89M$2.37M$1,566
2025-102$1.7M$1.6M$1.8M$1,245
2025-091$1.88M$1.88M$1.88M$1,294
2025-082$1.66M$1.66M$1.67M$1,293
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASAFINA公寓—9$1.67M$1,282
EASTERN LAGOON公寓—3$2.57M$1,865
CRESCENDO PARK公寓—2$2.45M$1,684
LAGUNA PARK公寓—2$1.88M$1,291
THE HACIENDA公寓—2$2.17M$1,796
VILLA MARINA公寓—2$1.98M$1,544

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.99M$1.9M$2.09M$1,223
2026-062$2.16M$2.14M$2.18M$1,325
2026-053$1.86M$1.84M$1.89M$1,135
2026-041$2.06M$2.06M$2.06M$1,219
2026-033$2.48M$2M$3.42M$1,472
2026-021$3.4M$3.4M$3.4M$1,726
2025-123$1.95M$1.87M$2M$1,201
2025-113$2.11M$1.82M$2.35M$1,236
2025-101$1.75M$1.75M$1.75M$1,084
2025-091$2.54M$2.54M$2.54M$1,503
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAGUNA PARK公寓—7$1.96M$1,211
LAGOON VIEW公寓—5$1.96M$1,192
VILLA MARINA公寓—3$2.01M$1,236
CASAFINA公寓—2$2.17M$1,217
ELLIOT AT THE EAST COAST公寓1192$2.98M$1,726
HUA XIN COURT公寓—1$3.4M$1,726

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.25M$2.25M$2.25M$1,118
2026-041$3.68M$3.68M$3.68M$1,590
2026-031$2.55M$2.55M$2.55M$1,260
2025-122$2.48M$2.41M$2.55M$1,176
2025-113$2.61M$2.35M$2.8M$1,000
2025-101$2.33M$2.33M$2.33M$1,137
2025-081$5.03M$5.03M$5.03M$1,775
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASAFINA公寓—4$2.41M$1,149
ELLIOT AT THE EAST COAST公寓1192$4.35M$1,683
LAGUNA PARK公寓—2$2.74M$946
EAST SIGNATURE公寓—1$2.25M$1,118
VILLA MARINA公寓—1$2.55M$1,260

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$5.25M$5.25M$5.25M$1,705
2026-011$2.9M$2.9M$2.9M$861
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LAGUNA PARK公寓—1$2.9M$861
THE HACIENDA公寓—1$5.25M$1,705
i

市场分析

EASTBAY近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第15房产区项目中位数5.7%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

EASTBAY 项目资料

发展商
Guok Developments Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第15区 - 东海岸 / 马林百列 / 丹戎禺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2011
总单位数
40
邮政编码
455615

项目了解 EASTBAY

EASTBAY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第15房产区。项目于2011年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$1.15M，每方呎中位价为$1,639。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为SIGLAP MRT STATION，直线距离约400 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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