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私人公寓市场资料

EASTERN LAGOON

UPPER EAST COAST ROAD
房产区 16永久地契OCR
470 mSIGLAP MRT STATION
$1.05M成交价中位数
7近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

EASTERN LAGOON 市场概况

▼ -42.2%
较12个月高点
高点： 9月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -2.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median依据最近12个月数据
▼ -1.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
7
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.05M
最近12个月
尺价中位数
$1,524
最近12个月
典型成交价格区间
$1.02M – $1.64M
第20至80百分位
最新成交价
$1M
721 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

EASTERN LAGOON 位置与周边设施

查看 EASTERN LAGOON 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

EASTERN LAGOON 周边设施

EASTERN LAGOON 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SIGLAP MRT STATION470 mMARINE PARADE ROAD
  • BAYSHORE MRT STATION880 mBAYSHORE ROAD
  • BEDOK MRT STATION1.4 kmNEW UPPER CHANGI ROAD

小学

  • OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.4 kmFIDELIO STREET
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.4 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • TEMASEK PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • ST. STEPHEN'S SCHOOL1.9 kmSIGLAP VIEW
  • NGEE ANN PRIMARY SCHOOL1.9 kmMARINE TERRACE

中学

  • VICTORIA SCHOOL740 mSIGLAP LINK
  • TEMASEK SECONDARY SCHOOL1.6 kmUPPER EAST COAST ROAD
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL1.7 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • ST. PATRICK'S SCHOOL1.8 kmEAST COAST ROAD

大专院校

  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE740 mBEDOK SOUTH ROAD
  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE1.7 kmMARINE VISTA
  • ITE COLLEGE EAST3.4 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.5 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN2.0 kmBEDOK NORTH ROAD

熟食中心

  • East Coast Lagoon 餐饮 Village550 mEast Coast Parkway
  • 房ok South Road Blk 16950 m房ok South Road
  • New Upper Changi Road Blk 208B1.5 kmNew Upper Changi Road

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL2.8 kmJoo Chiat Place
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL3.6 kmSIMEI STREET 3

公园

  • TANAH PUTEH PK490 m
  • EAST COAST PARK AREA E570 m
  • SIGLAP LINEAR PK (UPP EC RD-M PARADE)590 m

图书馆

  • 房ok Library1.7 km房ok North 街道 1
  • Marine Parade Library2.8 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • Siglap South CC360 mPalm Road
  • 房ok CC1.4 kmNew Upper Changi Road

体育设施

  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.6 km房ok North 街道 2
  • 房ok Stadium1.7 km房ok North 街道 2
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.7 km房ok North 街道 1

EASTERN LAGOON 本项目与周边市场比较

EASTERN LAGOON 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,5247宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-2.2%低于房产区中位数
1公里内成交量93最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

EASTERN LAGOON 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 55%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
46在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
HUA XIN COURT105 m198343年楼龄—1$1,726
LAGUNA GREEN114 m199927年楼龄—7$1,326
THE TAIPAN134 m200422年楼龄—0—
LAGOON VIEW169 m——5$1,199
EAST SIGNATURE206 m200521年楼龄—1$1,118
LANDBAY CONDOMINIUM276 m——2$1,759
EAST PALM286 m200422年楼龄—2$1,763
FORTUNE SPRING311 m200323年楼龄—1$1,522
ELLIOT AT THE EAST COAST311 m201214年楼龄1193$1,590
EVERGREEN GARDEN350 m——2$1,838
ELLIOT AT EAST COAST359 m201313年楼龄1190—
BAYSHORE PARK419 m198640年楼龄—18$1,299
RICH EAST GARDEN435 m198343年楼龄—1$1,498
DONG XING COURT459 m——0—
EASTBAY483 m201115年楼龄403$1,639
CASAFINA499 m200026年楼龄—16$1,263
BREEZE BY THE EAST507 m201115年楼龄881$1,892
THE TROPIC GARDENS532 m199531年楼龄—0—
POH HENG COURT541 m198640年楼龄—0—
COSTA DEL SOL554 m200323年楼龄—30$1,960

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.15M$1.15M$1.15M$1,669
2026-011$1.13M$1.13M$1.13M$1,639
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EASTBAY公寓402$1.14M$1,654

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.05M$1.05M$1.05M$1,121
2026-061$1.08M$1.08M$1.08M$1,153
2026-051$1.25M$1.25M$1.25M$1,335
2026-041$1.12M$1.12M$1.12M$1,196
2026-031$1.18M$1.18M$1.18M$1,260
2026-023$1.52M$1.27M$1.7M$1,640
2026-011$1.25M$1.25M$1.25M$1,334
2025-124$1.35M$1.18M$1.68M$1,434
2025-101$1.3M$1.3M$1.3M$1,388
2025-091$1.15M$1.15M$1.15M$1,228
2025-082$1.18M$1.09M$1.28M$1,265
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYSHORE PARK公寓—14$1.19M$1,276
COSTA DEL SOL公寓—2$1.69M$1,785
LANDBAY CONDOMINIUM公寓—1$1.6M$1,770

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$1.85M$1.6M$2.1M$1,662
2026-041$1.8M$1.8M$1.8M$1,593
2026-032$1.52M$1.49M$1.55M$1,479
2025-111$1.75M$1.75M$1.75M$1,748
2025-102$1.62M$1.45M$1.78M$1,483
2025-092$1.81M$1.62M$2M$1,550
2025-082$1.58M$1.45M$1.71M$1,401
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYSHORE PARK公寓—4$1.64M$1,424
CASAFINA公寓—2$1.47M$1,445
EAST PALM公寓—2$2.05M$1,763
LAGUNA GREEN公寓—2$1.58M$1,517
EASTBAY公寓401$1.8M$1,593
LANDBAY CONDOMINIUM公寓—1$1.75M$1,748

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.68M$2.48M$2.87M$1,910
2026-061$2.58M$2.58M$2.58M$2,103
2026-055$2.35M$1.66M$2.8M$1,771
2026-043$1.97M$1.62M$2.63M$1,514
2026-035$2.11M$1.6M$2.92M$1,593
2026-021$2.3M$2.3M$2.3M$1,858
2026-014$2.49M$1.63M$2.92M$1,808
2025-123$2.1M$1.61M$2.97M$1,534
2025-114$2.37M$1.75M$2.88M$1,769
2025-104$2.02M$1.6M$2.35M$1,505
2025-092$2.74M$2.58M$2.9M$1,943
2025-089$2.13M$1.48M$2.7M$1,634
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COSTA DEL SOL公寓—26$2.62M$1,950
CASAFINA公寓—9$1.67M$1,282
BAYSHORE PARK公寓—4$1.64M$1,266
LAGUNA GREEN公寓—4$1.81M$1,339

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.09M$2.09M$2.09M$1,268
2026-062$2.62M$1.88M$3.35M$1,574
2026-052$1.86M$1.84M$1.89M$1,132
2026-032$2.72M$2.02M$3.42M$1,588
2026-023$3.27M$3.12M$3.4M$1,944
2025-122$1.99M$1.98M$2M$1,223
2025-112$2.48M$2.35M$2.6M$1,335
2025-093$2.93M$2.54M$3.36M$1,747
2025-081$2.6M$2.6M$2.6M$1,600
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COSTA DEL SOL公寓—6$2.97M$1,824
LAGOON VIEW公寓—5$1.96M$1,192
CASAFINA公寓—2$2.17M$1,217
ELLIOT AT THE EAST COAST公寓1192$2.98M$1,726
BREEZE BY THE EAST公寓881$3.36M$1,892
HUA XIN COURT公寓—1$3.4M$1,726
LAGUNA GREEN公寓—1$1.88M$1,239

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.25M$2.25M$2.25M$1,118
2026-042$3.63M$3.58M$3.68M$1,544
2025-122$2.48M$2.41M$2.55M$1,176
2025-111$2.35M$2.35M$2.35M$1,108
2025-102$3.7M$2.33M$5.08M$1,494
2025-081$5.03M$5.03M$5.03M$1,775
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASAFINA公寓—4$2.41M$1,149
ELLIOT AT THE EAST COAST公寓1192$4.35M$1,683
EAST SIGNATURE公寓—1$2.25M$1,118
EVERGREEN GARDENTerrace House—1$5.08M$1,850
RICH EAST GARDEN公寓—1$3.58M$1,498

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$4.28M$4.28M$4.28M$1,125
2025-101$7M$7M$7M$1,826
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYSHORE PARK公寓—1$4.28M$1,125
EVERGREEN GARDENSemi-detached House—1$7M$1,826
i

市场分析

EASTERN LAGOON近12个月共有7宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价与第16房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

EASTERN LAGOON 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契

项目了解 EASTERN LAGOON

EASTERN LAGOON 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有7宗成交，成交价中位数为$1.05M，每方呎中位价为$1,524。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占57.1%。最近的轨道交通站为SIGLAP MRT STATION，直线距离约470 m。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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