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私人公寓市场资料

EIGHT COURTYARDS

CANBERRA DRIVE
房产区 27入伙证 201599年地契从2010年开始654 单位OCR
490 mCANBERRA MRT STATION
$1.52M成交价中位数
15近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

EIGHT COURTYARDS 市场概况

▼ -23.1%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +25.9%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +5.9%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -9.9%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.3%
12个月转售率
15宗成交 / 654个单位
近12个月成交
15
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.52M
最近12个月
尺价中位数
$1,394
最近12个月
典型成交价格区间
$1.26M – $1.63M
第20至80百分位
最新成交价
$1.52M
1,152 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

EIGHT COURTYARDS 位置与周边设施

查看 EIGHT COURTYARDS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

EIGHT COURTYARDS 周边设施

EIGHT COURTYARDS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • CANBERRA MRT STATION490 mCANBERRA LINK
  • YISHUN MRT STATION1.1 kmYISHUN AVENUE 2
  • SEMBAWANG MRT STATION1.7 kmCANBERRA ROAD

小学

  • AHMAD IBRAHIM PRIMARY SCHOOL580 mYISHUN STREET 11
  • YISHUN PRIMARY SCHOOL660 mYISHUN RING ROAD
  • XISHAN PRIMARY SCHOOL960 mYISHUN STREET 21
  • CHONGFU SCHOOL970 mYISHUN AVENUE 6
  • JIEMIN PRIMARY SCHOOL1.2 kmYISHUN STREET 71

中学

  • AHMAD IBRAHIM SECONDARY SCHOOL290 mYISHUN AVENUE 7
  • YISHUN TOWN SECONDARY SCHOOL1.1 kmYISHUN STREET 21
  • NORTHLAND SECONDARY SCHOOL1.1 kmYISHUN STREET 22
  • YISHUN SECONDARY SCHOOL1.2 kmYISHUN STREET 71

大专院校

  • YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE1.5 kmYISHUN RING ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YISHUN660 mYISHUN RING ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ SEMBAWANG1.3 kmSEMBAWANG DRIVE
  • MOE KINDERGARTEN @ WELLINGTON1.8 kmWELLINGTON CIRCLE
  • MOE KINDERGARTEN @ HUAMIN2.0 kmYISHUN AVENUE 11

熟食中心

  • Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)820 mYishun Ring Road
  • Chong Pang Hawker Centre & Market870 mYishun Ring Road
  • Bukit Canberra Hawker Centre1.4 kmCanberra Link

医院

  • YISHUN COMMUNITY HOSPITAL1.8 kmYISHUN CENTRAL 2
  • KHOO TECK PUAT HOSPITAL1.8 kmYISHUN CENTRAL

公园

  • KEMUNING PK400 m
  • YISHUN NEIGHBOURHOOD PK510 m
  • JLN SENDUDOK PARK710 m

图书馆

  • Yishun Library1.1 kmYishun Avenue 2
  • Sembawang Library1.6 kmSembawang Drive

民众俱乐部

  • Chong Pang CC870 mYishun Ring Road
  • Nee Soon East CC1.2 kmYishun Avenue 9

体育设施

  • Bukit Canberra Sport Centre1.4 kmCanberra Link
  • Yishun Swimming Complex1.6 kmYishun Avenue 3
  • SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB2.0 kmYISHUN AVE 4

EIGHT COURTYARDS 本项目与周边市场比较

EIGHT COURTYARDS 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,39415宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,317本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+5.9%高于房产区中位数
1公里内成交量105最近12个月记录

本项目在第27房产区内的尺价位置

EIGHT COURTYARDS 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 35%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
30在第27房产区 46 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$962 – $1,808 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

12个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
CANBERRA RESIDENCES194 m201511年楼龄32010$1,230
YISHUN EMERALD194 m200224年楼龄—12$1,134
YISHUN SAPPHIRE222 m200224年楼龄—19$1,108
SEMBAWANG SPRINGS ESTATE371 m197056年楼龄—11$1,130
ONE CANBERRA401 m—6650—
THE COMMODORE463 m20242年楼龄21927$1,730
THE SENSORIA596 m200719年楼龄731$1,299
GOLDWOOD GARDENS641 m——0—
SELETARIS665 m200125年楼龄—12$1,308
SEMBAWANG SQUARE ESTATE784 m——0—
D'BANYAN825 m200521年楼龄—0—
THE NAUTICAL908 m201610年楼龄43513$1,322

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$828K$828K$828K$1,789
2026-011$866K$866K$866K$1,871
2025-111$872K$872K$872K$1,884
2025-091$675K$675K$675K$1,529
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE COMMODORE公寓2193$855.3K$1,848
THE NAUTICAL公寓4351$675K$1,529

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.07M$805K$1.3M$1,611
2026-041$800K$800K$800K$1,304
2026-023$1.17M$1.08M$1.3M$1,757
2026-012$1.04M$990K$1.08M$1,513
2025-121$1.05M$1.05M$1.05M$1,680
2025-111$1.29M$1.29M$1.29M$1,734
2025-102$952.5K$785K$1.12M$1,458
2025-091$1.32M$1.32M$1.32M$1,777
2025-081$1.34M$1.34M$1.34M$1,804
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE COMMODORE公寓21911$1.19M$1,756
CANBERRA RESIDENCES公寓3203$796.7K$1,246
THE NAUTICAL公寓4351$990K$1,295

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.12M$1.12M$1.12M$1,233
2026-061$1.62M$1.62M$1.62M$1,670
2026-052$1.25M$1.14M$1.36M$1,295
2026-043$1.32M$1.05M$1.6M$1,521
2026-031$1.09M$1.09M$1.09M$1,138
2026-021$1.34M$1.34M$1.34M$1,378
2025-121$1.67M$1.67M$1.67M$1,724
2025-114$1.39M$1.14M$1.74M$1,619
2025-092$1.19M$1.03M$1.34M$1,197
2025-081$1.05M$1.05M$1.05M$1,334
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE COMMODORE公寓2197$1.52M$1,706
CANBERRA RESIDENCES公寓3204$1.11M$1,236
THE NAUTICAL公寓4354$1.27M$1,360
YISHUN EMERALD公寓—2$1.06M$1,089

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.6M$1.25M$2.02M$1,389
2026-061$1.92M$1.92M$1.92M$1,622
2026-052$1.3M$1.2M$1.4M$1,169
2026-042$1.59M$1.35M$1.82M$1,455
2026-031$1.01M$1.01M$1.01M$973
2026-022$1.19M$1.07M$1.31M$1,075
2025-122$1.68M$1.43M$1.94M$1,457
2025-102$1.34M$1.16M$1.53M$1,180
2025-081$1.75M$1.75M$1.75M$1,711
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE COMMODORE公寓2196$1.86M$1,659
THE NAUTICAL公寓4354$1.49M$1,323
CANBERRA RESIDENCES公寓3203$1.25M$1,114
YISHUN EMERALD公寓—3$1.14M$1,049
YISHUN SAPPHIRE公寓—2$1.28M$1,091

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.57M$1.52M$1.62M$1,178
2026-063$1.62M$1.59M$1.65M$1,257
2026-053$1.54M$1.37M$1.65M$1,152
2026-044$1.58M$1.32M$1.77M$1,171
2026-032$1.57M$1.53M$1.6M$1,111
2026-022$1.45M$1.32M$1.58M$1,125
2026-015$1.62M$1.32M$2.48M$1,214
2025-124$1.56M$1.37M$1.64M$1,157
2025-112$1.71M$1.58M$1.84M$1,212
2025-103$1.6M$1.29M$1.85M$1,197
2025-091$1.58M$1.58M$1.58M$1,129
2025-082$1.64M$1.55M$1.73M$1,162
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
YISHUN SAPPHIRE公寓—15$1.47M$1,119
YISHUN EMERALD公寓—7$1.58M$1,153
SELETARIS公寓—4$1.77M$1,304
THE NAUTICAL公寓4354$1.57M$1,157
CANBERRA RESIDENCES公寓3201$1.73M$1,208
THE COMMODORE公寓2191$2.48M$1,694
THE SENSORIA公寓731$1.65M$1,299

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.06M$1.82M$2.3M$1,196
2026-061$2.16M$2.16M$2.16M$1,320
2026-051$2.18M$2.18M$2.18M$1,332
2026-031$1.64M$1.64M$1.64M$1,077
2025-123$2.43M$2.13M$2.85M$1,466
2025-102$2.13M$2.1M$2.15M$1,234
2025-082$1.66M$1.6M$1.72M$1,018
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETARIS公寓—7$2.15M$1,293
THE NAUTICAL公寓4352$1.91M$1,064
YISHUN SAPPHIRE公寓—2$1.62M$1,070
THE COMMODORE公寓2191$2.85M$1,708

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.9M$3.9M$3.9M$1,742
2026-011$4.8M$4.8M$4.8M$1,678
2025-082$3.15M$2.1M$4.2M$1,305
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SEMBAWANG SPRINGS ESTATESemi-detached House—3$4.3M$1,668
YISHUN SAPPHIRE公寓—1$2.1M$1,024

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$4.86M$4.86M$4.86M$1,130
2026-031$4.6M$4.6M$4.6M$1,130
2026-012$5.3M$5M$5.6M$1,085
2025-121$4.55M$4.55M$4.55M$1,325
2025-102$5.23M$5M$5.45M$1,286
2025-092$4.85M$4.5M$5.2M$1,336
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SEMBAWANG SPRINGS ESTATESemi-detached House—9$4.97M$1,222
i

市场分析

EIGHT COURTYARDS近12个月共有15宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第27房产区项目中位数5.9%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到12个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

EIGHT COURTYARDS 项目资料

发展商
Yishun Gold Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2010年开始
入伙证
2015
总单位数
654
邮政编码
768143

项目了解 EIGHT COURTYARDS

EIGHT COURTYARDS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2010。根据目前数据库，本项目近12个月共有15宗成交，成交价中位数为$1.52M，每方呎中位价为$1,394。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占66.7%。最近的轨道交通站为CANBERRA MRT STATION，直线距离约490 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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