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私人公寓市场资料

EIGHT RIVERSUITES

WHAMPOA EAST
房产区 12入伙证 201699年地契从2011年开始862 单位RCR
360 mBOON KENG MRT STATION
$1.46M成交价中位数
53近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

EIGHT RIVERSUITES 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +135.7%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +16.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median依据最近12个月数据
▲ +4.5%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
6.1%
12个月转售率
53宗成交 / 862个单位
近12个月成交
53
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.46M
最近12个月
尺价中位数
$1,852
最近12个月
典型成交价格区间
$1.34M – $1.98M
第20至80百分位
最新成交价
$1.98M
980 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

EIGHT RIVERSUITES 位置与周边设施

查看 EIGHT RIVERSUITES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

EIGHT RIVERSUITES 周边设施

EIGHT RIVERSUITES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BOON KENG MRT STATION360 mSERANGOON ROAD
  • BENDEMEER MRT STATION870 mKALLANG BAHRU
  • GEYLANG BAHRU MRT STATION870 mKALLANG BAHRU

小学

  • BENDEMEER PRIMARY SCHOOL140 mBENDEMEER ROAD
  • HONG WEN SCHOOL740 mTOWNER ROAD
  • ST ANDREW'S SCHOOL (JUNIOR)1.1 kmFRANCIS THOMAS DRIVE
  • FARRER PARK PRIMARY SCHOOL1.8 kmFARRER PARK ROAD
  • PEI CHUN PUBLIC SCHOOL2.0 kmLORONG 7 TOA PAYOH

中学

  • BENDEMEER SECONDARY SCHOOL520 mST WILFRED ROAD
  • NORTHLIGHT SCHOOL970 mTOWNER ROAD
  • ST ANDREW'S SCHOOL (SECONDARY)1.1 kmFRANCIS THOMAS DRIVE
  • CEDAR GIRLS' SECONDARY SCHOOL1.8 kmCEDAR AVENUE

大专院校

  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.3 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.2 kmWHITLEY ROAD
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE3.2 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER140 mBENDEMEER ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.8 kmFARRER PARK ROAD

熟食中心

  • Bendemeer Road Blk 29 (Bendemeer Market and 餐饮 Centre)270 mBendemeer Road
  • Geylang Bahru Blk 69 (Blk 69 Geylang Bahru Market and 餐饮 Centre)650 mGeylang Bahru
  • Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)1.0 kmWhampoa Drive

医院

  • FARRER PARK HOSPITAL1.5 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION
  • TAN TOCK SENG HOSPITAL1.7 kmJALAN TAN TOCK SENG

公园

  • BENG WAN RD PG330 m
  • ST MICHAEL'S PG540 m
  • ST MICHAEL'S FC580 m

图书馆

  • Toa Payoh Library2.0 kmToa Payoh Central
  • Geylang East Library2.4 kmGeylang East Avenue 1

民众俱乐部

  • Kallang CC450 mBoon Keng Road
  • Kolam Ayer CC690 mGeylang Bahru Lane

体育设施

  • St. Wilfred Sport Centre510 mSt. Wilfred Road
  • Kallang Basin Swimming Complex930 mGeylang Bahru Lane
  • Jalan Besar Sport Centre1.3 kmTyrwhitt Road

EIGHT RIVERSUITES 本项目与周边市场比较

EIGHT RIVERSUITES 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,85253宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,594本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+16.2%高于房产区中位数
1公里内成交量62最近12个月记录

本项目在第12房产区内的尺价位置

EIGHT RIVERSUITES 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 22%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
69在第12房产区 88 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,318 – $2,050 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE ARCADY AT BOON KENG217 m20280年楼龄17230$2,634
CANAAN299 m20233年楼龄110—
REGENT RESIDENCES325 m201610年楼龄1803$1,699
ST FRANCIS COURT341 m199432年楼龄—1$1,186
EURO-ASIA APARTMENTS347 m199036年楼龄—0—
ST FRANCIS LODGE383 m199828年楼龄—1$1,455
ONE ST MICHAEL'S404 m201016年楼龄1315$1,882
THE RICHMOND426 m200026年楼龄—0—
ST MICHAEL'S PLACE462 m199729年楼龄—1$1,446
8 RAJA477 m201313年楼龄262$1,538
RIO GARDENS505 m200620年楼龄—0—
AIRSTREAM516 m20179年楼龄704$1,541
RIVERSIDE MELODIES516 m201313年楼龄413$1,672
THE ABERDEEN523 m199729年楼龄—1$1,383
THE MORNINGTON536 m200521年楼龄—2$1,379
CITY REGENCY558 m200917年楼龄563$1,548
JUI RESIDENCES578 m20215年楼龄1176$2,004
APARTMENT 8585 m——0—
SUN CREST597 m—830—
SUNVILLE622 m200620年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$605K$605K$605K$1,813
2026-051$908.9K$908.9K$908.9K$1,964
2026-031$725K$725K$725K$1,464
2025-111$785K$785K$785K$1,621
2025-094$738.3K$720K$750K$1,541
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AIRSTREAM公寓704$697.5K$1,590
CITY REGENCY公寓563$759.3K$1,568
JUI RESIDENCES公寓1171$908.9K$1,964

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.06M$2.01M$2.1M$2,690
2026-051$2.09M$2.09M$2.09M$2,740
2026-042$1.71M$1.43M$1.99M$2,327
2026-022$1.35M$1.35M$1.36M$1,985
2026-011$2.03M$2.03M$2.03M$2,659
2025-112$2.09M$2.02M$2.17M$2,737
2025-101$1.99M$1.99M$1.99M$2,608
2025-091$1.36M$1.36M$1.36M$1,941
2025-081$1.34M$1.34M$1.34M$1,886
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ARCADY AT BOON KENG公寓1728$2.05M$2,684
JUI RESIDENCES公寓1175$1.37M$1,968

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-053$2.19M$1.38M$2.7M$2,346
2026-032$2.01M$1.54M$2.47M$2,099
2026-022$2.23M$1.96M$2.51M$2,330
2026-012$1.99M$1.4M$2.57M$2,182
2025-121$1.5M$1.5M$1.5M$1,602
2025-092$1.92M$1.39M$2.46M$2,117
2025-085$1.96M$1.33M$2.6M$2,067
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ARCADY AT BOON KENG公寓1728$2.55M$2,627
REGENT RESIDENCES公寓1803$1.39M$1,699
JUI RESIDENCES公寓1172$1.94M$2,043
ONE ST MICHAEL'S公寓1312$1.52M$1,623
CITY REGENCY公寓561$1.33M$1,520
SUNVILLE公寓—1$1.37M$1,462

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.31M$1.8M$2.82M$2,135
2026-062$2.81M$2.8M$2.82M$2,586
2026-052$2.54M$2.28M$2.81M$2,255
2026-021$2.81M$2.81M$2.81M$2,587
2025-112$2.72M$2.24M$3.2M$2,284
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ARCADY AT BOON KENG公寓1726$2.88M$2,603
ONE ST MICHAEL'S公寓1312$2.26M$1,908
RIVERSIDE MELODIES公寓411$1.8M$1,672

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$3.37M$1.71M$3.91M$2,435
2026-061$1.77M$1.77M$1.77M$1,455
2026-051$3.77M$3.77M$3.77M$2,674
2026-042$3.87M$3.81M$3.93M$2,745
2026-031$2.28M$2.28M$2.28M$1,605
2026-021$3.81M$3.81M$3.81M$2,703
2025-121$1.92M$1.92M$1.92M$1,383
2025-112$2.08M$1.81M$2.35M$1,664
2025-101$1.69M$1.69M$1.69M$1,352
2025-091$2.43M$2.43M$2.43M$1,709
2025-081$1.51M$1.51M$1.51M$1,187
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ARCADY AT BOON KENG公寓1729$3.76M$2,674
RIVERSIDE MELODIES公寓412$2.35M$1,657
THE MORNINGTON公寓—2$1.7M$1,379
ONE ST MICHAEL'S公寓1311$2.35M$1,882
ST FRANCIS COURT公寓—1$1.51M$1,187
ST FRANCIS LODGE公寓—1$1.77M$1,455
ST MICHAEL'S PLACE公寓—1$1.81M$1,446
THE ABERDEEN公寓—1$1.92M$1,383

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-101$2.51M$2.51M$2.51M$1,597
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8 RAJA公寓261$2.51M$1,597

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.99M$2.99M$2.99M$1,478
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8 RAJA公寓261$2.99M$1,478
i

市场分析

EIGHT RIVERSUITES近12个月共有53宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第12房产区项目中位数16.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

EIGHT RIVERSUITES 项目资料

发展商
UE Development (Bendemeer) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2011年开始
入伙证
2016
总单位数
862
邮政编码
338517

项目了解 EIGHT RIVERSUITES

EIGHT RIVERSUITES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2011。根据目前数据库，本项目近12个月共有53宗成交，成交价中位数为$1.46M，每方呎中位价为$1,852。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占32.1%。最近的轨道交通站为BOON KENG MRT STATION，直线距离约360 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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