在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
ESPA
CASHEW ROAD
80 mCASHEW MRT STATION
$1.82M成交价中位数
1近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积
ESPA 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +9.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 23 median依据最近12个月数据
▲ +7.9%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
1.3%
12个月转售率
1宗成交 / 78个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.82M
最近12个月
尺价中位数
$1,674
最近12个月
典型成交价格区间
$1.82M – $1.82M
第20至80百分位
最新成交价
$1.82M
1,087 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
ESPA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,001–1,200 平方呎
成交面积中位数1,087 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,674 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 1,087 平方呎 | $1,674 | $1.82M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
ESPA 位置与周边设施
查看 ESPA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
ESPA 周边设施
ESPA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- CASHEW MRT STATION80 mCASHEW ROAD
- HILLVIEW MRT STATION730 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- PETIR LRT STATION1.0 kmPETIR ROAD
小学
- CHIJ OUR LADY QUEEN OF PEACE370 mCHESTNUT DRIVE
- BUKIT PANJANG PRIMARY SCHOOL710 mCASHEW ROAD
- ZHENGHUA PRIMARY SCHOOL1.3 kmFAJAR ROAD
- WEST VIEW PRIMARY SCHOOL1.8 kmSENJA ROAD
- ST. ANTHONY'S PRIMARY SCHOOL1.8 kmBUKIT BATOK STREET 32
中学
- ASSUMPTION PATHWAY SCHOOL120 mCASHEW ROAD
- ASSUMPTION ENGLISH SCHOOL150 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
- GREENRIDGE SECONDARY SCHOOL1.7 kmBUKIT PANJANG RING ROAD
- SWISS COTTAGE SECONDARY SCHOOL1.7 kmBUKIT BATOK STREET 34
大专院校
- ITE COLLEGE WEST1.6 kmCHOA CHU KANG GROVE
- JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE2.2 kmTECK WHYE WALK
- MILLENNIA INSTITUTE3.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ZHENGHUA1.3 kmFAJAR ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ WEST VIEW1.8 kmSENJA ROAD
熟食中心
- Bukit Panjang Hawker Centre1.3 kmBukit Panjang Ring Road
- Senja Hawker Centre2.1 kmSenja Close
- Bukit Batok West Hawker Centre3.0 kmBukit Batok West Avenue 9
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL3.4 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL4.5 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- CASHEW RD PG220 m
- HAZEL PK OS380 m
- CHESTNUT DR PG400 m
图书馆
- Bukit Panjang Library1.2 kmJelebu Road
- Bukit Batok Library2.8 kmBukit Batok Central Link
民众俱乐部
- Hillview CC770 mHillview Rise
- Bukit Panjang CC1.0 kmPending Road
体育设施
- Senja-Cashew Sport Centre1.4 kmBukit Panjang Road
- Bukit Gombak Sport Centre1.8 kmBukit Batok West Avenue 5
- Choa Chu Kang Sport Centre3.1 kmChoa Chu Kang 街道 53
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ESPA 本项目与周边市场比较
ESPA 与第23房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6741宗本项目成交
房产区 23 尺价中位数$1,525本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+9.8%高于房产区中位数
1公里内成交量234最近12个月记录
本项目在第23房产区内的尺价位置
ESPA 的尺价低于第23房产区有成交项目中的 27%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
63在第23房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,055 – $1,881 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| CASHEW PARK CONDOMINIUM | 310 m | — | — | 2 | $1,585 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 381 m | — | — | 14 | $1,770 |
| KINGSFORD . HILLVIEW PEAK | 476 m | 201610年楼龄 | 534 | 25 | $1,460 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 485 m | — | — | 6 | $1,631 |
| HILLVIEW APARTMENTS | 508 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| CHESTNUT VILLE | 511 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| THE MYST | 535 m | 20290年楼龄 | 408 | 45 | $2,046 |
| MIDWOOD | 555 m | 20233年楼龄 | 564 | 53 | $1,919 |
| THE HILLIER | 597 m | 201610年楼龄 | 528 | 22 | $1,518 |
| BUKIT 828 | 619 m | 20224年楼龄 | 34 | 1 | $1,811 |
| GLENDALE PARK | 651 m | 200125年楼龄 | — | 7 | $1,742 |
| THE DAIRY FARM | 659 m | 198838年楼龄 | — | 8 | $1,663 |
| TREE HOUSE | 723 m | 201412年楼龄 | 429 | 9 | $1,560 |
| HILLVIEW HEIGHTS | 750 m | 199630年楼龄 | — | 6 | $1,808 |
| THE LINEAR | 774 m | 200620年楼龄 | 221 | 3 | $1,458 |
| HILLHAVEN | 783 m | 20270年楼龄 | 341 | 13 | $2,125 |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | 889 m | 20260年楼龄 | 386 | 3 | $2,147 |
| MAYSPRINGS | 903 m | 199828年楼龄 | — | 17 | $1,200 |
| MAYSPRING | 975 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| DAIRY FARM ESTATE | 982 m | 198937年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $938K | $938K | $938K | $1,936 |
| 2026-06 | 2 | $860K | $850K | $870K | $1,757 |
| 2026-05 | 1 | $888K | $888K | $888K | $1,833 |
| 2026-04 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,858 |
| 2026-03 | 2 | $872.5K | $855K | $890K | $1,801 |
| 2026-02 | 2 | $840.4K | $806.9K | $873.9K | $1,735 |
| 2025-12 | 1 | $860K | $860K | $860K | $1,775 |
| 2025-11 | 1 | $895K | $895K | $895K | $1,848 |
| 2025-10 | 1 | $880K | $880K | $880K | $1,817 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MIDWOOD | 公寓 | 564 | 12 | $875.6K | $1,804 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 5 | $905.6K | $745K | $1.25M | $1,575 |
| 2026-07 | 1 | $1.36M | $1.36M | $1.36M | $1,967 |
| 2026-06 | 8 | $1.18M | $748K | $1.44M | $1,819 |
| 2026-05 | 9 | $1.13M | $725K | $1.55M | $1,692 |
| 2026-04 | 6 | $920K | $750K | $1.2M | $1,569 |
| 2026-03 | 5 | $1.05M | $748K | $1.59M | $1,751 |
| 2026-02 | 7 | $977.3K | $788K | $1.27M | $1,591 |
| 2026-01 | 5 | $1.16M | $860K | $1.6M | $1,753 |
| 2025-12 | 5 | $1.17M | $900K | $1.75M | $1,858 |
| 2025-11 | 9 | $1.37M | $757K | $1.74M | $1,976 |
| 2025-10 | 4 | $1.03M | $790K | $1.36M | $1,629 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MIDWOOD | 公寓 | 564 | 25 | $1.33M | $1,935 |
| KINGSFORD . HILLVIEW PEAK | 公寓 | 534 | 17 | $792.6K | $1,454 |
| THE HILLIER | 公寓 | 528 | 15 | $914K | $1,515 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $1.62M | $2,360 |
| HILLHAVEN | 公寓 | 341 | 2 | $1.75M | $2,495 |
| BUKIT 828 | 公寓 | 34 | 1 | $1.15M | $1,811 |
| HILLVIEW HEIGHTS | 公寓 | — | 1 | $1.16M | $1,585 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.45M | $1.15M | $1.75M | $1,671 |
| 2026-07 | 6 | $1.44M | $1.05M | $1.94M | $1,728 |
| 2026-06 | 4 | $1.35M | $1.05M | $1.69M | $1,586 |
| 2026-05 | 6 | $1.44M | $1.13M | $1.91M | $1,642 |
| 2026-04 | 6 | $1.77M | $1.5M | $1.99M | $2,030 |
| 2026-02 | 2 | $1.47M | $1.29M | $1.65M | $1,701 |
| 2026-01 | 4 | $1.51M | $1.04M | $1.9M | $1,576 |
| 2025-12 | 6 | $1.49M | $1.21M | $1.9M | $1,652 |
| 2025-11 | 3 | $1.59M | $1.27M | $1.78M | $1,881 |
| 2025-10 | 3 | $1.68M | $1.21M | $1.92M | $1,771 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MIDWOOD | 公寓 | 564 | 13 | $1.81M | $1,928 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 7 | $1.12M | $1,290 |
| THE HILLIER | 公寓 | 528 | 7 | $1.38M | $1,673 |
| KINGSFORD . HILLVIEW PEAK | 公寓 | 534 | 6 | $1.25M | $1,493 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 6 | $1.73M | $2,055 |
| CASHEW PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.46M | $1,634 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.88M | $1,919 |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | 公寓 | 386 | 1 | $1.99M | $2,255 |
| TREE HOUSE | 公寓 | 429 | 1 | $1.15M | $1,444 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.36M | $2.36M | $2.36M | $2,030 |
| 2026-07 | 1 | $2.24M | $2.24M | $2.24M | $1,874 |
| 2026-06 | 1 | $1.93M | $1.93M | $1.93M | $1,656 |
| 2026-05 | 2 | $1.83M | $1.8M | $1.85M | $1,585 |
| 2026-02 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $1,567 |
| 2025-12 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,742 |
| 2025-11 | 2 | $1.74M | $1.73M | $1.76M | $1,513 |
| 2025-10 | 2 | $2.03M | $1.73M | $2.32M | $1,778 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TREE HOUSE | 公寓 | 429 | 5 | $1.77M | $1,539 |
| GLENDALE PARK | 公寓 | — | 1 | $1.8M | $1,742 |
| HILLHAVEN | 公寓 | 341 | 1 | $2.32M | $2,054 |
| HILLVIEW HEIGHTS | 公寓 | — | 1 | $2.24M | $1,874 |
| KINGSFORD . HILLVIEW PEAK | 公寓 | 534 | 1 | $1.72M | $1,567 |
| THE DAIRY FARM | 公寓 | — | 1 | $1.93M | $1,656 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 1 | $2.36M | $2,030 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $2.26M | $1.98M | $2.52M | $1,784 |
| 2026-07 | 2 | $2.46M | $2.35M | $2.56M | $1,904 |
| 2026-06 | 2 | $1.97M | $1.84M | $2.1M | $1,592 |
| 2026-05 | 3 | $1.92M | $1.65M | $2.3M | $1,536 |
| 2026-04 | 5 | $1.92M | $1.36M | $2.57M | $1,500 |
| 2026-03 | 4 | $2.21M | $1.92M | $2.37M | $1,702 |
| 2026-02 | 2 | $2.05M | $1.55M | $2.55M | $1,597 |
| 2026-01 | 4 | $1.96M | $1.39M | $2.6M | $1,507 |
| 2025-12 | 6 | $2.39M | $1.63M | $2.95M | $1,793 |
| 2025-11 | 6 | $2.31M | $1.5M | $2.77M | $1,786 |
| 2025-10 | 10 | $2.49M | $1.5M | $2.93M | $1,866 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 10 | $2.28M | $1,733 |
| HILLHAVEN | 公寓 | 341 | 9 | $2.78M | $2,095 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 9 | $1.5M | $1,144 |
| GLENDALE PARK | 公寓 | — | 4 | $2.15M | $1,728 |
| MIDWOOD | 公寓 | 564 | 3 | $2.55M | $2,036 |
| THE MYST | 公寓 | 408 | 3 | $2.51M | $1,892 |
| HILLVIEW HEIGHTS | 公寓 | — | 2 | $2.1M | $1,651 |
| THE BOTANY AT DAIRY FARM | 公寓 | 386 | 2 | $2.66M | $2,071 |
| THE DAIRY FARM | 公寓 | — | 2 | $2.17M | $1,694 |
| TREE HOUSE | 公寓 | 429 | 2 | $2.11M | $1,607 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.1M | $1,711 |
| THE LINEAR | 公寓 | 221 | 1 | $1.84M | $1,472 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4 | $2.74M | $1.8M | $3.23M | $1,763 |
| 2026-07 | 9 | $3.23M | $2.66M | $3.61M | $2,051 |
| 2026-06 | 2 | $2.89M | $2.6M | $3.19M | $1,901 |
| 2026-05 | 8 | $3.3M | $2.53M | $3.54M | $1,947 |
| 2026-04 | 5 | $3.2M | $3.08M | $3.57M | $2,058 |
| 2026-03 | 4 | $3.1M | $2.77M | $3.46M | $1,901 |
| 2026-02 | 2 | $2.79M | $2.48M | $3.11M | $1,752 |
| 2026-01 | 2 | $3.08M | $3.07M | $3.08M | $2,026 |
| 2025-12 | 3 | $2.67M | $2.43M | $2.91M | $1,629 |
| 2025-11 | 3 | $3.21M | $3.03M | $3.35M | $1,987 |
| 2025-10 | 3 | $2.89M | $2.6M | $3.2M | $1,838 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MYST | 公寓 | 408 | 31 | $3.24M | $2,049 |
| CASHEW HEIGHTS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 4 | $2.67M | $1,615 |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.63M | $1,727 |
| HILLVIEW HEIGHTS | 公寓 | — | 2 | $3.1M | $1,855 |
| THE LINEAR | 公寓 | 221 | 2 | $2.45M | $1,405 |
| GLENDALE PARK | 公寓 | — | 1 | $2.6M | $1,725 |
| HILLHAVEN | 公寓 | 341 | 1 | $3.35M | $2,050 |
| MAYSPRINGS | 公寓 | — | 1 | $1.8M | $1,161 |
| THE DAIRY FARM | 公寓 | — | 1 | $3.5M | $1,796 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $3.6M | $3.6M | $3.6M | $1,681 |
| 2025-12 | 1 | $3.29M | $3.29M | $3.29M | $1,542 |
| 2025-11 | 1 | $3.35M | $3.35M | $3.35M | $1,572 |
| 2025-10 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $1,594 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE DAIRY FARM | 公寓 | — | 4 | $3.43M | $1,597 |
市场分析
ESPA近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第23房产区项目中位数9.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。ESPA 项目资料
发展商
SB (Cashew) Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第23区 - 山景 / 武吉班让 / 蔡厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
999年地契从1882年开始
总单位数
78
邮政编码
679692
项目了解 ESPA
ESPA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第23房产区。项目地契为999 yrs lease commencing from 1882。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$1.82M，每方呎中位价为$1,674。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为CASHEW MRT STATION，直线距离约80 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
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您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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