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房地产项目资料

ESPARINA RESIDENCES

COMPASSVALE BOW
房产区 19入伙证 201499年地契从2010年开始573 单位OCR
280 mBUANGKOK MRT STATION
$1.79M成交价中位数
31近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

ESPARINA RESIDENCES 市场概况

▼ -26.0%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +3.2%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +11.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +11.4%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.4%
12个月转售率
31宗成交 / 573个单位
近12个月成交
31
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.79M
最近12个月
尺价中位数
$1,728
最近12个月
典型成交价格区间
$1.41M – $1.95M
第20至80百分位
最新成交价
$1.46M
829 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

ESPARINA RESIDENCES 位置与周边设施

查看 ESPARINA RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

ESPARINA RESIDENCES 周边设施

ESPARINA RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BUANGKOK MRT STATION280 mSENGKANG CENTRAL
  • RENJONG LRT STATION580 mSENGKANG EAST AVENUE
  • RANGGUNG LRT STATION740 mSENGKANG EAST AVENUE

小学

  • PALM VIEW PRIMARY SCHOOL280 mCOMPASSVALE BOW
  • NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL560 mCOMPASSVALE LINK
  • PUNGGOL PRIMARY SCHOOL570 mHOUGANG AVENUE 8
  • YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL760 mHOUGANG STREET 51
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL810 mHOUGANG AVENUE 8

中学

  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL820 mANCHORVALE LINK
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL880 mHOUGANG AVENUE 8
  • NORTH VISTA SECONDARY SCHOOL890 mRIVERVALE LINK
  • SENG KANG SECONDARY SCHOOL980 mCOMPASSVALE LANE

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL3.9 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE4.4 kmSERANGOON AVENUE 3
  • NANYANG POLYTECHNIC4.7 kmANG MO KIO AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VISTA560 mCOMPASSVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL570 mHOUGANG AVENUE 8
  • MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN1.1 kmANCHORVALE DRIVE
  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.2 kmHOUGANG STREET 93

熟食中心

  • Buangkok Hawker Centre240 mCompassvale Bow
  • Ci Yuan Hawker Centre1.1 kmHougang Avenue 9
  • Anchorvale Village Hawker Centre1.7 kmAnchorvale Road

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL540 mBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL1.4 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • HDB - COMPASSVALE LN (BLK 205B)760 m
  • PUNGGOL PK980 m
  • JLN NAUNG PG1.3 km

图书馆

  • Cheng San Library1.0 kmHougang Avenue 10
  • Sengkang Library1.2 kmSengkang Square

民众俱乐部

  • Buangkok CC (U/C)240 mCompassvale Bow
  • Punggol Park CC710 mHougang Avenue 10

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.3 kmHougang Avenue 4
  • Sengkang Sport Centre1.7 kmAnchorvale Road
  • ActiveSG Gym@Fernvale Square2.3 kmSengkang West Avenue

ESPARINA RESIDENCES 本项目与周边市场比较

ESPARINA RESIDENCES 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,72831宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,556本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+11.1%高于房产区中位数
1公里内成交量124最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

ESPARINA RESIDENCES 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 32%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
138在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,126 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

7个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
JEWEL @ BUANGKOK111 m20179年楼龄61638$1,841
SENGKANG GRAND RESIDENCES194 m——39$2,066
THE QUARTZ224 m201016年楼龄62517$1,542
HOUGANG GREEN407 m——4$995
THE RIVERVALE758 m200125年楼龄—15$1,125
GREEN PARK970 m200521年楼龄—0—
PARK GREEN979 m——11$1,148

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$950K$950K$950K$2,006
2026-061$785K$785K$785K$1,621
2026-033$925.6K$900K$958.9K$1,954
2026-011$845K$845K$845K$1,826
2025-121$898K$898K$898K$1,896
2025-111$888K$888K$888K$1,875
2025-101$925K$925K$925K$1,953
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SENGKANG GRAND RESIDENCES公寓—7$919.7K$1,942
JEWEL @ BUANGKOK公寓6162$815K$1,724

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.25M$825K$1.57M$1,682
2026-074$1.44M$1.31M$1.59M$1,946
2026-061$1.33M$1.33M$1.33M$1,744
2026-054$1.44M$1.27M$1.58M$1,977
2026-034$1.37M$1.28M$1.62M$1,904
2026-021$1.21M$1.21M$1.21M$1,935
2026-013$1.14M$851K$1.32M$1,644
2025-123$1.29M$1.27M$1.33M$1,742
2025-111$1.56M$1.56M$1.56M$2,041
2025-106$1.38M$1.03M$1.58M$1,963
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SENGKANG GRAND RESIDENCES公寓—16$1.44M$2,040
JEWEL @ BUANGKOK公寓61613$1.3M$1,759
HOUGANG GREEN公寓—2$838K$1,097

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.89M$1.89M$1.89M$2,019
2026-073$1.86M$1.63M$1.99M$2,033
2026-061$1.93M$1.93M$1.93M$2,060
2026-051$1.61M$1.61M$1.61M$1,844
2026-031$1.96M$1.96M$1.96M$2,091
2026-021$1.94M$1.94M$1.94M$2,070
2026-011$1.6M$1.6M$1.6M$1,838
2025-111$1.89M$1.89M$1.89M$2,018
2025-103$1.69M$1.35M$2.07M$1,881
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SENGKANG GRAND RESIDENCES公寓—7$1.96M$2,098
JEWEL @ BUANGKOK公寓6166$1.62M$1,833

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.32M$2.29M$2.36M$2,180
2026-072$2.16M$2.16M$2.17M$1,997
2026-065$2.16M$1.78M$2.3M$1,917
2026-052$1.98M$1.68M$2.29M$1,724
2026-042$2.23M$2.22M$2.23M$1,950
2026-032$2.17M$2.16M$2.19M$2,056
2026-025$1.73M$1.04M$2.22M$1,624
2026-012$1.93M$1.59M$2.26M$1,875
2025-124$2.05M$1.66M$2.2M$1,863
2025-112$1.71M$1.59M$1.84M$1,552
2025-102$1.58M$1M$2.17M$1,416
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
JEWEL @ BUANGKOK公寓61613$2.19M$1,932
SENGKANG GRAND RESIDENCES公寓—8$2.24M$2,197
THE QUARTZ公寓6258$1.7M$1,544
HOUGANG GREEN公寓—2$1.02M$894

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.91M$1.91M$1.91M$1,282
2026-072$1.52M$1.47M$1.56M$1,108
2026-063$1.43M$1.37M$1.5M$1,131
2026-051$1.45M$1.45M$1.45M$1,151
2026-041$2.13M$2.13M$2.13M$1,596
2026-035$1.67M$1.54M$1.83M$1,280
2026-021$1.35M$1.35M$1.35M$1,120
2026-014$2.2M$1.68M$2.68M$1,677
2025-125$2.15M$1.55M$2.53M$1,565
2025-111$1.47M$1.47M$1.47M$1,125
2025-106$1.48M$1.42M$1.59M$1,128
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE RIVERVALE共管公寓—13$1.48M$1,130
PARK GREEN共管公寓—7$1.57M$1,174
THE QUARTZ公寓6256$1.99M$1,498
JEWEL @ BUANGKOK公寓6163$2.57M$1,930
SENGKANG GRAND RESIDENCES公寓—1$2.5M$1,888

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.05M$2.05M$2.05M$1,253
2026-071$1.73M$1.73M$1.73M$1,116
2026-021$1.78M$1.78M$1.78M$1,148
2025-122$1.93M$1.6M$2.26M$1,032
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK GREEN共管公寓—4$1.84M$1,082
THE QUARTZ公寓6251$2.05M$1,253

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.6M$2.6M$2.6M$1,098
2025-111$2.3M$2.3M$2.3M$855
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE QUARTZ公寓6251$2.6M$1,098
THE RIVERVALE共管公寓—1$2.3M$855
i

市场分析

ESPARINA RESIDENCES近12个月共有31宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数11.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

ESPARINA RESIDENCES 项目资料

发展商
FCL Compassvale Pte. Ltd.
房产类型
共管公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2010年开始
入伙证
2014
总单位数
573
邮政编码
544998

项目了解 ESPARINA RESIDENCES

ESPARINA RESIDENCES 是一项共管公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2010。根据目前数据库，本项目近12个月共有31宗成交，成交价中位数为$1.79M，每方呎中位价为$1,728。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占51.6%。最近的轨道交通站为BUANGKOK MRT STATION，直线距离约280 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有5所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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