很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
ESTE VILLA
NIM ROAD
1.8 kmFERNVALE LRT STATION
$3.57M成交价中位数
4近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
ESTE VILLA 市场概况
▼ -18.4%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +2.5%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▼ -32.6%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 28 median依据最近12个月数据
▼ -33.3%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.3%
12个月转售率
4宗成交 / 121个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.57M
最近12个月
尺价中位数
$1,033
最近12个月
典型成交价格区间
$3.49M – $3.95M
第20至80百分位
最新成交价
$3.49M
3,358 平方呎 · 1日 2月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
ESTE VILLA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2021 to 2月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数3,407 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 2 | $3.57M | $3.49M | $3.66M | $1,054 |
| 2025-12 | 1 | $3.49M | $3.49M | $3.49M | $1,028 |
| 2025-11 | 1 | $4.38M | $4.38M | $4.38M | $811 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | Terrace House | — | 3,358 平方呎 | $1,038 | $3.49M |
| 2026-02 | Terrace House | — | 3,423 平方呎 | $1,070 | $3.66M |
| 2025-12 | Terrace House | — | 3,391 平方呎 | $1,028 | $3.49M |
| 2025-11 | Semi-detached House | — | 5,404 平方呎 | $811 | $4.38M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
ESTE VILLA 位置与周边设施
查看 ESTE VILLA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
ESTE VILLA 周边设施
ESTE VILLA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- FERNVALE LRT STATION1.8 kmFERNVALE ROAD
- ANG MO KIO MRT STATIOM2.0 kmANG MO KIO AVENUE 3
- ANG MO KIO MRT STATION2.1 kmANG MO KIO AVENUE 8
小学
- FERNVALE PRIMARY SCHOOL1.4 kmFERNVALE LANE
- ROSYTH SCHOOL1.6 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
- SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL1.7 kmFERNVALE ROAD
- JING SHAN PRIMARY SCHOOL1.8 kmANG MO KIO STREET 52
- HOUGANG PRIMARY SCHOOL2.0 kmHOUGANG STREET 93
中学
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.5 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
- ANDERSON SECONDARY SCHOOL1.6 kmANG MO KIO STREET 53
- PEI HWA SECONDARY SCHOOL1.9 kmFERNVALE LINK
- BOWEN SECONDARY SCHOOL2.0 kmLORONG NAPIRI
大专院校
- ITE COLLEGE CENTRAL960 mANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC1.7 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE2.1 kmANG MO KIO AVENUE 6
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE1.4 kmFERNVALE LANE
- MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN1.7 kmFERNVALE ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ JING SHAN1.8 kmANG MO KIO STREET 52
- MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG2.0 kmHOUGANG STREET 93
熟食中心
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 527 (Cheng San Market and Cooked 餐饮 Centre)1.5 kmAng Mo Kio Ave 10
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 453A (Chong Boon Market and 餐饮 Centre)1.8 kmAng Mo Kio Ave 10
- Fernvale Hawker Centre & Market1.8 kmSengkang West Avenue
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.5 kmBUANGKOK VIEW
- ANG MO KIO - THYE HUA KWAN HOSPITAL2.6 kmANG MO KIO AVENUE 9
公园
- MIMOSA RD PG260 m
- MIMOSA WALK PG300 m
- LILAC DR PG330 m
图书馆
- Ang Mo Kio Library2.2 kmAng Mo Kio Avenue 6
- Cheng San Library3.5 kmHougang Avenue 10
民众俱乐部
- Hwi Yoh CC1.4 kmSerangoon North Avenue 4
- The Serangoon CC1.7 kmSerangoon North Avenue 2
体育设施
- ActiveSG Gym@Fernvale Square1.5 kmSengkang West Avenue
- Yio Chu Kang Sport Centre2.0 kmAng Mo Kio Avenue 9
- Burghley Squash & Tennis Centre2.6 kmBurghley Drive
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- 5 卫
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- $1,213 psf
ESTE VILLA 本项目与周边市场比较
ESTE VILLA 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,0334宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-32.6%低于房产区中位数
1公里内成交量79最近12个月记录
本项目在第28房产区内的尺价位置
ESTE VILLA 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 94%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
3在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,224 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| NIM GARDENS | 69 m | 198640年楼龄 | — | 2 | $1,407 |
| 8 @ STRATTON | 141 m | 200917年楼龄 | 8 | 0 | — |
| BELGRAVIA GREEN | 204 m | 20251年楼龄 | 10 | 2 | $1,178 |
| LILAC PARK | 204 m | — | — | 1 | $1,243 |
| NIM COLLECTION | 287 m | 20197年楼龄 | 98 | 2 | $2,045 |
| MIMOSA VILLAS | 291 m | 198739年楼龄 | — | 2 | $1,353 |
| BELGRAVIA VILLAS | 325 m | 20188年楼龄 | 100 | 7 | $1,107 |
| MIMOSA PARK | 331 m | 197947年楼龄 | — | 0 | — |
| VILLA BEGONIA | 352 m | 199828年楼龄 | — | 1 | $1,443 |
| STRATTON GREEN | 352 m | — | — | 1 | $2,122 |
| SARACA GARDENS | 376 m | — | — | 2 | $1,395 |
| STRATTON PARK | 383 m | — | — | 2 | $1,861 |
| MIMOSA TERRACE | 413 m | — | 83 | 8 | $2,479 |
| MIMOSA VALE | 430 m | — | — | 0 | — |
| MIMOSA GARDENS | 453 m | — | — | 1 | $1,506 |
| POLLEN COLLECTION | 536 m | — | — | 0 | — |
| POLLEN COLLECTION II | 573 m | 20290年楼龄 | 186 | 45 | $2,607 |
| SARACA VILLAS | 594 m | — | — | 0 | — |
| BELGRAVIA PARK | 598 m | — | — | 1 | $1,904 |
| FANTA GARDEN | 608 m | 198343年楼龄 | — | 2 | $1,294 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 8 | $4.27M | $4.15M | $4.39M | $2,641 |
| 2026-06 | 2 | $4.27M | $4.21M | $4.33M | $2,553 |
| 2026-05 | 1 | $4.41M | $4.41M | $4.41M | $2,236 |
| 2026-04 | 5 | $4.25M | $4.19M | $4.38M | $2,595 |
| 2026-03 | 4 | $4.23M | $4.22M | $4.24M | $2,620 |
| 2026-02 | 2 | $4.23M | $4.22M | $4.23M | $2,618 |
| 2026-01 | 2 | $4.23M | $4.21M | $4.25M | $2,618 |
| 2025-12 | 16 | $4.2M | $4.16M | $4.23M | $2,569 |
| 2025-10 | 4 | $3.61M | $2.63M | $4.07M | $2,162 |
| 2025-09 | 1 | $2.52M | $2.52M | $2.52M | $1,377 |
| 2025-08 | 2 | $3.9M | $3.9M | $3.9M | $2,415 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| POLLEN COLLECTION II | Terrace House | 186 | 35 | $4.22M | $2,605 |
| MIMOSA TERRACE | Terrace House | 83 | 7 | $4.1M | $2,537 |
| NIM GARDENS | 公寓 | — | 2 | $2.58M | $1,407 |
| NIM COLLECTION | Terrace House | 98 | 1 | $3.8M | $2,253 |
| STRATTON GREEN | Terrace House | — | 1 | $4.18M | $2,122 |
| STRATTON PARK | Terrace House | — | 1 | $4.41M | $2,236 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $4.9M | $3.85M | $5.45M | $1,873 |
| 2026-05 | 1 | $4.13M | $4.13M | $4.13M | $1,836 |
| 2026-04 | 2 | $4.94M | $4.1M | $5.78M | $2,090 |
| 2026-03 | 2 | $4.91M | $4.9M | $4.92M | $2,073 |
| 2026-02 | 1 | $4.74M | $4.74M | $4.74M | $1,962 |
| 2026-01 | 1 | $4.87M | $4.87M | $4.87M | $2,012 |
| 2025-12 | 3 | $4.43M | $3.3M | $5.13M | $1,792 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| POLLEN COLLECTION II | Terrace House | 186 | 7 | $5.2M | $2,044 |
| MIMOSA TERRACE | Terrace House | 83 | 2 | $4.83M | $2,042 |
| BELGRAVIA PARK | Terrace House | — | 1 | $4.1M | $1,904 |
| FANTA GARDEN | Terrace House | — | 1 | $3.85M | $1,556 |
| NIM COLLECTION | Terrace House | 98 | 1 | $4.13M | $1,836 |
| VILLA BEGONIA | Semi-detached House | — | 1 | $3.3M | $1,443 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $4.06M | $3.98M | $4.12M | $1,127 |
| 2026-05 | 2 | $5.36M | $4.35M | $6.36M | $1,235 |
| 2026-02 | 2 | $4.64M | $4.24M | $5.05M | $1,184 |
| 2026-01 | 4 | $5.02M | $3.97M | $5.82M | $1,312 |
| 2025-12 | 1 | $6.6M | $6.6M | $6.6M | $1,469 |
| 2025-10 | 2 | $4.87M | $4.05M | $5.7M | $1,337 |
| 2025-09 | 2 | $5.51M | $3.82M | $7.2M | $1,058 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELGRAVIA VILLAS | Terrace House | 100 | 7 | $4.07M | $1,105 |
| BELGRAVIA GREEN | Terrace House | 10 | 2 | $4.08M | $1,178 |
| MIMOSA VILLAS | Semi-detached House | — | 2 | $5.88M | $1,353 |
| SARACA GARDENS | Semi-detached House | — | 2 | $6.21M | $1,395 |
| FANTA GARDEN | Terrace House | — | 1 | $7.2M | $1,031 |
| LILAC PARK | Semi-detached House | — | 1 | $5.05M | $1,243 |
| MIMOSA GARDENS | Semi-detached House | — | 1 | $5.7M | $1,506 |
| STRATTON PARK | Terrace House | — | 1 | $4.9M | $1,486 |
市场分析
ESTE VILLA近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第28房产区项目中位数32.6%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。ESTE VILLA 项目资料
发展商
Kedron Investments Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
121
邮政编码
807590
项目了解 ESTE VILLA
ESTE VILLA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$3.57M，每方呎中位价为$1,033。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约1.8 km。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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