很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
EUPHONY GARDENS
JALAN MATA AYER
1.2 kmKHATIB MRT STATION
$1.14M成交价中位数
11近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积
EUPHONY GARDENS 市场概况
▼ -22.0%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +48.1%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▼ -26.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -38.0%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
11
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.14M
最近12个月
尺价中位数
$960
最近12个月
典型成交价格区间
$980K – $1.48M
第20至80百分位
最新成交价
$1.16M
1,195 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
EUPHONY GARDENS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,001–1,200 平方呎
成交面积中位数1,184 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $780K | $780K | $780K | $1,066 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 公寓 | 01 to 05 | 732 平方呎 | $1,066 | $780K |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $785K | $785K | $785K | $889 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 公寓 | 01 to 05 | 883 平方呎 | $889 | $785K |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.16M | $1.16M | $1.16M | $967 |
| 2026-03 | 1 | $980K | $980K | $980K | $929 |
| 2026-02 | 1 | $1.05M | $1.05M | $1.05M | $975 |
| 2026-01 | 1 | $1.14M | $1.14M | $1.14M | $963 |
| 2025-09 | 1 | $1.02M | $1.02M | $1.02M | $876 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 1,195 平方呎 | $967 | $1.16M |
| 2026-03 | 公寓 | 01 to 05 | 1,055 平方呎 | $929 | $980K |
| 2026-02 | 公寓 | 01 to 05 | 1,076 平方呎 | $975 | $1.05M |
| 2026-01 | 公寓 | 01 to 05 | 1,184 平方呎 | $963 | $1.14M |
| 2025-09 | 公寓 | 01 to 05 | 1,163 平方呎 | $876 | $1.02M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $960 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 公寓 | 01 to 05 | 1,281 平方呎 | $960 | $1.23M |
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 2 | $1.61M | $1.48M | $1.75M | $949 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 公寓 | 01 to 05 | 1,894 平方呎 | $923 | $1.75M |
| 2026-03 | 公寓 | 01 to 05 | 1,518 平方呎 | $975 | $1.48M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $2.18M | $2.18M | $2.18M | $888 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 公寓 | 01 to 05 | 2,454 平方呎 | $888 | $2.18M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
EUPHONY GARDENS 位置与周边设施
查看 EUPHONY GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
EUPHONY GARDENS 周边设施
EUPHONY GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- KHATIB MRT STATION1.2 kmYISHUN AVENUE 2
- YISHUN MRT STATION1.3 kmYISHUN AVENUE 2
- CANBERRA MRT STATION2.2 kmCANBERRA LINK
小学
- JIEMIN PRIMARY SCHOOL760 mYISHUN STREET 71
- PEIYING PRIMARY SCHOOL970 mYISHUN RING ROAD
- AHMAD IBRAHIM PRIMARY SCHOOL1.4 kmYISHUN STREET 11
- YISHUN PRIMARY SCHOOL1.5 kmYISHUN RING ROAD
- XISHAN PRIMARY SCHOOL1.8 kmYISHUN STREET 21
中学
- YISHUN SECONDARY SCHOOL640 mYISHUN STREET 71
- NAVAL BASE SECONDARY SCHOOL910 mYISHUN RING ROAD
- AHMAD IBRAHIM SECONDARY SCHOOL1.4 kmYISHUN AVENUE 7
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (YISHUN)1.5 kmYISHUN STREET 61
大专院校
- YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE570 mYISHUN RING ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YISHUN1.5 kmYISHUN RING ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ NAVAL BASE1.9 kmYISHUN AVENUE 4
熟食中心
- Chong Pang Hawker Centre & Market890 mYishun Ring Road
- Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)920 mYishun Ring Road
- Yishun Park Hawker Centre2.3 kmYishun Avenue 11
医院
- YISHUN COMMUNITY HOSPITAL1.4 kmYISHUN CENTRAL 2
- KHOO TECK PUAT HOSPITAL1.6 kmYISHUN CENTRAL
公园
- GOODLINK PK PG350 m
- PLATINA RD PG410 m
- SEMBAWANG HOT SPRING PARK1.1 km
图书馆
- Yishun Library1.4 kmYishun Avenue 2
- Sembawang Library2.7 kmSembawang Drive
民众俱乐部
- Chong Pang CC900 mYishun Ring Road
- Nee Soon Central CC1.4 kmNorthpoint Drive
体育设施
- Yishun Swimming Complex1.0 kmYishun Avenue 3
- Yishun Sport Centre1.5 kmYishun Avenue 1
- SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB1.8 kmYISHUN AVE 4
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
EUPHONY GARDENS 本项目与周边市场比较
EUPHONY GARDENS 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$96011宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,312本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-26.8%低于房产区中位数
1公里内成交量9最近12个月记录
本项目在第27房产区内的尺价位置
EUPHONY GARDENS 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 89%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
5在第27房产区 46 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$962 – $1,807 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| NORTHWOOD | 114 m | 201016年楼龄 | 140 | 7 | $1,236 |
| SEMBAWANG PARK | 179 m | — | — | 1 | $1,253 |
| GOODLINK PARK | 278 m | — | — | 0 | — |
| SEMBAWANG COTTAGE | 375 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| PLATINA GARDENS | 385 m | 198739年楼龄 | — | 1 | $2,163 |
| SEMBAWANG SQUARE ESTATE | 963 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,245 |
| 2026-01 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,247 |
| 2025-12 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,225 |
| 2025-10 | 2 | $1.64M | $1.62M | $1.66M | $1,236 |
| 2025-09 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,236 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NORTHWOOD | 公寓 | 140 | 6 | $1.64M | $1,238 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.86M | $1.86M | $1.86M | $1,160 |
| 2025-10 | 1 | $3.75M | $3.75M | $3.75M | $2,163 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NORTHWOOD | 公寓 | 140 | 1 | $1.86M | $1,160 |
| PLATINA GARDENS | Terrace House | — | 1 | $3.75M | $2,163 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $4.05M | $4.05M | $4.05M | $1,253 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SEMBAWANG PARK | Semi-detached House | — | 1 | $4.05M | $1,253 |
市场分析
EUPHONY GARDENS近12个月共有11宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第27房产区项目中位数26.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到6个可比较公寓，其中3个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。EUPHONY GARDENS 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1998年开始
入伙证
2002
邮政编码
759075
项目了解 EUPHONY GARDENS
EUPHONY GARDENS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目于2002年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1998。根据目前数据库，本项目近12个月共有11宗成交，成交价中位数为$1.14M，每方呎中位价为$960。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占45.5%。最近的轨道交通站为KHATIB MRT STATION，直线距离约1.2 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
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新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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