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私人公寓市场资料

FLORENCE GARDENS

FLORENCE ROAD
房产区 19947年地契从1934年开始OCR
640 mKOVAN MRT STATION
0近12个月成交

FLORENCE GARDENS 市场概况

处于高位
处于24个月高点
高点： 3月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +29.1%
较24个月低点
低点： 1月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +26.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +27.4%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$4.97M
3,261 平方呎 · 1日 3月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

FLORENCE GARDENS 位置与周边设施

查看 FLORENCE GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

FLORENCE GARDENS 周边设施

FLORENCE GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION640 mUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION930 mHOUGANG CENTRAL
  • DEFU MRT STATION1.5 kmSERANGOON RIVER ROAD

小学

  • XINMIN PRIMARY SCHOOL730 mHOUGANG AVENUE 8
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL870 mLORONG LOW KOON
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL970 mHOUGANG AVENUE 1
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.0 kmHOUGANG AVENUE 8
  • YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL1.4 kmHOUGANG STREET 51

中学

  • XINMIN SECONDARY SCHOOL840 mHOUGANG AVENUE 8
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL970 mHOUGANG AVENUE 8
  • YUYING SECONDARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.1 kmLORONG NAPIRI

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.8 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.6 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC4.4 kmANG MO KIO AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.5 kmHOUGANG STREET 93
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.7 kmHOUGANG AVENUE 8

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)730 mHougang 街道 21
  • Ci Yuan Hawker Centre1.1 kmHougang Avenue 9
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.4 kmHougang Ave 1

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.8 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.3 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • POH HUAT RD PG520 m
  • REALTY PARK530 m
  • PARRY AVE INTERIM PK590 m

图书馆

  • Cheng San Library1.1 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.3 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Hougang CC730 mHougang Avenue 3
  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)880 mHougang 街道 21

体育设施

  • Hougang Sport Centre590 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.6 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central2.1 kmSerangoon Central

FLORENCE GARDENS 本项目与周边市场比较

FLORENCE GARDENS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

房产区 19 尺价中位数$1,542本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5041公里内可比较项目
周边12个月成交233周边项目合计
可比较项目20位于1公里内

本项目在第19房产区内的尺价位置

近期本项目成交不足

由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。

房产区 19 median$1,542 psf
房产区参考尺价范围$1,043 – $2,137 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
PIN MANSIONS102 m——3$1,485
FLORENCE TERRACE129 m——0—
THE FLORENTINE137 m201115年楼龄344$1,373
THE FLORENCE RESIDENCES144 m20233年楼龄1,410185$1,834
ISUITES @ TANI179 m201214年楼龄201$1,554
THE COURTYARD213 m——1$1,394
FIORENZA249 m201115年楼龄282$1,504
JAZZ RESIDENCES258 m201610年楼龄21$981
BLISS@KOVAN273 m—14012$1,648
THE TOP RESIDENCE284 m198739年楼龄132$1,191
HARMONY @ 1A328 m200818年楼龄120—
FORTUNA GARDEN342 m——0—
DA SILVA VILLAS380 m——1$2,070
HENLEY GARDENS394 m200224年楼龄—2$1,817
POH HUAT GARDENS421 m199432年楼龄—2$1,608
SUMMER SCENT422 m201313年楼龄162$1,276
SIMON PLAZA430 m——3$1,358
FLORENCE GROVE433 m——4$1,936
PARKWOOD COLLECTION464 m20242年楼龄505$891
JADE VINE GARDENS465 m199135年楼龄—3$2,057

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$860K$835K$890K$1,775
2026-044$849.5K$790K$900K$1,754
2026-021$850K$850K$850K$1,755
2026-012$837.5K$835K$840K$1,729
2025-112$820K$790K$850K$1,693
2025-083$856.7K$835K$900K$1,769
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41015$847.5K$1,750

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-077$1.1M$868K$1.32M$1,775
2026-064$1.21M$960K$1.47M$1,877
2026-055$1.09M$875K$1.28M$1,824
2026-045$1.23M$1.13M$1.29M$1,888
2026-037$1.22M$865K$1.37M$1,850
2026-024$1.14M$950K$1.35M$1,857
2026-012$1.1M$920K$1.28M$1,733
2025-122$1.23M$1.23M$1.24M$1,898
2025-112$1.27M$1.25M$1.29M$1,900
2025-103$1.3M$1.25M$1.34M$1,800
2025-092$1.18M$1.09M$1.26M$1,732
2025-082$1.02M$935K$1.1M$1,753
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41042$1.19M$1,848
BLISS@KOVAN公寓1402$887.5K$1,563
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.81M$1.63M$1.92M$1,975
2026-065$1.9M$1.79M$2.09M$1,998
2026-052$1.86M$1.85M$1.87M$1,987
2026-042$1.73M$1.6M$1.86M$1,858
2026-031$1.83M$1.83M$1.83M$1,995
2026-021$1.47M$1.47M$1.47M$1,845
2025-122$1.89M$1.82M$1.96M$1,983
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,727
2025-084$1.6M$1.27M$1.82M$1,732
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41018$1.82M$1,947
BLISS@KOVAN公寓1402$1.54M$1,755
FIORENZA公寓281$1.27M$1,513

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.15M$2.15M$2.15M$2,125
2026-051$2.02M$2.02M$2.02M$2,020
2026-041$2.08M$2.08M$2.08M$2,056
2026-031$2.03M$2.03M$2.03M$2,001
2026-011$1.97M$1.97M$1.97M$1,947
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
2025-101$2.17M$2.17M$2.17M$1,995
2025-092$1.88M$1.82M$1.93M$1,752
2025-081$1.88M$1.88M$1.88M$1,858
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4109$2.01M$1,945
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.87M$1.87M$1.87M$1,496
2026-051$2.54M$2.54M$2.54M$1,996
2026-043$2.33M$1.84M$2.73M$1,785
2026-032$2.44M$2.15M$2.72M$1,889
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,874
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$2.56M$1,976
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
BLISS@KOVAN公寓1401$2.15M$1,637

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.42M$3.42M$3.42M$2,037
2026-061$3.28M$3.28M$3.28M$1,966
2026-042$2.84M$2.29M$3.4M$1,653
2026-031$3.18M$3.18M$3.18M$1,970
2026-023$2.85M$2.28M$3.75M$1,696
2026-011$3.26M$3.26M$3.26M$1,941
2025-122$3.38M$3.3M$3.47M$1,979
2025-111$2.69M$2.69M$2.69M$1,664
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$3.33M$1,989
HENLEY GARDENSTerrace House—2$2.93M$1,817
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
FLORENCE GROVETerrace House—1$3.47M$1,980
JADE VINE GARDENSTerrace House—1$3.75M$2,175
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.25M$3.25M$3.25M$1,193
2026-031$3.24M$3.24M$3.24M$1,189
2026-021$6.2M$6.2M$6.2M$2,866
2025-121$2.62M$2.62M$2.62M$1,205
2025-101$5.65M$5.65M$5.65M$2,070
2025-091$4.25M$4.25M$4.25M$1,675
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOP RESIDENCETerrace House132$3.24M$1,191
BLISS@KOVAN公寓1401$2.62M$1,205
DA SILVA VILLASTerrace House—1$5.65M$2,070
FLORENCE GROVETerrace House—1$6.2M$2,866
POH HUAT GARDENSTerrace House—1$4.25M$1,675

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$4.26M$4.26M$4.26M$945
2025-121$5.09M$5.09M$5.09M$1,444
2025-111$3.93M$3.93M$3.93M$981
2025-082$3.86M$3.7M$4.02M$856
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARKWOOD COLLECTIONSemi-detached House503$3.99M$885
FLORENCE GROVETerrace House—1$5.09M$1,444
JAZZ RESIDENCESTerrace House21$3.93M$981
i

市场分析

FLORENCE GARDENS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数26.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

FLORENCE GARDENS 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
947年地契从1934年开始

项目了解 FLORENCE GARDENS

FLORENCE GARDENS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为947 yrs lease commencing from 1934。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约640 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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