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私人公寓市场资料

FLORIDIAN

BUKIT TIMAH ROAD
房产区 21入伙证 2013永久地契336 单位RCR
400 mKING ALBERT PARK MRT STATION
$3.37M成交价中位数
6近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

FLORIDIAN 市场概况

▼ -16.8%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +70.0%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +34.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 21 median依据最近12个月数据
▲ +37.8%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
1.8%
12个月转售率
6宗成交 / 336个单位
近12个月成交
6
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.37M
最近12个月
尺价中位数
$2,441
最近12个月
典型成交价格区间
$2.14M – $4.38M
第20至80百分位
最新成交价
$5.25M
2,357 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

FLORIDIAN 位置与周边设施

查看 FLORIDIAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

FLORIDIAN 周边设施

FLORIDIAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KING ALBERT PARK MRT STATION400 mBLACKMORE DRIVE
  • SIXTH AVENUE MRT STATION1.3 kmBUKIT TIMAH ROAD
  • BEAUTY WORLD MRT STATION1.5 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD

小学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)320 mBLACKMORE DRIVE
  • PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL1.2 kmPEI WAH AVENUE
  • HENRY PARK PRIMARY SCHOOL1.8 kmHOLLAND GROVE ROAD

中学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)270 mBLACKMORE DRIVE
  • NANYANG GIRLS' HIGH SCHOOL1.9 kmLINDEN DRIVE
  • NATIONAL JUNIOR COLLEGE2.0 kmHILLCREST ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION2.1 kmBUKIT TIMAH ROAD

大专院校

  • NGEE ANN POLYTECHNIC1.4 kmCLEMENTI ROAD
  • NATIONAL JUNIOR COLLEGE2.1 kmHILLCREST ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION2.3 kmBUKIT TIMAH ROAD

熟食中心

  • Bukit Timah Market1.3 kmUpper Bukit Timah Road
  • Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market1.5 kmJALAN SEH CHUAN
  • Ghim Moh Road Blk 202.4 kmGhim Moh Road

医院

  • CRAWFURD HOSPITAL3.1 kmADAM ROAD
  • NATIONAL UNIVERSITY HOSPITAL4.4 kmLOWER KENT RIDGE ROAD

公园

  • HUA GUAN CRESCENT PG500 m
  • SIAN TUAN INTERIM PARK670 m
  • HOLLAND GREEN PG730 m

图书馆

  • Clementi Library3.1 kmCommonwealth Avenue West

民众俱乐部

  • Bukit Timah CC (Pending U/C)1.8 kmToh Yi Drive
  • Ulu Pandan CC (U/C)2.3 kmGhim Moh Road

体育设施

  • Clementi Sport Centre3.3 kmClementi Avenue 3
  • Clementi Stadium3.6 kmWest Coast Walk

FLORIDIAN 本项目与周边市场比较

FLORIDIAN 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,4416宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,822本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+34.0%高于房产区中位数
1公里内成交量106最近12个月记录

本项目在第21房产区内的尺价位置

FLORIDIAN 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 13%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
75在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,196 – $2,626 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE NEXUS152 m200719年楼龄—11$2,415
THE CASCADIA164 m201115年楼龄53621$2,358
MAPLEWOODS272 m199729年楼龄—0—
CASA ESPERANZA376 m199234年楼龄—1$2,008
THE TESSARINA496 m200323年楼龄—14$2,242
ILLOURA510 m200917年楼龄304$1,406
THE STERLING521 m200125年楼龄—5$2,319
THE BLOSSOMVALE551 m——7$2,287
HUA GUAN GARDENS600 m——2$3,435
BINJAI PARK647 m——1$1,780
MAYFAIR GARDENS686 m198541年楼龄—10$2,104
1 KING ALBERT PARK711 m199729年楼龄—4$1,947
HOLLAND GREEN719 m——0—
MAYFAIR MODERN724 m20233年楼龄1718$2,249
CHERRYHILL775 m199432年楼龄1632$1,683
SWISS CLUB PARK793 m——0—
VILLA AZURA817 m199927年楼龄—1$1,671
JARDIN850 m201313年楼龄1404$1,990
GARDENVISTA854 m200620年楼龄31811$1,954
GARLICK PARK892 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.2M$1.14M$1.26M$1,959
2026-061$1.28M$1.28M$1.28M$1,982
2026-041$1.69M$1.69M$1.69M$2,209
2026-023$1.32M$1.15M$1.62M$2,129
2025-112$1.4M$1.17M$1.64M$2,175
2025-101$1.07M$1.07M$1.07M$2,071
2025-092$1.43M$1.17M$1.69M$2,166
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MAYFAIR GARDENS公寓—7$1.4M$2,119
THE CASCADIA公寓5364$1.16M$1,995
MAYFAIR MODERN公寓1711$1.07M$2,071
THE NEXUS公寓—1$1.25M$2,037
THE STERLING公寓—1$1.69M$2,243

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.36M$2.36M$2.36M$2,463
2026-052$1.72M$1.7M$1.73M$1,915
2026-047$1.72M$1.28M$2.02M$1,994
2026-023$2.03M$1.8M$2.3M$2,189
2026-011$1.97M$1.97M$1.97M$2,232
2025-121$2.17M$2.17M$2.17M$2,191
2025-111$1.92M$1.92M$1.92M$2,287
2025-101$1.91M$1.91M$1.91M$2,164
2025-091$1.55M$1.55M$1.55M$1,778
2025-083$1.83M$1.62M$1.93M$2,134
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE CASCADIA公寓5367$1.99M$2,216
MAYFAIR MODERN公寓1716$1.94M$2,232
GARDENVISTA公寓3184$1.59M$1,746
1 KING ALBERT PARK公寓—1$1.8M$1,922
CHERRYHILL公寓1631$1.6M$1,749
MAYFAIR GARDENS公寓—1$1.74M$2,015
THE BLOSSOMVALE公寓—1$1.92M$2,287

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$2.76M$2.45M$3M$2,378
2026-061$2.4M$2.4M$2.4M$2,323
2026-052$2.32M$2.28M$2.35M$2,170
2026-043$2.48M$2.14M$2.89M$2,172
2026-034$2.31M$2.05M$2.6M$2,131
2026-022$2.38M$2.35M$2.4M$2,201
2026-012$2.62M$2.35M$2.88M$2,330
2025-113$2.55M$2.39M$2.85M$2,196
2025-104$2.32M$2.26M$2.39M$2,026
2025-085$2.4M$1.95M$2.91M$2,178
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GARDENVISTA公寓3187$2.32M$2,020
THE CASCADIA公寓5366$2.89M$2,443
MAYFAIR MODERN公寓1713$2.52M$2,351
THE NEXUS公寓—3$2.37M$2,259
THE TESSARINA公寓—3$2.42M$2,285
1 KING ALBERT PARK公寓—2$2.05M$1,792
MAYFAIR GARDENS公寓—2$2.35M$2,197
BINJAI PARK公寓—1$2.05M$1,780
JARDIN公寓1401$2.28M$2,017
THE BLOSSOMVALE公寓—1$2.25M$2,224

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$3.32M$3.1M$3.85M$2,406
2026-062$2.65M$2.5M$2.8M$1,860
2026-051$3.55M$3.55M$3.55M$2,518
2026-048$3.14M$2.8M$3.46M$2,381
2026-032$3.05M$2.97M$3.12M$2,272
2026-022$3.05M$2.79M$3.31M$2,267
2025-122$2.73M$2.35M$3.1M$1,970
2025-102$3.26M$3M$3.53M$2,277
2025-093$3.35M$3.2M$3.59M$2,372
2025-084$2.91M$2.25M$3.48M$2,199
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE CASCADIA公寓5368$3.36M$2,437
THE NEXUS公寓—7$3.29M$2,443
THE TESSARINA公寓—6$2.93M$2,198
THE BLOSSOMVALE公寓—4$3.03M$2,225
1 KING ALBERT PARK公寓—1$2.8M$1,971
CHERRYHILL公寓1631$2.35M$1,617
GARDENVISTA公寓3181$2.79M$2,074
THE STERLING公寓—1$3.1M$2,380
VILLA AZURA公寓—1$2.5M$1,671

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$4.63M$3.45M$6.8M$2,819
2026-053$3.4M$3.14M$3.69M$2,123
2026-043$3.87M$3.4M$4.12M$2,346
2026-031$3.57M$3.57M$3.57M$2,319
2026-022$3.34M$3.25M$3.43M$2,044
2025-122$4.11M$3.76M$4.45M$2,146
2025-111$2.45M$2.45M$2.45M$1,405
2025-101$5.35M$5.35M$5.35M$2,929
2025-081$6.15M$6.15M$6.15M$3,088
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TESSARINA公寓—5$3.56M$2,198
THE STERLING公寓—3$3.89M$2,342
HUA GUAN GARDENSTerrace House—2$6.08M$3,435
THE BLOSSOMVALE公寓—2$3.68M$2,232
1 KING ALBERT PARK公寓—1$3.14M$1,995
CASA ESPERANZA公寓—1$3.76M$2,008
GARLICK PARKTerrace House—1$6.15M$3,088
JARDIN公寓1401$3.69M$2,140
THE CASCADIA公寓5361$2.45M$1,405

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$5.93M$5.9M$5.95M$1,408
2026-041$5.85M$5.85M$5.85M$1,742
2026-021$5.93M$5.93M$5.93M$1,302
2025-091$5.94M$5.94M$5.94M$1,408
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ILLOURASemi-detached House304$5.93M$1,382
THE TESSARINA公寓—1$5.85M$1,742
i

市场分析

FLORIDIAN近12个月共有6宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第21房产区项目中位数34.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

FLORIDIAN 项目资料

发展商
Orwin Development Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
336
邮政编码
589662

项目了解 FLORIDIAN

FLORIDIAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有6宗成交，成交价中位数为$3.37M，每方呎中位价为$2,441。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为KING ALBERT PARK MRT STATION，直线距离约400 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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