Homy

房地产项目资料

FLORIDIAN

BUKIT TIMAH ROAD
房产区 21入伙证 2013永久地契336 单位RCR
400 mKING ALBERT PARK MRT STATION
$2.45M成交价中位数
7近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

FLORIDIAN 市场概况

▼ -44.1%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +14.3%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +33.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 21 median依据最近12个月数据
▲ +38.3%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
2.1%
12个月转售率
7宗成交 / 336个单位
近12个月成交
7
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.45M
最近12个月
尺价中位数
$2,458
最近12个月
典型成交价格区间
$2.2M – $4.37M
第20至80百分位
最新成交价
$2.45M
936 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

FLORIDIAN 位置与周边设施

查看 FLORIDIAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

FLORIDIAN 周边设施

FLORIDIAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KING ALBERT PARK MRT STATION400 mBLACKMORE DRIVE
  • SIXTH AVENUE MRT STATION1.3 kmBUKIT TIMAH ROAD
  • BEAUTY WORLD MRT STATION1.5 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD

小学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)320 mBLACKMORE DRIVE
  • PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL1.2 kmPEI WAH AVENUE
  • HENRY PARK PRIMARY SCHOOL1.8 kmHOLLAND GROVE ROAD

中学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)270 mBLACKMORE DRIVE
  • NANYANG GIRLS' HIGH SCHOOL1.9 kmLINDEN DRIVE
  • NATIONAL JUNIOR COLLEGE2.0 kmHILLCREST ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION2.1 kmBUKIT TIMAH ROAD

大专院校

  • NGEE ANN POLYTECHNIC1.4 kmCLEMENTI ROAD
  • NATIONAL JUNIOR COLLEGE2.1 kmHILLCREST ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION2.3 kmBUKIT TIMAH ROAD

熟食中心

  • Bukit Timah Market1.3 kmUpper Bukit Timah Road
  • Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market1.5 kmJALAN SEH CHUAN
  • Ghim Moh Road Blk 202.4 kmGhim Moh Road

医院

  • CRAWFURD HOSPITAL3.1 kmADAM ROAD
  • NATIONAL UNIVERSITY HOSPITAL4.4 kmLOWER KENT RIDGE ROAD

公园

  • HUA GUAN CRESCENT PG500 m
  • SIAN TUAN INTERIM PARK670 m
  • HOLLAND GREEN PG730 m

图书馆

  • Clementi Library3.1 kmCommonwealth Avenue West

民众俱乐部

  • Bukit Timah CC (Pending U/C)1.8 kmToh Yi Drive
  • Ulu Pandan CC (U/C)2.3 kmGhim Moh Road

体育设施

  • Clementi Sport Centre3.3 kmClementi Avenue 3
  • Clementi Stadium3.6 kmWest Coast Walk

FLORIDIAN 本项目与周边市场比较

FLORIDIAN 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,4587宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,843本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+33.4%高于房产区中位数
1公里内成交量118最近12个月记录

本项目在第21房产区内的尺价位置

FLORIDIAN 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 14%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
74在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,277 – $2,628 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE NEXUS152 m200719年楼龄—9$2,349
THE CASCADIA164 m201115年楼龄53622$2,338
MAPLEWOODS272 m199729年楼龄—0—
MAPLE WOODS301 m——12$2,234
CASA ESPERANZA376 m199234年楼龄—1$2,008
THE TESSARINA496 m200323年楼龄—15$2,234
THE STERLING521 m200125年楼龄—4$2,350
THE BLOSSOMVALE551 m——6$2,265
BINJAI PARK647 m——1$1,780
MAYFAIR GARDENS686 m198541年楼龄—9$2,120
1 KING ALBERT PARK711 m199729年楼龄—4$1,947
MAYFAIR MODERN724 m20233年楼龄1719$2,230
CHERRYHILL775 m199432年楼龄1632$1,683
VILLA AZURA817 m199927年楼龄—1$1,671
JARDIN850 m201313年楼龄1405$2,017
GARDENVISTA854 m200620年楼龄31810$1,968
KAP RESIDENCES899 m20188年楼龄1422$1,848
ROYALGREEN909 m20224年楼龄2855$2,757
AVENUE PARK936 m——0—
SIXTH AVENUE CENTRE979 m198640年楼龄—1$1,500

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.51M$1.51M$1.51M$2,189
2026-075$1.22M$1.14M$1.31M$1,960
2026-061$1.28M$1.28M$1.28M$1,982
2026-051$1.92M$1.92M$1.92M$2,877
2026-043$1.75M$1.69M$1.84M$2,519
2026-023$1.32M$1.15M$1.62M$2,129
2025-113$1.54M$1.17M$1.8M$2,350
2025-101$1.07M$1.07M$1.07M$2,071
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MAYFAIR GARDENS公寓—6$1.44M$2,125
ROYALGREEN公寓2854$1.82M$2,732
THE CASCADIA公寓5364$1.16M$1,995
MAYFAIR MODERN公寓1712$1.29M$2,130
KAP RESIDENCES公寓1421$1.31M$1,963
THE NEXUS公寓—1$1.25M$2,037

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.04M$2.04M$2.04M$2,310
2026-072$2.28M$2.2M$2.36M$2,434
2026-052$1.72M$1.7M$1.73M$1,915
2026-047$1.72M$1.28M$2.02M$1,994
2026-023$2.03M$1.8M$2.3M$2,189
2026-011$1.97M$1.97M$1.97M$2,232
2025-121$2.17M$2.17M$2.17M$2,191
2025-111$1.92M$1.92M$1.92M$2,287
2025-101$1.91M$1.91M$1.91M$2,164
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE CASCADIA公寓5366$2.01M$2,243
MAYFAIR MODERN公寓1715$2M$2,272
GARDENVISTA公寓3183$1.6M$1,736
1 KING ALBERT PARK公寓—1$1.8M$1,922
CHERRYHILL公寓1631$1.6M$1,749
MAPLE WOODS公寓—1$2.2M$2,405
MAYFAIR GARDENS公寓—1$1.74M$2,015
THE BLOSSOMVALE公寓—1$1.92M$2,287

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$2.25M$2.05M$2.45M$2,167
2026-073$2.76M$2.45M$3M$2,378
2026-063$2.62M$2.32M$3.15M$2,454
2026-052$2.32M$2.28M$2.35M$2,170
2026-043$2.48M$2.14M$2.89M$2,172
2026-034$2.31M$2.05M$2.6M$2,131
2026-022$2.38M$2.35M$2.4M$2,201
2026-012$2.62M$2.35M$2.88M$2,330
2025-113$2.55M$2.39M$2.85M$2,196
2025-104$2.32M$2.26M$2.39M$2,026
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GARDENVISTA公寓3186$2.32M$2,021
THE CASCADIA公寓5365$2.89M$2,441
THE TESSARINA公寓—4$2.43M$2,307
JARDIN公寓1403$2.22M$2,031
THE NEXUS公寓—3$2.37M$2,259
MAYFAIR GARDENS公寓—2$2.35M$2,197
MAYFAIR MODERN公寓1712$2.51M$2,306
1 KING ALBERT PARK公寓—1$2.14M$1,824
BINJAI PARK公寓—1$2.05M$1,780
ROYALGREEN公寓2851$3.15M$2,926

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$2.56M$2.1M$3.01M$1,970
2026-074$3.32M$3.1M$3.85M$2,406
2026-062$2.65M$2.5M$2.8M$1,860
2026-052$3.23M$2.9M$3.55M$2,312
2026-0410$3.07M$2.22M$3.46M$2,304
2026-033$3.1M$2.97M$3.2M$2,232
2026-024$2.76M$1.81M$3.31M$2,039
2025-122$2.73M$2.35M$3.1M$1,970
2025-102$3.26M$3M$3.53M$2,277
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE CASCADIA公寓5366$3.42M$2,469
MAPLE WOODS公寓—5$3.13M$2,184
THE NEXUS公寓—5$3.23M$2,454
THE TESSARINA公寓—4$3.07M$2,267
THE BLOSSOMVALE公寓—3$2.97M$2,205
1 KING ALBERT PARK公寓—1$2.8M$1,971
CHERRYHILL公寓1631$2.35M$1,617
GARDENVISTA公寓3181$2.79M$2,074
JARDIN公寓1401$2.1M$1,667
KAP RESIDENCES公寓1421$2.22M$1,733
SIXTH AVENUE CENTRE公寓—1$1.81M$1,500
THE STERLING公寓—1$3.1M$2,380
VILLA AZURA公寓—1$2.5M$1,671

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.1M$4.1M$4.1M$2,202
2026-062$3.55M$3.45M$3.65M$2,259
2026-054$3.58M$3.14M$4.1M$2,166
2026-044$3.97M$3.4M$4.25M$2,354
2026-031$3.57M$3.57M$3.57M$2,319
2026-022$3.34M$3.25M$3.43M$2,044
2025-122$4.11M$3.76M$4.45M$2,146
2025-112$2.98M$2.45M$3.5M$1,864
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TESSARINA公寓—5$3.56M$2,198
MAPLE WOODS公寓—4$3.99M$2,300
THE STERLING公寓—3$3.89M$2,342
THE BLOSSOMVALE公寓—2$3.68M$2,232
1 KING ALBERT PARK公寓—1$3.14M$1,995
CASA ESPERANZA公寓—1$3.76M$2,008
JARDIN公寓1401$3.69M$2,140
THE CASCADIA公寓5361$2.45M$1,405

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$5.8M$5.8M$5.8M$1,988
2026-011$6.2M$6.2M$6.2M$2,125
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MAPLE WOODS公寓—2$6M$2,057

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$5.85M$5.85M$5.85M$1,742
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TESSARINA公寓—1$5.85M$1,742
i

市场分析

FLORIDIAN近12个月共有7宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第21房产区项目中位数33.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中18个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

FLORIDIAN 项目资料

发展商
Orwin Development Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
336
邮政编码
589662

项目了解 FLORIDIAN

FLORIDIAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有7宗成交，成交价中位数为$2.45M，每方呎中位价为$2,458。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占57.1%。最近的轨道交通站为KING ALBERT PARK MRT STATION，直线距离约400 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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