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房地产项目资料

FOREST WOODS

LORONG LEW LIAN
房产区 1999年地契从2016年开始519 单位OCR
410 mSERANGOON MRT STATION
$1.8M成交价中位数
22近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

FOREST WOODS 市场概况

▼ -37.7%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +66.1%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +34.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +34.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.2%
12个月转售率
22宗成交 / 519个单位
近12个月成交
22
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.8M
最近12个月
尺价中位数
$2,089
最近12个月
典型成交价格区间
$1.27M – $2.33M
第20至80百分位
最新成交价
$1.27M
635 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

FOREST WOODS 位置与周边设施

查看 FOREST WOODS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

FOREST WOODS 周边设施

FOREST WOODS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SERANGOON MRT STATION410 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION430 mSERANGOON CENTRAL
  • BARTLEY MRT STATION1.0 kmBARTLEY ROAD

小学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)950 mLORONG AH SOO
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL970 mSERANGOON AVENUE 3
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.0 kmMOUNT VERNON ROAD
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 4
  • CHIJ OUR LADY OF GOOD COUNSEL1.6 kmBURGHLEY DRIVE

中学

  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL550 mSERANGOON AVENUE 1
  • ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL880 mSERANGOON AVENUE 3
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)930 mLOR AH SOO
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.1 kmMOUNT VERNON ROAD

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.2 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • RAFFLES INSTITUTION3.7 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG970 mSERANGOON AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.8 kmCEDAR AVENUE

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.3 kmHougang 街道 21
  • Woodleigh Village Hawker Centre1.4 kmWoodleigh Link
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.5 kmHougang Ave 1

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.5 kmBUANGKOK VIEW
  • MOUNT ALVERNIA HOSPITAL4.5 kmTHOMSON ROAD

公园

  • UPPER SERANGOON PARK180 m
  • BOUNDARY ROAD PARK370 m
  • LORONG ONG LYE PARK460 m

图书馆

  • Serangoon Library510 mSerangoon Central
  • Cheng San Library3.0 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Braddell Heights CC (Pending U/C)710 mSerangoon Avenue 2
  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)1.3 kmHougang 街道 21

体育设施

  • ActiveSG Gym@Serangoon Central530 mSerangoon Central
  • Serangoon Sport Centre670 mYio Chu Kang Road
  • Burghley Squash & Tennis Centre2.0 kmBurghley Drive

FOREST WOODS 本项目与周边市场比较

FOREST WOODS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,08922宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+34.0%高于房产区中位数
1公里内成交量70最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

FOREST WOODS 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 10%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
181在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
CHERRY HILL147 m——0—
CENTRAL VIEW234 m200224年楼龄—5$1,390
YELEY BUILDING260 m——0—
CHERRY GARDENS279 m200422年楼龄—0—
JADE TOWER280 m197947年楼龄—0—
CASA RIVIERA311 m199927年楼龄—0—
CASA CAMBIO322 m201511年楼龄1989$1,748
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE323 m——2$1,174
JADE RESIDENCES326 m20179年楼龄1715$1,850
STADIA330 m201016年楼龄561$1,471
WEMBLY RESIDENCES330 m201214年楼龄331$1,401
ROSALIA PARK343 m199531年楼龄—0—
SPACE @ KOVAN361 m201412年楼龄1403$1,535
THE MINTON380 m201412年楼龄1,14537$1,578
SPAZIO @ KOVAN383 m—481$1,660
CAMBIO SUITES418 m201610年楼龄532$1,596
CHOON KIM HOUSE444 m200026年楼龄—0—
HIGHLAND CENTRE449 m199531年楼龄—0—
EVANIA452 m201214年楼龄354$1,548
ARDISIA GARDEN463 m199729年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$859K$850K$868K$1,735
2026-071$880K$880K$880K$1,777
2026-061$850K$850K$850K$1,755
2026-031$740K$740K$740K$1,763
2026-022$849K$828K$870K$1,753
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA CAMBIO公寓1986$857.7K$1,751
SPACE @ KOVAN公寓1401$740K$1,763

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$945K$945K$945K$1,351
2026-073$910K$735K$1.14M$1,605
2026-062$856.8K$783.7K$930K$1,379
2026-042$1.08M$1.02M$1.14M$1,497
2026-011$988K$988K$988K$1,412
2025-113$933.7K$840K$1.02M$1,533
2025-105$1.07M$786K$1.44M$1,677
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,1457$942.6K$1,417
CASA CAMBIO公寓1983$943.3K$1,492
JADE RESIDENCES公寓1713$1.21M$1,865
SPACE @ KOVAN公寓1402$961.8K$1,482
CAMBIO SUITES公寓531$860K$1,700
SPAZIO @ KOVAN公寓481$840K$1,660

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.56M$1.56M$1.56M$1,593
2026-062$1.4M$1.28M$1.52M$1,465
2026-051$1.35M$1.35M$1.35M$1,378
2026-042$1.33M$1.19M$1.47M$1,531
2026-021$1.39M$1.39M$1.39M$1,419
2026-011$1.6M$1.6M$1.6M$1,628
2025-122$1.42M$1.33M$1.51M$1,506
2025-111$1.5M$1.5M$1.5M$1,532
2025-106$1.51M$1.41M$1.57M$1,596
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,14510$1.52M$1,561
CENTRAL VIEW公寓—3$1.34M$1,368
CAMBIO SUITES公寓531$1.19M$1,491
EVANIA公寓351$1.47M$1,570
JADE RESIDENCES公寓1711$1.5M$1,881
STADIA公寓561$1.33M$1,471

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,656
2026-062$1.72M$1.65M$1.8M$1,576
2026-041$1.7M$1.7M$1.7M$1,559
2026-032$1.75M$1.71M$1.79M$1,608
2026-021$1.43M$1.43M$1.43M$1,411
2026-011$1.69M$1.69M$1.69M$1,555
2025-101$1.75M$1.75M$1.75M$1,578
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,1457$1.75M$1,598
EVANIA公寓351$1.65M$1,528
JADE RESIDENCES公寓1711$1.43M$1,411

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.05M$1.7M$2.32M$1,638
2026-071$2.17M$2.17M$2.17M$1,492
2026-061$2.26M$2.26M$2.26M$1,693
2026-051$1.91M$1.91M$1.91M$1,557
2026-045$2.24M$2.08M$2.45M$1,739
2026-031$1.68M$1.68M$1.68M$1,156
2025-114$2.01M$1.75M$2.18M$1,552
2025-101$2.55M$2.55M$2.55M$1,704
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,14512$2.23M$1,698
CENTRAL VIEW公寓—2$1.72M$1,398
EVANIA公寓352$2.02M$1,548
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE公寓—1$1.68M$1,156

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.82M$1.82M$1.82M$1,191
2026-021$2.64M$2.64M$2.64M$1,401
2025-111$2.45M$2.45M$2.45M$1,279
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MINTON公寓1,1451$2.45M$1,279
UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE公寓—1$1.82M$1,191
WEMBLY RESIDENCES公寓331$2.64M$1,401
i

市场分析

FOREST WOODS近12个月共有22宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数34.0%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

FOREST WOODS 项目资料

发展商
Serangoon Green Pte Ltd (CDL, Hong Leong Holdings, TID)
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2016年开始
总单位数
519

项目了解 FOREST WOODS

FOREST WOODS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2016。根据目前数据库，本项目近12个月共有22宗成交，成交价中位数为$1.8M，每方呎中位价为$2,089。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为SERANGOON MRT STATION，直线距离约410 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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