Homy

私人公寓市场资料

FRAGRANT GARDENS

UPPER PAYA LEBAR ROAD
房产区 19入伙证 1993永久地契OCR
480 mBARTLEY MRT STATION
0近12个月成交

FRAGRANT GARDENS 市场概况

▼ -39.9%
较24个月高点
高点： 4月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +6.5%
较24个月低点
低点： 6月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -15.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -15.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$1.12M
850 平方呎 · 1日 8月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

FRAGRANT GARDENS 位置与周边设施

查看 FRAGRANT GARDENS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

FRAGRANT GARDENS 周边设施

FRAGRANT GARDENS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BARTLEY MRT STATION480 mBARTLEY ROAD
  • SERANGOON MRT STATION780 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION880 mSERANGOON CENTRAL

小学

  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL530 mMOUNT VERNON ROAD
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)650 mLORONG AH SOO
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL1.4 kmCEDAR AVENUE
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.7 kmHOUGANG AVENUE 1

中学

  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL440 mSERANGOON AVENUE 1
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL690 mMOUNT VERNON ROAD
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)710 mLOR AH SOO
  • BARTLEY SECONDARY SCHOOL860 mJALAN BUNGA RAMPAI

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE1.5 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • RAFFLES INSTITUTION4.0 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.3 kmSERANGOON AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.4 kmCEDAR AVENUE

熟食中心

  • Woodleigh Village Hawker Centre1.2 kmWoodleigh Link
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.4 kmHougang Ave 1
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.5 kmHougang 街道 21

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.9 kmBUANGKOK VIEW
  • TTSH Integrated Care Hub4.6 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • LORONG ONG LYE PARK160 m
  • JLN KELICHAP PG200 m
  • HOW SUN LINEAR PARK250 m

图书馆

  • Serangoon Library950 mSerangoon Central
  • Cheng San Library3.2 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Braddell Heights CC (Pending U/C)1.2 kmSerangoon Avenue 2
  • Bidadari CC (U/C)1.3 kmBidadari Park Drive

体育设施

  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.1 kmSerangoon Central
  • Serangoon Sport Centre1.3 kmYio Chu Kang Road
  • Burghley Squash & Tennis Centre2.6 kmBurghley Drive

FRAGRANT GARDENS 本项目与周边市场比较

FRAGRANT GARDENS 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

房产区 19 尺价中位数$1,542本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,4961公里内可比较项目
周边12个月成交62周边项目合计
可比较项目20位于1公里内

本项目在第19房产区内的尺价位置

近期本项目成交不足

由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。

房产区 19 median$1,542 psf
房产区参考尺价范围$1,043 – $2,137 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE VUE22 m—506$1,595
YI KAI COURT110 m199333年楼龄—0—
BAYOU RESIDENCE121 m200917年楼龄294$1,453
CASA ROSA135 m200125年楼龄—8$1,206
TAI KENG VILLAS160 m——3$1,004
LLYN GARDENS183 m199135年楼龄—3$2,232
VILLA PONDER ROSA185 m——1$2,169
THE LILIUM205 m20224年楼龄800—
ARDISIA GARDEN219 m199729年楼龄—0—
EVANIA233 m201214年楼龄355$1,539
THE GAZANIA254 m20233年楼龄25012$2,393
LUSHAN GARDEN269 m197749年楼龄—1$2,641
ROSALIA PARK274 m199531年楼龄—2$1,266
SUN ROSIER313 m198541年楼龄—0—
CHERRY GARDENS321 m200422年楼龄—2$826
SOLARIS RESIDENCES321 m198343年楼龄172$842
TRUSSVILLE321 m200422年楼龄—1$1,111
JADE TOWER331 m197947年楼龄—0—
TAI KENG COURT340 m——0—
JADE RESIDENCES343 m20179年楼龄17112$1,807

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$678K$678K$678K$1,575
2026-041$625K$625K$625K$1,489
2026-031$860K$860K$860K$1,858
2026-011$690K$690K$690K$1,644
2025-101$980K$980K$980K$2,221
2025-081$930K$930K$930K$2,009
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GAZANIA公寓2503$923.3K$2,029
THE VUE公寓503$664.3K$1,569

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.14M$1.14M$1.14M$1,850
2025-102$1.25M$1.05M$1.44M$1,872
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
JADE RESIDENCES公寓1713$1.21M$1,865

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.14M$2.14M$2.14M$2,514
2026-041$1.47M$1.47M$1.47M$1,570
2025-111$2.1M$2.1M$2.1M$2,470
2025-101$1.5M$1.5M$1.5M$1,881
2025-081$2.38M$2.38M$2.38M$2,403
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GAZANIA公寓2503$2.21M$2,462
EVANIA公寓351$1.47M$1,570
JADE RESIDENCES公寓1711$1.5M$1,881

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.65M$1.65M$1.65M$1,528
2026-021$1.43M$1.43M$1.43M$1,411
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,381
2025-081$1.41M$1.41M$1.41M$1,255
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA ROSA公寓—1$1.62M$1,381
EVANIA公寓351$1.65M$1,528
JADE RESIDENCES公寓1711$1.43M$1,411
ROSALIA PARK公寓—1$1.41M$1,255

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.91M$1.91M$1.91M$1,557
2026-021$1.79M$1.79M$1.79M$1,446
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$2,534
2025-111$2.12M$2.12M$2.12M$1,539
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EVANIA公寓352$2.02M$1,548
BAYOU RESIDENCE公寓291$1.79M$1,446
THE GAZANIA公寓2501$3.3M$2,534

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$4.2M$4.2M$4.2M$2,255
2025-101$4.38M$4.38M$4.38M$2,620
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LLYN GARDENSTerrace House—1$4.38M$2,620
THE GAZANIA公寓2501$4.2M$2,255

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-083$2.31M$1.75M$3.3M$921
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHERRY GARDENS公寓—2$1.82M$826
TRUSSVILLETerrace House—1$3.3M$1,111

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$14.29M$14.29M$14.29M$2,641
2025-112$4.49M$3.1M$5.89M$1,101
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LLYN GARDENSTerrace House—1$5.89M$1,197
LUSHAN GARDENDetached House—1$14.29M$2,641
TAI KENG VILLASTerrace House—1$3.1M$1,004
i

市场分析

FRAGRANT GARDENS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数15.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

FRAGRANT GARDENS 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1993
邮政编码
534959

项目了解 FRAGRANT GARDENS

FRAGRANT GARDENS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于1993年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为BARTLEY MRT STATION，直线距离约480 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信