Homy

房地产项目资料

FULCRUM

FORT ROAD
房产区 15入伙证 2016永久地契128 单位RCR
80 mKATONG PARK MRT STATION
$1.49M成交价中位数
4近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积

FULCRUM 市场概况

▼ -44.2%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +38.2%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +27.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 15 median依据最近12个月数据
▲ +25.3%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
3.1%
12个月转售率
4宗成交 / 128个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.49M
最近12个月
尺价中位数
$2,231
最近12个月
典型成交价格区间
$1.3M – $2.09M
第20至80百分位
最新成交价
$1.59M
678 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

FULCRUM 位置与周边设施

查看 FULCRUM 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

FULCRUM 周边设施

FULCRUM 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KATONG PARK MRT STATION80 mMEYER ROAD
  • MOUNTBATTEN MRT STATION980 mMOUNTBATTEN ROAD
  • DAKOTA MRT STATION1.2 kmOLD AIRPORT ROAD

小学

  • KONG HWA SCHOOL1.5 kmGUILLEMARD ROAD
  • TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL1.8 kmSERAYA ROAD

中学

  • DUNMAN HIGH SCHOOL370 mTANJONG RHU ROAD
  • BROADRICK SECONDARY SCHOOL1.0 kmDAKOTA CRESCENT
  • CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.0 kmGOODMAN ROAD
  • TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.6 kmDUNMAN LANE

大专院校

  • DUNMAN HIGH SCHOOL340 mTANJONG RHU ROAD
  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE3.9 kmMARINE VISTA
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.6 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.8 kmSERAYA ROAD

熟食中心

  • Jalan Batu Blk 4A (Blk 4A Jalan Batu Hawker Centre/Market)530 mJalan Batu
  • Kallang Estate Fresh Market and 餐饮 Centre1.1 kmOld Airport Road
  • Old Airport Road Blk 51 (51 Old Airport Road 餐饮 Centre and Shopping Mall)1.1 kmOld Airport Road

医院

  • RAFFLES HOSPITAL3.2 kmNORTH BRIDGE ROAD
  • PARKWAY EAST HOSPITAL3.2 kmJoo Chiat Place

公园

  • KATONG PK120 m
  • WILKINSON INTERIM PK450 m
  • ARTHUR PK720 m

图书馆

  • Geylang East Library2.2 kmGeylang East Avenue 1
  • Marine Parade Library2.8 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • Mountbatten CC310 mKampong Arang Road
  • Katong CC310 mKampong Arang Road

体育设施

  • Katong Swimming Complex470 mWilkinson Road
  • Kallang Sport Centre1.1 kmStadium Boulevard
  • Geylang East Swimming Complex2.6 kmAljunied Avenue 1

FULCRUM 本项目与周边市场比较

FULCRUM 与第15房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,2314宗本项目成交
房产区 15 尺价中位数$1,748本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+27.6%高于房产区中位数
1公里内成交量113最近12个月记录

本项目在第15房产区内的尺价位置

FULCRUM 的尺价低于第15房产区有成交项目中的 20%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
227在第15房产区 282 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,376 – $2,478 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE ALBRACCA70 m199036年楼龄—0—
ONE MEYER81 m20233年楼龄664$2,812
MEYER RESIDENCE117 m200917年楼龄682$2,236
THE MEYER PLACE122 m199333年楼龄—2$2,062
THE LINE @ TANJONG RHU159 m201610年楼龄1307$2,323
THE VIEW @ MEYER162 m201016年楼龄454$2,372
DE CENTURION174 m201016年楼龄422$2,047
FORT GARDENS192 m199333年楼龄—0—
FORTVILLE206 m200422年楼龄—0—
CRYSTAL RHU210 m200026年楼龄—2$2,181
THE BELVEDERE223 m200818年楼龄1671$2,581
EQUATORIAL APARTMENTS236 m——0—
ARTHUR MANSIONS239 m199333年楼龄—0—
ARINA EAST RESIDENCES242 m20270年楼龄10781$2,773
LA VILLE243 m198739年楼龄—0—
PALAZZETTO244 m200323年楼龄—0—
CHNG MANSIONS259 m199630年楼龄—0—
EMERALD EAST263 m200125年楼龄—0—
THE SEAFRONT ON MEYER265 m201115年楼龄3278$2,476
ARTHUR 118271 m200620年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.12M$928K$1.32M$2,437
2026-051$1.08M$1.08M$1.08M$2,573
2026-046$1.3M$1.29M$1.32M$2,623
2026-034$1.31M$1.29M$1.33M$2,645
2026-012$1.32M$1.32M$1.32M$2,662
2025-121$850K$850K$850K$2,025
2025-111$1.39M$1.39M$1.39M$2,799
2025-103$1.29M$1.27M$1.32M$2,607
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ARINA EAST RESIDENCES公寓10717$1.31M$2,643
THE LINE @ TANJONG RHU公寓1303$952.7K$2,270

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.8M$1.8M$1.8M$2,654
2026-052$1.84M$1.7M$1.98M$2,848
2026-042$1.96M$1.95M$1.97M$2,893
2026-032$1.96M$1.96M$1.96M$2,887
2026-015$1.89M$1.89M$1.89M$2,784
2025-121$1.75M$1.75M$1.75M$2,852
2025-101$1.96M$1.96M$1.96M$2,887
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ARINA EAST RESIDENCES公寓10713$1.91M$2,815
ONE MEYER公寓662$1.73M$2,812

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.17M$2.16M$2.19M$2,728
2026-072$2.29M$2.29M$2.3M$2,772
2026-052$2.42M$2.41M$2.43M$3,034
2026-045$2.46M$2.32M$2.79M$2,923
2026-033$2.35M$2.33M$2.39M$2,879
2026-024$2.37M$2.13M$2.74M$2,774
2026-014$2.61M$2.59M$2.69M$2,697
2025-111$2.35M$2.35M$2.35M$2,728
2025-103$2.56M$2.25M$2.91M$2,920
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ARINA EAST RESIDENCES公寓10727$2.42M$2,830

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$3.24M$3.22M$3.27M$2,983
2026-073$2.82M$2.5M$3.22M$2,560
2026-051$2.73M$2.73M$2.73M$2,560
2026-043$3M$2.69M$3.19M$2,786
2026-033$2.88M$2.65M$3M$2,606
2026-024$2.98M$2.13M$3.78M$2,699
2026-016$2.83M$2.45M$3.39M$2,609
2025-121$3.2M$3.2M$3.2M$3,097
2025-101$3.48M$3.48M$3.48M$3,202
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ARINA EAST RESIDENCES公寓10713$3.23M$2,946
THE LINE @ TANJONG RHU公寓1304$2.6M$2,392
MEYER RESIDENCE公寓682$2.58M$2,236
ONE MEYER公寓662$2.98M$2,879
DE CENTURION公寓421$2.13M$2,035
THE SEAFRONT ON MEYER公寓3271$2.73M$2,560
THE VIEW @ MEYER公寓451$2.6M$2,440

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.72M$2.72M$2.72M$1,990
2026-074$3.32M$2.76M$3.85M$2,477
2026-061$3.1M$3.1M$3.1M$2,133
2026-032$4.05M$3.95M$4.16M$2,919
2026-022$2.94M$2.55M$3.34M$2,252
2026-015$3.45M$3.34M$3.89M$2,718
2025-111$3.25M$3.25M$3.25M$2,581
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ARINA EAST RESIDENCES公寓10710$3.64M$2,767
CRYSTAL RHU公寓—2$2.78M$2,181
THE MEYER PLACE公寓—2$2.91M$2,062
THE BELVEDERE公寓1671$3.25M$2,581
THE SEAFRONT ON MEYER公寓3271$2.55M$1,808

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$4.14M$3.89M$4.3M$2,554
2026-071$3.98M$3.98M$3.98M$2,355
2026-061$3.88M$3.88M$3.88M$2,419
2026-031$4.12M$4.12M$4.12M$2,080
2025-111$4M$4M$4M$2,367
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SEAFRONT ON MEYER公寓3275$4.05M$2,432
THE VIEW @ MEYER公寓452$3.99M$2,361
ARINA EAST RESIDENCES公寓1071$4.3M$2,558

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$5.85M$5.85M$5.85M$2,528
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SEAFRONT ON MEYER公寓3271$5.85M$2,528

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$10M$10M$10M$2,376
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE VIEW @ MEYER公寓451$10M$2,376
i

市场分析

FULCRUM近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第15房产区项目中位数27.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

FULCRUM 项目资料

发展商
CEL-Fort Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第15区 - 东海岸 / 马林百列 / 丹戎禺
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2016
总单位数
128
邮政编码
439092

项目了解 FULCRUM

FULCRUM 是一项私人公寓项目，位于新加坡第15房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$1.49M，每方呎中位价为$2,231。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占25.0%。最近的轨道交通站为KATONG PARK MRT STATION，直线距离约80 m。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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