Homy

私人公寓市场资料

GEM RESIDENCES

LORONG 5 TOA PAYOH
房产区 12入伙证 201999年地契从2015年开始578 单位RCR
510 mBRADDELL MRT STATION
$1.67M成交价中位数
38近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

GEM RESIDENCES 市场概况

▼ -48.5%
较12个月高点
高点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +36.2%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +28.4%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median依据最近12个月数据
▲ +15.5%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
6.6%
12个月转售率
38宗成交 / 578个单位
近12个月成交
38
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.67M
最近12个月
尺价中位数
$2,046
最近12个月
典型成交价格区间
$1.09M – $2.16M
第20至80百分位
最新成交价
$1.08M
570 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

GEM RESIDENCES 位置与周边设施

查看 GEM RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

GEM RESIDENCES 周边设施

GEM RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BRADDELL MRT STATION510 mLORONG 1 TOA PAYOH
  • TOA PAYOH MRT STATION860 mLORONG 6 TOA PAYOH
  • CALDECOTT MRT STATION1.2 kmTOA PAYOH LINK

小学

  • KHENG CHENG SCHOOL490 mLORONG 3 TOA PAYOH
  • FIRST TOA PAYOH PRIMARY SCHOOL530 mLORONG 8 TOA PAYOH
  • PEI CHUN PUBLIC SCHOOL550 mLORONG 7 TOA PAYOH
  • KUO CHUAN PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL1.2 kmBISHAN STREET 13
  • CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.2 kmLORONG 1 TOA PAYOH

中学

  • BEATTY SECONDARY SCHOOL300 mTOA PAYOH NORTH
  • GUANGYANG SECONDARY SCHOOL580 mBISHAN STREET 12
  • RAFFLES GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)950 mBRADDELL RISE
  • RAFFLES INSTITUTION1.1 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

大专院校

  • RAFFLES INSTITUTION1.2 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.1 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH530 mLORONG 8 TOA PAYOH

熟食中心

  • Toa Payoh Lorong 4 Blk 93210 mLorong 4 Toa Payoh
  • Toa Payoh Lorong 8 Blk 210370 mLorong 8 Toa Payoh
  • Toa Payoh Lorong 5 Blk 75420 mLorong 5 Toa Payoh

医院

  • MOUNT ALVERNIA HOSPITAL1.5 kmTHOMSON ROAD
  • TTSH Integrated Care Hub1.8 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • TOA PAYOH TOWN PK1.0 km
  • KALLANG LINEAR PARK1.3 km
  • CLOVER WAY PG1.3 km

图书馆

  • Toa Payoh Library640 mToa Payoh Central
  • Bishan Library1.2 kmBishan Place

民众俱乐部

  • Toa Payoh Central CC (Pendng U/C)500 mToa Payoh Central
  • Toa Payoh East CC (Pending relocation)520 mLorong 6 Toa Payoh

体育设施

  • ActiveSG Gym@Toa Payoh730 mLorong 1 Toa Payoh
  • ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre840 mLorong 2 Toa Payoh
  • Toa Payoh Sport Centre980 mLorong 6 Toa Payoh

GEM RESIDENCES 本项目与周边市场比较

GEM RESIDENCES 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,04638宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,594本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+28.4%高于房产区中位数
1公里内成交量63最近12个月记录

本项目在第12房产区内的尺价位置

GEM RESIDENCES 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 10%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
79在第12房产区 88 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,318 – $2,050 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

7个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE ORIE136 m20280年楼龄77726$2,717
TREVISTA260 m201115年楼龄59015$2,082
SUITES @ BRADDELL588 m201412年楼龄330—
THE PEAK @ TOA PAYOH787 m201214年楼龄—0—
LOFT 33839 m201610年楼龄303$1,557
BISHAN LOFT888 m——9$1,751
CLOVER BY THE PARK900 m201214年楼龄62410$1,944

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$800K$800K$800K$1,728
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREVISTA公寓5901$800K$1,728

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$955K$955K$955K$1,557
2025-101$1.83M$1.83M$1.83M$2,840
2025-091$988.9K$988.9K$988.9K$1,612
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LOFT 33公寓302$971.9K$1,585
THE ORIE公寓7771$1.83M$2,840

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$1.8M$1.8M$1.8M$1,967
2025-101$1.88M$1.88M$1.88M$2,031
2025-091$1.78M$1.78M$1.78M$1,992
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREVISTA公寓5903$1.82M$1,997

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.55M$2.55M$2.55M$2,278
2026-063$2.71M$2.44M$3.08M$2,402
2026-041$2.44M$2.44M$2.44M$2,218
2026-031$3.11M$3.11M$3.11M$2,750
2026-013$3M$2.98M$3.02M$2,652
2025-121$2.4M$2.4M$2.4M$2,103
2025-102$2.45M$1.9M$2.99M$2,133
2025-091$2.46M$2.46M$2.46M$2,177
2025-082$2.16M$1.92M$2.4M$1,900
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREVISTA公寓5907$2.47M$2,203
THE ORIE公寓7776$3.03M$2,680
BISHAN LOFT共管公寓—2$1.91M$1,627

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.88M$2.88M$2.88M$2,267
2026-061$2.59M$2.59M$2.59M$2,004
2026-051$2.45M$2.45M$2.45M$1,751
2026-042$2.53M$2.48M$2.58M$1,781
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,741
2026-011$3.75M$3.75M$3.75M$2,742
2025-127$3.35M$2.43M$3.74M$2,512
2025-111$4.02M$4.02M$4.02M$2,765
2025-109$3.69M$3.41M$4.03M$2,728
2025-095$2.84M$1.46M$3.95M$2,090
2025-083$3.6M$3.56M$3.63M$2,635
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ORIE公寓77721$3.7M$2,716
BISHAN LOFT共管公寓—6$2.46M$1,759
CLOVER BY THE PARK公寓6243$2.7M$2,087
LOFT 33公寓301$1.46M$1,200
TREVISTA公寓5901$2.88M$2,267

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.5M$3.5M$3.5M$2,021
2026-041$2.98M$2.98M$2.98M$1,883
2026-032$3.12M$2.68M$3.55M$1,854
2025-121$3.42M$3.42M$3.42M$1,961
2025-112$3.33M$3.25M$3.4M$2,004
2025-101$2.84M$2.84M$2.84M$1,433
2025-091$3.27M$3.27M$3.27M$1,886
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CLOVER BY THE PARK公寓6245$3.21M$1,895
TREVISTA公寓5903$3.34M$1,996
BISHAN LOFT共管公寓—1$2.84M$1,433

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.92M$2.92M$2.92M$1,343
2026-051$3.14M$3.14M$3.14M$1,423
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CLOVER BY THE PARK公寓6242$3.03M$1,383
i

市场分析

GEM RESIDENCES近12个月共有38宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第12房产区项目中位数28.4%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中5个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

GEM RESIDENCES 项目资料

发展商
GEM HOMES PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2015年开始
入伙证
2019
总单位数
578

项目了解 GEM RESIDENCES

GEM RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2019年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2015。根据目前数据库，本项目近12个月共有38宗成交，成交价中位数为$1.67M，每方呎中位价为$2,046。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占34.2%。最近的轨道交通站为BRADDELL MRT STATION，直线距离约510 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信