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房地产项目资料

GEM RESIDENCES

LORONG 5 TOA PAYOH
房产区 12入伙证 201999年地契从2015年开始578 单位RCR
510 mBRADDELL MRT STATION
$1.53M成交价中位数
34近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

GEM RESIDENCES 市场概况

▼ -38.8%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +36.2%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +25.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median依据最近12个月数据
▲ +14.0%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
5.9%
12个月转售率
34宗成交 / 578个单位
近12个月成交
34
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.53M
最近12个月
尺价中位数
$2,026
最近12个月
典型成交价格区间
$1.07M – $2.09M
第20至80百分位
最新成交价
$1.15M
570 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

GEM RESIDENCES 位置与周边设施

查看 GEM RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

GEM RESIDENCES 周边设施

GEM RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BRADDELL MRT STATION510 mLORONG 1 TOA PAYOH
  • TOA PAYOH MRT STATION860 mLORONG 6 TOA PAYOH
  • CALDECOTT MRT STATION1.2 kmTOA PAYOH LINK

小学

  • KHENG CHENG SCHOOL490 mLORONG 3 TOA PAYOH
  • FIRST TOA PAYOH PRIMARY SCHOOL530 mLORONG 8 TOA PAYOH
  • PEI CHUN PUBLIC SCHOOL550 mLORONG 7 TOA PAYOH
  • KUO CHUAN PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL1.2 kmBISHAN STREET 13
  • CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.2 kmLORONG 1 TOA PAYOH

中学

  • BEATTY SECONDARY SCHOOL300 mTOA PAYOH NORTH
  • GUANGYANG SECONDARY SCHOOL580 mBISHAN STREET 12
  • RAFFLES GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)950 mBRADDELL RISE
  • RAFFLES INSTITUTION1.1 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

大专院校

  • RAFFLES INSTITUTION1.2 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.1 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH530 mLORONG 8 TOA PAYOH

熟食中心

  • Toa Payoh Lorong 4 Blk 93210 mLorong 4 Toa Payoh
  • Toa Payoh Lorong 8 Blk 210370 mLorong 8 Toa Payoh
  • Toa Payoh Lorong 5 Blk 75420 mLorong 5 Toa Payoh

医院

  • MOUNT ALVERNIA HOSPITAL1.5 kmTHOMSON ROAD
  • TTSH Integrated Care Hub1.8 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • TOA PAYOH TOWN PK1.0 km
  • KALLANG LINEAR PARK1.3 km
  • CLOVER WAY PG1.3 km

图书馆

  • Toa Payoh Library640 mToa Payoh Central
  • Bishan Library1.2 kmBishan Place

民众俱乐部

  • Toa Payoh Central CC (Pendng U/C)500 mToa Payoh Central
  • Toa Payoh East CC (Pending relocation)520 mLorong 6 Toa Payoh

体育设施

  • ActiveSG Gym@Toa Payoh730 mLorong 1 Toa Payoh
  • ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre840 mLorong 2 Toa Payoh
  • Toa Payoh Sport Centre980 mLorong 6 Toa Payoh

GEM RESIDENCES 本项目与周边市场比较

GEM RESIDENCES 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,02634宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,610本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+25.8%高于房产区中位数
1公里内成交量57最近12个月记录

本项目在第12房产区内的尺价位置

GEM RESIDENCES 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 10%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
79在第12房产区 88 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,329 – $2,039 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

7个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE ORIE136 m20280年楼龄77724$2,719
TREVISTA260 m201115年楼龄59014$2,070
SUITES @ BRADDELL588 m201412年楼龄330—
THE PEAK @ TOA PAYOH787 m201214年楼龄—0—
LOFT 33839 m201610年楼龄301$1,557
BISHAN LOFT888 m——8$1,756
CLOVER BY THE PARK900 m201214年楼龄62410$1,944

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$800K$800K$800K$1,728
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREVISTA公寓5901$800K$1,728

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$955K$955K$955K$1,557
2025-101$1.83M$1.83M$1.83M$2,840
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LOFT 33公寓301$955K$1,557
THE ORIE公寓7771$1.83M$2,840

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.79M$1.79M$1.79M$1,889
2026-031$1.8M$1.8M$1.8M$1,967
2025-101$1.88M$1.88M$1.88M$2,031
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREVISTA公寓5903$1.82M$1,962

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.07M$3.07M$3.07M$2,713
2026-071$2.55M$2.55M$2.55M$2,278
2026-063$2.71M$2.44M$3.08M$2,402
2026-041$2.44M$2.44M$2.44M$2,218
2026-031$3.11M$3.11M$3.11M$2,750
2026-013$3M$2.98M$3.02M$2,652
2025-121$2.4M$2.4M$2.4M$2,103
2025-102$2.45M$1.9M$2.99M$2,133
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ORIE公寓7777$3.03M$2,684
TREVISTA公寓5905$2.49M$2,216
BISHAN LOFT共管公寓—1$1.9M$1,619

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$2.64M$2.58M$2.7M$1,970
2026-071$2.88M$2.88M$2.88M$2,267
2026-061$2.59M$2.59M$2.59M$2,004
2026-051$2.45M$2.45M$2.45M$1,751
2026-042$2.53M$2.48M$2.58M$1,781
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,741
2026-011$3.75M$3.75M$3.75M$2,742
2025-127$3.35M$2.43M$3.74M$2,512
2025-111$4.02M$4.02M$4.02M$2,765
2025-109$3.69M$3.41M$4.03M$2,728
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ORIE公寓77716$3.7M$2,734
BISHAN LOFT共管公寓—6$2.51M$1,772
CLOVER BY THE PARK公寓6243$2.64M$2,085
TREVISTA公寓5901$2.88M$2,267

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.5M$3.5M$3.5M$2,058
2026-071$3.5M$3.5M$3.5M$2,021
2026-041$2.98M$2.98M$2.98M$1,883
2026-032$3.12M$2.68M$3.55M$1,854
2025-121$3.42M$3.42M$3.42M$1,961
2025-112$3.33M$3.25M$3.4M$2,004
2025-101$2.84M$2.84M$2.84M$1,433
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CLOVER BY THE PARK公寓6245$3.21M$1,895
TREVISTA公寓5903$3.42M$2,054
BISHAN LOFT共管公寓—1$2.84M$1,433

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.92M$2.92M$2.92M$1,343
2026-051$3.14M$3.14M$3.14M$1,423
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CLOVER BY THE PARK公寓6242$3.03M$1,383
i

市场分析

GEM RESIDENCES近12个月共有34宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第12房产区项目中位数25.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到7个可比较公寓，其中5个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

GEM RESIDENCES 项目资料

发展商
GEM HOMES PTE LTD
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2015年开始
入伙证
2019
总单位数
578

项目了解 GEM RESIDENCES

GEM RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2019年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2015。根据目前数据库，本项目近12个月共有34宗成交，成交价中位数为$1.53M，每方呎中位价为$2,026。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占35.3%。最近的轨道交通站为BRADDELL MRT STATION，直线距离约510 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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